아파트2021년 준공과천시 4위원문동 1위

과천위버필드

경기도 과천시 별양로 11 · 지도에서 보기

경기 과천시 원문동에 있는 2021년 준공 2,128세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 51건이고, 최고가는 32억 1,000만원(전용 112㎡ · 17층 · 2026.06.14)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1억 85만원으로 1년 전보다 4.7% 올랐습니다. 전용 59㎡ 전세가율은 43%입니다.

한눈에 보기

최근 1년 매매
51건
1년 최고가
32억 1,000만원전용 112㎡ · 2026.06.14
최근 거래
2026.09.2121억 5,000만원 · 전용 60㎡
최근 3개월 3.3㎡당
1억 85만원

가격 흐름

최근 3개월 3.3㎡당1억 85만원 +4.7% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1억 2,175만원 · 6,030만원
4,076만 7,974만 1.19억 24.0124.0725.0125.0726.0126.07
3년 · 3.3㎡당 최고 1억 2,175만원 · 최저 7,157만원 · 매매 229건 · 전세 488건

매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외

월별 표로 보기
월매매 3.3㎡당건수전세 3.3㎡당건수
2026.091억 1,856만원1—0
2026.081억 2,175만원25,790만원7
2026.071억 75만원74,779만원12
2026.069,601만원45,183만원9
2026.051억 377만원84,991만원12
2026.049,647만원94,668만원12
2026.031억 289만원84,688만원11
2026.021억 1,856만원34,672만원2
2026.01—04,920만원5
2025.121억 425만원14,522만원11
2025.11—04,749만원11
2025.101억 309만원95,068만원13
2025.091억 562만원64,662만원6
2025.089,725만원54,678만원10
2025.071억 211만원24,227만원15
2025.061억 20만원205,460만원24
2025.059,927만원154,591만원23
2025.048,904만원44,590만원31
2025.038,753만원113,793만원34
2025.029,050만원264,279만원39
2025.019,099만원84,536만원40
2024.128,988만원34,356만원25
2024.119,099만원24,396만원20
2024.108,773만원44,908만원11
2024.098,649만원25,046만원6
2024.089,321만원34,279만원11
2024.078,193만원164,396만원9
2024.068,189만원204,467만원22
2024.057,564만원104,290만원12
2024.047,157만원54,329만원12
2024.037,721만원54,046만원6
2024.027,685만원34,411만원9
2024.017,784만원43,941만원6
2023.128,135만원13,773만원3
2023.118,530만원24,412만원9
2023.106,802만원14,155만원10
2023.097,640만원63,696만원9
2023.087,701만원103,909만원11
2023.077,366만원44,136만원18
2023.067,308만원73,868만원18
2023.057,138만원123,750만원30
2023.046,803만원63,529만원38
2023.036,894만원113,449만원36
2023.026,894만원93,419만원84
2023.016,224만원33,501만원36
2022.126,030만원13,585만원40
2022.117,085만원13,520만원12
2022.10—04,289만원3
2022.097,583만원24,312만원5
2022.088,550만원14,691만원4
2022.078,981만원15,385만원4
2022.06—05,239만원3
2022.058,271만원14,742만원10
2022.048,169만원34,853만원1
2022.03—04,964만원1
2022.02—02,898만원2
2022.01—05,028만원2
2021.12—04,551만원4
2021.11—05,520만원2
2021.10—04,511만원6
2021.09—05,124만원4
2021.088,168만원54,908만원10
2021.078,519만원54,769만원11
2021.067,819만원64,639만원6
2021.058,549만원24,431만원25

전세가율 · 갱신 계약

전용매매 중앙값전세 중앙값전세가율
35㎡10.9평13억 6,850만원2건6억 5,300만원6건48%
59㎡18.1평20억 7,000만원21건9억원58건43%
84㎡25.6평24억 7,500만원24건11억 2,350만원31건45%

최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

갱신 인상률 중앙값

+5.0%

종전 보증금 대비

5% 이내 갱신

75%

전월세 상한 5%

갱신요구권 사용

67%

갱신 169건 중

최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.

단지 정보

준공
2021.01.28 (2021년)
세대 · 동
2,128세대 · 21개 동
층수
지상 35층 · 지하 3층
용적률 · 건폐율
227.74% · 15.91%
주차
3,195대 (세대당 1.50대)
난방
지역난방
복도
계단식
분양 형태
분양
관리 방식
위탁관리
시공사
sk건설
시행사
과천2단지 주택재건축 정비사업
연면적
348,311㎡
전기차 충전기
64기
부대시설
관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소
주소
경기도 과천시 별양로 11

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.

