아파트2022년 준공천안시 동남구 15위문화동 3위
천안역필하우스에듀시티(2단지)
충청남도 천안시 동남구 성황로 66 · 지도에서 보기
충남 천안시 동남구 문화동에 있는 2022년 준공 252세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 21건이고, 최고가는 3억 5,500만원(전용 74㎡ · 13층 · 2025.10.14)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,510만원으로 1년 전보다 9.9% 올랐습니다. 전용 39㎡ 전세가율은 99%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 21건
- 1년 최고가
- 3억 5,500만원전용 74㎡ · 2025.10.14
- 최근 거래
- 2026.09.173억 3,800만원 · 전용 74㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,510만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 1,417만원 | 2 | 1,331만원 | 2 |
| 2026.08 | — | 0 | 1,331만원 | 4 |
| 2026.07 | 1,581만원 | 1 | 1,302만원 | 6 |
| 2026.06 | 1,549만원 | 2 | 1,206만원 | 3 |
| 2026.05 | 1,371만원 | 2 | 1,098만원 | 4 |
| 2026.04 | 1,519만원 | 2 | 1,201만원 | 2 |
| 2026.03 | 1,456만원 | 2 | 1,322만원 | 5 |
| 2026.02 | 1,316만원 | 2 | 1,331만원 | 5 |
| 2026.01 | 1,543만원 | 3 | 1,072만원 | 3 |
| 2025.12 | 1,483만원 | 2 | 1,331만원 | 1 |
| 2025.11 | 1,681만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.10 | 1,468만원 | 2 | 1,072만원 | 2 |
| 2025.09 | 1,464만원 | 2 | 1,212만원 | 1 |
| 2025.08 | 1,332만원 | 4 | 1,157만원 | 2 |
| 2025.07 | 1,437만원 | 2 | 1,103만원 | 4 |
| 2025.06 | 1,626만원 | 1 | 1,249만원 | 4 |
| 2025.05 | 1,500만원 | 2 | 1,331만원 | 1 |
| 2025.04 | 1,443만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.03 | 1,439만원 | 1 | 1,207만원 | 3 |
| 2025.02 | — | 0 | 1,331만원 | 7 |
| 2024.12 | — | 0 | 1,264만원 | 4 |
| 2024.11 | — | 0 | 1,272만원 | 2 |
| 2024.10 | — | 0 | 1,291만원 | 12 |
| 2024.09 | 1,614만원 | 1 | 1,331만원 | 8 |
| 2024.08 | 1,332만원 | 3 | 1,212만원 | 5 |
| 2024.07 | 1,332만원 | 1 | 1,016만원 | 4 |
| 2024.06 | 1,543만원 | 1 | 1,140만원 | 2 |
| 2024.05 | 1,532만원 | 1 | 1,181만원 | 2 |
| 2024.04 | 1,349만원 | 1 | 1,117만원 | 10 |
| 2024.03 | 1,515만원 | 2 | 1,092만원 | 4 |
| 2024.02 | 1,564만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.01 | 1,430만원 | 1 | 1,047만원 | 1 |
| 2023.12 | 1,590만원 | 1 | 1,331만원 | 1 |
| 2023.10 | 1,648만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.09 | 1,564만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.08 | 1,488만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.07 | 1,508만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.06 | — | 0 | 1,157만원 | 2 |
| 2023.05 | — | 0 | 983만원 | 2 |
| 2023.04 | — | 0 | 1,207만원 | 4 |
| 2023.03 | 1,407만원 | 1 | 1,166만원 | 3 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 39㎡12.0평 | 1억 6,150만원8건 | 1억 5,980만원16건 | 99% |
| 59㎡18.1평 | 2억 8,700만원7건 | 2억 3,550만원8건 | 82% |
| 73㎡22.4평 | 3억 3,750만원6건 | 2억 4,150만원13건 | 72% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+0.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
94%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
