아파트2003년 준공관악구 48위봉천동 35위
벽산타운II
서울특별시 관악구 구암5가길 49 · 지도에서 보기
서울 관악구 봉천동에 있는 2003년 준공 203세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 9건이고, 최고가는 9억 8,000만원(전용 79㎡ · 9층 · 2026.05.20)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 5,129만원으로 1년 전보다 52.6% 올랐습니다. 전용 57㎡ 전세가율은 65%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 9건
- 1년 최고가
- 9억 8,000만원전용 79㎡ · 2026.05.20
- 최근 거래
- 2026.09.108억 9,000만원 · 전용 57㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 5,129만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 5,129만원 | 1 | 2,399만원 | 2 |
| 2026.06 | — | 0 | 2,145만원 | 3 |
| 2026.05 | 4,003만원 | 2 | 2,305만원 | 3 |
| 2026.03 | — | 0 | 1,564만원 | 1 |
| 2026.02 | 3,717만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.12 | 3,735만원 | 1 | 2,085만원 | 3 |
| 2025.11 | 3,232만원 | 4 | 1,964만원 | 2 |
| 2025.09 | — | 0 | 1,826만원 | 1 |
| 2025.08 | 3,294만원 | 1 | 1,451만원 | 2 |
| 2025.07 | 3,429만원 | 1 | 2,248만원 | 1 |
| 2025.06 | 3,127만원 | 2 | 1,772만원 | 2 |
| 2025.05 | — | 0 | 1,926만원 | 1 |
| 2025.04 | 3,360만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.03 | 3,487만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.02 | — | 0 | 1,668만원 | 2 |
| 2025.01 | — | 0 | 2,190만원 | 1 |
| 2024.12 | — | 0 | 2,190만원 | 1 |
| 2024.10 | 3,284만원 | 4 | 1,960만원 | 2 |
| 2024.09 | 3,357만원 | 2 | 2,248만원 | 1 |
| 2024.08 | 3,458만원 | 3 | 1,761만원 | 1 |
| 2024.07 | 3,446만원 | 2 | 1,960만원 | 1 |
| 2024.06 | — | 0 | 2,305만원 | 1 |
| 2024.05 | — | 0 | 2,059만원 | 2 |
| 2024.04 | — | 0 | 1,876만원 | 3 |
| 2024.03 | — | 0 | 1,876만원 | 3 |
| 2024.02 | — | 0 | 1,490만원 | 1 |
| 2023.12 | — | 0 | 2,085만원 | 2 |
| 2023.10 | 3,336만원 | 1 | 1,833만원 | 2 |
| 2023.09 | — | 0 | 1,743만원 | 1 |
| 2023.08 | — | 0 | 2,017만원 | 1 |
| 2023.05 | — | 0 | 1,793만원 | 4 |
| 2023.04 | — | 0 | 1,815만원 | 4 |
| 2023.02 | — | 0 | 1,459만원 | 1 |
| 2023.01 | — | 0 | 1,459만원 | 2 |
| 2022.09 | — | 0 | 2,011만원 | 2 |
| 2022.08 | — | 0 | 2,305만원 | 3 |
| 2022.07 | — | 0 | 1,736만원 | 2 |
| 2022.05 | 3,607만원 | 1 | 1,451만원 | 1 |
| 2022.04 | — | 0 | 2,305만원 | 1 |
| 2022.03 | — | 0 | 2,305만원 | 1 |
| 2022.02 | — | 0 | 1,815만원 | 1 |
| 2022.01 | — | 0 | 1,729만원 | 3 |
| 2021.12 | — | 0 | 2,418만원 | 1 |
| 2021.11 | — | 0 | 1,815만원 | 1 |
| 2021.10 | 3,123만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.09 | — | 0 | 1,838만원 | 2 |
| 2021.06 | — | 0 | 2,377만원 | 5 |
| 2021.05 | 3,457만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.04 | — | 0 | 1,489만원 | 1 |
| 2021.03 | 3,536만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.02 | — | 0 | 2,054만원 | 2 |
| 2021.01 | 3,513만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.12 | 3,977만원 | 1 | 2,305만원 | 1 |
| 2020.11 | 3,127만원 | 1 | 1,844만원 | 1 |
