청약 마감민영분양
제기동역 아이파크
서울특별시 동대문구 제기동 892-68번지 일원 · 지도에서 보기
서울 동대문구 제기동에 공급된 민영분양 단지로, 총 82세대(일반공급 38 · 특별공급 44)입니다. 전용 45~60㎡, 최고 분양가는 7억 4,980만원 ~ 11억 460만원입니다. 2025.08.05 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 92.18 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 54~66점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 에이치디씨현대산업개발㈜
- 사업주체
- (주)하나자산신탁
- 공급 세대
- 총 82세대 (일반 38 · 특별 44)
- 전용면적
- 45㎡ ~ 60㎡
- 최고 분양가
- 7억 4,980만원 ~ 11억 460만원
- 청약 접수
- 2025.08.05 ~ 08.07
- 당첨자 발표
- 2025.08.13 (수)
- 입주 예정
- 2028년 9월
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2025.07.25 (금)
-
특별공급
2025.08.05 (화)
-
일반공급 1순위
2025.08.06 (수)
해당지역 2025.08.06
기타지역 2025.08.06
-
일반공급 2순위
2025.08.07 (목)
해당지역 2025.08.07
기타지역 2025.08.07
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당첨자 발표
2025.08.13 (수)
-
계약
2025.08.25 ~ 08.27
-
입주 예정
2028년 9월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 44A공급 60.56㎡ 전용 44.52㎡ |
8 | 5 | 7억 7,700만원 | |
| 신혼부부 2생애최초 2기관추천 1 | ||||
| 44B공급 60.54㎡ 전용 44.52㎡ |
4 | 5 | 7억 4,980만원 | |
| 신혼부부 2생애최초 2기관추천 1 | ||||
| 51공급 69.9㎡ 전용 51.32㎡ |
10 | 9 | 9억 660만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 5생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 59A공급 80.89㎡ 전용 59.67㎡ |
12 | 18 | 11억 460만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 7생애최초 1노부모부양 2기관추천 4 | ||||
| 59B공급 81.64㎡ 전용 59.92㎡ |
4 | 7 | 10억 8,890만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 2생애최초 1노부모부양 1기관추천 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
제기동역 아이파크, 몇 점이면 당첨될까?
제기동역 아이파크 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 54~66점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 44A | 54점 · 평균 57.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 44B | 58점 · 평균 59.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 51 | 62점 · 평균 63.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 65점 · 평균 67.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 66점 · 평균 69.0점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 동대문구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 7% 높았습니다
주변 16곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 3곳이었습니다
모집공고일(2025.07.25) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 125건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 16곳 가까운 순
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제기현대116m
제기동 · 1999년 준공 · 최근 1년 9건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.07.05 · 전용 59.92㎡ · 16층 7억원
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용두롯데캐슬피렌체224m
용두동 · 2009년 준공 · 최근 1년 21건
최근 실거래 2025.06.18 · 전용 37.73㎡ · 13층 5억 500만원
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동대문푸르지오시티290m
용두동 · 2016년 준공 · 최근 1년 14건
최근 실거래 2025.06.21 · 전용 19.51㎡ · 6층 1억 7,400만원
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제기이수브라운스톤357m
제기동 · 2005년 준공 · 최근 1년 10건
최근 실거래 2025.06.15 · 전용 84.9㎡ · 10층 8억 4,500만원
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용두 롯데 캐슬리치 아파트404m
용두동 · 2015년 준공 · 최근 1년 6건
최근 실거래 2025.06.20 · 전용 84.5㎡ · 7층 11억 9,500만원
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래미안허브리츠474m
용두동 · 2011년 준공 · 최근 1년 41건
최근 실거래 2025.06.24 · 전용 114.96㎡ · 15층 14억 8,000만원
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제기안암골벽산579m
제기동 · 2003년 준공 · 최근 1년 24건
최근 실거래 2025.06.24 · 전용 116.69㎡ · 8층 9억 4,000만원
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용두두산위브648m
용두동 · 2009년 준공 · 최근 1년 17건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.07.05 · 전용 84.99㎡ · 21층 12억 4,300만원
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청량리역 한양수자인 그라시엘664m
