계약 예정민영분양
천안 아이파크 시티 4단지
충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원 · 지도에서 보기
충남 천안시 서북구 부대동에 공급된 민영분양 단지로, 총 777세대(일반공급 489 · 특별공급 288)입니다. 전용 85~117㎡, 최고 분양가는 5억 7,460만원 ~ 8억 690만원입니다. 2026.09.14 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 0.17 : 1이었고, 5개 주택형이 최종 미달됐습니다. 가점제로 뽑는 전용 60~85㎡는 천안시 서북구에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 37점(가운데 절반 35~53점)이었습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 아이파크현대산업개발주식회사
- 사업주체
- 주식회사 하나자산신탁
- 공급 세대
- 총 777세대 (일반 489 · 특별 288)
- 전용면적
- 85㎡ ~ 117㎡
- 최고 분양가
- 5억 7,460만원 ~ 8억 690만원
- 청약 접수
- 2026.09.14 ~ 09.16
- 당첨자 발표
- 2026.09.23 (수)
- 입주 예정
- 2029년 6월
청약 일정
-
모집공고
2026.09.04 (금)
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특별공급
2026.09.14 (월)
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일반공급 1순위
2026.09.15 (화)
해당지역 2026.09.15
기타지역 2026.09.15
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일반공급 2순위
2026.09.16 (수)
해당지역 2026.09.16
기타지역 2026.09.16
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당첨자 발표
2026.09.23 (수)
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계약 다음 일정
2026.10.07 ~ 10.09
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입주 예정
2029년 6월
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공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 84A공급 112.71㎡ 전용 84.88㎡ |
135 | 158 | 5억 8,930만원 | |
| 다자녀 29신혼부부 43생애최초 20신생아 29노부모부양 8기관추천 29 | ||||
| 84B공급 113.79㎡ 전용 84.93㎡ |
79 | 93 | 5억 7,460만원 | |
| 다자녀 17신혼부부 25생애최초 12신생아 17노부모부양 5기관추천 17 | ||||
| 102B공급 138.54㎡ 전용 102.76㎡ |
25 | 3 | 6억 9,010만원 | |
| 다자녀 2노부모부양 1 | ||||
| 102A공급 136.03㎡ 전용 102.89㎡ |
165 | 23 | 7억 310만원 | |
| 다자녀 18노부모부양 5 | ||||
| 116공급 155.4㎡ 전용 116.82㎡ |
85 | 11 | 8억 690만원 | |
| 다자녀 9노부모부양 2 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
천안 아이파크 시티 4단지, 몇 점이면 당첨될까?
천안 아이파크 시티 4단지 전용 60~85㎡(84A·84B)는 천안시 서북구에서 최근 3년 안에 나온 비슷한 공고의 해당지역 최저 당첨가점 중앙값이 37점, 가운데 절반이 35~53점이었습니다. 내 가점을 넣으면 이 분포와 비교해 진단합니다.
| 주택형 | 비교 기준 (비슷한 공고 최저 당첨가점) | 진단 |
|---|---|---|
| 84A·84B60~85㎡ | 중앙값 37점 (아래 25% 35 · 위 25% 53 · 천안시 서북구 최근 3년 24개) | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 아직 발표 전이라 같은 지역·같은 면적대에서 최근 3년 안에 나온 공고들의 최저 당첨가점과 비교합니다. 실제 결과는 경쟁 상황에 따라 다릅니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 천안시 서북구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다. 비교할 공고가 8개보다 적어 진단하지 않은 주택형: 102B·102A·116.