| 2020.10 | 3,833만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.09 | — | 0 | 1,844만원 | 1 |
| 2020.08 | — | 0 | 1,694만원 | 2 |
| 2020.07 | 3,746만원 | 1 | 1,671만원 | 4 |
| 2020.06 | 2,637만원 | 2 | 1,710만원 | 1 |
| 2020.04 | 2,814만원 | 2 | 1,382만원 | 1 |
| 2020.03 | 2,089만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.02 | 2,680만원 | 6 | 1,815만원 | 2 |
| 2020.01 | 2,489만원 | 1 | 1,668만원 | 1 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 57㎡17.4평 | 6억 4,650만원6건 | 4억 2,000만원5건 | 65% |
| 79㎡24.0평 | 8억 4,000만원2건 | 5억원7건 | 60% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+4.9%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
90%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
50%갱신 10건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2003.06.12 (2003년)
- 세대 · 동
- 203세대 · 1개 동
- 층수
- 지상 19층 · 지하 3층
- 용적률 · 건폐율
- 366.18% · 22.63%
- 주차
- 218대 (세대당 1.07대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 벽산건설
- 시행사
- 봉천동양연립재건축조합
- 연면적
- 30,975㎡
- 전기차 충전기
- 5기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소
- 주소
- 서울특별시 관악구 구암5가길 49
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 2호선7호선 봉천역역 · 지하철 도보 20분초과 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(구암초등학교) 중학교(구암중학교) 고등학교(구암고교)
- 편의시설
- 관공서(성현동) 대형상가(백두산사우나) 공원(상도근린공원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하72세대 · 35%
- 60~85㎡94세대 · 46%
- 85~135㎡37세대 · 18%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 57㎡17.4평 | 8억 9,000만원2026.09.10 · 17층 | 3,726만원 | 6 |
| 79㎡24.0평 | 9억 8,000만원2026.05.20 · 9층 | 3,503만원 | 2거래 적음 |
| 107㎡32.6평 | 8억 7,500만원2025.11.24 · 17층 | 2,688만원 | 1거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | 57㎡ · 17층 | 8억 9,000만원 | +2억원+29.0% |
| 2026.05.20 | 79㎡ · 9층 | 9억 8,000만원 | +1억 1,500만원+13.3% |
| 2025.11.24 | 107㎡ · 17층 | 8억 7,500만원 | +9,500만원+12.2% |
| 2022.05.10 | 79㎡ · 9층 | 8억 6,500만원 | +1,500만원+1.8% |
| 2021.01.22 | 79㎡ · 12층 | 8억 5,000만원 | +1,500만원+1.8% |
| 2021.01.09 | 79㎡ · 12층 | 8억 3,500만원 | +8,500만원+11.3% |
| 2020.12.16 | 57㎡ · 14층 | 6억 9,000만원 | +2,500만원+3.8% |
| 2020.11.18 | 79㎡ · 5층 | 7억 5,000만원 | +6,000만원+8.7% |
| 2020.10.17 | 57㎡ · 16층 | 6억 6,500만원 | +1,500만원+2.3% |
| 2020.07.10 | 57㎡ · 6층 | 6억 5,000만원 | +1억 2,200만원+23.1% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.10 | 57.36㎡ · 17층 | 8억 9,000만원 |
| 2026.05.23 | 57.36㎡ · 1층 | 6억 8,000만원 |
| 2026.05.20 | 79.28㎡ · 9층501동 | 9억 8,000만원 |
| 2026.04.20 | 107.62㎡ · 3층 | 7억 9,000만원 직거래 |
| 2026.02.09 | 57.36㎡ · 2층501동 | 6억 4,500만원 |
| 2025.12.26 | 79.28㎡ · 15층501동 | 7억 3,000만원 직거래 |
| 2025.12.16 | 57.36㎡ · 15층501동 | 6억 4,800만원 |
| 2025.11.24 | 107.62㎡ · 17층501동 | 8억 7,500만원 |
| 2025.11.23 | 79.28㎡ · 2층501동 | 7억원 |