주변 환경

교통
4호선 · 지하철 도보 5분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내

K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.

위치 반경 1km 단지 10곳

지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.

평형별 정보

  • 전용 60㎡ 이하868세대 · 41%
  • 60~85㎡1,011세대 · 48%
  • 85~135㎡249세대 · 12%
전용최근 거래1년 범위3.3㎡당1년 건수
35㎡10.9평 13억 4,700만원2026.05.19 · 26층 13억 4,700만원 ~ 13억 9,000만원 1억 2,591만원 2거래 적음
46㎡13.9평 16억 5,000만원2026.03.28 · 25층 16억 5,000만원 1억 1,855만원 1거래 적음
59㎡18.1평 21억 5,000만원2026.09.21 · 15층 19억 8,000만원 ~ 22억 2,000만원 1억 1,416만원 21
84㎡25.6평 25억 3,000만원2026.07.25 · 2층 22억 7,500만원 ~ 26억 8,000만원 9,628만원 24
99㎡30.2평 26억 2,000만원2026.04.25 · 34층 26억 2,000만원 8,679만원 1거래 적음
110㎡33.4평 30억원2025.10.19 · 27층 30억원 8,978만원 1거래 적음
111㎡33.9평 32억 1,000만원2026.06.14 · 17층 32억 1,000만원 9,477만원 1거래 적음

전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

신고가 10건

계약일전용 · 층신고가직전 최고가 대비
2026.08.0659㎡ · 10층22억 2,000만원+2,500만원+1.1%
2026.08.0459㎡ · 13층21억 9,500만원+4,500만원+2.1%
2026.06.14111㎡ · 17층32억 1,000만원+4억 1,000만원+14.6%
2026.03.2846㎡ · 25층16억 5,000만원+5,500만원+3.4%
2025.12.2084㎡ · 20층26억 8,000만원+3,000만원+1.1%
2025.10.2884㎡ · 10층26억 5,000만원+1억원+3.9%
2025.10.19110㎡ · 27층30억원2020년 이후 첫 거래
2025.10.1859㎡ · 12층21억 5,000만원+3,000만원+1.4%
2025.09.1059㎡ · 27층21억 2,000만원+1,000만원+0.5%
2025.09.0859㎡ · 18층21억 1,000만원+1,000만원+0.5%

