아파트1988년 준공관악구 138위신림동 44위
건영2
서울특별시 관악구 난곡로35길 28-7 · 지도에서 보기
서울 관악구 신림동에 있는 1988년 준공 338세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 10건이고, 최고가는 6억원(전용 73㎡ · 7층 · 2026.04.23)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 2,493만원으로 1년 전보다 9.3% 내렸습니다. 전용 59㎡ 전세가율은 61%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 10건
- 1년 최고가
- 6억원전용 73㎡ · 2026.04.23
- 최근 거래
- 2026.10.013억 5,000만원 · 전용 44㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 2,493만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10 | 2,634만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.09 | — | 0 | 1,604만원 | 1 |
| 2026.07 | 2,351만원 | 1 | 1,521만원 | 2 |
| 2026.05 | — | 0 | 1,383만원 | 1 |
| 2026.04 | 2,742만원 | 2 | 1,882만원 | 2 |
| 2026.03 | 2,600만원 | 3 | 1,384만원 | 2 |
| 2026.02 | 2,282만원 | 2 | 1,549만원 | 1 |
| 2026.01 | — | 0 | 1,731만원 | 2 |
| 2025.12 | 2,333만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.11 | — | 0 | 1,632만원 | 1 |
| 2025.08 | 2,747만원 | 1 | 1,549만원 | 1 |
| 2025.07 | — | 0 | 1,383만원 | 1 |
| 2025.06 | — | 0 | 1,383만원 | 2 |
| 2025.04 | 2,634만원 | 1 | 1,302만원 | 2 |
| 2025.03 | 2,522만원 | 1 | 1,608만원 | 2 |
| 2025.02 | — | 0 | 1,575만원 | 1 |
| 2025.01 | — | 0 | 1,656만원 | 1 |
| 2024.12 | — | 0 | 1,731만원 | 5 |
| 2024.10 | — | 0 | 1,656만원 | 1 |
| 2024.08 | 2,785만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.06 | — | 0 | 1,519만원 | 2 |
| 2024.05 | — | 0 | 1,581만원 | 1 |
| 2024.04 | 2,532만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.03 | 2,841만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.02 | 2,182만원 | 1 | 1,383만원 | 1 |
| 2024.01 | 2,384만원 | 1 | 1,656만원 | 3 |
| 2023.11 | 2,296만원 | 1 | 1,216만원 | 2 |
| 2023.10 | — | 0 | 1,505만원 | 5 |
| 2023.09 | 2,227만원 | 1 | 1,328만원 | 1 |
| 2023.08 | — | 0 | 1,352만원 | 4 |
| 2023.07 | — | 0 | 1,428만원 | 2 |
| 2023.05 | — | 0 | 1,245만원 | 2 |
| 2023.04 | — | 0 | 1,280만원 | 1 |
| 2023.03 | — | 0 | 1,731만원 | 2 |
| 2023.02 | — | 0 | 1,276만원 | 2 |
| 2023.01 | — | 0 | 1,280만원 | 1 |
| 2022.12 | — | 0 | 1,658만원 | 2 |
| 2022.11 | — | 0 | 1,336만원 | 1 |
| 2022.10 | — | 0 | 1,170만원 | 1 |
| 2022.09 | — | 0 | 1,976만원 | 1 |
| 2022.08 | — | 0 | 1,620만원 | 1 |
| 2022.05 | — | 0 | 1,388만원 | 2 |
| 2022.04 | — | 0 | 1,882만원 | 1 |
| 2022.02 | — | 0 | 1,554만원 | 2 |
| 2022.01 | 2,710만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.12 | 3,726만원 | 1 | 1,549만원 | 2 |
| 2021.11 | — | 0 | 1,604만원 | 2 |
| 2021.10 | — | 0 | 1,505만원 | 1 |
| 2021.09 | — | 0 | 1,957만원 | 1 |
| 2021.07 | 2,669만원 | 4 | 1,957만원 | 2 |
| 2021.06 | 2,592만원 | 2 | 1,707만원 | 2 |
| 2021.05 | 2,491만원 | 2 | 1,460만원 | 2 |
| 2021.04 | 2,573만원 | 2 | 1,806만원 | 1 |
| 2021.03 | 2,531만원 | 2 | 1,695만원 | 2 |
| 2021.02 | 2,296만원 | 1 | 1,581만원 | 1 |
