아파트2004년 준공연제구 133위거제동 53위
유림아시아드타워
부산광역시 연제구 화지로 84 · 지도에서 보기
부산 연제구 거제동에 있는 2004년 준공 408세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 21건이고, 최고가는 2억 9,400만원(전용 85㎡ · 7층 · 2026.02.10)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 975만원으로 1년 전보다 7.8% 내렸습니다. 전용 59㎡ 전세가율은 89%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 21건
- 1년 최고가
- 2억 9,400만원전용 85㎡ · 2026.02.10
- 최근 거래
- 2026.08.021억 7,000만원 · 전용 60㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 975만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당975만원 -7.8% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,532만원 · 871만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | — | 0 | 838만원 | 1 |
| 2026.08 | 937만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.07 | 992만원 | 3 | 992만원 | 1 |
| 2026.06 | 1,135만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.05 | 1,020만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.04 | 1,102만원 | 5 | 926만원 | 1 |
| 2026.03 | 1,091만원 | 3 | 937만원 | 5 |
| 2026.02 | 1,144만원 | 1 | 937만원 | 1 |
| 2025.12 | — | 0 | 964만원 | 1 |
| 2025.11 | 1,144만원 | 4 | 937만원 | 1 |
| 2025.10 | 1,047만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.09 | 1,058만원 | 1 | 827만원 | 1 |
| 2025.08 | 1,020만원 | 5 | — | 0 |
| 2025.07 | 1,206만원 | 1 | 890만원 | 2 |
| 2025.06 | — | 0 | 827만원 | 3 |
| 2025.05 | 1,128만원 | 3 | 331만원 | 1 |
| 2025.04 | 1,075만원 | 3 | — | 0 |
| 2025.03 | 1,091만원 | 1 | 882만원 | 3 |
| 2025.01 | — | 0 | 827만원 | 4 |
| 2024.12 | 1,064만원 | 1 | 816만원 | 1 |
| 2024.11 | 989만원 | 2 | 827만원 | 1 |
| 2024.10 | — | 0 | 882만원 | 1 |
| 2024.09 | 1,086만원 | 3 | 827만원 | 3 |
| 2024.08 | — | 0 | 775만원 | 2 |
| 2024.07 | 1,033만원 | 2 | 882만원 | 1 |
| 2024.06 | 1,133만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.05 | 1,042만원 | 3 | 827만원 | 3 |
| 2024.04 | 871만원 | 1 | 909만원 | 1 |
| 2024.03 | 1,091만원 | 2 | 882만원 | 3 |
| 2024.02 | 1,157만원 | 1 | 827만원 | 5 |
| 2023.12 | — | 0 | 1,020만원 | 1 |
| 2023.11 | 1,053만원 | 1 | 827만원 | 1 |
| 2023.10 | 1,047만원 | 1 | 827만원 | 2 |
| 2023.09 | 1,223만원 | 1 | 827만원 | 3 |
| 2023.08 | 1,207만원 | 1 | 827만원 | 3 |
| 2023.07 | 1,102만원 | 1 | 813만원 | 2 |
| 2023.06 | — | 0 | 937만원 | 5 |
| 2023.05 | — | 0 | 802만원 | 2 |
| 2023.03 | — | 0 | 882만원 | 1 |
| 2023.02 | — | 0 | 896만원 | 2 |
| 2023.01 | — | 0 | 937만원 | 2 |
| 2022.11 | — | 0 | 1,026만원 | 2 |
| 2022.10 | 1,378만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.09 | — | 0 | 984만원 | 3 |
| 2022.08 | — | 0 | 1,102만원 | 2 |
| 2022.07 | — | 0 | 1,102만원 | 2 |
| 2022.06 | 1,400만원 | 2 | 1,212만원 | 1 |
| 2022.05 | — | 0 | 984만원 | 1 |
| 2022.02 | — | 0 | 953만원 | 2 |
| 2022.01 | 1,416만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.12 | — | 0 | 1,102만원 | 5 |
| 2021.11 | 1,433만원 | 1 | 1,212만원 | 1 |
| 2021.10 | 1,532만원 | 1 | 1,025만원 | 2 |
| 2021.08 | 1,157만원 | 1 | 1,167만원 | 5 |
| 2021.07 | 1,157만원 | 1 | 1,025만원 | 2 |
| 2021.06 | 1,284만원 | 5 | 1,185만원 | 8 |
| 2021.05 | 1,281만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.04 | 1,265만원 | 3 | 882만원 | 1 |
| 2021.03 | 1,292만원 | 8 | 1,157만원 | 7 |
| 2021.02 | — | 0 | 1,075만원 | 2 |
| 2021.01 | 1,212만원 | 3 | 937만원 | 1 |
| 2020.12 | — | 0 | 1,020만원 | 5 |
| 2020.11 | 1,185만원 | 11 | 992만원 | 1 |
| 2020.10 | 1,094만원 | 6 | 992만원 | 2 |
| 2020.09 | — | 0 | 937만원 | 2 |
| 2020.08 | 987만원 | 4 | 856만원 | 3 |
| 2020.07 | 989만원 | 3 | 964만원 | 1 |
