청약 마감민영분양
올림픽파크 서한포레스트
서울특별시 강동구 둔촌동 489번지 · 지도에서 보기
서울 강동구 둔촌동에 공급된 민영분양 단지로, 총 109세대(일반공급 56 · 특별공급 53)입니다. 전용 49~69㎡, 최고 분양가는 8억 2,300만원 ~ 12억 1,900만원입니다. 2024.09.09 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 36.82 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 52~62점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)서한
- 사업주체
- (주)원천기업
- 공급 세대
- 총 109세대 (일반 56 · 특별 53)
- 전용면적
- 49㎡ ~ 69㎡
- 최고 분양가
- 8억 2,300만원 ~ 12억 1,900만원
- 청약 접수
- 2024.09.09 ~ 09.11
- 당첨자 발표
- 2024.09.20 (금)
- 입주 예정
- 2027년 12월
청약 일정
-
모집공고
2024.08.30 (금)
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특별공급
2024.09.09 (월)
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일반공급 1순위
2024.09.10 (화)
해당지역 2024.09.10
기타지역 2024.09.10
-
일반공급 2순위
2024.09.11 (수)
해당지역 2024.09.11
기타지역 2024.09.11
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당첨자 발표
2024.09.20 (금)
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계약
2024.10.01 ~ 10.03
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입주 예정
2027년 12월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 49B공급 68.44㎡ 전용 49.09㎡ |
14 | 11 | 8억 2,600만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 49A공급 69.11㎡ 전용 49.45㎡ |
9 | 11 | 8억 2,300만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 4생애최초 2노부모부양 1기관추천 2 | ||||
| 59A공급 82.87㎡ 전용 59㎡ |
19 | 13 | 9억 9,700만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 5생애최초 2노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 69A공급 97.64㎡ 전용 69.28㎡ |
7 | 9 | 12억 1,900만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 3생애최초 2기관추천 2 | ||||
| 69B공급 97.64㎡ 전용 69.28㎡ |
7 | 9 | 12억 1,900만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 3생애최초 2노부모부양 1기관추천 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 31% 높았습니다
주변 29곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 1곳이었습니다
모집공고일(2024.08.30) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 143건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 29곳 가까운 순
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둔촌현대2차271m
둔촌동 · 1988년 준공 · 최근 1년 3건
최근 실거래 2024.07.12 · 전용 69.17㎡ · 5층 8억원
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둔촌신동아362m
둔촌동 · 2002년 준공 · 최근 1년 16건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2024.08.17 · 전용 59.4㎡ · 7층 9억 3,500만원
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둔촌하이츠419m
둔촌동 · 1998년 준공 · 최근 1년 15건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.08.15 · 전용 59.79㎡ · 15층 8억 500만원
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둔촌역청구아파트434m
성내동 · 1999년 준공 · 최근 1년 8건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.08.15 · 전용 84.94㎡ · 3층 9억 7,000만원
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파크프라자아파트(성내동)490m
성내동 · 2003년 준공 · 최근 1년 4건
최근 실거래 2024.06.28 · 전용 72.31㎡ · 9층 6억 7,000만원
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신성둔촌미소지움1차537m
둔촌동 · 1998년 준공 · 최근 1년 25건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2024.08.24 · 전용 59.78㎡ · 14층 8억 9,000만원
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둔촌현대4차540m
둔촌동 · 1996년 준공 · 최근 1년 7건
최근 실거래 2024.07.09 · 전용 84.94㎡ · 7층 9억 3,000만원
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신성둔촌미소지움2차627m
둔촌동 · 2000년 준공 · 최근 1년 10건
최근 실거래 2024.07.06 · 전용 59.88㎡ · 18층 8억 9,000만원
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성내코오롱639m
성내동 · 1999년 준공 · 최근 1년 7건
최근 실거래 2024.07.13 · 전용 59.96㎡ · 12층 7억 8,500만원
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청광플러스원큐브3차653m
길동 · 2014년 준공 · 최근 1년 3건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.08.05 · 전용 13.27㎡ · 8층 9,000만원
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성내1차e-편한세상679m
성내동 · 2003년 준공 · 최근 1년 3건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.08.25 · 전용 84.18㎡ · 8층 10억 4,000만원
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강동QV2차690m
길동 · 2013년 준공 · 최근 1년 4건
최근 실거래 2024.06.13 · 전용 15.12㎡ · 7층 1억원
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SK허브진주상복합아파트697m
성내동 · 2004년 준공 · 최근 1년 13건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.08.30 · 전용 33.71㎡ · 5층 3억 1,800만원
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천호현대타워711m
천호동 · 1999년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2024.08.08 · 전용 59.9㎡ · 10층 5억 7,500만원
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둔촌현대3차723m
둔촌동 · 1988년 준공 · 최근 1년 4건
최근 실거래 2024.07.27 · 전용 79.99㎡ · 5층 8억 2,500만원
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둔촌동동아760m
둔촌동 · 1997년 준공 · 최근 1년 3건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.08.29 · 전용 59.63㎡ · 6층 6억 3,700만원
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강동역신동아파밀리에774m
천호동 · 2015년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.08.07 · 전용 101.25㎡ · 14층 12억 5,500만원
