아파트1998년 준공성북구 45위석관동 2위
두산
서울특별시 성북구 화랑로48길 16 · 지도에서 보기
서울 성북구 석관동에 있는 1998년 준공 1,998세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 95건이고, 최고가는 12억 5,000만원(전용 165㎡ · 6층 · 2026.08.22)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 4,906만원으로 1년 전보다 45.2% 올랐습니다. 전용 59㎡ 전세가율은 47%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 95건
- 1년 최고가
- 12억 5,000만원전용 165㎡ · 2026.08.22
- 최근 거래
- 2026.09.2211억 4,500만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 4,906만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당4,906만원 +45.2% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저5,512만원 · 2,413만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 4,458만원 | 1 | 2,570만원 | 3 |
| 2026.08 | 3,570만원 | 4 | 2,458만원 | 4 |
| 2026.07 | 5,512만원 | 5 | 2,380만원 | 8 |
| 2026.06 | 4,449만원 | 8 | 2,103만원 | 5 |
| 2026.05 | 4,409만원 | 14 | 2,727만원 | 5 |
| 2026.04 | 4,575만원 | 9 | 2,212만원 | 4 |
| 2026.03 | 3,894만원 | 17 | 2,255만원 | 9 |
| 2026.02 | 3,680만원 | 9 | 1,833만원 | 6 |
| 2026.01 | 3,621만원 | 9 | 1,947만원 | 6 |
| 2025.12 | 3,941만원 | 11 | 2,177만원 | 14 |
| 2025.11 | 4,107만원 | 4 | 2,025만원 | 9 |
| 2025.10 | 3,436만원 | 6 | 2,103만원 | 14 |
| 2025.09 | 3,693만원 | 7 | 2,064만원 | 15 |
| 2025.08 | 3,251만원 | 5 | 2,040만원 | 9 |
| 2025.07 | 2,413만원 | 3 | 2,031만원 | 14 |
| 2025.06 | 3,310만원 | 15 | 1,971만원 | 10 |
| 2025.05 | 3,895만원 | 14 | 1,947만원 | 17 |
| 2025.04 | 3,271만원 | 6 | 1,830만원 | 5 |
| 2025.03 | 3,636만원 | 15 | 1,947만원 | 11 |
| 2025.02 | 2,850만원 | 4 | 1,986만원 | 7 |
| 2025.01 | 3,900만원 | 4 | 2,205만원 | 9 |
| 2024.12 | 3,115만원 | 1 | 1,843만원 | 10 |
| 2024.11 | 3,495만원 | 2 | 2,142만원 | 5 |
| 2024.10 | 3,693만원 | 3 | 1,947만원 | 3 |
| 2024.09 | 3,212만원 | 3 | 2,025만원 | 1 |
| 2024.08 | 3,436만원 | 4 | 2,238만원 | 10 |
| 2024.07 | 3,164만원 | 8 | 1,713만원 | 9 |
| 2024.06 | 3,651만원 | 8 | 1,982만원 | 8 |
| 2024.05 | 3,721만원 | 8 | 2,205만원 | 5 |
| 2024.04 | 3,096만원 | 3 | 1,776만원 | 5 |
| 2024.03 | 3,509만원 | 9 | 2,012만원 | 14 |
| 2024.02 | 3,152만원 | 8 | 2,095만원 | 5 |
| 2024.01 | 3,627만원 | 3 | 1,824만원 | 10 |
| 2023.12 | 3,487만원 | 4 | 2,095만원 | 17 |
| 2023.11 | 2,920만원 | 1 | 2,040만원 | 11 |
| 2023.10 | 3,390만원 | 6 | 1,934만원 | 16 |
| 2023.09 | 3,546만원 | 6 | 1,984만원 | 16 |
| 2023.08 | 3,458만원 | 4 | 1,939만원 | 14 |
| 2023.07 | 3,572만원 | 3 | 2,012만원 | 9 |
| 2023.06 | 3,435만원 | 10 | 1,752만원 | 13 |
| 2023.05 | 3,018만원 | 5 | 1,748만원 | 6 |
| 2023.04 | 3,556만원 | 5 | 1,876만원 | 32 |
