청약 마감국민분양
북천안자이 포레스트(2차)
충청남도 천안시 서북구 성거읍 성거길 20 (북천안 자이 포레스트) · 지도에서 보기
충남 천안시 서북구 성거읍에 공급된 국민분양 단지로, 총 264세대(일반공급 66 · 특별공급 198)입니다. 전용 44~85㎡, 최고 분양가는 1억 2,803만원 ~ 2억 3,372만원입니다. 2023.07.31 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 0.16 : 1이었고, 6개 주택형이 최종 미달됐습니다. 입주 후 43A·43B 최근 실거래 중앙값은 1억 4,900만원으로 최고 분양가보다 16% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 사업주체
- 지에스건설(주)
- 공급 세대
- 총 264세대 (일반 66 · 특별 198)
- 전용면적
- 44㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 1억 2,803만원 ~ 2억 3,372만원
- 청약 접수
- 2023.07.31 ~ 08.02
- 당첨자 발표
- 2023.08.08 (화)
- 입주 예정
- 2023년 10월
청약 일정
-
모집공고
2023.07.21 (금)
-
특별공급
2023.07.31 (월)
-
일반공급 1순위
2023.08.01 (화)
해당지역 2023.08.01
기타지역 2023.08.01
-
일반공급 2순위
2023.08.02 (수)
해당지역 2023.08.02
기타지역 2023.08.02
-
당첨자 발표
2023.08.08 (화)
-
계약
2023.08.21 ~ 08.23
-
입주 예정
2023년 10월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 43A공급 65.96㎡ 전용 43.55㎡ |
20 | 67 | 1억 2,830만원 | |
| 다자녀 9신혼부부 26생애최초 21노부모부양 2기관추천 9 | ||||
| 43B공급 65.93㎡ 전용 43.85㎡ |
16 | 46 | 1억 2,803만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 18생애최초 15노부모부양 1기관추천 6 | ||||
| 59A공급 80.33㎡ 전용 59.77㎡ |
11 | 32 | 1억 6,629만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 12생애최초 11노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 59B공급 80.47㎡ 전용 59.93㎡ |
1 | 3 | 1억 6,734만원 | |
| 신혼부부 1생애최초 1노부모부양 1 | ||||
| 72공급 96.73㎡ 전용 72.71㎡ |
12 | 37 | 2억 94만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 15생애최초 12노부모부양 1기관추천 5 | ||||
| 84공급 111.76㎡ 전용 84.81㎡ |
6 | 13 | 2억 3,372만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 5생애최초 4노부모부양 1기관추천 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
분양가 대비 현재 시세
북천안자이포레스트아파트(2016.05.02 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
43A·43B 전용 43.7㎡
+16% (+2,070만원)
거래 19건 · 1억 3,000만원 ~ 1억 5,500만원
59A·59B 전용 59.85㎡
+17% (+2,766만원)
거래 7건 · 1억 9,000만원 ~ 2억원
72 전용 72.71㎡
+22% (+4,406만원)
거래 11건 · 2억 4,000만원 ~ 2억 4,900만원
84 전용 84.81㎡
+22% (+5,028만원)
거래 4건 · 2억 7,000만원 ~ 2억 9,400만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 66% 높았습니다
주변 1곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2023.07.21) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 6건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 1곳 가까운 순
-
성거삼일원앙918m
성거읍 · 1998년 준공 · 최근 1년 19건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2023.07.14 · 전용 37.92㎡ · 5층 6,100만원
청약 경쟁률
최종 미달 43A(81세대), 43B(62세대), 59A(24세대), 59B(3세대), 72(28세대), 84(2세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 43B(0.00 : 1), 가장 높았던 주택형은 84(0.41 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 43A | 1순위 해당지역 | 87 | 3 | 미달 84세대 |
| 1순위 기타지역 | 87 | 0 | 미달 84세대 | |
| 2순위 해당지역 | 87 | 3 | 미달 81세대 | |
| 2순위 기타지역 | 87 | 0 | 미달 81세대 | |
| 43B | 1순위 해당지역 | 62 | 0 | 미달 62세대 |
| 1순위 기타지역 | 62 | 0 | 미달 62세대 | |
| 2순위 해당지역 | 62 | 0 | 미달 62세대 | |
| 2순위 기타지역 | 62 | 0 | 미달 62세대 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 43 | 13 | 미달 30세대 |
| 1순위 기타지역 | 43 | 2 | 미달 28세대 | |
| 2순위 해당지역 | 43 | 1 | 미달 27세대 | |
| 2순위 기타지역 | 43 | 3 | 미달 24세대 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 0 | 미달 4세대 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 1 | 미달 3세대 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 미달 3세대 | |
| 72 | 1순위 해당지역 | 49 | 10 | 미달 39세대 |
| 1순위 기타지역 | 49 | 7 | 미달 32세대 | |
| 2순위 해당지역 | 49 | 1 | 미달 31세대 | |
| 2순위 기타지역 | 49 | 3 | 미달 28세대 | |
| 84 | 1순위 해당지역 | 17 | 5 | 미달 12세대 |
| 1순위 기타지역 | 17 | 2 | 미달 10세대 | |
| 2순위 해당지역 | 17 | 5 | 미달 5세대 | |
| 2순위 기타지역 | 17 | 3 | 미달 2세대 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다.
특별공급 신청 현황
다자녀
0.00 : 125세대 · 0명 신청
생애최초
0.00 : 164세대 · 0명 신청
신혼부부
0.01 : 177세대 · 1명 신청
노부모부양
0.14 : 17세대 · 1명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 43A | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.03 : 1 특공이 낮음 |
| 43B | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.00 : 1 |
| 59A | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.35 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.00 : 1 |
| 72 | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.35 : 1 특공이 낮음 |
| 84 | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.20 : 1생애최초 신청 없음노부모부양 1.00 : 1 | 0.17 : 1 | 0.41 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 2026년 아파트 청약 미달 공고 122건 — 10곳 중 6곳이 남았다
2026년 1~9월 경쟁률이 공개된 아파트 분양 공고 211건 가운데 122건(57.8%)은 2순위까지 받고도 일부 주택형이 남았습니다. 남은 세대는 모두 32,909세대이고 경기(40건)·부산(15건)·충남(14건)에 몰렸습니다. 서울은 최종 미달 공고가 없었습니다.
- 두정역 푸르지오 그랑피크 청약 결과 — 1순위 0.13 대 1, 6개 주택형 모두 미달
충남 천안시 서북구 두정역 푸르지오 그랑피크(1,438세대)는 특별공급 546세대에 56건이 신청했고, 1순위로 넘어온 1,382세대에는 182건만 들어와 1순위 경쟁률 0.13 대 1이었습니다. 2순위 36건을 더해도 6개 주택형이 모두 미달해 1,164세대가 남았습니다. 가장 많은 84㎡(661세대)는 1순위 경쟁률 0.06 대 1이었습니다.
- 청약 당첨 후 계약 절차와 부적격 — 발표 11일 뒤 계약, 부적격이면 수도권 1년 제한
청약에 당첨되면 사업주체가 무주택 여부를 전산으로 검증하고, 당첨자 발표일부터 11일이 지난 뒤 3일 이상 계약을 받습니다. 부적격으로 판정되면 7일 이상 소명할 기회가 있고, 소명하지 못해 당첨이 취소되면 수도권 1년·수도권 밖 6개월 동안 다른 분양주택에 당첨될 수 없습니다. 주택공급에 관한 규칙(2026년 6월 15일 시행본)으로 정리했습니다.