| 2025.11.23 | 57.36㎡ · 3층501동 | 6억 2,500만원 |
| 2025.11.18 | 57.36㎡ · 6층501동 | 6억 1,500만원 |
| 2025.08.01 | 79.28㎡ · 4층501동 | 7억 9,000만원 |
| 2025.07.16 | 57.36㎡ · 6층 | 5억 9,500만원 해제 |
| 2025.07.16 | 57.36㎡ · 6층501동 | 5억 9,500만원 |
| 2025.06.24 | 79.28㎡ · 5층501동 | 7억 7,000만원 |
| 2025.06.14 | 79.28㎡ · 5층 | 7억 7,000만원 해제 |
| 2025.06.14 | 79.28㎡ · 5층 | 7억 7,000만원 해제 |
| 2025.06.10 | 79.28㎡ · 3층501동 | 7억 3,000만원 |
| 2025.04.01 | 57.36㎡ · 3층 | 5억 8,300만원 해제 |
| 2025.04.01 | 57.36㎡ · 3층501동 | 5억 8,300만원 |
| 2025.03.30 | 57.36㎡ · 7층 | 6억 1,500만원 해제 |
| 2025.03.30 | 57.36㎡ · 7층 | 6억 1,500만원 해제 |
| 2025.03.30 | 57.36㎡ · 7층 | 6억 1,500만원 해제 |
| 2025.03.30 | 57.36㎡ · 7층501동 | 6억 1,500만원 |
| 2025.03.29 | 57.36㎡ · 18층501동 | 5억 9,500만원 |
| 2024.10.30 | 79.28㎡ · 12층501동 | 7억 4,000만원 |
| 2024.10.25 | 57.36㎡ · 10층501동 | 5억 9,950만원 |
| 2024.10.17 | 57.36㎡ · 4층501동 | 5억 6,500만원 |
| 2024.10.16 | 79.28㎡ · 18층501동 | 7억 9,400만원 |
| 2024.09.07 | 57.36㎡ · 15층501동 | 5억 9,500만원 |
| 2024.09.03 | 57.36㎡ · 3층501동 | 5억 7,000만원 |
| 2024.08.29 | 57.36㎡ · 10층 | 6억원 해제 |
| 2024.08.29 | 57.36㎡ · 10층501동 | 6억원 |
| 2024.08.24 | 57.36㎡ · 10층501동 | 6억원 |
| 2024.08.13 | 57.36㎡ · 19층501동 | 6억 3,000만원 |
| 2024.07.20 | 57.36㎡ · 17층501동 | 6억 400만원 |
| 2024.07.04 | 57.36㎡ · 8층501동 | 5억 9,200만원 |
| 2023.10.25 | 79.28㎡ · 15층501동 | 8억원 |
| 2022.05.10 | 79.28㎡ · 9층 | 8억 6,500만원 |
| 2021.10.25 | 79.28㎡ · 1층 | 7억 4,900만원 |
| 2021.05.05 | 79.28㎡ · 8층 | 8억 5,000만원 |
| 2021.05.03 | 79.28㎡ · 2층 | 8억 800만원 |
| 2021.03.06 | 79.28㎡ · 13층 | 8억 4,800만원 |
| 2021.01.22 | 79.28㎡ · 12층 | 8억 5,000만원 |
| 2021.01.09 | 79.28㎡ · 12층 | 8억 3,500만원 |
| 2020.12.16 | 57.36㎡ · 14층 | 6억 9,000만원 |
| 2020.11.18 | 79.28㎡ · 5층 | 7억 5,000만원 |
| 2020.10.17 | 57.36㎡ · 16층 | 6억 6,500만원 |
| 2020.07.10 | 57.36㎡ · 6층 | 6억 5,000만원 |
| 2020.06.26 | 107.62㎡ · 7층 | 7억 8,000만원 |
| 2020.06.26 | 79.28㎡ · 4층 | 6억 9,000만원 |
| 2020.06.12 | 57.36㎡ · 16층 | 5억 4,000만원 해제 |
| 2020.04.20 | 57.36㎡ · 14층 | 5억 2,800만원 |
| 2020.04.18 | 79.28㎡ · 10층 | 6억 2,000만원 |
| 2020.03.14 | 79.28㎡ · 10층 | 6억 1,900만원 해제 |
| 2020.03.13 | 107.62㎡ · 14층 | 6억 8,000만원 |
| 2020.02.29 | 107.62㎡ · 13층 | 6억 8,000만원 |
| 2020.02.21 | 57.36㎡ · 16층 | 5억 2,000만원 |
| 2020.02.19 | 57.36㎡ · 1층 | 4억 5,000만원 |
| 2020.02.13 | 57.36㎡ · 9층 | 5억 700만원 |
| 2020.02.08 | 57.36㎡ · 18층 | 4억 8,000만원 |
| 2020.02.07 | 57.36㎡ · 1층 | 4억 4,800만원 |
| 2020.01.18 | 79.28㎡ · 16층 | 5억 9,700만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.
- 9월 주담대 증가 1,252억원으로 급감 — 5대 은행 가계대출 6개월 만에 줄었다
5대 은행의 9월 말 가계대출 잔액은 780조 8,340억원으로 한 달 새 1조 2,852억원 줄어 6개월 만에 감소했습니다. 주택담보대출은 1,252억원 늘어 8월(3조 3,319억원)의 4% 수준으로 증가폭이 줄었고, 전세자금대출은 6,903억원 줄었습니다. 청약ON 실거래 집계로도 수도권 아파트 매매는 5월 2만 7,987건에서 8월 1만 6,609건으로 줄어 있었습니다.