| 2023.03 | 3,381만원 | 6 | 1,752만원 | 11 |
| 2023.02 | 3,150만원 | 4 | 1,791만원 | 13 |
| 2023.01 | 3,252만원 | 1 | 1,791만원 | 10 |
| 2022.12 | 2,726만원 | 1 | 1,908만원 | 11 |
| 2022.11 | — | 0 | 2,095만원 | 5 |
| 2022.10 | — | 0 | 2,131만원 | 4 |
| 2022.09 | 3,154만원 | 1 | 2,025만원 | 17 |
| 2022.08 | 3,859만원 | 1 | 2,025만원 | 5 |
| 2022.07 | — | 0 | 2,205만원 | 7 |
| 2022.06 | 4,041만원 | 4 | 1,957만원 | 9 |
| 2022.05 | 4,327만원 | 1 | 1,823만원 | 8 |
| 2022.04 | 3,368만원 | 3 | 1,935만원 | 8 |
| 2022.03 | — | 0 | 1,736만원 | 17 |
| 2022.02 | 4,065만원 | 2 | 1,909만원 | 9 |
| 2022.01 | 4,052만원 | 1 | 1,935만원 | 13 |
| 2021.12 | — | 0 | 1,714만원 | 11 |
| 2021.11 | — | 0 | 1,693만원 | 6 |
| 2021.10 | 4,603만원 | 2 | 1,947만원 | 13 |
| 2021.09 | 3,777만원 | 1 | 2,163만원 | 8 |
| 2021.08 | 4,382만원 | 4 | 1,973만원 | 18 |
| 2021.07 | 3,573만원 | 4 | 1,697만원 | 13 |
| 2021.06 | 4,245만원 | 3 | 1,837만원 | 17 |
| 2021.05 | 3,576만원 | 8 | 1,697만원 | 15 |
| 2021.04 | 3,738만원 | 3 | 1,819만원 | 13 |
| 2021.03 | 4,122만원 | 6 | 2,181만원 | 15 |
| 2021.02 | 3,994만원 | 8 | 1,654만원 | 11 |
| 2021.01 | 3,886만원 | 10 | 1,558만원 | 11 |
| 2020.12 | 3,504만원 | 11 | 2,005만원 | 6 |
| 2020.11 | 3,221만원 | 6 | 1,830만원 | 6 |
| 2020.10 | 3,859만원 | 3 | 1,980만원 | 12 |
| 2020.09 | 3,636만원 | 1 | 1,627만원 | 10 |
| 2020.08 | 3,406만원 | 2 | 1,694만원 | 8 |
| 2020.07 | 3,057만원 | 10 | 1,934만원 | 6 |
| 2020.06 | 3,307만원 | 13 | 1,654만원 | 13 |
| 2020.05 | 2,880만원 | 9 | 1,818만원 | 7 |
| 2020.04 | 3,307만원 | 3 | 1,654만원 | 11 |
| 2020.03 | 3,151만원 | 6 | 1,543만원 | 9 |
| 2020.02 | 2,922만원 | 23 | 1,730만원 | 8 |
| 2020.01 | 2,913만원 | 14 | 1,558만원 | 11 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 54㎡16.5평 | 7억 5,000만원7건 | 4억원12건 | 53% |
| 59㎡18.1평 | 8억 8,500만원40건 | 4억 2,000만원36건 | 47% |
| 84㎡25.7평 | 9억 4,500만원33건 | 5억원33건 | 53% |
| 134㎡40.8평 | 10억 2,500만원14건 | 5억 9,800만원5건 | 58% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+5.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
79%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
64%갱신 78건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 1998.04.18 (1998년)
- 세대 · 동
- 1,998세대 · 25개 동
- 층수
- 지상 25층
- 용적률 · 건폐율
- 277.53% · 17.72%
- 주차
- 2,249대 (세대당 1.13대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 두산건설
- 시행사
- 두산건설
- 연면적
- 266,376㎡
- 전기차 충전기
- 44기
- 부대시설
- 관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소
- 주소
- 서울특별시 성북구 화랑로48길 16
