아파트1991년 준공달서구 232위대곡동 12위
대구금강맨션2차
대구광역시 달서구 비슬로540길 14 · 지도에서 보기
대구 달서구 대곡동에 있는 1991년 준공 596세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 4건이고, 최고가는 2억 300만원(전용 85㎡ · 6층 · 2026.06.18)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 749만원입니다. 전용 84㎡ 전세가율은 82%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 4건
- 1년 최고가
- 2억 300만원전용 85㎡ · 2026.06.18
- 최근 거래
- 2026.07.241억 9,250만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 749만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07 | 749만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.06 | 790만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.05 | 681만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.04 | — | 0 | 584만원 | 1 |
| 2026.01 | — | 0 | 584만원 | 1 |
| 2025.12 | 681만원 | 1 | 584만원 | 2 |
| 2025.06 | — | 0 | 389만원 | 1 |
| 2025.05 | 611만원 | 1 | 545만원 | 3 |
| 2025.03 | 700만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.01 | 584만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.12 | 766만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.07 | 584만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.06 | 733만원 | 2 | 584만원 | 1 |
| 2024.04 | — | 0 | 584만원 | 1 |
| 2024.03 | — | 0 | 772만원 | 1 |
| 2024.02 | — | 0 | 584만원 | 1 |
| 2024.01 | 789만원 | 1 | 389만원 | 1 |
| 2023.12 | — | 0 | 584만원 | 1 |
| 2023.11 | 895만원 | 1 | 574만원 | 2 |
| 2023.09 | 869만원 | 2 | 584만원 | 1 |
| 2023.08 | — | 0 | 506만원 | 1 |
| 2023.05 | — | 0 | 467만원 | 1 |
| 2023.03 | — | 0 | 662만원 | 1 |
| 2023.02 | 801만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.11 | 1,241만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.10 | — | 0 | 817만원 | 1 |
| 2022.03 | — | 0 | 700만원 | 1 |
| 2022.02 | — | 0 | 769만원 | 2 |
| 2022.01 | — | 0 | 834만원 | 2 |
| 2021.11 | — | 0 | 1,050만원 | 1 |
| 2021.10 | — | 0 | 856만원 | 1 |
| 2021.08 | — | 0 | 551만원 | 1 |
| 2021.07 | — | 0 | 934만원 | 1 |
| 2021.06 | — | 0 | 1,011만원 | 3 |
| 2021.05 | 1,342만원 | 1 | 778만원 | 1 |
| 2021.04 | 1,321만원 | 1 | 934만원 | 3 |
| 2021.03 | 1,420만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.01 | — | 0 | 934만원 | 3 |
| 2020.12 | 1,311만원 | 2 | 1,158만원 | 1 |
| 2020.11 | 1,185만원 | 6 | 934만원 | 1 |
| 2020.10 | 1,050만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.09 | 1,109만원 | 1 | 817만원 | 2 |
| 2020.08 | — | 0 | 772만원 | 1 |
| 2020.07 | 1,131만원 | 1 | 856만원 | 1 |
| 2020.06 | 1,054만원 | 4 | 817만원 | 3 |
| 2020.05 | 1,044만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.02 | 1,124만원 | 1 | 739만원 | 4 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.7평 | 1억 8,375만원4건 | 1억 5,000만원4건 | 82% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 1990.12.15 (1991년)
- 세대 · 동
- 596세대 · 6개 동
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 514대 (세대당 0.86대)
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- (주)동서개발
- 시행사
- (주)동서개발
- 연면적
- 70,276㎡
- 전기차 충전기
- 11기
- 부대시설
- 관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터유치원
- 주소
- 대구광역시 달서구 비슬로540길 14
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선 대곡역역 · 지하철 도보 5분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(대진) 중학교(대진) 고등학교(대원)
- 편의시설
- 관공서(한전달성전력소,우체국,읍사무소,화원치안센터) 병원(대구정신병원) 공원(본리미리내어린이공원) 기타(대구교도소)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
대구금강맨션2차 관리비
달서구 아파트 241곳 가운데 관리비가 낮은 편입니다 (㎡당 중앙값보다 0% 낮음 · 비싼 순 123위).
