청약 마감민영분양
둔산 자이 아이파크
대전광역시 서구 탄방동 514-360번지 일원 · 지도에서 보기
대전 서구 탄방동에 공급된 민영분양 단지로, 총 1,353세대(일반공급 705 · 특별공급 648)입니다. 전용 60~145㎡, 최고 분양가는 4억 9,200만원 ~ 17억 9,100만원입니다. 2023.08.28 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 68.67 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B·84C·84D·84E·84F 최근 실거래 중앙값은 10억 3,500만원으로 최고 분양가보다 48% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 지에스건설 주식회사, HDC현대산업개발 주식회사
- 사업주체
- 숭어리샘주택재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 1,353세대 (일반 705 · 특별 648)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 145㎡
- 최고 분양가
- 4억 9,200만원 ~ 17억 9,100만원
- 청약 접수
- 2023.08.28 ~ 08.30
- 당첨자 발표
- 2023.09.05 (화)
- 입주 예정
- 2025년 6월
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2023.08.18 (금)
-
특별공급
2023.08.28 (월)
-
일반공급 1순위
2023.08.29 (화)
해당지역 2023.08.29
기타지역 2023.08.29
-
일반공급 2순위
2023.08.30 (수)
해당지역 2023.08.30
기타지역 2023.08.30
-
당첨자 발표
2023.09.05 (화)
-
계약
2023.09.17 ~ 09.20
-
입주 예정
2025년 6월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59A공급 83.25㎡ 전용 59.99㎡ |
13 | 6 | 5억 3,200만원 | |
| 신혼부부 3생애최초 1기관추천 2 | ||||
| 59B공급 83.97㎡ 전용 59.99㎡ |
60 | 45 | 4억 9,200만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 18생애최초 9노부모부양 3기관추천 11 | ||||
| 76공급 100.87㎡ 전용 76.99㎡ |
75 | 74 | 5억 9,800만원 | |
| 다자녀 16신혼부부 26생애최초 13노부모부양 4기관추천 15 | ||||
| 84A공급 111.36㎡ 전용 84.99㎡ |
209 | 209 | 6억 9,900만원 | |
| 다자녀 43신혼부부 75생애최초 37노부모부양 12기관추천 42 | ||||
| 84B공급 112.73㎡ 전용 84.99㎡ |
68 | 66 | 6억 6,500만원 | |
| 다자녀 13신혼부부 24생애최초 12노부모부양 4기관추천 13 | ||||
| 84C공급 112.54㎡ 전용 84.99㎡ |
109 | 109 | 6억 8,900만원 | |
| 다자녀 23신혼부부 39생애최초 19노부모부양 6기관추천 22 | ||||
| 84D공급 111.52㎡ 전용 84.99㎡ |
75 | 69 | 6억 9,900만원 | |
| 다자녀 14신혼부부 25생애최초 12노부모부양 4기관추천 14 | ||||
| 84E공급 110.67㎡ 전용 84.99㎡ |
41 | 39 | 6억 7,200만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 14생애최초 7노부모부양 2기관추천 8 | ||||
| 84F공급 113.18㎡ 전용 84.99㎡ |
35 | 29 | 6억 8,900만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 11생애최초 5노부모부양 1기관추천 6 | ||||
| 99공급 131.3㎡ 전용 99.99㎡ |
17 | 2 | 8억 7,800만원 | |
| 다자녀 2 | ||||
| 145공급 191.57㎡ 전용 145.18㎡ |
3 | 0 | 17억 9,100만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
둔산 자이 아이파크, 몇 점이면 당첨될까?
둔산 자이 아이파크 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 57~69점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59A | 62점 · 평균 63.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 57점 · 평균 61.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 76 | 57점 · 평균 61.2점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 69점 · 평균 70.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 61점 · 평균 64.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84C | 64점 · 평균 66.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84D | 67점 · 평균 70.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84E | 58점 · 평균 63.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84F | 61점 · 평균 64.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 99 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 145 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 서구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
둔산자이아이파크(2025.06.26 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
84A·84B·84C·84D·84E·84F 전용 84.99㎡
+48% (+3억 3,600만원)
거래 3건 · 9억 8,000만원 ~ 10억 4,500만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 54% 높았습니다
주변 8곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2023.08.18) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 18건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 16곳 가까운 순
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공작한양아파트308m
탄방동 · 1992년 준공 · 최근 1년 17건
최근 실거래 2023.05.31 · 전용 84.9㎡ · 14층 4억 7,250만원
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한가람436m
탄방동 · 1991년 준공 · 최근 1년 38건 · 최근 30일 12건
최근 실거래 2023.08.14 · 전용 84.76㎡ · 8층 5억 3,000만원
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목련589m
둔산동 · 1993년 준공 · 최근 1년 20건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2023.08.09 · 전용 101.83㎡ · 5층 8억원
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한우리637m
탄방동 · 1994년 준공 · 최근 1년 9건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.08.06 · 전용 84.72㎡ · 3층 4억 2,000만원
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리가아파트651m
탄방동 · 2008년 준공 · 최근 1년 1건
최근 실거래 2023.05.21 · 전용 113.21㎡ · 9층 4억 4,000만원
-
산호한양아파트795m
탄방동 · 1996년 준공 · 최근 1년 5건
최근 실거래 2023.07.18 · 전용 84.94㎡ · 8층 4억 4,000만원
-
둔산 크로바797m
둔산동 · 1992년 준공 · 최근 1년 32건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2023.08.16 · 전용 164.95㎡ · 13층 22억원
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둔산청솔아파트805m
둔산동 · 1991년 준공 · 최근 1년 13건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2023.08.11 · 전용 84.76㎡ · 3층 4억 1,000만원
-
괴정나이스팰리스849m
괴정동 · 2019년 준공 · 최근 1년 3건
최근 실거래 2023.06.16 · 전용 21.37㎡ · 12층 1억 700만원
-
리베라아이누리주상복합899m
괴정동 · 2009년 준공 · 최근 1년 12건
최근 실거래 2023.07.15 · 전용 47.45㎡ · 3층 1억 300만원
-
국화라이프아파트920m
둔산동 · 1992년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2023.08.16 · 전용 114.28㎡ · 10층 6억 7,800만원
-
국화동성아파트920m
둔산동 · 1991년 준공 · 최근 1년 14건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2023.08.11 · 전용 84.35㎡ · 4층 4억 2,700만원
-
국화우성아파트920m