39%갱신 18건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2022.04.19 (2022년)
- 세대 · 동
- 252세대 · 3개 동
- 층수
- 지상 17층 · 지하 3층
- 용적률 · 건폐율
- 233.11% · 23.99%
- 주차
- 311대 (세대당 1.23대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 한성건설
- 시행사
- 문성원성구역주택재개발정비사업조합
- 연면적
- 32,677㎡
- 전기차 충전기
- 7기
- 부대시설
- 관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소
- 주소
- 충청남도 천안시 동남구 성황로 66
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선 · 지하철 도보 10~15분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하158세대 · 63%
- 60~85㎡94세대 · 37%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 39㎡12.0평 | 1억 5,900만원2026.09.02 · 12층 | 1,345만원 | 8 |
| 59㎡18.1평 | 2억 8,700만원2026.07.31 · 7층 | 1,581만원 | 7 |
| 73㎡22.4평 | 3억 3,800만원2026.09.17 · 13층 | 1,508만원 | 6 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.07 | 39㎡ · 14층 | 1억 6,800만원 | +300만원+1.8% |
| 2025.11.30 | 59㎡ · 12층 | 3억 500만원 | +600만원+2.0% |
| 2025.08.24 | 39㎡ · 7층 | 1억 6,500만원 | +200만원+1.2% |
| 2025.05.12 | 39㎡ · 6층 | 1억 6,300만원 | +100만원+0.6% |
| 2024.04.17 | 39㎡ · 11층 | 1억 6,200만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2023.12.24 | 73㎡ · 10층 | 3억 5,600만원 | +600만원+1.7% |
| 2023.10.23 | 59㎡ · 5층 | 2억 9,900만원 | +2,900만원+10.7% |
| 2023.08.09 | 59㎡ · 9층 | 2억 7,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2023.07.17 | 73㎡ · 7층 | 3억 5,000만원 | +3,500만원+11.1% |
| 2023.03.19 | 73㎡ · 5층 | 3억 1,500만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.17 | 73.99㎡ · 13층 | 3억 3,800만원 |
| 2026.09.02 | 39.7㎡ · 12층 | 1억 5,900만원 |
| 2026.07.31 | 59.99㎡ · 7층 | 2억 8,700만원 |
| 2026.06.29 | 73.99㎡ · 7층 | 3억 3,700만원 |
| 2026.06.02 | 59.99㎡ · 14층202동 | 2억 8,900만원 |
| 2026.05.23 | 73.99㎡ · 9층202동 | 3억 2,500만원 |
| 2026.05.17 | 39.7㎡ · 8층203동 | 1억 5,500만원 |
| 2026.04.29 | 39.7㎡ · 12층203동 | 1억 6,000만원 직거래 |
| 2026.04.28 | 73.99㎡ · 6층202동 | 3억 3,700만원 |
| 2026.04.07 | 59.99㎡ · 11층201동 | 2억 7,800만원 |
| 2026.03.25 | 39.7㎡ · 12층203동 | 1억 5,500만원 직거래 |
| 2026.03.22 | 39.7㎡ · 13층203동 | 1억 6,300만원 |
| 2026.03.13 | 73.99㎡ · 7층201동 | 3억 4,800만원 |
| 2026.02.13 | 39.7㎡ · 1층203동 | 1억 4,800만원 |
| 2026.02.07 | 39.7㎡ · 14층203동 | 1억 6,800만원 |
| 2026.01.28 | 39.7㎡ · 12층203동 | 1억 6,100만원 |
| 2026.01.28 | 59.99㎡ · 3층201동 | 2억 8,000만원 |
| 2026.01.17 | 59.99㎡ · 8층202동 | 2억 8,600만원 |
| 2025.12.12 | 59.99㎡ · 13층202동 | 2억 9,200만원 |
| 2025.12.11 | 39.7㎡ · 10층203동 | 1억 6,300만원 |
| 2025.11.30 | 59.99㎡ · 12층201동 | 3억 500만원 |
| 2025.10.14 | 73.99㎡ · 13층202동 | 3억 5,500만원 |
| 2025.10.13 | 39.7㎡ · 15층203동 | 1억 6,200만원 |
| 2025.09.29 | 39.7㎡ · 10층203동 | 1억 6,500만원 |
| 2025.09.13 | 73.99㎡ · 16층202동 | 3억 4,800만원 |
| 2025.08.29 | 59.99㎡ · 7층202동 | 2억 7,500만원 |
| 2025.08.24 | 39.7㎡ · 7층203동 | 1억 6,500만원 |
| 2025.08.16 | 39.7㎡ · 4층 | 1억 5,000만원 해제 |
| 2025.08.16 | 39.7㎡ · 4층203동 | 1억 5,000만원 |