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강동역 두산위브 센티움 아파트788m
천호동 · 2004년 준공 · 최근 1년 3건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.08.24 · 전용 59.96㎡ · 5층 6억 4,700만원
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둔촌푸르지오844m
둔촌동 · 2010년 준공 · 최근 1년 38건 · 최근 30일 8건
최근 실거래 2024.08.24 · 전용 59.98㎡ · 7층 10억 6,000만원
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길동한빛아파트101동889m
길동 · 2001년 준공 · 최근 1년 3건
최근 실거래 2024.07.26 · 전용 72.41㎡ · 8층 6억 7,500만원
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길동우성2차901m
길동 · 1994년 준공 · 최근 1년 35건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2024.08.24 · 전용 57.1㎡ · 5층 7억 4,750만원
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래미안강동팰리스902m
천호동 · 2017년 준공 · 최근 1년 55건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2024.08.24 · 전용 59.98㎡ · 40층 13억 6,000만원
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둔촌성원918m
둔촌동 · 최근 1년 3건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.08.17 · 전용 59.22㎡ · 12층 6억원
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천호삼성아파트933m
천호동 · 1997년 준공 · 최근 1년 9건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2024.08.28 · 전용 59.86㎡ · 7층 7억 5,000만원
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강동상떼빌970m
천호동 · 2007년 준공 · 최근 1년 3건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.08.10 · 전용 119.7㎡ · 10층 8억 7,000만원
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천호현대979m
천호동 · 1990년 준공 · 최근 1년 2건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.08.30 · 전용 44.1㎡ · 12층 6억 5,000만원
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둔촌한솔솔파크980m
둔촌동 · 2003년 준공 · 최근 1년 4건
최근 실거래 2024.07.29 · 전용 84.49㎡ · 4층 9억 3,500만원
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희훈리치파크아파트984m
길동 · 2002년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2024.08.30 · 전용 83.94㎡ · 5층 7억 4,500만원
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올림픽파크한양수자인999m
성내동 · 2016년 준공 · 최근 1년 21건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2024.08.28 · 전용 84.92㎡ · 20층 14억원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 49A(19.00 : 1), 가장 높았던 주택형은 69B(51.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 49B | 1순위 해당지역 | 14 | 249 | 17.79 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 14 | 86 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 14 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 14 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 49A | 1순위 해당지역 | 9 | 128 | 14.22 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 9 | 43 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 9 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 9 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 19 | 686 | 36.11 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 19 | 210 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 19 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 19 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 69A | 1순위 해당지역 | 7 | 218 | 31.14 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 85 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 69B | 1순위 해당지역 | 7 | 265 | 37.86 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 92 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 49B | 해당지역 | 52점 | 57.8점 | 61점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 49A | 해당지역 | 53점 | 57.0점 | 64점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 62점 | 64.6점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 69A | 해당지역 | 62점 | 67.0점 | 73점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 69B | 해당지역 | 62점 | 64.3점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
1.75 : 14세대 · 7명 신청
다자녀
5.50 : 110세대 · 55명 신청
신혼부부
15.74 : 119세대 · 299명 신청
생애최초
83.20 : 110세대 · 832명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 49B | 다자녀 신청 없음신혼부부 8.00 : 1생애최초 81.50 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 21.78 : 1 | 23.93 : 1 특공이 낮음 |
| 49A | 다자녀 1.00 : 1신혼부부 2.75 : 1생애최초 56.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 13.89 : 1 | 19.00 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 7.50 : 1신혼부부 32.60 : 1생애최초 249.50 : 1노부모부양 3.00 : 1 | 68.00 : 1 | 47.16 : 1 |
| 69A | 다자녀 9.50 : 1신혼부부 14.00 : 1생애최초 18.50 : 1 | 14.00 : 1 | 43.29 : 1 특공이 낮음 |
| 69B | 다자녀 9.50 : 1신혼부부 17.00 : 1생애최초 10.50 : 1노부모부양 3.00 : 1 | 11.75 : 1 | 51.00 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 생애최초 특별공급 조건 — 소득세 5년 납부·추첨, 올해 경쟁률 9.48 대 1
생애최초 특별공급은 세대원 모두가 한 번도 집을 가진 적이 없고 소득세를 5년 이상 낸 사람에게 추첨으로 공급합니다. 국민주택은 20%, 전용 85㎡ 이하 민영주택은 공공택지 17%(그 밖의 택지 7%)까지 배정할 수 있습니다. 올해 특별공급 접수를 마친 210개 공고에서 생애최초는 9,019세대에 8만 5,543건이 몰려 9.48 대 1로 특별공급 유형 가운데 가장 높았습니다.