위치 반경 1km 단지 3곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 27% 높았습니다
주변 1곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2026.09.04) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 3건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 2곳 가까운 순
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천안 부성 한라비발디717m
부대동 · 2024년 준공 · 최근 1년 8건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.09.02 · 전용 84.98㎡ · 16층 4억 5,900만원
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이편한세상 천안부성아파트887m
신당동 · 2018년 준공 · 최근 1년 32건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2026.08.31 · 전용 59.99㎡ · 4층 1억 8,700만원
청약 경쟁률
최종 미달 84A(160세대), 84B(164세대), 102B(26세대), 102A(174세대), 116(92세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 84B(0.03 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(0.37 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 1순위 해당지역 | 287 | 78 | 미달 209세대 |
| 1순위 기타지역 | 287 | 27 | 미달 182세대 | |
| 2순위 해당지역 | 287 | 12 | 미달 170세대 | |
| 2순위 기타지역 | 287 | 10 | 미달 160세대 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 172 | 3 | 미달 169세대 |
| 1순위 기타지역 | 172 | 2 | 미달 167세대 | |
| 2순위 해당지역 | 172 | 3 | 미달 164세대 | |
| 2순위 기타지역 | 172 | 0 | 미달 164세대 | |
| 102B | 1순위 해당지역 | 28 | 1 | 미달 27세대 |
| 1순위 기타지역 | 28 | 1 | 미달 26세대 | |
| 2순위 해당지역 | 28 | 0 | 미달 26세대 | |
| 2순위 기타지역 | 28 | 0 | 미달 26세대 | |
| 102A | 1순위 해당지역 | 188 | 8 | 미달 180세대 |
| 1순위 기타지역 | 188 | 4 | 미달 176세대 | |
| 2순위 해당지역 | 188 | 2 | 미달 174세대 | |
| 2순위 기타지역 | 188 | 0 | 미달 174세대 | |
| 116 | 1순위 해당지역 | 96 | 4 | 미달 92세대 |
| 1순위 기타지역 | 96 | 0 | 미달 92세대 | |
| 2순위 해당지역 | 96 | 0 | 미달 92세대 | |
| 2순위 기타지역 | 96 | 0 | 미달 92세대 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다.
특별공급 신청 현황
다자녀
0.00 : 175세대 · 0명 신청
신혼부부
0.00 : 168세대 · 0명 신청
노부모부양
0.00 : 121세대 · 0명 신청
신생아
0.07 : 146세대 · 3명 신청
생애최초
0.09 : 132세대 · 3명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 84A | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 0.15 : 1신생아 0.10 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.05 : 1 | 0.37 : 1 특공이 낮음 |
| 84B | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음신생아 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.03 : 1 특공이 낮음 |
| 102B | 다자녀 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.07 : 1 특공이 낮음 |
| 102A | 다자녀 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.06 : 1 특공이 낮음 |
| 116 | 다자녀 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.04 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 2026년 아파트 청약 미달 공고 122건 — 10곳 중 6곳이 남았다
2026년 1~9월 경쟁률이 공개된 아파트 분양 공고 211건 가운데 122건(57.8%)은 2순위까지 받고도 일부 주택형이 남았습니다. 남은 세대는 모두 32,909세대이고 경기(40건)·부산(15건)·충남(14건)에 몰렸습니다. 서울은 최종 미달 공고가 없었습니다.
- 두정역 푸르지오 그랑피크 청약 결과 — 1순위 0.13 대 1, 6개 주택형 모두 미달
충남 천안시 서북구 두정역 푸르지오 그랑피크(1,438세대)는 특별공급 546세대에 56건이 신청했고, 1순위로 넘어온 1,382세대에는 182건만 들어와 1순위 경쟁률 0.13 대 1이었습니다. 2순위 36건을 더해도 6개 주택형이 모두 미달해 1,164세대가 남았습니다. 가장 많은 84㎡(661세대)는 1순위 경쟁률 0.06 대 1이었습니다.
- 청약 당첨 후 계약 절차와 부적격 — 발표 11일 뒤 계약, 부적격이면 수도권 1년 제한
청약에 당첨되면 사업주체가 무주택 여부를 전산으로 검증하고, 당첨자 발표일부터 11일이 지난 뒤 3일 이상 계약을 받습니다. 부적격으로 판정되면 7일 이상 소명할 기회가 있고, 소명하지 못해 당첨이 취소되면 수도권 1년·수도권 밖 6개월 동안 다른 분양주택에 당첨될 수 없습니다. 주택공급에 관한 규칙(2026년 6월 15일 시행본)으로 정리했습니다.