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선6호선 석계역 · 지하철 도보 5분이내 · 버스 정류장 도보 10~15분이내
- 교육
- 초등학교(석관, 이문) 중학교(석관) 고등학교(석관) 대학교(한국예술종합학교, 광운)
- 편의시설
- 관공서(석관1,2동사무소, 석관파출소) 병원(서울성모병원, 신라병원) 공원(샛별어린이공원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하824세대 · 41%
- 60~85㎡828세대 · 41%
- 85~135㎡296세대 · 15%
- 135㎡ 초과50세대 · 3%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 54㎡16.5평 | 8억원2026.06.28 · 8층 | 4,545만원 | 7 |
| 59㎡18.1평 | 10억 2,000만원2026.08.22 · 5층 | 4,878만원 | 40 |
| 84㎡25.7평 | 11억 4,500만원2026.09.22 · 18층 | 3,680만원 | 33 |
| 134㎡40.8평 | 11억 3,500만원2026.08.04 · 9층 | 2,511만원 | 14 |
| 164㎡49.9평 | 12억 5,000만원2026.08.22 · 6층 | 2,506만원 | 1거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 84㎡ · 18층 | 11억 4,500만원 | +2,500만원+2.2% |
| 2026.08.21 | 84㎡ · 18층 | 11억 2,000만원 | +8,000만원+7.7% |
| 2026.08.04 | 134㎡ · 9층 | 11억 3,500만원 | +3,500만원+3.2% |
| 2026.07.31 | 59㎡ · 4층 | 10억 3,000만원 | +3,000만원+3.0% |
| 2026.07.01 | 59㎡ · 7층 | 10억원 | +2,200만원+2.2% |
| 2026.06.28 | 54㎡ · 8층 | 8억원 | +1,000만원+1.3% |
| 2026.06.06 | 59㎡ · 11층 | 9억 7,800만원 | +3,100만원+3.3% |
| 2026.06.03 | 84㎡ · 19층 | 10억 4,000만원 | +500만원+0.5% |
| 2026.05.23 | 54㎡ · 9층 | 7억 9,000만원 | +3,000만원+3.9% |
| 2026.05.20 | 59㎡ · 3층 | 9억 4,700만원 | +1,700만원+1.8% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.22 | 84.9㎡ · 18층 | 11억 4,500만원 |
| 2026.09.07 | 59.97㎡ · 11층 | 7억 2,600만원 직거래 |
| 2026.08.22 | 164.92㎡ · 6층 | 12억 5,000만원 |
| 2026.08.22 | 59.97㎡ · 5층 | 10억 2,000만원 |
| 2026.08.21 | 84.9㎡ · 18층 | 11억 2,000만원 |
| 2026.08.04 | 134.97㎡ · 9층 | 11억 3,500만원 |
| 2026.07.31 | 59.97㎡ · 14층 | 10억원 |
| 2026.07.31 | 59.97㎡ · 4층 | 10억 3,000만원 |
| 2026.07.20 | 59.97㎡ · 1층 | 8억 9,000만원 |
| 2026.07.08 | 59.97㎡ · 21층 | 9억 8,000만원 |
| 2026.07.01 | 59.97㎡ · 7층119동 | 10억원 |
| 2026.06.28 | 54.55㎡ · 8층103동 | 8억원 |
| 2026.06.27 | 134.97㎡ · 1층 | 10억 3,000만원 |
| 2026.06.22 | 84.9㎡ · 3층 | 9억 9,000만원 |
| 2026.06.14 | 59.97㎡ · 10층117동 | 9억 4,800만원 |
| 2026.06.12 | 134.97㎡ · 20층114동 | 11억원 |
| 2026.06.06 | 59.97㎡ · 11층105동 | 9억 7,800만원 |
| 2026.06.06 | 59.97㎡ · 13층118동 | 9억 5,000만원 |
| 2026.06.03 | 84.9㎡ · 19층123동 | 10억 4,000만원 |
| 2026.05.23 | 54.55㎡ · 9층103동 | 7억 9,000만원 |
| 2026.05.23 | 59.97㎡ · 2층104동 | 9억원 |
| 2026.05.23 | 84.9㎡ · 12층122동 | 9억 9,000만원 |
| 2026.05.22 | 59.97㎡ · 12층119동 | 9억원 |
| 2026.05.22 | 84.9㎡ · 2층123동 | 9억 5,000만원 |