용두동 · 2023년 준공 · 최근 1년 19건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2025.07.17 · 전용 84.97㎡ · 16층 14억 2,800만원
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래미안 엘리니티731m
용두동 · 2022년 준공 · 최근 1년 35건 · 최근 30일 6건
최근 실거래 2025.07.17 · 전용 84.92㎡ · 18층 15억 6,000만원
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용두신동아789m
용두동 · 1994년 준공 · 최근 1년 35건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2025.07.19 · 전용 58.59㎡ · 15층 7억 1,000만원
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전농동 · 2023년 준공 · 최근 1년 10건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2025.07.07 · 전용 84.99㎡ · 25층 18억 2,000만원
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e편한세상 청계 센트럴포레935m
용두동 · 2021년 준공 · 최근 1년 66건 · 최근 30일 7건
최근 실거래 2025.07.22 · 전용 84.95㎡ · 9층 15억 9,000만원
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신답경남아파트936m
답십리동 · 1991년 준공 · 최근 1년 6건
최근 실거래 2025.04.30 · 전용 59.24㎡ · 11층 6억 1,800만원
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안암삼익979m
안암동3가 · 1983년 준공 · 최근 1년 3건
최근 실거래 2025.06.06 · 전용 98.68㎡ · 3층 7억 9,000만원
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안암대광990m
안암동3가 · 1971년 준공 · 최근 1년 10건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.06.30 · 전용 61.92㎡ · 7층 2억 1,500만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 44B(68.00 : 1), 가장 높았던 주택형은 59B(123.75 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 44A | 1순위 해당지역 | 8 | 482 | 60.25 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 8 | 87 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 8 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 44B | 1순위 해당지역 | 4 | 224 | 56.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 48 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 51 | 1순위 해당지역 | 10 | 646 | 64.60 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 10 | 101 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 10 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 10 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 12 | 1,197 | 99.75 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 12 | 223 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 12 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 4 | 399 | 99.75 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 96 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 44A | 해당지역 | 54점 | 57.8점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 44B | 해당지역 | 58점 | 59.0점 | 60점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 51 | 해당지역 | 62점 | 63.8점 | 65점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 65점 | 67.8점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 66점 | 69.0점 | 72점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
3.33 : 13세대 · 10명 신청
다자녀
6.50 : 18세대 · 52명 신청
신혼부부
37.44 : 118세대 · 674명 신청
생애최초
221.43 : 17세대 · 1,550명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 44A | 신혼부부 18.50 : 1생애최초 156.00 : 1 | 87.25 : 1 | 71.12 : 1 |
| 44B | 신혼부부 18.50 : 1생애최초 107.00 : 1 | 62.75 : 1 | 68.00 : 1 특공이 낮음 |
| 51 | 다자녀 4.50 : 1신혼부부 28.60 : 1생애최초 326.00 : 1 | 59.75 : 1 | 74.70 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 8.50 : 1신혼부부 53.00 : 1생애최초 457.00 : 1노부모부양 3.00 : 1 | 62.00 : 1 | 118.33 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 4.50 : 1신혼부부 43.00 : 1생애최초 241.00 : 1노부모부양 4.00 : 1 | 56.67 : 1 | 123.75 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 생애최초 특별공급 조건 — 소득세 5년 납부·추첨, 올해 경쟁률 9.48 대 1
생애최초 특별공급은 세대원 모두가 한 번도 집을 가진 적이 없고 소득세를 5년 이상 낸 사람에게 추첨으로 공급합니다. 국민주택은 20%, 전용 85㎡ 이하 민영주택은 공공택지 17%(그 밖의 택지 7%)까지 배정할 수 있습니다. 올해 특별공급 접수를 마친 210개 공고에서 생애최초는 9,019세대에 8만 5,543건이 몰려 9.48 대 1로 특별공급 유형 가운데 가장 높았습니다.