| 2021.01 | 2,339만원 | 7 | 1,771만원 | 2 |
| 2020.12 | 2,124만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.11 | 2,356만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.10 | 2,185만원 | 4 | 1,383만원 | 3 |
| 2020.09 | 2,112만원 | 2 | 1,632만원 | 2 |
| 2020.08 | — | 0 | 1,225만원 | 4 |
| 2020.07 | 2,142만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.06 | 1,912만원 | 3 | — | 0 |
| 2020.05 | 2,220만원 | 4 | 996만원 | 1 |
| 2020.04 | 1,936만원 | 1 | 1,383만원 | 3 |
| 2020.03 | — | 0 | 1,355만원 | 1 |
| 2020.02 | 2,058만원 | 2 | 1,505만원 | 1 |
| 2020.01 | 2,029만원 | 2 | 1,217만원 | 5 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 43㎡13.3평 | 3억 5,000만원4건 | 2억 4,000만원4건 | 69% |
| 59㎡18.1평 | 4억 3,750만원4건 | 2억 6,750만원8건 | 61% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+0.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
89%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
33%갱신 9건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 1988.01.05 (1988년)
- 세대 · 동
- 338세대 · 4개 동
- 층수
- 지상 13층
- 주차
- 123대 (세대당 0.36대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 자치관리
- 시공사
- (주)건영
- 시행사
- (주)건영
- 연면적
- 27,700㎡
- 전기차 충전기
- 4기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설
- 주소
- 서울특별시 관악구 난곡로35길 28-7
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 2호선 신대방역 · 지하철 도보 15~20분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(난곡) 중학교(남강) 고등학교(남강)
- 편의시설
- 관공서(난곡동주민센터) 병원(김재생내과, 관악구보건소난곡보건분소) 대형상가(우림시장) 공원(관악산생태공원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하255세대 · 75%
- 60~85㎡83세대 · 25%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 43㎡13.3평 | 3억 5,000만원2026.10.01 · 7층 | 2,634만원 | 4 |
| 59㎡18.1평 | 4억 2,500만원2026.07.06 · 10층 | 2,420만원 | 4 |
| 73㎡22.2평 | 6억원2026.04.23 · 7층 | 2,650만원 | 2거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.23 | 73㎡ · 7층 | 6억원 | +1,000만원+1.7% |
| 2021.12.03 | 43㎡ · 11층 | 4억 9,500만원 | +1억 3,500만원+37.5% |
| 2021.07.31 | 73㎡ · 8층 | 5억 9,000만원 | +500만원+0.9% |
| 2021.07.30 | 59㎡ · 6층 | 5억 1,800만원 | +3,300만원+6.8% |
| 2021.07.18 | 59㎡ · 4층 | 4억 8,500만원 | +4,200만원+9.5% |
| 2021.07.18 | 73㎡ · 10층 | 5억 8,500만원 | +1,500만원+2.6% |
| 2021.06.27 | 43㎡ · 5층 | 3억 6,000만원 | +200만원+0.6% |
| 2021.05.07 | 73㎡ · 12층 | 5억 7,000만원 | +5,000만원+9.6% |
| 2021.04.22 | 59㎡ · 5층 | 4억 4,300만원 | +1,300만원+3.0% |
| 2021.04.19 | 43㎡ · 6층 | 3억 5,800만원 | +1,050만원+3.0% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.10.01 | 43.92㎡ · 7층 | 3억 5,000만원 |
| 2026.07.06 | 59.76㎡ · 10층나동 | 4억 2,500만원 |
| 2026.04.29 | 43.92㎡ · 10층다동 | 3억 7,000만원 |
| 2026.04.23 | 73.48㎡ · 7층가동 | 6억원 |
| 2026.03.31 | 73.48㎡ · 8층가동 | 5억 7,800만원 |
| 2026.03.31 | 59.76㎡ · 11층나동 | 4억 5,500만원 |
| 2026.03.28 | 43.92㎡ · 4층다동 | 3억 5,000만원 |
| 2026.02.08 | 59.76㎡ · 2층나동 | 3억 7,500만원 |
