아파트1996년 준공서구 97위화정동 13위
화정우미
전남광주통합특별시 서구 염화로31번길 19 · 지도에서 보기
광주·전남 서구 화정동에 있는 1996년 준공 376세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 7건이고, 최고가는 3억 4,000만원(전용 115㎡ · 10층 · 2026.03.17)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,051만원입니다. 전용 59㎡ 전세가율은 81%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 7건
- 1년 최고가
- 3억 4,000만원전용 115㎡ · 2026.03.17
- 최근 거래
- 2026.08.152억 7,000만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,051만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | 1,052만원 | 1 | 689만원 | 1 |
| 2026.07 | 1,050만원 | 1 | 717만원 | 1 |
| 2026.06 | 998만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.05 | — | 0 | 823만원 | 2 |
| 2026.04 | 947만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.03 | 965만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.01 | 1,044만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.11 | — | 0 | 850만원 | 2 |
| 2025.10 | — | 0 | 779만원 | 2 |
| 2025.09 | — | 0 | 779만원 | 3 |
| 2025.07 | — | 0 | 779만원 | 1 |
| 2025.06 | 963만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.12 | 984만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.10 | — | 0 | 856만원 | 2 |
| 2024.09 | — | 0 | 861만원 | 1 |
| 2024.08 | — | 0 | 701만원 | 1 |
| 2024.07 | — | 0 | 856만원 | 3 |
| 2024.04 | 1,197만원 | 1 | 718만원 | 3 |
| 2024.01 | 1,085만원 | 2 | 772만원 | 3 |
| 2023.11 | — | 0 | 773만원 | 2 |
| 2023.10 | 1,091만원 | 3 | — | 0 |
| 2023.09 | — | 0 | 882만원 | 1 |
| 2023.08 | 1,013만원 | 3 | — | 0 |
| 2023.07 | 925만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.06 | 1,179만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.05 | — | 0 | 701만원 | 1 |
| 2023.03 | — | 0 | 912만원 | 2 |
| 2023.02 | — | 0 | 890만원 | 1 |
| 2022.12 | — | 0 | 779만원 | 2 |
| 2022.10 | — | 0 | 779만원 | 1 |
| 2022.07 | — | 0 | 939만원 | 1 |
| 2022.06 | — | 0 | 861만원 | 1 |
| 2022.03 | — | 0 | 896만원 | 1 |
| 2022.02 | — | 0 | 935만원 | 3 |
| 2021.12 | — | 0 | 939만원 | 1 |
| 2021.11 | — | 0 | 918만원 | 1 |
| 2021.10 | 1,081만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.09 | 1,037만원 | 4 | 884만원 | 3 |
| 2021.08 | 963만원 | 1 | 857만원 | 3 |
| 2021.07 | 990만원 | 3 | — | 0 |
| 2021.06 | — | 0 | 507만원 | 1 |
| 2021.03 | 950만원 | 3 | — | 0 |
| 2021.01 | 972만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.12 | 909만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.11 | 912만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.10 | 1,055만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.09 | 974만원 | 3 | — | 0 |
| 2020.07 | 928만원 | 1 | 701만원 | 1 |
| 2020.06 | 943만원 | 5 | 455만원 | 2 |
