청약 마감민영분양
북오산자이 리버블시티
경기도 오산시 내삼미동 905 일원 · 지도에서 보기
경기 오산시 내삼미동에 공급된 민영분양 단지로, 총 1,275세대(일반공급 636 · 특별공급 639)입니다. 전용 60~127㎡, 최고 분양가는 4억 7,450만원 ~ 14억 3,630만원입니다. 2026.01.20 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 0.70 : 1이었고, 8개 주택형이 최종 미달됐습니다. 공개된 최저 당첨가점은 34점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 사업주체
- 한국투자부동산신탁 주식회사
- 공급 세대
- 총 1,275세대 (일반 636 · 특별 639)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 127㎡
- 최고 분양가
- 4억 7,450만원 ~ 14억 3,630만원
- 청약 접수
- 2026.01.20 ~ 01.22
- 당첨자 발표
- 2026.01.28 (수)
- 입주 예정
- 2029년 3월
청약 일정
-
모집공고
2026.01.09 (금)
-
특별공급
2026.01.20 (화)
-
일반공급 1순위
2026.01.21 (수)
해당지역 2026.01.21
기타지역 2026.01.21
-
일반공급 2순위
2026.01.22 (목)
해당지역 2026.01.22
기타지역 2026.01.22
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당첨자 발표
2026.01.28 (수)
-
계약
2026.02.08 ~ 02.10
-
입주 예정
2029년 3월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59A공급 79.8㎡ 전용 59.99㎡ |
87 | 103 | 4억 7,450만원 | |
| 다자녀 19신혼부부 43생애최초 17노부모부양 5기관추천 19 | ||||
| 59B공급 79.72㎡ 전용 60㎡ |
88 | 104 | 4억 8,170만원 | |
| 다자녀 19신혼부부 44생애최초 17노부모부양 5기관추천 19 | ||||
| 74A공급 97.51㎡ 전용 74.96㎡ |
52 | 60 | 5억 7,050만원 | |
| 다자녀 11신혼부부 25생애최초 10노부모부양 3기관추천 11 | ||||
| 74C공급 98.02㎡ 전용 74.96㎡ |
27 | 29 | 5억 7,670만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 12생애최초 5노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 74B공급 97.47㎡ 전용 74.98㎡ |
52 | 60 | 5억 7,720만원 | |
| 다자녀 11신혼부부 25생애최초 10노부모부양 3기관추천 11 | ||||
| 84B공급 109.96㎡ 전용 84.91㎡ |
115 | 136 | 6억 4,460만원 | |
| 다자녀 25신혼부부 57생애최초 22노부모부양 7기관추천 25 | ||||
| 84A공급 110.06㎡ 전용 84.91㎡ |
90 | 106 | 6억 3,800만원 | |
| 다자녀 20신혼부부 45생애최초 17노부모부양 5기관추천 19 | ||||
| 84D공급 111.26㎡ 전용 84.95㎡ |
28 | 27 | 6억 4,240만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 12생애최초 4노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 99B공급 128.23㎡ 전용 99.34㎡ |
94 | 14 | 7억 3,120만원 | |
| 다자녀 11노부모부양 3 | ||||
| 126P공급 166.84㎡ 전용 126.25㎡ |
2 | 0 | 14억 2,140만원 | |
| 127P공급 168.1㎡ 전용 127.33㎡ |
1 | 0 | 14억 3,630만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
북오산자이 리버블시티, 몇 점이면 당첨될까?
