과천시 아파트 관리비
경기 과천시에서 관리비를 공개하는 아파트 20개 단지의 2026년 1~7월 관리비입니다. 전용 ㎡당 월 관리비 중앙값은 4,469원(경기 3,444원 · 전국 2,889원), 전용 84㎡ 세대로 치면 월 약 37만원입니다.
전용 ㎡당 월 관리비4,469원단지 중앙값 · 전국 2,889원
전용 84㎡ 세대 (추정)월 37.5만원㎡당 × 84
비교한 단지20곳2026년 1~7월 평균
경기 중앙값은 ㎡당 3,444원 — 경기 아파트 관리비 · 전국 비교
경기 과천시 월별 관리비 (전용 ㎡당 · 단지 중앙값)
겨울에는 난방비 때문에 관리비가 오릅니다. 비교는 2026년 1~7월 평균으로 합니다.
경기 과천시 관리비 항목별 (전용 ㎡당 · 월)
| 항목 | 경기 과천시 | 전국 | 84㎡ 세대 |
|---|---|---|---|
| 공용관리비 | 1,798원 | 1,358원 | 15.1만원 |
| 개별사용료 | 2,374원 | 1,133원 | 19.9만원 |
| 장기수선충당금 | 185원 | 294원 | 1.6만원 |
| └ 난방비 | 516원 | 0원 | 4.3만원 |
| └ 급탕비 | 343원 | 0원 | 2.9만원 |
| └ 전기료 | 1,131원 | 694원 | 9.5만원 |
| └ 수도료 | 231원 | 264원 | 1.9만원 |
| └ 청소비 | 361원 | 231원 | 3.0만원 |
| └ 경비비 | 392원 | 365원 | 3.3만원 |
| └ 승강기유지비 | 52원 | 36원 | 0.4만원 |
| └ 인건비 | 704원 | 536원 | 5.9만원 |
항목마다 단지 중앙값이라 더하면 합계와 조금 다릅니다. 난방비가 0원인 단지(개별난방)는 가스사용료로 나옵니다.
경기 과천시 아파트 단지별 관리비 20곳 · 비싼 순
| # | 단지 | 세대 | ㎡당 | 세대 평균 월 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 센트레빌 아스테리움갈현동 · 2020년 | 100 | 5,583원 | 55.7만원전용 100㎡ |
| 2 | 과천수자인아파트갈현동 · 2024년 | 174 | 5,234원 | 37.8만원전용 72㎡ |
| 3 | 과천리오포레데시앙갈현동 · 2024년 | 547 | 5,180원 | 29.0만원전용 56㎡ |
| 4 | 과천제이드자이갈현동 · 2021년 | 647 | 5,147원 | 29.0만원전용 56㎡ |
| 5 | 과천래미안센트럴스위트별양동 · 2018년 | 543 | 4,754원 | 36.4만원전용 77㎡ |
| 6 | 과천래미안에코팰리스중앙동 · 2007년 | 659 | 4,698원 | 39.8만원전용 85㎡ |
| 7 | 과천그랑레브데시앙갈현동 · 2023년 | 472 | 4,632원 | 27.4만원전용 59㎡ |
| 8 | 과천센트럴파크푸르지오써밋부림동 · 2020년 | 1,317 | 4,602원 | 38.3만원전용 83㎡ |
| 9 | 과천푸르지오써밋중앙동 · 2020년 | 1,571 | 4,587원 | 41.7만원전용 91㎡ |
| 10 | 과천린파밀리에아파트갈현동 · 2024년 | 659 | 4,579원 | 31.6만원전용 69㎡ |
| 11 | 과천포레드림아파트갈현동 · 2024년 | 605 | 4,359원 | 15.3만원전용 35㎡ |
| 12 | 과천래미안슈르원문동 · 2008년 | 3,143 | 4,094원 | 35.5만원전용 87㎡ |
| 13 | 과천자이아파트별양동 · 2022년 | 2,099 | 4,039원 | 33.4만원전용 83㎡ |
| 14 | 과천푸르지오오르투스갈현동 · 2023년 | 435 | 4,008원 | 31.1만원전용 78㎡ |
| 15 | 과천주공10단지중앙동 · 1984년 | 632 | 3,904원 | 42.3만원전용 108㎡ |
| 16 | 과천푸르지오라비엔오아파트갈현동 · 2021년 | 679 | 3,891원 | 35.7만원전용 92㎡ |
| 17 | 르센토데시앙 아파트갈현동 · 2023년 | 584 | 3,787원 | 34.8만원전용 92㎡ |
| 18 | 과천푸르지오벨라르테갈현동 · 2022년 | 504 | 3,757원 | 33.0만원전용 88㎡ |
| 19 | 과천포레하임갈현동 · 2026년 | 0 | 3,439원 | — |
| 20 | 과천위버필드아파트원문동 · 2021년 | 2,128 | 3,161원 | 33.3만원전용 105㎡ |
관리비는 이렇게 계산했습니다
관리비 = 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금. 공용관리비는 인건비·청소비·경비비·승강기유지비·수선유지비 같은 단지 공동 비용, 개별사용료는 난방·급탕·전기·수도·가스처럼 세대가 쓴 만큼 내는 비용입니다.
단지가 K-apt에 공개한 월 관리비 합계를 주거전용면적 합계로 나눠 「전용 ㎡당 월 관리비」를 냈고, 여기에 84를 곱해 전용 84㎡ 세대의 월 관리비를 추정했습니다. 실제 고지서는 세대별 사용량과 부과 방식에 따라 다릅니다.
출처: K-apt 공동주택관리정보시스템(국토교통부·한국부동산원) 관리비 공개 자료, 2026년 1~7월. 면적 값이 맞지 않는 단지와 ㎡당 300원 미만·15,000원 초과 단지는 비교에서 뺐습니다. 매주 새 자료가 올라오면 다시 계산합니다.