| 2020.05 | 985만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.04 | 1,015만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.03 | 900만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.02 | 1,007만원 | 3 | 790만원 | 1 |
| 2020.01 | 845만원 | 3 | — | 0 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 1억 8,900만원3건 | 1억 5,350만원4건 | 81% |
| 84㎡25.7평 | 2억 5,750만원2건 | 2억원3건 | 78% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 1996.12.26 (1996년)
- 세대 · 동
- 376세대 · 3개 동
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 용적률 · 건폐율
- 268.20% · 21.04%
- 주차
- 353대 (세대당 0.94대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- (주)우미산업개발
- 시행사
- (주)우미산업개발
- 연면적
- 42,742㎡
- 전기차 충전기
- 7기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소
- 주소
- 전남광주통합특별시 서구 염화로31번길 19
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선 · 지하철 도보 10~15분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(화정남 초등학교)
- 편의시설
- 관공서(서광주우체국) 병원(미래로21병원) 대형상가(삼성디지털프라자-월드컵점) 공원(중앙공원) 기타(롯데아울렛 월드컵점)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하174세대 · 46%
- 60~85㎡122세대 · 32%
- 85~135㎡80세대 · 21%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 1억 9,000만원2026.07.20 · 4층 | 1,044만원 | 3 |
| 84㎡25.7평 | 2억 7,000만원2026.08.15 · 10층 | 1,003만원 | 2거래 적음 |
| 115㎡34.8평 | 3억 3,000만원2026.04.29 · 15층 | 961만원 | 2거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2023.10.28 | 59㎡ · 16층 | 2억 300만원 | +1,000만원+5.2% |
| 2023.06.19 | 84㎡ · 14층 | 3억 500만원 | +2,750만원+9.9% |
| 2021.10.09 | 84㎡ · 7층 | 2억 7,750만원 | +2,150만원+8.4% |
| 2021.09.10 | 115㎡ · 18층 | 4억 4,500만원 | +6,000만원+15.6% |
| 2021.09.03 | 59㎡ · 13층 | 1억 9,300만원 | +300만원+1.6% |
| 2021.03.26 | 84㎡ · 7층 | 2억 5,600만원 | +600만원+2.4% |
| 2020.10.23 | 59㎡ · 8층 | 1억 9,000만원 | +600만원+3.3% |
| 2020.09.07 | 84㎡ · 9층 | 2억 5,000만원 | +800만원+3.3% |
| 2020.04.07 | 59㎡ · 19층 | 1억 8,400만원 | +150만원+0.8% |
| 2020.02.15 | 59㎡ · 14층 | 1억 8,250만원 | +2,950만원+19.3% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.15 | 84.83㎡ · 10층 | 2억 7,000만원 |
| 2026.07.20 | 59.83㎡ · 4층 | 1억 9,000만원 해제 |
| 2026.07.20 | 59.83㎡ · 4층101동 | 1억 9,000만원 |
| 2026.06.01 | 59.94㎡ · 15층101동 | 1억 8,100만원 |
| 2026.04.29 | 115.19㎡ · 15층101동 | 3억 3,000만원 |
| 2026.04.08 | 59.94㎡ · 19층101동 | 1억 9,000만원 직거래 |
| 2026.03.26 | 84.83㎡ · 11층102동 | 2억 7,000만원 직거래 |
| 2026.03.17 | 115.19㎡ · 10층101동 | 3억 4,000만원 |
| 2026.03.10 | 84.83㎡ · 11층 | 2억 4,500만원 해제 |
| 2026.03.10 | 84.83㎡ · 11층102동 | 2억 4,500만원 |
| 2026.01.16 | 59.83㎡ · 7층101동 | 1억 8,900만원 |
| 2025.06.11 | 115.19㎡ · 14층101동 | 3억 4,400만원 |
| 2025.06.04 | 59.83㎡ · 10층 | 1억 7,000만원 해제 |
| 2025.06.04 | 59.83㎡ · 10층101동 | 1억 7,000만원 |
| 2024.12.24 | 115.19㎡ · 1층101동 | 3억 4,300만원 |
| 2024.08.28 | 115.19㎡ · 1층 | 3억 4,300만원 해제 |
| 2024.04.29 | 115.19㎡ · 11층101동 | 4억 1,700만원 |