둔산동 · 1992년 준공 · 최근 1년 6건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2023.08.10 · 전용 114.85㎡ · 5층 7억 2,000만원
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국화신동아아파트920m
둔산동 · 1992년 준공 · 최근 1년 8건
최근 실거래 2023.06.26 · 전용 84.37㎡ · 12층 4억 9,000만원
-
국화한신아파트920m
둔산동 · 1992년 준공 · 최근 1년 5건
최근 실거래 2023.06.23 · 전용 114.7㎡ · 9층 7억 6,000만원
-
신영미소랑아파트974m
용문동 · 2010년 준공 · 최근 1년 3건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2023.08.08 · 전용 61.57㎡ · 5층 1억 6,300만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 76(28.04 : 1), 가장 높았던 주택형은 99(429.41 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 해당지역 | 13 | 729 | 56.08 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 13 | 136 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 60 | 2,042 | 34.03 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 60 | 366 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 60 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 60 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 76 | 1순위 해당지역 | 75 | 1,766 | 23.55 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 75 | 337 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 75 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 75 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 209 | 17,105 | 81.84 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 209 | 2,771 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 209 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 209 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 68 | 1,983 | 29.16 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 68 | 341 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 68 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 68 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 109 | 4,698 | 43.10 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 109 | 647 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 109 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 109 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 75 | 4,059 | 54.12 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 75 | 652 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 75 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 75 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84E | 1순위 해당지역 | 41 | 1,205 | 29.39 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 41 | 290 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 41 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 41 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84F | 1순위 해당지역 | 35 | 1,066 | 30.46 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 35 | 244 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 35 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 35 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 99 | 1순위 해당지역 | 17 | 6,023 | 354.29 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 17 | 1,277 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 17 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 17 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 145 | 1순위 해당지역 | 3 | 538 | 179.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 140 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 해당지역 | 62점 | 63.8점 | 66점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 57점 | 61.7점 | 76점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 76 | 해당지역 | 57점 | 61.2점 | 68점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 69점 | 70.9점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 61점 | 64.4점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 64점 | 66.5점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84D | 해당지역 | 67점 | 70.7점 | 78점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84E | 해당지역 | 58점 | 63.1점 | 77점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84F | 해당지역 | 61점 | 64.3점 | 73점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 99 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 145 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
2.15 : 1129세대 · 277명 신청
노부모부양
3.25 : 136세대 · 117명 신청
신혼부부
5.78 : 1235세대 · 1,359명 신청
생애최초
31.66 : 1115세대 · 3,641명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 신혼부부 5.67 : 1생애최초 507.00 : 1 | 131.00 : 1 | 66.54 : 1 |
| 59B | 다자녀 0.25 : 1신혼부부 4.00 : 1생애최초 187.22 : 1노부모부양 4.00 : 1 | 52.06 : 1 | 40.13 : 1 |
| 76 | 다자녀 0.31 : 1신혼부부 3.12 : 1생애최초 8.23 : 1노부모부양 0.50 : 1 | 3.31 : 1 | 28.04 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 3.49 : 1신혼부부 10.33 : 1생애최초 23.62 : 1노부모부양 5.42 : 1 | 11.16 : 1 | 95.10 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 0.85 : 1신혼부부 2.04 : 1생애최초 6.17 : 1노부모부양 2.25 : 1 | 2.70 : 1 | 34.18 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 1.30 : 1신혼부부 4.54 : 1생애최초 9.58 : 1노부모부양 2.33 : 1 | 4.63 : 1 | 49.04 : 1 특공이 낮음 |
| 84D | 다자녀 2.64 : 1신혼부부 5.24 : 1생애최초 12.33 : 1노부모부양 2.25 : 1 | 5.91 : 1 | 62.81 : 1 특공이 낮음 |
| 84E | 다자녀 0.25 : 1신혼부부 1.93 : 1생애최초 3.57 : 1노부모부양 1.50 : 1 | 1.84 : 1 | 36.46 : 1 특공이 낮음 |
| 84F | 다자녀 0.50 : 1신혼부부 2.73 : 1생애최초 7.80 : 1노부모부양 3.00 : 1 | 3.26 : 1 | 37.43 : 1 특공이 낮음 |
| 99 | 다자녀 19.00 : 1 | 19.00 : 1 | 429.41 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.