아파트2004년 준공서구 65위
부민e편한세상
부산광역시 서구 해돋이로 313 · 지도에서 보기
부산 서구 부민동3가에 있는 2004년 준공 613세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 24건이고, 최고가는 3억 9,000만원(전용 118㎡ · 18층 · 2026.01.16)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,099만원으로 1년 전보다 3.5% 올랐습니다. 전용 85㎡ 전세가율은 84%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 24건
- 1년 최고가
- 3억 9,000만원전용 118㎡ · 2026.01.16
- 최근 거래
- 2026.09.292억 1,000만원 · 전용 60㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,099만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당1,099만원 +3.5% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,276만원 · 842만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 1,070만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.08 | 1,154만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.05 | 933만원 | 3 | 755만원 | 2 |
| 2026.04 | 918만원 | 3 | — | 0 |
| 2026.03 | 842만원 | 1 | 856만원 | 1 |
| 2026.02 | 933만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.01 | 992만원 | 3 | — | 0 |
| 2025.12 | 895만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.11 | 982만원 | 8 | — | 0 |
| 2025.09 | 1,123만원 | 2 | 778만원 | 1 |
| 2025.08 | 1,043만원 | 4 | — | 0 |
| 2025.07 | 1,004만원 | 2 | 778만원 | 1 |
| 2025.06 | 972만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.05 | 1,085만원 | 1 | 937만원 | 1 |
| 2025.04 | 1,063만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.03 | 1,041만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.02 | 1,050만원 | 1 | 817만원 | 1 |
| 2025.01 | 1,052만원 | 3 | 937만원 | 1 |
| 2024.12 | 1,041만원 | 1 | 778만원 | 1 |
| 2024.11 | 1,012만원 | 3 | 778만원 | 1 |
| 2024.10 | 1,052만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.09 | 1,026만원 | 3 | — | 0 |
| 2024.08 | — | 0 | 778만원 | 1 |
| 2024.07 | 933만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.06 | 1,174만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.05 | 1,185만원 | 3 | 797만원 | 1 |
| 2024.04 | 972만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.03 | 1,149만원 | 2 | 700만원 | 1 |
| 2024.02 | 1,062만원 | 4 | — | 0 |
| 2024.01 | 1,031만원 | 2 | 700만원 | 1 |
| 2023.12 | 1,102만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.11 | 1,276만원 | 1 | 953만원 | 1 |
| 2023.10 | 1,023만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.08 | 1,231만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.06 | 1,068만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.05 | 1,019만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.03 | 968만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.02 | 1,024만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.01 | 1,178만원 | 2 | — | 0 |
| 2022.12 | 1,031만원 | 2 | — | 0 |
| 2022.11 | 1,165만원 | 2 | — | 0 |
| 2022.10 | — | 0 | 856만원 | 3 |
| 2022.09 | — | 0 | 882만원 | 1 |
