청약 마감민영분양
화성 봉담자이 라젠느
경기도 화성시 봉담읍 동화지구 A-1블록 · 지도에서 보기
경기 화성시 효행구 봉담읍에 공급된 민영분양 단지로, 총 862세대(일반공급 456 · 특별공급 406)입니다. 전용 60~113㎡, 최고 분양가는 4억 2,730만원 ~ 8억 9,810만원입니다. 2022.08.16 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 4.03 : 1이었습니다. 입주 후 84A·84B·84C·84D 최근 실거래 중앙값은 5억 8,800만원으로 최고 분양가보다 6% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 사업주체
- 주식회사 하나자산신탁
- 공급 세대
- 총 862세대 (일반 456 · 특별 406)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 113㎡
- 최고 분양가
- 4억 2,730만원 ~ 8억 9,810만원
- 청약 접수
- 2022.08.16 ~ 08.19
- 당첨자 발표
- 2022.08.25 (목)
- 입주 예정
- 2025년 5월
- 조정대상지역
청약 일정
-
모집공고
2022.08.05 (금)
-
특별공급
2022.08.16 (화)
-
일반공급 1순위
2022.08.17 ~ 08.18
해당지역 2022.08.17
기타지역 2022.08.18
-
일반공급 2순위
2022.08.19 (금)
해당지역 2022.08.19
기타지역 2022.08.19
-
당첨자 발표
2022.08.25 (목)
-
계약
2022.09.05 ~ 09.07
-
입주 예정
2025년 5월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59A공급 79.1㎡ 전용 59.99㎡ |
23 | 26 | 4억 2,730만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 10생애최초 5노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 59B공급 78.52㎡ 전용 59.99㎡ |
22 | 26 | 4억 3,260만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 10생애최초 5노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 84B공급 109.63㎡ 전용 84.99㎡ |
41 | 42 | 5억 5,400만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 16생애최초 8노부모부양 2기관추천 8 | ||||
| 84C공급 110.83㎡ 전용 84.99㎡ |
35 | 37 | 5억 4,910만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 14생애최초 7노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 84D공급 109.97㎡ 전용 84.99㎡ |
32 | 33 | 5억 4,470만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 13생애최초 6노부모부양 2기관추천 6 | ||||
| 84A공급 109.56㎡ 전용 85㎡ |
203 | 228 | 5억 4,280만원 | |
| 다자녀 43신혼부부 86생애최초 43노부모부양 13기관추천 43 | ||||
| 101B공급 133.76㎡ 전용 101.61㎡ |
19 | 3 | 6억 7,710만원 | |
| 다자녀 2노부모부양 1 | ||||
| 101A공급 131.01㎡ 전용 101.62㎡ |
77 | 11 | 6억 6,320만원 | |
| 다자녀 8노부모부양 3 | ||||
| 112A공급 149.6㎡ 전용 112.97㎡ |
4 | 0 | 8억 9,810만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
분양가 대비 현재 시세
봉담자이라젠느(2025.05.07 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
84A·84B·84C·84D 전용 84.99㎡
+6% (+3,400만원)
거래 5건 · 5억 6,500만원 ~ 5억 9,000만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 83% 높았습니다
주변 4곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2022.08.05) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 9건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 4곳 가까운 순
-
클래식타운514m
봉담읍 · 1999년 준공 · 최근 1년 9건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.07.17 · 전용 59.85㎡ · 12층 2억 8,000만원
-
광도와이드빌637m
기안동 · 2002년 준공 · 최근 1년 20건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.07.23 · 전용 59.71㎡ · 10층 2억 8,000만원
-
우림그린빌리지810m
기안동 · 2001년 준공 · 최근 1년 11건
최근 실거래 2022.06.15 · 전용 83.39㎡ · 13층 2억 9,000만원
-
평생플러스빌897m
기안동 · 2001년 준공 · 최근 1년 8건
최근 실거래 2022.05.24 · 전용 83.93㎡ · 6층 2억 8,900만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84C(2.04 : 1), 가장 높았던 주택형은 112A(13.50 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 해당지역 | 23 | 61 | 2.65 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 23 | 83 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 23 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 23 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 22 | 62 | 2.82 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 22 | 77 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 22 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 22 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 59 | 56 | 미달 3세대 |
| 1순위 기타지역 | 59 | 142 | 47.33 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 59 | 20 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 59 | 32 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 51 | 58 | 1.14 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 51 | 46 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 51 | 19 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 51 | 33 | 앞 순위 마감 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 32 | 106 | 3.31 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 32 | 51 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 32 | 24 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 32 | 27 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 203 | 445 | 2.19 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 203 | 331 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 203 | 75 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 203 | 100 | 앞 순위 마감 | |
| 101B | 1순위 해당지역 | 21 | 47 | 2.24 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 21 | 31 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 21 | 8 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 21 | 8 | 앞 순위 마감 | |
| 101A | 1순위 해당지역 | 85 | 193 | 2.27 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 85 | 171 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 85 | 26 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 85 | 35 | 앞 순위 마감 | |
| 112A | 1순위 해당지역 | 4 | 54 | 13.50 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 해당지역 | 20점 | 28.4점 | 45점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 16점 | 28.5점 | 52점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 48점 | 51.0점 | 59점 | |
| 84C | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84D | 해당지역 | 17점 | 34.2점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 12점 | 24.2점 | 61점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 101B | 해당지역 | 20점 | 38.0점 | 61점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 101A | 해당지역 | 19점 | 32.8점 | 61점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 112A | 해당지역 | 52점 | 57.5점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
0.12 : 125세대 · 3명 신청
다자녀
0.17 : 184세대 · 14명 신청
신혼부부
1.24 : 1149세대 · 185명 신청
생애최초
5.55 : 174세대 · 411명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.40 : 1생애최초 30.20 : 1노부모부양 신청 없음 | 7.86 : 1 | 6.26 : 1 |
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.00 : 1생애최초 31.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 7.86 : 1 | 6.32 : 1 |
| 84B | 다자녀 0.12 : 1신혼부부 0.62 : 1생애최초 1.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.56 : 1 | 3.36 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 0.14 : 1신혼부부 0.57 : 1생애최초 1.43 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.63 : 1 | 2.04 : 1 특공이 낮음 |
| 84D | 다자녀 0.33 : 1신혼부부 1.46 : 1생애최초 2.17 : 1노부모부양 신청 없음 | 1.26 : 1 | 4.91 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.16 : 1신혼부부 1.44 : 1생애최초 1.72 : 1노부모부양 0.15 : 1 | 1.12 : 1 | 3.82 : 1 특공이 낮음 |
| 101B | 다자녀 0.50 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.33 : 1 | 3.71 : 1 특공이 낮음 |
| 101A | 다자녀 0.25 : 1노부모부양 0.33 : 1 | 0.27 : 1 | 4.28 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 경기도 아파트 매매 거래량·평당가 동향 — 8월 1만 978건, 1년 전보다 25.8% 많아
국토교통부 실거래가 신고 자료로 경기도 아파트 매매를 계약일 기준으로 셌습니다. 8월 거래는 1만 978건으로 1년 전 같은 달(8,727건)보다 25.8% 많았지만, 6월(1만 6,422건)을 정점으로 두 달째 줄었습니다. 최근 90일 3.3㎡당 중위 거래가는 2,211만원으로 1년 전보다 3.4% 낮았고, 시군구별로는 광명시가 30.4% 올라 가장 많이 올랐습니다.