| 항목 (전용 ㎡당 · 월) | 이 단지 | 달서구 |
|---|---|---|
| 공용관리비 | 1,053원 | 1,239원 |
| 개별사용료 | 1,493원 | 1,431원 |
| 장기수선충당금 | 427원 | 275원 |
| └ 난방비 | 376원 | 0원 |
| └ 급탕비 | 310원 | 0원 |
| └ 전기료 | 534원 | 619원 |
| └ 수도료 | 210원 | 243원 |
| └ 청소비 | 197원 | 215원 |
| └ 경비비 | 339원 | 350원 |
| └ 승강기유지비 | 46원 | 38원 |
| └ 인건비 | 386원 | 466원 |
월별 (전용 ㎡당): 1월 3,990원 · 2월 3,586원 · 3월 3,084원 · 4월 2,689원 · 5월 2,506원 · 6월 2,436원 · 7월 2,521원
2026년 1~7월 평균 · K-apt 관리비 공개 자료(공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 ÷ 주거전용면적). 실제 고지서는 세대 사용량에 따라 다릅니다. 달서구 아파트 관리비 비교 →
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하30세대 · 5%
- 60~85㎡517세대 · 87%
- 85~135㎡49세대 · 8%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 1억 4,300만원2024.01.05 · 2층 | — | 0거래 적음 |
| 84㎡25.7평 | 1억 9,250만원2026.07.24 · 8층 | 715만원 | 4 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 8건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2021.03.09 | 84㎡ · 10층 | 3억 6,500만원 | +2,500만원+7.4% |
| 2020.12.03 | 84㎡ · 11층 | 3억 4,000만원 | +3,100만원+10.0% |
| 2020.11.21 | 59㎡ · 12층 | 2억 5,200만원 | +4,700만원+22.9% |
| 2020.11.13 | 84㎡ · 11층 | 3억 900만원 | +700만원+2.3% |
| 2020.11.12 | 84㎡ · 5층 | 3억 200만원 | +1,000만원+3.4% |
| 2020.11.11 | 84㎡ · 15층 | 2억 9,200만원 | +300만원+1.0% |
| 2020.07.11 | 59㎡ · 12층 | 2억 500만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2020.02.16 | 84㎡ · 3층 | 2억 8,900만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.07.24 | 84.98㎡ · 8층 | 1억 9,250만원 |
| 2026.06.18 | 84.98㎡ · 6층203동 | 2억 300만원 |
| 2026.05.06 | 84.98㎡ · 4층202동 | 1억 7,500만원 |
| 2026.04.06 | 84.98㎡ · 2층203동 | 1억 6,000만원 직거래 |
| 2025.12.13 | 84.98㎡ · 5층202동 | 1억 7,500만원 |
| 2025.05.27 | 84.98㎡ · 4층203동 | 1억 5,700만원 |
| 2025.03.01 | 84.98㎡ · 3층201동 | 1억 8,000만원 |
| 2025.01.22 | 84.98㎡ · 3층203동 | 1억 5,000만원 |
| 2024.12.11 | 84.98㎡ · 11층203동 | 1억 9,700만원 |
| 2024.07.26 | 84.98㎡ · 12층201동 | 1억 5,000만원 |
| 2024.06.15 | 84.98㎡ · 12층201동 | 1억 8,200만원 |
| 2024.06.05 | 84.98㎡ · 6층202동 | 1억 9,500만원 |
| 2024.01.05 | 59.93㎡ · 2층202동 | 1억 4,300만원 |
| 2023.11.28 | 84.98㎡ · 5층202동 | 2억 3,000만원 |
| 2023.09.30 | 84.98㎡ · 6층202동 | 2억 2,000만원 |
| 2023.09.06 | 84.98㎡ · 9층201동 | 2억 2,700만원 |
| 2023.02.10 | 84.98㎡ · 8층201동 | 2억 600만원 |
| 2022.11.01 | 59.93㎡ · 12층 | 2억 2,500만원 |
| 2022.07.07 | 84.98㎡ · 1층 | 1억 7,300만원 직거래 |
| 2022.04.05 | 84.98㎡ · 4층 | 2억 8,300만원 직거래 |
| 2021.05.11 | 84.98㎡ · 6층 | 3억 4,500만원 |
| 2021.04.27 | 84.98㎡ · 6층 | 3억 3,950만원 |
| 2021.03.09 | 84.98㎡ · 10층 | 3억 6,500만원 |
| 2020.12.12 | 84.98㎡ · 3층 | 3억 3,400만원 해제 |
| 2020.12.12 | 84.98㎡ · 3층 | 3억 3,400만원 |
| 2020.12.03 | 84.98㎡ · 11층 | 3억 4,000만원 |
| 2020.11.29 | 84.98㎡ · 6층 | 3억 700만원 |
| 2020.11.21 | 59.93㎡ · 12층 | 2억 5,200만원 |
| 2020.11.15 | 84.98㎡ · 1층 | 3억원 |
| 2020.11.13 | 84.98㎡ · 11층 | 3억 900만원 |
| 2020.11.12 | 84.98㎡ · 5층 | 3억 200만원 |
| 2020.11.11 | 84.98㎡ · 15층 | 2억 9,200만원 |
| 2020.10.31 | 84.98㎡ · 2층 | 2억 7,000만원 |
| 2020.09.17 | 84.98㎡ · 5층 | 2억 8,500만원 |
| 2020.07.11 | 59.93㎡ · 12층 | 2억 500만원 |
| 2020.06.18 | 84.98㎡ · 4층 | 2억 7,500만원 |
| 2020.06.08 | 84.98㎡ · 12층 | 2억 7,100만원 |
| 2020.06.04 | 84.98㎡ · 3층 | 2억 7,100만원 |
| 2020.06.03 | 84.98㎡ · 6층 | 2억 6,800만원 |
| 2020.05.26 | 84.98㎡ · 8층 | 2억 6,900만원 |
| 2020.05.09 | 84.98㎡ · 7층 | 2억 6,800만원 |
| 2020.02.16 | 84.98㎡ · 3층 | 2억 8,900만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 지방 공공주택 14곳 7,346가구 착공 미뤄져 — 수요 부족, 올해 지방 청약도 충남 20곳 중 15곳 미달
LH가 지난해 착공 계획에 넣고도 수요 부족으로 착공하지 못한 공공주택 사업이 14곳, 7,346가구(공공분양 1,689가구)로 모두 비수도권이었습니다(연합뉴스, 10월 6일). 청약ON 집계로 올해 이 지역들의 민간 분양도 충남 1순위 공고 20곳의 경쟁률 중앙값이 0.81 대 1이었고, 2순위까지 받고도 미달이 남은 공고가 15곳이었습니다.
- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.