| 2022.08 | — | 0 | 992만원 | 2 |
| 2022.06 | — | 0 | 937만원 | 1 |
| 2022.05 | 1,147만원 | 4 | 856만원 | 1 |
| 2022.04 | 1,040만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.02 | 1,222만원 | 2 | — | 0 |
| 2022.01 | 1,153만원 | 1 | 972만원 | 1 |
| 2021.12 | 1,245만원 | 1 | 992만원 | 1 |
| 2021.11 | 1,131만원 | 4 | 1,129만원 | 1 |
| 2021.10 | 1,128만원 | 3 | 972만원 | 1 |
| 2021.09 | 1,107만원 | 4 | 1,047만원 | 2 |
| 2021.08 | 1,093만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.07 | 1,060만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.06 | 1,040만원 | 4 | 895만원 | 1 |
| 2021.05 | 1,066만원 | 6 | 992만원 | 1 |
| 2021.04 | 1,050만원 | 11 | — | 0 |
| 2021.03 | 1,051만원 | 12 | — | 0 |
| 2021.02 | 959만원 | 4 | — | 0 |
| 2021.01 | 1,066만원 | 4 | 897만원 | 2 |
| 2020.12 | 1,091만원 | 8 | — | 0 |
| 2020.11 | 1,049만원 | 12 | — | 0 |
| 2020.10 | 992만원 | 1 | 787만원 | 3 |
| 2020.09 | 1,036만원 | 1 | 778만원 | 1 |
| 2020.08 | 1,206만원 | 1 | 778만원 | 1 |
| 2020.07 | 1,074만원 | 3 | 817만원 | 1 |
| 2020.06 | 898만원 | 3 | — | 0 |
| 2020.05 | 1,022만원 | 2 | 937만원 | 6 |
| 2020.04 | 1,149만원 | 2 | 303만원 | 1 |
| 2020.03 | 980만원 | 1 | 787만원 | 1 |
| 2020.02 | 1,058만원 | 5 | 971만원 | 2 |
| 2020.01 | 994만원 | 2 | 843만원 | 3 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 85㎡25.7평 | 2억 3,600만원11건 | 1억 9,800만원2건 | 84% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 2004.09.16 (2004년)
- 세대 · 동
- 613세대 · 8개 동
- 층수
- 지상 20층 · 지하 5층
- 용적률 · 건폐율
- 354.92% · 26.29%
- 주차
- 610대 (세대당 1.00대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 대림산업
- 시행사
- 부민동주택재개발조합
- 연면적
- 81,507㎡
- 전기차 충전기
- 13기
- 부대시설
- 관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터기타
- 주소
- 부산광역시 서구 해돋이로 313
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(부민초등학교, 토성초등학교) 중학교(경남중학교) 대학교(동아대학교 부민캠퍼스)
- 편의시설
- 관공서(부민동주민센터, 서구청) 병원(부산대학교병원) 백화점(롯대백화점) 기타(임시수도기념관)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하202세대 · 33%
- 60~85㎡299세대 · 49%
- 85~135㎡112세대 · 18%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18.1평 | 2억 1,000만원2026.09.29 · 5층 | 1,157만원 | 9 |
| 85㎡25.7평 | 2억 4,000만원2026.05.30 · 4층 | 918만원 | 11 |
| 117㎡35.6평 | 3억 5,000만원2026.09.11 · 17층 | 942만원 | 4 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2023.11.21 | 85㎡ · 17층 | 3억 2,800만원 | +1,800만원+5.8% |
| 2021.11.15 | 117㎡ · 6층 | 4억 1,000만원 | +1,000만원+2.5% |
| 2021.06.25 | 117㎡ · 14층 | 4억원 | +600만원+1.5% |
| 2021.06.05 | 117㎡ · 8층 | 3억 9,400만원 | +1,400만원+3.7% |
| 2021.04.24 | 60㎡ · 14층 | 2억 5,000만원 | +1,700만원+7.3% |
| 2021.04.16 | 60㎡ · 4층 | 2억 3,300만원 | +900만원+4.0% |
| 2020.08.29 | 85㎡ · 17층 | 3억 1,000만원 | +5,800만원+23.0% |
| 2020.07.19 | 60㎡ · 18층 | 2억 2,400만원 | +700만원+3.2% |
| 2020.04.25 | 60㎡ · 7층 | 2억 1,700만원 | +100만원+0.5% |