| 2024.01.20 | 115.19㎡ · 6층101동 | 3억 9,000만원 |
| 2024.01.12 | 84.83㎡ · 5층103동 | 2억 1,000만원 직거래 |
| 2024.01.04 | 59.83㎡ · 6층101동 | 1억 9,000만원 |
| 2023.10.28 | 59.83㎡ · 16층101동 | 2억 300만원 |
| 2023.10.25 | 115.19㎡ · 1층101동 | 3억 3,000만원 |
| 2023.10.09 | 84.83㎡ · 15층103동 | 2억 8,000만원 |
| 2023.08.28 | 59.83㎡ · 18층101동 | 1억 7,000만원 |
| 2023.08.28 | 84.83㎡ · 3층102동 | 2억 8,250만원 |
| 2023.08.02 | 84.83㎡ · 8층102동 | 2억 6,000만원 |
| 2023.07.18 | 59.94㎡ · 9층101동 | 1억 7,000만원 직거래 |
| 2023.07.13 | 59.83㎡ · 17층101동 | 1억 7,000만원 |
| 2023.07.06 | 59.83㎡ · 9층 | 1억 6,500만원 해제 |
| 2023.07.06 | 59.83㎡ · 9층103동 | 1억 6,500만원 |
| 2023.06.24 | 84.83㎡ · 7층102동 | 3억원 |
| 2023.06.19 | 84.83㎡ · 14층102동 | 3억 500만원 |
| 2023.01.19 | 59.83㎡ · 3층101동 | 1억 8,000만원 직거래 |
| 2022.08.23 | 59.83㎡ · 14층 | 2억 4,000만원 직거래 |
| 2022.01.09 | 59.83㎡ · 3층 | 1억 8,000만원 해제 |
| 2022.01.06 | 59.83㎡ · 13층 | 1억 5,000만원 직거래 |
| 2021.10.09 | 84.84㎡ · 7층 | 2억 7,750만원 |
| 2021.09.18 | 59.83㎡ · 3층 | 1억 7,200만원 |
| 2021.09.17 | 59.94㎡ · 5층 | 1억 8,300만원 |
| 2021.09.10 | 115.19㎡ · 18층 | 4억 4,500만원 |
| 2021.09.03 | 59.94㎡ · 13층 | 1억 9,300만원 |
| 2021.08.11 | 84.83㎡ · 1층 | 2억 4,700만원 |
| 2021.07.19 | 84.83㎡ · 6층 | 2억 5,400만원 |
| 2021.07.14 | 59.83㎡ · 7층 | 1억 8,200만원 |
| 2021.07.10 | 59.83㎡ · 12층 | 1억 6,500만원 |
| 2021.03.26 | 84.83㎡ · 7층 | 2억 5,600만원 |
| 2021.03.13 | 84.83㎡ · 4층 | 2억 4,200만원 |
| 2021.03.02 | 59.83㎡ · 14층 | 1억 7,200만원 |
| 2021.01.25 | 59.94㎡ · 8층 | 1억 8,650만원 |
| 2021.01.22 | 84.83㎡ · 8층 | 2억 3,500만원 |
| 2020.12.15 | 59.83㎡ · 19층 | 1억 6,450만원 |
| 2020.11.11 | 59.83㎡ · 11층 | 1억 6,000만원 |
| 2020.11.11 | 59.83㎡ · 12층 | 1억 7,000만원 |
| 2020.10.28 | 115.19㎡ · 15층 | 3억 7,000만원 |
| 2020.10.23 | 59.94㎡ · 8층 | 1억 9,000만원 |
| 2020.09.07 | 59.94㎡ · 16층 | 1억 8,350만원 |
| 2020.09.07 | 84.83㎡ · 3층 | 2억 2,000만원 |
| 2020.09.07 | 84.83㎡ · 9층 | 2억 5,000만원 |
| 2020.07.16 | 59.83㎡ · 12층 | 1억 6,800만원 |
| 2020.06.30 | 59.94㎡ · 7층 | 1억 7,900만원 |
| 2020.06.18 | 115.19㎡ · 8층 | 3억 6,800만원 |
| 2020.06.16 | 84.83㎡ · 17층 | 2억 3,900만원 |
| 2020.06.15 | 84.84㎡ · 16층 | 2억 4,200만원 |
| 2020.06.02 | 59.83㎡ · 5층 | 1억 7,000만원 |
| 2020.05.15 | 115.19㎡ · 6층 | 3억 6,500만원 |
| 2020.05.05 | 59.83㎡ · 15층 | 1억 6,700만원 |
| 2020.04.07 | 59.94㎡ · 19층 | 1억 8,400만원 |
| 2020.03.23 | 59.83㎡ · 15층 | 1억 6,000만원 |
| 2020.03.13 | 84.83㎡ · 5층 | 2억 3,500만원 해제 |
| 2020.03.13 | 84.83㎡ · 5층 | 2억 3,500만원 |
| 2020.02.16 | 59.83㎡ · 11층 | 1억 6,900만원 |
| 2020.02.15 | 59.94㎡ · 14층 | 1억 8,250만원 |
| 2020.02.15 | 115.19㎡ · 17층 | 3억 8,500만원 |
| 2020.01.29 | 84.83㎡ · 11층 | 2억 4,200만원 |
| 2020.01.06 | 59.83㎡ · 20층 | 1억 5,300만원 |
| 2020.01.03 | 59.83㎡ · 16층 | 1억 5,000만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.