청약 마감민영분양
오산헤리티지자이 1단지
경기도 오산시 양산동 223번지 일원 · 지도에서 보기
경기 오산시 양산동에 공급된 민영분양 단지로, 총 1,069세대(일반공급 547 · 특별공급 522)입니다. 전용 75~166㎡, 최고 분양가는 7억 3,380만원 ~ 20억 7,730만원입니다. 2026.07.20 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 0.39 : 1이었고, 6개 주택형이 최종 미달됐습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 사업주체
- 주식회사 하나자산신탁
- 공급 세대
- 총 1,069세대 (일반 547 · 특별 522)
- 전용면적
- 75㎡ ~ 166㎡
- 최고 분양가
- 7억 3,380만원 ~ 20억 7,730만원
- 청약 접수
- 2026.07.20 ~ 07.22
- 당첨자 발표
- 2026.07.28 (화)
- 입주 예정
- 2029년 9월
청약 일정
-
모집공고
2026.07.10 (금)
-
특별공급
2026.07.20 (월)
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일반공급 1순위
2026.07.21 (화)
해당지역 2026.07.21
기타지역 2026.07.21
-
일반공급 2순위
2026.07.22 (수)
해당지역 2026.07.22
기타지역 2026.07.22
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당첨자 발표
2026.07.28 (화)
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계약
2026.08.10 ~ 08.12
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입주 예정
2029년 9월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 75공급 99.13㎡ 전용 75.47㎡ |
21 | 23 | 7억 3,380만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 7생애최초 3신생아 4노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 84C공급 110.46㎡ 전용 84.82㎡ |
119 | 143 | 7억 9,400만원 | |
| 다자녀 26신혼부부 39생애최초 18신생아 26노부모부양 8기관추천 26 | ||||
| 84B공급 111.4㎡ 전용 84.97㎡ |
117 | 143 | 7억 8,900만원 | |
| 다자녀 26신혼부부 39생애최초 18신생아 26노부모부양 8기관추천 26 | ||||
| 84D공급 110.73㎡ 전용 84.97㎡ |
40 | 48 | 7억 9,300만원 | |
| 다자녀 9신혼부부 13생애최초 6신생아 9노부모부양 2기관추천 9 | ||||
| 84A공급 110.82㎡ 전용 84.98㎡ |
122 | 148 | 7억 8,300만원 | |
| 다자녀 27신혼부부 40생애최초 19신생아 27노부모부양 8기관추천 27 | ||||
| 102공급 130.35㎡ 전용 102.62㎡ |
85 | 12 | 9억 710만원 | |
| 다자녀 9노부모부양 3 | ||||
| 124공급 155.87㎡ 전용 124.87㎡ |
40 | 5 | 10억 6,300만원 | |
| 다자녀 4노부모부양 1 | ||||
| 166P공급 210.18㎡ 전용 166.23㎡ |
3 | 0 | 20억 7,730만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 13% 높았습니다
주변 8곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2026.07.10) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 114건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 8곳 가까운 순
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화성우미린센트포레1단지196m
안녕동 · 2023년 준공 · 최근 1년 26건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2026.07.04 · 전용 84.86㎡ · 15층 4억 8,500만원
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병점역 성호 플레르빌347m
안녕동 · 2002년 준공 · 최근 1년 26건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.07.08 · 전용 84.99㎡ · 4층 2억 7,950만원
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효성백년가약351m
양산동 · 2010년 준공 · 최근 1년 19건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2026.07.10 · 전용 122.19㎡ · 4층 4억 3,000만원
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병점역아이파크캐슬495m
병점동 · 2021년 준공 · 최근 1년 224건 · 최근 30일 47건
최근 실거래 2026.07.10 · 전용 105.99㎡ · 6층 9억 2,000만원
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세마e편한세상617m
양산동 · 2010년 준공 · 최근 1년 61건 · 최근 30일 12건
최근 실거래 2026.07.10 · 전용 84.98㎡ · 7층 4억 4,500만원
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병점역 동문굿모닝힐821m
안녕동 · 2006년 준공 · 최근 1년 17건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2026.07.03 · 전용 84.99㎡ · 14층 3억 3,500만원
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한일타운840m
병점동 · 2001년 준공 · 최근 1년 23건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2026.06.24 · 전용 59.97㎡ · 10층 2억 4,300만원
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병점효성해링턴플레이스901m
병점동 · 2013년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.06.23 · 전용 84.97㎡ · 10층 5억 3,000만원
청약 경쟁률