북오산자이 리버블시티 전용 60㎡ 이하(59A·59B)는 경기에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 45점, 가운데 절반이 33~53점이었습니다. 북오산자이 리버블시티 전용 60~85㎡(74A·74C·74B·84B·84A·84D)는 오산시에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 37점, 가운데 절반이 33~57점이었습니다. 내 가점을 넣으면 이 분포와 비교해 진단합니다.
| 주택형 | 비교 기준 (비슷한 공고 최저 당첨가점) | 진단 |
|---|---|---|
| 59A·59B60㎡ 이하 | 중앙값 45점 (아래 25% 33 · 위 25% 53 · 경기 최근 3년 138개) | 점수를 넣어 주세요 |
| 74A·74C·74B·84B·84A·84D60~85㎡ | 중앙값 37점 (아래 25% 33 · 위 25% 57 · 오산시 최근 3년 17개) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 아직 발표 전이라 같은 지역·같은 면적대에서 최근 3년 안에 나온 공고들의 최저 당첨가점과 비교합니다. 실제 결과는 경쟁 상황에 따라 다릅니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 오산시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다. 비교할 공고가 8개보다 적어 진단하지 않은 주택형: 99B·126P·127P.
위치 반경 1km 단지 2곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 21% 높았습니다
주변 2곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2026.01.09) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 17건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 2곳 가까운 순
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오산대역세교자이918m
내삼미동 · 2018년 준공 · 최근 1년 39건 · 최근 30일 11건
최근 실거래 2026.01.07 · 전용 83.22㎡ · 3층 5억 2,800만원
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오산대역호반써밋 아파트947m
내삼미동 · 2017년 준공 · 최근 1년 28건
최근 실거래 2025.12.01 · 전용 84.99㎡ · 4층 4억 9,900만원
청약 경쟁률
최종 미달 59A(24세대), 74A(23세대), 74C(28세대), 74B(15세대), 84B(60세대), 84A(46세대), 84D(20세대), 99B(15세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 74C(0.28 : 1), 가장 높았던 주택형은 127P(7.00 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 해당지역 | 130 | 24 | 미달 106세대 |
| 1순위 기타지역 | 130 | 61 | 미달 45세대 | |
| 2순위 해당지역 | 130 | 5 | 미달 40세대 | |
| 2순위 기타지역 | 130 | 16 | 미달 24세대 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 88 | 46 | 미달 42세대 |
| 1순위 기타지역 | 88 | 120 | 2.86 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 88 | 4 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 88 | 31 | 앞 순위 마감 | |
| 74A | 1순위 해당지역 | 93 | 22 | 미달 71세대 |
| 1순위 기타지역 | 93 | 36 | 미달 35세대 | |
| 2순위 해당지역 | 93 | 0 | 미달 35세대 | |
| 2순위 기타지역 | 93 | 12 | 미달 23세대 | |
| 74C | 1순위 해당지역 | 53 | 4 | 미달 49세대 |
| 1순위 기타지역 | 53 | 11 | 미달 38세대 | |
| 2순위 해당지역 | 53 | 5 | 미달 33세대 | |
| 2순위 기타지역 | 53 | 5 | 미달 28세대 | |
| 74B | 1순위 해당지역 | 82 | 19 | 미달 63세대 |
| 1순위 기타지역 | 82 | 36 | 미달 27세대 | |
| 2순위 해당지역 | 82 | 5 | 미달 22세대 | |
| 2순위 기타지역 | 82 | 7 | 미달 15세대 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 215 | 57 | 미달 158세대 |
| 1순위 기타지역 | 215 | 70 | 미달 88세대 | |
| 2순위 해당지역 | 215 | 12 | 미달 76세대 | |
| 2순위 기타지역 | 215 | 16 | 미달 60세대 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 158 | 29 | 미달 129세대 |
| 1순위 기타지역 | 158 | 49 | 미달 80세대 | |
| 2순위 해당지역 | 158 | 11 | 미달 69세대 | |
| 2순위 기타지역 | 158 | 23 | 미달 46세대 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 53 | 9 | 미달 44세대 |
| 1순위 기타지역 | 53 | 15 | 미달 29세대 | |
| 2순위 해당지역 | 53 | 3 | 미달 26세대 | |
| 2순위 기타지역 | 53 | 6 | 미달 20세대 | |
| 99B | 1순위 해당지역 | 105 | 20 | 미달 85세대 |