| 2025.08.12 | 39.7㎡ · 9층203동 | 1억 5,500만원 |
| 2025.07.11 | 39.7㎡ · 7층203동 | 1억 5,000만원 |
| 2025.07.11 | 59.99㎡ · 4층201동 | 2억 9,500만원 |
| 2025.07.05 | 39.7㎡ · 15층 | 1억 6,400만원 해제 |
| 2025.06.15 | 59.99㎡ · 10층202동 | 2억 9,500만원 |
| 2025.05.26 | 59.99㎡ · 7층202동 | 2억 9,800만원 |
| 2025.05.12 | 39.7㎡ · 6층 | 1억 6,300만원 해제 |
| 2025.05.12 | 39.7㎡ · 6층203동 | 1억 6,300만원 |
| 2025.04.12 | 73.99㎡ · 3층 | 3억 2,300만원 해제 |
| 2025.04.12 | 73.99㎡ · 3층 | 3억 2,300만원 해제 |
| 2025.04.12 | 73.99㎡ · 3층202동 | 3억 2,300만원 |
| 2025.03.06 | 73.99㎡ · 4층202동 | 3억 2,200만원 |
| 2024.09.07 | 59.99㎡ · 7층201동 | 2억 9,300만원 |
| 2024.08.20 | 39.7㎡ · 12층203동 | 1억 5,400만원 |
| 2024.08.16 | 39.7㎡ · 11층203동 | 1억 6,000만원 |
| 2024.08.13 | 73.99㎡ · 6층201동 | 3억 1,500만원 |
| 2024.07.01 | 39.7㎡ · 15층203동 | 1억 6,000만원 |
| 2024.06.12 | 59.99㎡ · 5층202동 | 2억 8,000만원 |
| 2024.05.15 | 73.99㎡ · 17층202동 | 3억 4,300만원 |
| 2024.05.03 | 39.7㎡ · 8층 | 1억 5,000만원 해제 직거래 |
| 2024.05.03 | 39.7㎡ · 8층203동 | 1억 5,000만원 직거래 |
| 2024.04.17 | 39.7㎡ · 11층203동 | 1억 6,200만원 |
| 2024.03.15 | 73.99㎡ · 12층202동 | 3억 4,800만원 |
| 2024.03.10 | 73.99㎡ · 6층202동 | 3억 3,000만원 |
| 2024.02.13 | 73.99㎡ · 11층202동 | 3억 5,000만원 |
| 2024.01.29 | 39.7㎡ · 12층203동 | 1억 6,000만원 직거래 |
| 2024.01.29 | 39.7㎡ · 12층203동 | 1억 6,000만원 직거래 |
| 2024.01.29 | 39.7㎡ · 11층203동 | 1억 6,000만원 직거래 |
| 2024.01.29 | 39.7㎡ · 11층203동 | 1억 6,000만원 직거래 |
| 2024.01.16 | 39.7㎡ · 3층203동 | 1억 2,000만원 직거래 |
| 2024.01.16 | 39.7㎡ · 3층203동 | 1억 2,000만원 직거래 |
| 2024.01.16 | 39.7㎡ · 2층203동 | 1억 2,000만원 직거래 |
| 2024.01.16 | 39.7㎡ · 2층203동 | 1억 2,000만원 직거래 |
| 2024.01.16 | 39.7㎡ · 2층203동 | 1억 2,000만원 직거래 |
| 2024.01.09 | 73.99㎡ · 1층202동 | 3억 2,000만원 |
| 2023.12.24 | 73.99㎡ · 10층201동 | 3억 5,600만원 |
| 2023.12.20 | 39.7㎡ · 15층203동 | 1억 8,000만원 직거래 |
| 2023.12.19 | 39.7㎡ · 8층203동 | 1억 8,000만원 직거래 |
| 2023.10.23 | 59.99㎡ · 5층202동 | 2억 9,900만원 |
| 2023.09.19 | 59.99㎡ · 5층 | 2억 9,900만원 해제 |
| 2023.09.15 | 73.99㎡ · 10층201동 | 3억 5,000만원 |
| 2023.08.09 | 59.99㎡ · 9층201동 | 2억 7,000만원 |
| 2023.07.22 | 73.99㎡ · 9층202동 | 3억 2,500만원 |
| 2023.07.17 | 73.99㎡ · 7층202동 | 3억 5,000만원 |
| 2023.03.19 | 73.99㎡ · 5층202동 | 3억 1,500만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
이 단지의 청약 공고
민간임대공고 2024.09.20
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 2026년 아파트 청약 미달 공고 122건 — 10곳 중 6곳이 남았다
2026년 1~9월 경쟁률이 공개된 아파트 분양 공고 211건 가운데 122건(57.8%)은 2순위까지 받고도 일부 주택형이 남았습니다. 남은 세대는 모두 32,909세대이고 경기(40건)·부산(15건)·충남(14건)에 몰렸습니다. 서울은 최종 미달 공고가 없었습니다.
- 청약 당첨 후 계약 절차와 부적격 — 발표 11일 뒤 계약, 부적격이면 수도권 1년 제한
청약에 당첨되면 사업주체가 무주택 여부를 전산으로 검증하고, 당첨자 발표일부터 11일이 지난 뒤 3일 이상 계약을 받습니다. 부적격으로 판정되면 7일 이상 소명할 기회가 있고, 소명하지 못해 당첨이 취소되면 수도권 1년·수도권 밖 6개월 동안 다른 분양주택에 당첨될 수 없습니다. 주택공급에 관한 규칙(2026년 6월 15일 시행본)으로 정리했습니다.