| 2026.05.21 | 134.97㎡ · 15층114동 | 10억 9,000만원 |
| 2026.05.21 | 84.9㎡ · 14층108동 | 9억 9,600만원 |
| 2026.05.20 | 84.9㎡ · 17층109동 | 10억 3,500만원 |
| 2026.05.20 | 59.97㎡ · 3층125동 | 9억 4,700만원 |
| 2026.05.16 | 59.97㎡ · 6층104동 | 9억 3,000만원 |
| 2026.05.16 | 59.97㎡ · 2층117동 | 9억원 |
| 2026.05.08 | 59.97㎡ · 17층117동 | 8억 8,000만원 |
| 2026.05.06 | 84.9㎡ · 15층122동 | 10억원 |
| 2026.05.06 | 134.97㎡ · 14층111동 | 11억원 |
| 2026.04.29 | 84.9㎡ · 20층124동 | 9억 7,000만원 |
| 2026.04.28 | 134.97㎡ · 2층121동 | 9억 9,000만원 |
| 2026.04.24 | 54.55㎡ · 1층103동 | 7억 6,000만원 |
| 2026.04.15 | 59.97㎡ · 24층110동 | 9억원 |
| 2026.04.15 | 59.97㎡ · 5층104동 | 9억원 |
| 2026.04.10 | 59.97㎡ · 10층 | 9억원 |
| 2026.04.09 | 84.9㎡ · 9층 | 9억 6,000만원 |
| 2026.04.09 | 59.97㎡ · 20층117동 | 8억 3,000만원 |
| 2026.04.07 | 134.97㎡ · 17층114동 | 10억 4,500만원 |
| 2026.03.30 | 134.97㎡ · 5층114동 | 9억 6,000만원 |
| 2026.03.29 | 59.97㎡ · 6층117동 | 8억 9,500만원 |
| 2026.03.28 | 134.97㎡ · 6층115동 | 10억 2,000만원 |
| 2026.03.28 | 84.9㎡ · 1층106동 | 9억 1,500만원 |
| 2026.03.27 | 59.97㎡ · 7층101동 | 8억 8,000만원 |
| 2026.03.26 | 84.9㎡ · 13층122동 | 9억 8,000만원 |
| 2026.03.26 | 59.97㎡ · 12층110동 | 9억 3,000만원 |
| 2026.03.25 | 84.9㎡ · 9층123동 | 10억원 |
| 2026.03.22 | 59.97㎡ · 23층110동 | 9억 1,000만원 |
| 2026.03.21 | 54.55㎡ · 2층101동 | 7억 2,000만원 |
| 2026.03.21 | 134.97㎡ · 8층114동 | 9억 5,000만원 |
| 2026.03.19 | 59.97㎡ · 20층125동 | 8억 7,000만원 |
| 2026.03.14 | 59.97㎡ · 15층105동 | 8억 6,500만원 |
| 2026.03.13 | 84.9㎡ · 9층106동 | 9억 5,700만원 |
| 2026.03.12 | 134.97㎡ · 21층111동 | 10억원 |
| 2026.03.07 | 84.9㎡ · 12층120동 | 10억원 |
| 2026.03.07 | 59.97㎡ · 19층119동 | 8억 6,500만원 |
| 2026.02.21 | 84.9㎡ · 5층106동 | 9억 4,500만원 |
| 2026.02.20 | 54.55㎡ · 12층103동 | 7억 5,000만원 |
| 2026.02.20 | 84.9㎡ · 13층106동 | 9억 4,000만원 |
| 2026.02.15 | 84.9㎡ · 9층123동 | 8억 8,900만원 |
| 2026.02.13 | 84.9㎡ · 25층109동 | 9억원 |
| 2026.02.13 | 59.97㎡ · 4층125동 | 8억 7,000만원 |
| 2026.02.03 | 59.97㎡ · 10층104동 | 8억 1,000만원 |
| 2026.02.02 | 84.9㎡ · 11층120동 | 9억 4,500만원 |
| 2026.02.02 | 59.97㎡ · 15층103동 | 8억 3,000만원 |
| 2026.01.30 | 84.9㎡ · 23층109동 | 9억 4,800만원 |
| 2026.01.28 | 84.9㎡ · 3층107동 | 8억 8,500만원 |
| 2026.01.17 | 59.97㎡ · 18층117동 | 8억 1,000만원 |
| 2026.01.14 | 84.9㎡ · 16층109동 | 9억원 |
| 2026.01.12 | 84.9㎡ · 7층120동 | 9억 2,000만원 |
| 2026.01.11 | 84.9㎡ · 25층122동 | 9억 3,000만원 |
| 2026.01.11 | 59.97㎡ · 2층125동 | 7억 5,800만원 |
| 2026.01.10 | 59.97㎡ · 2층117동 | 7억 4,800만원 |
| 2026.01.09 | 84.9㎡ · 6층106동 | 8억 9,900만원 |