최종 미달 84C(189세대), 84B(158세대), 84D(73세대), 102(84세대), 124(19세대), 166P(3세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 166P(0.00 : 1), 가장 높았던 주택형은 75(0.97 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 75 | 1순위 해당지역 | 36 | 2 | 미달 34세대 |
| 1순위 기타지역 | 36 | 33 | 미달 1세대 | |
| 2순위 해당지역 | 36 | 2 | 2.00 : 1 | |
| 2순위 기타지역 | 36 | 8 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 239 | 7 | 미달 232세대 |
| 1순위 기타지역 | 239 | 34 | 미달 198세대 | |
| 2순위 해당지역 | 239 | 3 | 미달 195세대 | |
| 2순위 기타지역 | 239 | 6 | 미달 189세대 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 248 | 14 | 미달 234세대 |
| 1순위 기타지역 | 248 | 68 | 미달 166세대 | |
| 2순위 해당지역 | 248 | 0 | 미달 166세대 | |
| 2순위 기타지역 | 248 | 8 | 미달 158세대 | |
| 84D | 1순위 해당지역 | 87 | 3 | 미달 84세대 |
| 1순위 기타지역 | 87 | 6 | 미달 78세대 | |
| 2순위 해당지역 | 87 | 1 | 미달 77세대 | |
| 2순위 기타지역 | 87 | 4 | 미달 73세대 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 208 | 28 | 미달 180세대 |
| 1순위 기타지역 | 208 | 150 | 미달 30세대 | |
| 2순위 해당지역 | 208 | 5 | 미달 25세대 | |
| 2순위 기타지역 | 208 | 37 | 1.48 : 1 | |
| 102 | 1순위 해당지역 | 97 | 1 | 미달 96세대 |
| 1순위 기타지역 | 97 | 9 | 미달 87세대 | |
| 2순위 해당지역 | 97 | 2 | 미달 85세대 | |
| 2순위 기타지역 | 97 | 1 | 미달 84세대 | |
| 124 | 1순위 해당지역 | 40 | 5 | 미달 35세대 |
| 1순위 기타지역 | 40 | 13 | 미달 22세대 | |
| 2순위 해당지역 | 40 | 1 | 미달 21세대 | |
| 2순위 기타지역 | 40 | 2 | 미달 19세대 | |
| 166P | 1순위 해당지역 | 3 | 0 | 미달 3세대 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 0 | 미달 3세대 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 미달 3세대 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 미달 3세대 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
특별공급 신청 현황
노부모부양
0.03 : 131세대 · 1명 신청
다자녀
0.15 : 1105세대 · 16명 신청
신생아
0.25 : 192세대 · 23명 신청
신혼부부
0.31 : 1138세대 · 43명 신청
생애최초
0.42 : 164세대 · 27명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 75 | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.43 : 1생애최초 1.33 : 1신생아 0.25 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.42 : 1 | 0.97 : 1 특공이 낮음 |
| 84C | 다자녀 0.19 : 1신혼부부 0.18 : 1생애최초 0.44 : 1신생아 0.12 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.20 : 1 | 0.17 : 1 |
| 84B | 다자녀 0.08 : 1신혼부부 0.15 : 1생애최초 0.06 : 1신생아 0.12 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.10 : 1 | 0.33 : 1 특공이 낮음 |
| 84D | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.08 : 1생애최초 신청 없음신생아 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.03 : 1 | 0.10 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 다자녀 0.15 : 1신혼부부 0.65 : 1생애최초 0.74 : 1신생아 0.59 : 1노부모부양 0.12 : 1 | 0.50 : 1 | 0.86 : 1 특공이 낮음 |
| 102 | 다자녀 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.10 : 1 특공이 낮음 |
| 124 | 다자녀 1.25 : 1노부모부양 신청 없음 | 1.00 : 1 | 0.45 : 1 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 아파트 청약 미달 공고 122건 — 10곳 중 6곳이 남았다
2026년 1~9월 경쟁률이 공개된 아파트 분양 공고 211건 가운데 122건(57.8%)은 2순위까지 받고도 일부 주택형이 남았습니다. 남은 세대는 모두 32,909세대이고 경기(40건)·부산(15건)·충남(14건)에 몰렸습니다. 서울은 최종 미달 공고가 없었습니다.
- 경기도 아파트 매매 거래량·평당가 동향 — 8월 1만 978건, 1년 전보다 25.8% 많아
국토교통부 실거래가 신고 자료로 경기도 아파트 매매를 계약일 기준으로 셌습니다. 8월 거래는 1만 978건으로 1년 전 같은 달(8,727건)보다 25.8% 많았지만, 6월(1만 6,422건)을 정점으로 두 달째 줄었습니다. 최근 90일 3.3㎡당 중위 거래가는 2,211만원으로 1년 전보다 3.4% 낮았고, 시군구별로는 광명시가 30.4% 올라 가장 많이 올랐습니다.
- 경기 아파트 청약 1순위 경쟁률 중앙값 0.94 대 1 — 66곳 중 45곳 미달 주택형, 안양 에버포레 57 대 1
2026년 들어 9월 23일까지 1순위 접수를 마친 경기 아파트 분양 공고 66건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 4만 31건이 공급 2만 7,111세대에 들어가 전체 평균은 1.48 대 1, 공고별 중앙값은 0.94 대 1로 1에 못 미쳤습니다. 66곳 가운데 45곳은 미달 주택형이 남았고, 가장 높은 곳은 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) 57.1 대 1이었습니다.