| 2026.02.04 | 59.76㎡ · 9층나동 | 4억 5,000만원 |
| 2025.12.19 | 43.92㎡ · 3층다동 | 3억 1,000만원 |
| 2025.08.30 | 43.92㎡ · 11층다동 | 3억 6,500만원 |
| 2025.04.23 | 43.92㎡ · 7층다동 | 3억 5,000만원 |
| 2025.03.24 | 43.92㎡ · 10층다동 | 3억 3,500만원 |
| 2024.08.24 | 43.92㎡ · 12층다동 | 3억 7,000만원 |
| 2024.04.11 | 73.48㎡ · 1층라동 | 4억 7,500만원 |
| 2024.04.01 | 43.92㎡ · 5층다동 | 3억 8,900만원 |
| 2024.03.18 | 43.92㎡ · 6층다동 | 3억 7,750만원 |
| 2024.02.19 | 73.48㎡ · 4층라동 | 4억 8,500만원 |
| 2024.01.21 | 73.48㎡ · 5층라동 | 5억 3,000만원 |
| 2023.11.04 | 59.76㎡ · 7층나동 | 4억 1,500만원 |
| 2023.09.25 | 73.48㎡ · 4층라동 | 4억 9,500만원 |
| 2023.07.25 | 59.76㎡ · 4층나동 | 3억 4,000만원 직거래 |
| 2022.01.19 | 43.92㎡ · 1층 | 3억 6,000만원 |
| 2021.12.03 | 43.92㎡ · 11층 | 4억 9,500만원 |
| 2021.07.31 | 73.48㎡ · 8층 | 5억 9,000만원 |
| 2021.07.30 | 59.76㎡ · 6층 | 5억 1,800만원 |
| 2021.07.18 | 59.76㎡ · 4층 | 4억 8,500만원 |
| 2021.07.18 | 73.48㎡ · 10층 | 5억 8,500만원 |
| 2021.06.27 | 43.92㎡ · 5층 | 3억 6,000만원 |
| 2021.06.14 | 73.48㎡ · 3층 | 5억 5,000만원 |
| 2021.05.27 | 73.48㎡ · 3층 | 5억 5,000만원 해제 |
| 2021.05.07 | 73.48㎡ · 12층 | 5억 7,000만원 |
| 2021.05.06 | 59.76㎡ · 3층 | 4억 3,700만원 |
| 2021.04.22 | 59.76㎡ · 5층 | 4억 4,300만원 |
| 2021.04.19 | 43.92㎡ · 6층 | 3억 5,800만원 |
| 2021.03.12 | 43.92㎡ · 4층 | 3억 4,750만원 |
| 2021.03.09 | 43.92㎡ · 8층 | 3억 2,500만원 |
| 2021.02.06 | 43.92㎡ · 5층 | 3억 500만원 |
| 2021.02.06 | 43.92㎡ · 8층 | 3억 2,500만원 해제 |
| 2021.01.21 | 59.76㎡ · 11층 | 4억 1,500만원 |
| 2021.01.19 | 59.76㎡ · 5층 | 4억 1,300만원 |
| 2021.01.16 | 59.76㎡ · 10층 | 4억 3,000만원 |
| 2021.01.14 | 73.48㎡ · 4층 | 4억 9,900만원 |
| 2021.01.11 | 73.48㎡ · 3층 | 5억 2,000만원 |
| 2021.01.09 | 59.76㎡ · 9층 | 4억 3,000만원 |
| 2021.01.09 | 59.76㎡ · 8층 | 4억 2,500만원 |
| 2020.12.05 | 59.76㎡ · 4층 | 3억 8,400만원 |
| 2020.11.05 | 43.92㎡ · 8층 | 3억 1,300만원 |
| 2020.10.31 | 59.76㎡ · 1층 | 3억 9,900만원 |
| 2020.10.30 | 59.76㎡ · 12층 | 3억 9,500만원 |
| 2020.10.17 | 59.76㎡ · 3층 | 3억 8,000만원 |
| 2020.10.15 | 59.76㎡ · 11층 | 3억 9,500만원 |
| 2020.09.11 | 73.48㎡ · 2층 | 4억 6,200만원 |
| 2020.09.06 | 59.76㎡ · 7층 | 3억 8,800만원 |
| 2020.07.24 | 59.76㎡ · 11층 | 3억 8,000만원 |
| 2020.07.04 | 43.92㎡ · 10층 | 2억 9,000만원 |
| 2020.06.26 | 59.76㎡ · 5층 | 3억 2,500만원 |
| 2020.06.26 | 43.92㎡ · 1층 | 2억 9,700만원 |
| 2020.06.23 | 73.48㎡ · 3층 | 4억 2,500만원 |
| 2020.06.19 | 59.76㎡ · 5층 | 3억 2,500만원 해제 |
| 2020.05.30 | 43.92㎡ · 9층 | 2억 9,800만원 |
| 2020.05.27 | 43.92㎡ · 8층 | 2억 9,500만원 |
| 2020.05.26 | 43.92㎡ · 2층 | 2억 8,000만원 |
| 2020.05.13 | 43.92㎡ · 4층 | 2억 9,500만원 |
| 2020.04.11 | 43.92㎡ · 4층 | 2억 9,500만원 해제 |
| 2020.04.04 | 59.76㎡ · 13층 | 3억 5,000만원 |
| 2020.02.25 | 59.76㎡ · 7층 | 3억 6,700만원 |
| 2020.02.16 | 59.76㎡ · 11층 | 3억 7,700만원 |
| 2020.01.18 | 43.92㎡ · 6층 | 2억 8,200만원 |
| 2020.01.18 | 73.48㎡ · 6층 | 4억 3,000만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.