| 2020.03.25 | 85㎡ · 18층 | 2억 5,200만원 | +400만원+1.6% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.29 | 60.0㎡ · 5층 | 2억 1,000만원 |
| 2026.09.11 | 117.59㎡ · 17층 | 3억 5,000만원 |
| 2026.08.13 | 60.0㎡ · 14층 | 1억 8,900만원 |
| 2026.08.07 | 60.0㎡ · 9층 | 2억 3,000만원 |
| 2026.07.27 | 60.0㎡ · 3층103동 | 1억 9,000만원 직거래 |
| 2026.05.30 | 85.0㎡ · 4층107동 | 2억 4,000만원 |
| 2026.05.13 | 60.0㎡ · 1층105동 | 1억 9,600만원 |
| 2026.05.07 | 117.59㎡ · 15층101동 | 3억 2,000만원 |
| 2026.04.18 | 117.59㎡ · 12층101동 | 3억 1,000만원 |
| 2026.04.18 | 85.0㎡ · 15층102동 | 2억 6,000만원 |
| 2026.04.10 | 85.0㎡ · 14층107동 | 2억 3,600만원 |
| 2026.03.28 | 85.0㎡ · 1층107동 | 2억 1,650만원 |
| 2026.02.10 | 85.0㎡ · 8층102동 | 2억 4,000만원 |
| 2026.01.31 | 85.0㎡ · 13층108동 | 2억 5,500만원 |
| 2026.01.25 | 60.0㎡ · 1층103동 | 1억 8,000만원 |
| 2026.01.16 | 117.59㎡ · 18층101동 | 3억 9,000만원 |
| 2025.12.01 | 85.0㎡ · 12층106동 | 2억 3,000만원 |
| 2025.11.26 | 60.0㎡ · 5층105동 | 1억 8,700만원 |
| 2025.11.20 | 85.0㎡ · 8층108동 | 2억 4,000만원 |
| 2025.11.19 | 60.0㎡ · 10층103동 | 2억 2,000만원 |
| 2025.11.19 | 85.0㎡ · 3층106동 | 2억 3,000만원 |
| 2025.11.19 | 85.0㎡ · 3층106동 | 2억 2,800만원 |
| 2025.11.11 | 85.0㎡ · 4층102동 | 2억 3,000만원 |
| 2025.11.04 | 60.0㎡ · 9층103동 | 2억 3,000만원 |
| 2025.11.02 | 60.0㎡ · 11층105동 | 2억 1,500만원 |
| 2025.09.24 | 85.0㎡ · 11층107동 | 2억 7,000만원 |
| 2025.09.05 | 60.0㎡ · 9층103동 | 2억 1,700만원 |
| 2025.08.26 | 85.0㎡ · 1층107동 | 2억 2,000만원 |
| 2025.08.11 | 60.0㎡ · 3층105동 | 1억 9,800만원 |
| 2025.08.05 | 60.0㎡ · 3층103동 | 2억원 |
| 2025.08.04 | 117.59㎡ · 11층101동 | 3억 5,400만원 |
| 2025.07.20 | 85.0㎡ · 10층107동 | 2억 4,000만원 |
| 2025.07.20 | 60.0㎡ · 15층105동 | 1억 9,500만원 |
| 2025.06.19 | 85.0㎡ · 17층108동 | 2억 5,000만원 |
| 2025.05.30 | 60.0㎡ · 14층104동 | 1억 9,700만원 |
| 2025.04.14 | 85.0㎡ · 9층107동 | 2억 1,500만원 직거래 |
| 2025.04.07 | 60.0㎡ · 9층105동 | 1억 9,300만원 |
| 2025.03.26 | 60.0㎡ · 6층104동 | 1억 8,900만원 |
| 2025.02.21 | 85.0㎡ · 20층106동 | 2억 7,000만원 |
| 2025.01.31 | 85.0㎡ · 6층106동 | 2억 6,750만원 |
| 2025.01.22 | 60.0㎡ · 12층104동 | 1억 9,100만원 |
| 2025.01.21 | 60.0㎡ · 9층105동 | 1억 9,500만원 |
| 2024.12.23 | 60.0㎡ · 20층104동 | 1억 8,900만원 |
| 2024.11.14 | 85.0㎡ · 6층107동 | 2억 3,000만원 직거래 |
| 2024.11.11 | 117.59㎡ · 17층101동 | 3억 6,000만원 |
| 2024.11.09 | 85.0㎡ · 16층107동 | 2억 3,900만원 |
| 2024.11.03 | 60.0㎡ · 3층102동 | 2억 1,500만원 |
| 2024.10.28 | 60.0㎡ · 3층103동 | 1억 9,000만원 직거래 |
| 2024.10.22 | 85.0㎡ · 5층106동 | 2억 3,500만원 |
| 2024.10.09 | 60.0㎡ · 16층105동 | 2억 1,600만원 |
| 2024.09.26 | 117.59㎡ · 12층101동 | 3억 6,500만원 |
| 2024.09.12 | 60.0㎡ · 8층104동 | 2억 800만원 |
| 2024.09.05 | 117.59㎡ · 9층101동 | 3억 6,500만원 |
| 2024.08.30 | 85.0㎡ · 14층107동 | 2억 5,000만원 직거래 |
| 2024.07.03 | 85.0㎡ · 6층106동 | 2억 4,000만원 |
| 2024.06.22 | 60.0㎡ · 17층105동 | 2억 1,300만원 |
| 2024.05.21 | 60.0㎡ · 12층102동 | 2억 1,500만원 |
| 2024.05.18 | 60.0㎡ · 6층105동 | 2억 600만원 |
