시흥 은계 에피트

한눈에 보기

시공사

에이치앨디앤아이한라 주식회사

사업주체

신극동아파트 가로주택정비사업조합

공급 세대

총 30세대 (일반 15 · 특별 15)

전용면적

39㎡

최고 분양가

3억 977만원

청약 접수

2025.07.07 ~ 07.09

당첨자 발표

2025.07.16 (수)

입주 예정

2026년 10월

• 정비사업

청약 일정

1. 모집공고

   2025.06.27 (금)

2. 특별공급

   2025.07.07 (월)

3. 일반공급 1순위

   2025.07.08 (화)

   해당지역 2025.07.08

   기타지역 2025.07.08

4. 일반공급 2순위

   2025.07.09 (수)

   해당지역 2025.07.09

   기타지역 2025.07.09

5. 당첨자 발표

   2025.07.16 (수)

6. 계약

   2025.07.28 ~ 07.30

7. 입주 예정

   2026년 10월

공급 내역

세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.

시흥 은계 에피트, 몇 점이면 당첨될까?

시흥 은계 에피트 전용 60㎡ 이하(39)는 경기에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 45점, 가운데 절반이 33~51점이었습니다. 내 가점을 넣으면 이 분포와 비교해 진단합니다.

해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 아직 발표 전이라 같은 지역·같은 면적대에서 최근 3년 안에 나온 공고들의 최저 당첨가점과 비교합니다. 실제 결과는 경쟁 상황에 따라 다릅니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 시흥시 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.

위치 반경 1km 단지 12곳

지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.

주변 아파트 실거래

이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.

모집공고일(2025.06.27) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 56건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.

주변 단지 11곳 가까운 순

• 은행녹원102m

  은행동 · 1997년 준공 · 최근 1년 5건

  최근 실거래 2025.04.08 · 전용 56.89㎡ · 3층 2억 2,900만원

• 은행동풍림335m

  은행동 · 2003년 준공 · 최근 1년 9건

  최근 실거래 2025.03.29 · 전용 84.49㎡ · 10층 3억 9,900만원

• 산호3차570m

  신천동 · 1997년 준공 · 최근 1년 1건

  최근 실거래 2025.05.08 · 전용 59.34㎡ · 17층 2억 5,500만원

• 신천경남아너스빌577m

  신천동 · 2005년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 1건

  최근 실거래 2025.06.21 · 전용 59.75㎡ · 9층 3억 8,800만원

• 시흥신천코아루웰라움680m

  신천동 · 2020년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 1건

  최근 실거래 2025.06.13 · 전용 77.67㎡ · 2층 4억 500만원

• 시흥삼환나우빌741m

  신천동 · 2012년 준공 · 최근 1년 12건 · 최근 30일 1건

  최근 실거래 2025.06.25 · 전용 59.94㎡ · 20층 4억 2,500만원

• 휴먼시아(시흥신천휴먼시아)743m

  신천동 · 2010년 준공 · 최근 1년 8건 · 최근 30일 1건

  최근 실거래 2025.05.31 · 전용 59.84㎡ · 2층 3억 8,500만원

• 은계파크자이아파트756m

  은행동 · 2020년 준공 · 최근 1년 100건 · 최근 30일 11건

  최근 실거래 2025.06.27 · 전용 59.96㎡ · 15층 5억 4,700만원

• 예스라이프816m

  은행동 · 2008년 준공 · 최근 1년 8건 · 최근 30일 2건

  최근 실거래 2025.06.12 · 전용 56.97㎡ · 1층 2억 9,000만원

• 시흥은계한양수자인더클래스아파트851m

  은행동 · 2018년 준공 · 최근 1년 41건 · 최근 30일 6건

  최근 실거래 2025.06.27 · 전용 84.67㎡ · 19층 5억 9,900만원

• 상아그린아파트955m

  미산동 · 1995년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 2건

  최근 실거래 2025.06.17 · 전용 59.95㎡ · 9층 1억 5,000만원

청약 경쟁률

「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.

당첨 가점

「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기

특별공급 신청 현황

유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.

• 2026.10.05

  10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳

  10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.

• 2026.10.05

  청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능

  아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.

• 2026.10.04

  분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년

  분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.

• 2026.10.01

  10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구

  부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.