| 2026.01.03 | 59.97㎡ · 6층117동 | 6억 2,000만원 직거래 |
| 2025.12.28 | 59.97㎡ · 2층119동 | 7억 1,500만원 |
| 2025.12.27 | 59.97㎡ · 3층105동 | 7억 5,800만원 |
| 2025.12.25 | 54.55㎡ · 18층103동 | 6억 9,500만원 |
| 2025.12.23 | 59.97㎡ · 15층118동 | 7억 6,000만원 |
| 2025.12.13 | 59.97㎡ · 9층125동 | 7억 7,000만원 |
| 2025.12.11 | 84.9㎡ · 13층108동 | 7억 9,000만원 |
| 2025.12.10 | 134.97㎡ · 16층112동 | 9억 5,000만원 |
| 2025.12.09 | 84.9㎡ · 15층123동 | 8억 5,500만원 |
| 2025.12.08 | 59.97㎡ · 22층119동 | 7억 7,000만원 |
| 2025.12.06 | 134.97㎡ · 12층115동 | 10억 7,800만원 |
| 2025.12.01 | 84.9㎡ · 22층123동 | 8억 5,000만원 |
| 2025.11.29 | 59.97㎡ · 17층125동 | 7억 6,500만원 |
| 2025.11.26 | 59.97㎡ · 7층101동 | 7억 7,700만원 |
| 2025.11.20 | 59.97㎡ · 2층110동 | 7억 2,500만원 |
| 2025.11.19 | 59.97㎡ · 7층 | 7억 7,700만원 해제 |
| 2025.11.08 | 84.9㎡ · 12층123동 | 9억원 |
| 2025.10.16 | 84.95㎡ · 9층102동 | 8억 6,500만원 |
| 2025.10.13 | 84.9㎡ · 6층102동 | 9억원 |
| 2025.10.12 | 54.55㎡ · 8층104동 | 6억 6,500만원 |
| 2025.10.10 | 134.97㎡ · 3층112동 | 9억 7,000만원 |
| 2025.10.02 | 84.9㎡ · 6층124동 | 8억 6,500만원 |
| 2025.10.02 | 59.97㎡ · 18층119동 | 7억 6,500만원 |
| 2025.09.30 | 59.97㎡ · 10층125동 | 7억 6,000만원 |
| 2025.09.27 | 84.9㎡ · 5층124동 | 8억 8,500만원 |
| 2025.09.12 | 59.97㎡ · 1층119동 | 6억 7,000만원 |
| 2025.09.10 | 84.9㎡ · 24층120동 | 8억 7,000만원 |
| 2025.09.03 | 59.97㎡ · 16층125동 | 7억 4,000만원 |
| 2025.09.03 | 59.97㎡ · 5층105동 | 7억 4,700만원 |
| 2025.09.01 | 84.9㎡ · 18층109동 | 8억 3,500만원 |
| 2025.08.30 | 84.9㎡ · 20층123동 | 8억 1,700만원 |
| 2025.08.29 | 84.9㎡ · 20층109동 | 8억 4,000만원 |
| 2025.08.18 | 84.9㎡ · 13층123동 | 8억 3,500만원 |
| 2025.08.16 | 59.97㎡ · 5층110동 | 7억 3,000만원 |
| 2025.08.15 | 84.9㎡ · 17층108동 | 8억 3,000만원 |
| 2025.07.20 | 134.97㎡ · 1층121동 | 9억 3,000만원 |
| 2025.07.03 | 134.97㎡ · 7층116동 | 9억 8,500만원 |
| 2025.07.01 | 84.9㎡ · 18층108동 | 8억 2,750만원 |
| 2025.06.27 | 54.55㎡ · 15층104동 | 6억 4,900만원 |
| 2025.06.27 | 59.97㎡ · 10층118동 | 7억 2,000만원 |
| 2025.06.27 | 84.9㎡ · 22층120동 | 8억 5,000만원 |
| 2025.06.27 | 134.97㎡ · 25층121동 | 9억 6,500만원 |
| 2025.06.26 | 84.9㎡ · 10층122동 | 8억 3,000만원 |
2020년 이후 480건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.
- 2026년 서울 아파트 청약 경쟁률 순위 — 1순위 평균 65.9 대 1, 아크로 드 서초 1,099 대 1
2026년 들어 9월 22일까지 1순위 접수를 마친 서울 아파트 분양 공고 23건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 15만 5,890건이 공급 2,365세대에 몰려 전체 평균은 65.9 대 1, 공고별 중앙값은 44.5 대 1이었습니다. 서초구 아크로 드 서초가 1,099 대 1로 가장 높았고, 2순위까지 남은 공고는 한 건도 없었습니다.