| 2024.05.08 | 60.0㎡ · 18층105동 | 2억 1,900만원 |
| 2024.04.20 | 85.0㎡ · 9층108동 | 2억 5,000만원 |
| 2024.03.29 | 60.0㎡ · 15층105동 | 2억 500만원 |
| 2024.03.24 | 60.0㎡ · 8층102동 | 2억 1,200만원 |
| 2024.02.21 | 85.0㎡ · 7층107동 | 2억 6,400만원 |
| 2024.02.14 | 117.59㎡ · 19층101동 | 3억 7,500만원 |
| 2024.02.03 | 60.0㎡ · 6층104동 | 1억 9,500만원 |
| 2024.02.03 | 60.0㎡ · 4층104동 | 1억 9,400만원 |
| 2024.01.30 | 60.0㎡ · 5층105동 | 2억 500만원 |
| 2024.01.17 | 85.0㎡ · 14층108동 | 2억 4,000만원 |
| 2023.12.28 | 60.0㎡ · 3층102동 | 2억원 |
| 2023.11.21 | 85.0㎡ · 17층101동 | 3억 2,800만원 |
| 2023.10.07 | 85.0㎡ · 3층108동 | 2억 6,300만원 |
| 2023.08.22 | 60.0㎡ · 11층105동 | 2억 1,700만원 |
| 2023.08.20 | 60.0㎡ · 11층103동 | 2억 3,000만원 |
| 2023.06.12 | 117.59㎡ · 2층101동 | 3억 8,000만원 |
| 2023.05.20 | 85.0㎡ · 15층106동 | 2억 6,200만원 |
| 2023.03.18 | 85.0㎡ · 2층107동 | 2억 4,900만원 |
| 2023.02.20 | 85.0㎡ · 11층106동 | 2억 5,200만원 |
| 2023.02.13 | 117.59㎡ · 16층101동 | 3억 8,000만원 |
| 2023.01.20 | 60.0㎡ · 7층105동 | 2억 1,750만원 |
| 2023.01.17 | 60.0㎡ · 8층103동 | 2억 1,000만원 |
| 2022.12.17 | 85.0㎡ · 12층 | 3억원 |
| 2022.12.02 | 85.0㎡ · 2층 | 2억 3,000만원 |
| 2022.11.22 | 60.0㎡ · 7층 | 2억 300만원 |
| 2022.11.11 | 60.0㎡ · 14층 | 2억 2,000만원 |
| 2022.06.21 | 85.0㎡ · 10층 | 2억 7,000만원 직거래 |
| 2022.05.31 | 117.59㎡ · 1층 | 3억 6,000만원 |
| 2022.05.25 | 85.0㎡ · 17층 | 2억 9,800만원 |
| 2022.05.06 | 60.0㎡ · 3층 | 2억 900만원 |
| 2022.05.03 | 85.0㎡ · 8층 | 2억 9,400만원 |
| 2022.04.14 | 60.0㎡ · 9층 | 2억 2,500만원 직거래 |
| 2022.04.14 | 60.0㎡ · 1층 | 2억 500만원 직거래 |
| 2022.04.11 | 117.59㎡ · 2층 | 3억 7,000만원 |
| 2022.02.28 | 85.0㎡ · 9층 | 2억 7,400만원 |
| 2022.02.15 | 60.0㎡ · 7층 | 2억 5,000만원 |
| 2022.01.15 | 117.59㎡ · 7층 | 4억 1,000만원 |
| 2021.12.13 | 60.0㎡ · 3층 | 2억 2,600만원 |
| 2021.11.25 | 117.59㎡ · 3층 | 3억 6,800만원 |
| 2021.11.20 | 85.0㎡ · 8층 | 2억 8,500만원 |
| 2021.11.15 | 117.59㎡ · 6층 | 4억 1,000만원 |
| 2021.11.12 | 85.0㎡ · 19층 | 2억 9,800만원 |
| 2021.10.20 | 85.0㎡ · 2층 | 2억 8,000만원 |
| 2021.10.16 | 60.0㎡ · 18층 | 2억 2,500만원 |
| 2021.10.01 | 85.0㎡ · 19층 | 2억 9,000만원 |
| 2021.09.13 | 85.0㎡ · 19층 | 3억 700만원 |
| 2021.09.09 | 85.0㎡ · 7층 | 2억 7,800만원 |
| 2021.09.07 | 60.0㎡ · 1층 | 2억원 |
| 2021.09.01 | 85.0㎡ · 11층 | 2억 8,600만원 |
| 2021.08.15 | 85.0㎡ · 17층 | 2억 8,000만원 |
| 2021.08.07 | 117.59㎡ · 4층 | 3억 9,000만원 |
| 2021.07.24 | 85.0㎡ · 13층 | 2억 6,500만원 |
| 2021.07.11 | 85.0㎡ · 11층 | 2억 8,000만원 |
| 2021.06.25 | 117.59㎡ · 14층 | 4억원 |
| 2021.06.21 | 85.0㎡ · 7층 | 2억 4,800만원 |
| 2021.06.05 | 117.59㎡ · 8층 | 3억 9,400만원 |
| 2021.06.02 | 85.0㎡ · 16층 | 2억 5,000만원 |
| 2021.05.24 | 60.0㎡ · 17층 | 2억 2,500만원 |
| 2021.05.15 | 85.0㎡ · 16층 | 2억 8,700만원 |
| 2021.05.12 | 85.0㎡ · 20층 | 2억 6,900만원 |
| 2021.05.11 | 60.0㎡ · 2층 | 1억 9,700만원 |
| 2021.05.11 | 85.0㎡ · 1층 | 2억 4,000만원 |
2020년 이후 195건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.