청약 마감민영분양
더 비치 푸르지오 써밋
부산광역시 남구 대연3동 1808번지 일원 · 지도에서 보기
부산 남구 대연3동에 공급된 민영분양 단지로, 총 391세대(일반공급 247 · 특별공급 144)입니다. 전용 60~115㎡, 최고 분양가는 8억 5,600만원 ~ 19억 3,700만원입니다. 2023.09.18 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 22.25 : 1이었습니다. 입주 후 59A·59B·59C 최근 실거래 중앙값은 10억 3,500만원으로 최고 분양가보다 18% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)대우건설
- 사업주체
- 대연4구역주택재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 391세대 (일반 247 · 특별 144)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 115㎡
- 최고 분양가
- 8억 5,600만원 ~ 19억 3,700만원
- 청약 접수
- 2023.09.18 ~ 09.20
- 당첨자 발표
- 2023.09.26 (화)
- 입주 예정
- 2023년 12월
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2023.09.08 (금)
-
특별공급
2023.09.18 (월)
-
일반공급 1순위
2023.09.19 (화)
해당지역 2023.09.19
기타지역 2023.09.19
-
일반공급 2순위
2023.09.20 (수)
해당지역 2023.09.20
기타지역 2023.09.20
-
당첨자 발표
2023.09.26 (화)
-
계약
2023.10.12 ~ 10.14
-
입주 예정
2023년 12월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59C공급 81.49㎡ 전용 59.85㎡ |
39 | 38 | 8억 7,600만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 14생애최초 7노부모부양 2기관추천 8 | ||||
| 59A공급 80.96㎡ 전용 59.89㎡ |
19 | 19 | 8억 7,000만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 7생애최초 3노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 59B공급 81.3㎡ 전용 59.94㎡ |
47 | 47 | 8억 5,600만원 | |
| 다자녀 9신혼부부 17생애최초 9노부모부양 3기관추천 9 | ||||
| 84B공급 113.28㎡ 전용 84.99㎡ |
26 | 22 | 11억 7,100만원 | |
| 다자녀 5신혼부부 8생애최초 4노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 100B공급 133.26㎡ 전용 100.16㎡ |
50 | 8 | 13억 4,800만원 | |
| 다자녀 6노부모부양 2 | ||||
| 100A공급 132.15㎡ 전용 100.2㎡ |
15 | 2 | 13억 7,900만원 | |
| 다자녀 2 | ||||
| 114B공급 153.7㎡ 전용 114.69㎡ |
42 | 7 | 17억 3,600만원 | |
| 다자녀 5노부모부양 2 | ||||
| 114A공급 151.27㎡ 전용 114.98㎡ |
9 | 1 | 19억 3,700만원 | |
| 다자녀 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
더 비치 푸르지오 써밋, 몇 점이면 당첨될까?
더 비치 푸르지오 써밋 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 48~64점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59C | 50점 · 평균 57.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59A | 53점 · 평균 58.4점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 48점 · 평균 54.8점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84B | 64점 · 평균 67.1점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 100B | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 100A | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 114B | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 114A | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 남구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
더비치푸르지오써밋(2025.05.23 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B·59C 전용 59.89㎡
+18% (+1억 5,900만원)
거래 21건 · 9억 7,950만원 ~ 10억 7,500만원
84B 전용 84.99㎡
+34% (+3억 9,800만원)
거래 3건 · 15억 6,000만원 ~ 15억 8,500만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 100B(7.27 : 1), 가장 높았던 주택형은 84B(88.88 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59C | 1순위 해당지역 | 39 | 511 | 13.10 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 39 | 39 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 39 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 39 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 19 | 374 | 19.68 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 19 | 38 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 19 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 19 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 47 | 646 | 13.74 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 47 | 48 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 47 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 47 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 26 | 2,188 | 84.15 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 26 | 123 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 26 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 26 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 100B | 1순위 해당지역 | 55 | 374 | 6.80 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 55 | 26 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 55 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 55 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 100A | 1순위 해당지역 | 15 | 412 | 27.47 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 15 | 23 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 15 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 114B | 1순위 해당지역 | 42 | 290 | 6.90 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 42 | 16 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 42 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 42 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 114A | 1순위 해당지역 | 9 | 467 | 51.89 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 9 | 31 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 9 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 9 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59C | 해당지역 | 50점 | 57.1점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 53점 | 58.4점 | 63점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 48점 | 54.8점 | 71점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 64점 | 67.1점 | 71점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 100B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 100A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 114B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 114A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.79 : 139세대 · 31명 신청
노부모부양
1.18 : 111세대 · 13명 신청
신혼부부
1.85 : 146세대 · 85명 신청
생애최초
11.70 : 123세대 · 269명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59C | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.71 : 1생애최초 10.14 : 1노부모부양 0.50 : 1 | 2.73 : 1 | 14.10 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 0.25 : 1신혼부부 1.29 : 1생애최초 18.67 : 1노부모부양 1.00 : 1 | 4.47 : 1 | 21.68 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 0.11 : 1신혼부부 0.71 : 1생애최초 10.33 : 1노부모부양 0.67 : 1 | 2.84 : 1 | 14.77 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 1.60 : 1신혼부부 6.75 : 1생애최초 12.25 : 1노부모부양 2.00 : 1 | 6.28 : 1 | 88.88 : 1 특공이 낮음 |
| 100B | 다자녀 0.33 : 1노부모부양 0.50 : 1 | 0.38 : 1 | 7.27 : 1 특공이 낮음 |
| 100A | 다자녀 2.00 : 1 | 2.00 : 1 | 29.00 : 1 특공이 낮음 |
| 114B | 다자녀 1.40 : 1노부모부양 3.00 : 1 | 1.86 : 1 | 7.29 : 1 특공이 낮음 |
| 114A | 다자녀 8.00 : 1 | 8.00 : 1 | 55.33 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.