| 1순위 기타지역 | 105 | 49 | 미달 36세대 | |
| 2순위 해당지역 | 105 | 8 | 미달 28세대 | |
| 2순위 기타지역 | 105 | 13 | 미달 15세대 | |
| 126P | 1순위 해당지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 1순위 기타지역 | 2 | 3 | 1.50 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 2 | 1 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 2 | 8 | 앞 순위 마감 | |
| 127P | 1순위 해당지역 | 1 | 4 | 4.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 3 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 34점 | 42.9점 | 57점 | |
| 74A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74C | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84D | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 99B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 126P | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 127P | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
0.09 : 133세대 · 3명 신청
다자녀
0.13 : 1127세대 · 16명 신청
신혼부부
0.36 : 1263세대 · 95명 신청
생애최초
1.76 : 1102세대 · 180명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 다자녀 0.05 : 1신혼부부 0.07 : 1생애최초 3.24 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.70 : 1 | 0.65 : 1 |
| 59B | 다자녀 0.05 : 1신혼부부 0.61 : 1생애최초 4.65 : 1노부모부양 신청 없음 | 1.26 : 1 | 1.89 : 1 특공이 낮음 |
| 74A | 다자녀 0.09 : 1신혼부부 0.32 : 1생애최초 0.90 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.37 : 1 | 0.62 : 1 특공이 낮음 |
| 74C | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.17 : 1생애최초 0.20 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.12 : 1 | 0.28 : 1 특공이 낮음 |
| 74B | 다자녀 0.18 : 1신혼부부 0.68 : 1생애최초 1.00 : 1노부모부양 0.33 : 1 | 0.61 : 1 | 0.67 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 0.20 : 1신혼부부 0.23 : 1생애최초 0.82 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.32 : 1 | 0.59 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.15 : 1신혼부부 0.51 : 1생애최초 0.47 : 1노부모부양 0.40 : 1 | 0.41 : 1 | 0.49 : 1 특공이 낮음 |
| 84D | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.17 : 1생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.09 : 1 | 0.45 : 1 특공이 낮음 |
| 99B | 다자녀 0.27 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.21 : 1 | 0.66 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 2026년 아파트 청약 미달 공고 122건 — 10곳 중 6곳이 남았다
2026년 1~9월 경쟁률이 공개된 아파트 분양 공고 211건 가운데 122건(57.8%)은 2순위까지 받고도 일부 주택형이 남았습니다. 남은 세대는 모두 32,909세대이고 경기(40건)·부산(15건)·충남(14건)에 몰렸습니다. 서울은 최종 미달 공고가 없었습니다.
- 경기도 아파트 매매 거래량·평당가 동향 — 8월 1만 978건, 1년 전보다 25.8% 많아
국토교통부 실거래가 신고 자료로 경기도 아파트 매매를 계약일 기준으로 셌습니다. 8월 거래는 1만 978건으로 1년 전 같은 달(8,727건)보다 25.8% 많았지만, 6월(1만 6,422건)을 정점으로 두 달째 줄었습니다. 최근 90일 3.3㎡당 중위 거래가는 2,211만원으로 1년 전보다 3.4% 낮았고, 시군구별로는 광명시가 30.4% 올라 가장 많이 올랐습니다.
- 경기 아파트 청약 1순위 경쟁률 중앙값 0.94 대 1 — 66곳 중 45곳 미달 주택형, 안양 에버포레 57 대 1
2026년 들어 9월 23일까지 1순위 접수를 마친 경기 아파트 분양 공고 66건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 4만 31건이 공급 2만 7,111세대에 들어가 전체 평균은 1.48 대 1, 공고별 중앙값은 0.94 대 1로 1에 못 미쳤습니다. 66곳 가운데 45곳은 미달 주택형이 남았고, 가장 높은 곳은 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) 57.1 대 1이었습니다.