청약 마감민영분양
고촌센트럴자이
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3BL · 지도에서 보기
경기 김포시 고촌읍에 공급된 민영분양 단지로, 총 1,297세대(일반공급 711 · 특별공급 586)입니다. 전용 64~106㎡, 최고 분양가는 5억 7,850만원 ~ 9억 3,780만원입니다. 2023.11.06 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 1.90 : 1이었고, 1개 주택형이 최종 미달됐습니다. 입주 후 84A·84B 최근 실거래 중앙값은 7억 5,650만원으로 최고 분양가보다 0% 낮습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- GS건설
- 사업주체
- 한국투자부동산신탁 주식회사
- 공급 세대
- 총 1,297세대 (일반 711 · 특별 586)
- 전용면적
- 64㎡ ~ 106㎡
- 최고 분양가
- 5억 7,850만원 ~ 9억 3,780만원
- 청약 접수
- 2023.11.06 ~ 11.08
- 당첨자 발표
- 2023.11.14 (화)
- 입주 예정
- 2024년 6월
청약 일정
-
모집공고
2023.10.26 (목)
-
특별공급
2023.11.06 (월)
-
일반공급 1순위
2023.11.07 (화)
해당지역 2023.11.07
기타지역 2023.11.07
-
일반공급 2순위
2023.11.08 (수)
해당지역 2023.11.08
기타지역 2023.11.08
-
당첨자 발표
2023.11.14 (화)
-
계약
2023.11.26 ~ 11.28
-
입주 예정
2024년 6월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 63공급 84.86㎡ 전용 63.96㎡ |
40 | 39 | 5억 7,850만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 14생애최초 7노부모부양 2기관추천 8 | ||||
| 76B공급 102.98㎡ 전용 76.96㎡ |
60 | 57 | 6억 8,790만원 | |
| 다자녀 12신혼부부 20생애최초 10노부모부양 3기관추천 12 | ||||
| 76A공급 101.45㎡ 전용 76.99㎡ |
16 | 16 | 6억 9,150만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 6생애최초 3노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 84B공급 111.56㎡ 전용 84.35㎡ |
195 | 191 | 7억 4,520만원 | |
| 다자녀 38신혼부부 70생애최초 34노부모부양 11기관추천 38 | ||||
| 84A공급 111.26㎡ 전용 84.91㎡ |
260 | 262 | 7억 5,840만원 | |
| 다자녀 52신혼부부 94생애최초 48노부모부양 16기관추천 52 | ||||
| 105공급 137.58㎡ 전용 105.99㎡ |
140 | 21 | 9억 3,780만원 | |
| 다자녀 16노부모부양 5 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
고촌센트럴자이, 몇 점이면 당첨될까?
고촌센트럴자이 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 28~43점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 63 | 43점 · 평균 48.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 76B | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 76A | 28점 · 평균 38.7점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 84A | 29점 · 평균 36.9점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 105 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 김포시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
고촌센트럴자이아파트(2024.06.03 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
84A·84B 전용 84.63㎡
-0% (-190만원)
거래 4건 · 7억 5,000만원 ~ 7억 7,500만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
청약 경쟁률
최종 미달 84B(31세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84B(0.76 : 1), 가장 높았던 주택형은 63(8.90 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 63 | 1순위 해당지역 | 40 | 152 | 3.80 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 40 | 204 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 40 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 40 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 76B | 1순위 해당지역 | 100 | 92 | 미달 8세대 |
| 1순위 기타지역 | 100 | 76 | 9.50 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 100 | 27 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 100 | 47 | 앞 순위 마감 | |
| 76A | 1순위 해당지역 | 16 | 38 | 2.38 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 16 | 63 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 349 | 142 | 미달 207세대 |
| 1순위 기타지역 | 349 | 123 | 미달 84세대 | |
| 2순위 해당지역 | 349 | 25 | 미달 59세대 | |
| 2순위 기타지역 | 349 | 28 | 미달 31세대 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 383 | 483 | 1.26 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 383 | 443 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 383 | 39 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 383 | 77 | 앞 순위 마감 | |
| 105 | 1순위 해당지역 | 160 | 94 | 미달 66세대 |
| 1순위 기타지역 | 160 | 79 | 1.20 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 160 | 20 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 160 | 20 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 63 | 해당지역 | 43점 | 48.1점 | 56점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 76B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 41점 | 46.0점 | 53점 | |
| 76A | 해당지역 | 28점 | 38.7점 | 55점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 29점 | 36.8점 | 60점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 105 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.05 : 1129세대 · 6명 신청
노부모부양
0.08 : 138세대 · 3명 신청
신혼부부
0.61 : 1204세대 · 124명 신청
생애최초
1.32 : 1102세대 · 135명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 63 | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.93 : 1생애최초 4.86 : 1노부모부양 0.50 : 1 | 2.00 : 1 | 8.90 : 1 특공이 낮음 |
| 76B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.30 : 1생애최초 1.10 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.38 : 1 | 1.68 : 1 특공이 낮음 |
| 76A | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.17 : 1생애최초 3.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 1.23 : 1 | 6.31 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 0.05 : 1신혼부부 0.23 : 1생애최초 0.53 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.24 : 1 | 0.76 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.06 : 1신혼부부 0.72 : 1생애최초 1.31 : 1노부모부양 0.12 : 1 | 0.65 : 1 | 2.42 : 1 특공이 낮음 |
| 105 | 다자녀 0.06 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.05 : 1 | 1.08 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 경기 아파트 청약 1순위 경쟁률 중앙값 0.94 대 1 — 66곳 중 45곳 미달 주택형, 안양 에버포레 57 대 1
2026년 들어 9월 23일까지 1순위 접수를 마친 경기 아파트 분양 공고 66건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 4만 31건이 공급 2만 7,111세대에 들어가 전체 평균은 1.48 대 1, 공고별 중앙값은 0.94 대 1로 1에 못 미쳤습니다. 66곳 가운데 45곳은 미달 주택형이 남았고, 가장 높은 곳은 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) 57.1 대 1이었습니다.