같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

실거래 내역

계약일전용 · 층거래금액구분
2026.09.21 59.95㎡ · 15층 21억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.06 59.94㎡ · 10층 22억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.04 59.94㎡ · 13층 21억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.25 84.98㎡ · 2층 25억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.23 59.94㎡ · 13층207동 21억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.16 84.98㎡ · 23층 25억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.11 84.98㎡ · 10층 25억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.10 84.98㎡ · 22층 25억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.04 84.57㎡ · 12층 25억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.01 59.68㎡ · 6층 20억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.29 84.98㎡ · 12층 23억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.14 111.97㎡ · 17층204동 32억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.08 59.94㎡ · 25층 20억 8,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.08 59.94㎡ · 25층207동 20억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.06 84.98㎡ · 21층211동 25억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.22 84.98㎡ · 3층211동 23억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.19 35.93㎡ · 26층205동 13억 4,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.19 84.98㎡ · 17층219동 23억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.13 59.95㎡ · 19층 21억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.08 59.95㎡ · 26층205동 20억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.08 84.98㎡ · 10층216동 24억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.08 59.94㎡ · 25층 20억 5,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.08 59.94㎡ · 25층207동 20억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.07 59.94㎡ · 12층206동 16억 7,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.04 84.98㎡ · 30층212동 25억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.25 99.8㎡ · 34층204동 26억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.16 59.95㎡ · 11층205동 20억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.11 84.98㎡ · 23층217동 23억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.11 84.98㎡ · 24층216동 24억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.07 84.57㎡ · 3층216동 22억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.05 59.94㎡ · 25층206동 20억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.03 59.94㎡ · 11층 20억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.03 59.95㎡ · 15층205동 19억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.01 84.98㎡ · 4층211동 23억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.28 59.94㎡ · 4층 20억 7,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.28 84.98㎡ · 18층216동 24억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.28 46.01㎡ · 25층209동 16억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.28 59.94㎡ · 4층210동 20억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.21 84.98㎡ · 14층213동 24억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.20 84.98㎡ · 16층212동 24억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.15 59.95㎡ · 20층211동 20억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.15 84.98㎡ · 32층216동 24억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.14 59.94㎡ · 14층207동 20억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.20 59.95㎡ · 19층216동 21억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.11 35.93㎡ · 20층205동 13억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.02 84.98㎡ · 22층212동 25억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.20 84.98㎡ · 20층216동 26억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.28 84.98㎡ · 10층202동 26억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.19 59.94㎡ · 21층205동 21억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.19 110.46㎡ · 27층204동 30억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.18 59.95㎡ · 12층201동 21억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.13 84.98㎡ · 3층 24억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.13 84.98㎡ · 10층 26억 5,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.11 84.98㎡ · 10층202동 25억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.08 59.95㎡ · 2층202동 20억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.03 59.95㎡ · 9층219동 20억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.02 84.98㎡ · 6층219동 24억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.30 84.57㎡ · 11층202동 19억 5,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.27 84.98㎡ · 10층221동 24억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.26 59.68㎡ · 7층208동 21억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.19 84.98㎡ · 23층211동 24억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.11 35.93㎡ · 4층205동 12억 8,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 기타
2025.09.10 59.94㎡ · 27층207동 21억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.08 59.94㎡ · 18층210동 21억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.02 84.98㎡ · 16층218동 23억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.01 110.9㎡ · 1층 19억 4,000만원 해제 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.01 110.9㎡ · 1층215동 19억원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.29 84.98㎡ · 28층202동 25억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.29 99.67㎡ · 5층 26억 8,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.29 99.67㎡ · 5층203동 26억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.22 59.95㎡ · 10층201동 20억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.21 59.95㎡ · 5층201동 19억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.16 84.99㎡ · 11층220동 24억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.22 84.98㎡ · 14층221동 23억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.11 46.01㎡ · 29층209동 15억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.30 84.98㎡ · 15층 23억원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.27 59.94㎡ · 23층210동 21억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.27 84.98㎡ · 29층216동 25억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.26 59.94㎡ · 2층210동 18억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.24 84.98㎡ · 10층219동 23억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.24 59.94㎡ · 16층206동 13억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.21 84.98㎡ · 8층 24억 5,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.20 84.98㎡ · 5층204동 24억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.20 84.99㎡ · 8층220동 23억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.19 35.93㎡ · 18층205동 13억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.19 59.94㎡ · 13층201동 20억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.19 84.98㎡ · 8층214동 24억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.17 84.98㎡ · 13층204동 25억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.17 59.95㎡ · 22층202동 19억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.14 59.95㎡ · 9층211동 19억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.14 84.98㎡ · 14층 23억 5,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.14 59.94㎡ · 6층211동 19억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.12 46.01㎡ · 9층209동 15억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.11 59.94㎡ · 19층207동 21억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.10 84.99㎡ · 10층217동 23억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.10 84.98㎡ · 15층 23억원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.10 84.98㎡ · 15층218동 23억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.07 111.97㎡ · 7층204동 28억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.07 59.95㎡ · 8층216동 19억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.04 46.01㎡ · 29층 16억원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.31 59.68㎡ · 11층208동 19억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.25 59.94㎡ · 26층 18억원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.25 59.94㎡ · 26층208동 18억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.24 59.68㎡ · 5층208동 18억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.23 84.99㎡ · 10층221동 22억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.22 59.94㎡ · 16층211동 18억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.22 59.94㎡ · 21층208동 18억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.21 84.98㎡ · 18층221동 22억 4,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.17 84.98㎡ · 15층213동 23억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.16 111.97㎡ · 5층204동 27억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.16 84.98㎡ · 25층213동 22억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.11 84.98㎡ · 31층212동 23억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.10 59.94㎡ · 18층207동 18억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.10 59.94㎡ · 10층211동 18억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.06 84.98㎡ · 20층221동 23억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.03 59.94㎡ · 7층201동 18억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.18 99.8㎡ · 16층203동 26억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.11 84.98㎡ · 10층213동 23억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.03 59.94㎡ · 19층206동 18억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.02 99.8㎡ · 3층204동 25억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인

2020년 이후 363건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.

이 단지의 청약 공고

청약 브리핑

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  • 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년

    분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.

  • 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락

    최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.

  • 9월 주담대 증가 1,252억원으로 급감 — 5대 은행 가계대출 6개월 만에 줄었다

    5대 은행의 9월 말 가계대출 잔액은 780조 8,340억원으로 한 달 새 1조 2,852억원 줄어 6개월 만에 감소했습니다. 주택담보대출은 1,252억원 늘어 8월(3조 3,319억원)의 4% 수준으로 증가폭이 줄었고, 전세자금대출은 6,903억원 줄었습니다. 청약ON 실거래 집계로도 수도권 아파트 매매는 5월 2만 7,987건에서 8월 1만 6,609건으로 줄어 있었습니다.

  • 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%

    2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.