| 2020.06 | 1,006만원 | 2 | 937만원 | 3 |
| 2020.05 | 1,050만원 | 2 | 827만원 | 5 |
| 2020.04 | 1,102만원 | 1 | 827만원 | 5 |
| 2020.03 | 1,042만원 | 4 | 827만원 | 1 |
| 2020.02 | 1,047만원 | 2 | 882만원 | 1 |
| 2020.01 | 1,047만원 | 1 | 937만원 | 2 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 1억 9,000만원20건 | 1억 7,000만원11건 | 89% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+3.1%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
100%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
40%갱신 5건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2004.08.31 (2004년)
- 세대 · 동
- 408세대 · 3개 동
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 용적률 · 건폐율
- 365.28% · 21.45%
- 주차
- 326대 (세대당 0.80대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- (주)유림건설
- 시행사
- 유림종합건설(주)거제1지구 재개발조합
- 연면적
- 45,444㎡
- 전기차 충전기
- 7기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소
- 주소
- 부산광역시 연제구 화지로 84
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선동해선 · 지하철 도보 15~20분이내 · 버스 정류장 도보 15~20분이내
- 교육
- 초등학교(거제초등학교) 중학교(거성중학교) 고등학교(계성산업정보고등학교)
- 편의시설
- 관공서(시청) 병원(부산의료원) 공원(부산시민공원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하344세대 · 84%
- 60~85㎡64세대 · 16%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 1억 7,000만원2026.08.02 · 2층 | 1,047만원 | 20 |
| 84㎡25.7평 | 2억 9,400만원2026.02.10 · 7층 | 1,144만원 | 1거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2021.10.20 | 59㎡ · 19층 | 2억 7,800만원 | +700만원+2.6% |
| 2021.06.09 | 59㎡ · 10층 | 2억 7,100만원 | +2,400만원+9.7% |
| 2021.06.06 | 84㎡ · 13층 | 3억 3,000만원 | +500만원+1.5% |
| 2021.04.03 | 84㎡ · 16층 | 3억 2,500만원 | +3,500만원+12.1% |
| 2021.01.25 | 59㎡ · 15층 | 2억 4,700만원 | +1,700만원+7.4% |
| 2020.11.06 | 59㎡ · 13층 | 2억 3,000만원 | +2,100만원+10.0% |
| 2020.10.06 | 84㎡ · 12층 | 2억 9,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2020.08.18 | 59㎡ · 13층 | 2억 900만원 | +400만원+2.0% |
| 2020.02.07 | 59㎡ · 11층 | 2억 500만원 | +1,500만원+7.9% |
| 2020.01.08 | 59㎡ · 24층 | 1억 9,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.02 | 59.98㎡ · 2층202동 | 1억 7,000만원 |
| 2026.07.18 | 59.98㎡ · 16층203동 | 2억 3,900만원 |
| 2026.07.07 | 59.98㎡ · 1층203동 | 1억 7,400만원 |
| 2026.07.03 | 59.98㎡ · 17층201동 | 1억 8,000만원 |
| 2026.06.10 | 59.98㎡ · 21층 | 2억 2,700만원 |
| 2026.06.06 | 59.98㎡ · 14층201동 | 1억 8,500만원 |
| 2026.05.31 | 59.98㎡ · 10층202동 | 1억 8,500만원 |
| 2026.04.23 | 59.98㎡ · 14층203동 | 2억 2,300만원 |
| 2026.04.23 | 59.98㎡ · 11층203동 | 1억 8,900만원 |
| 2026.04.15 | 59.98㎡ · 11층203동 | 2억 3,000만원 |
| 2026.04.11 | 59.98㎡ · 7층202동 | 1억 8,700만원 |
| 2026.04.05 | 59.98㎡ · 24층201동 | 2억원 |
| 2026.03.19 | 59.98㎡ · 9층202동 | 1억 9,800만원 |
| 2026.03.14 | 59.98㎡ · 17층201동 | 2억 500만원 |
| 2026.03.09 | 59.98㎡ · 10층202동 | 1억 8,500만원 |
| 2026.02.10 | 84.96㎡ · 7층203동 | 2억 9,400만원 |
| 2025.12.02 | 59.98㎡ · 5층201동 | 1억 7,500만원 직거래 |
| 2025.11.08 | 59.98㎡ · 8층201동 | 1억 9,000만원 |
| 2025.11.07 | 59.98㎡ · 23층202동 | 2억 2,900만원 |
| 2025.11.06 | 59.98㎡ · 22층201동 | 2억 2,500만원 |
| 2025.11.05 | 59.98㎡ · 14층201동 | 1억 8,500만원 |
| 2025.10.27 | 59.98㎡ · 17층202동 | 1억 9,000만원 |
| 2025.10.23 | 59.98㎡ · 9층201동 | 2억원 직거래 |
| 2025.09.02 | 59.98㎡ · 11층201동 | 1억 9,200만원 |
| 2025.08.25 | 59.98㎡ · 15층203동 | 2억원 |
| 2025.08.24 | 59.98㎡ · 12층203동 | 2억 2,000만원 |
| 2025.08.16 | 59.98㎡ · 8층202동 | 1억 8,500만원 |
| 2025.08.08 | 59.98㎡ · 6층202동 | 1억 7,400만원 |
| 2025.08.04 | 59.98㎡ · 16층202동 | 1억 8,000만원 |
| 2025.07.30 | 84.96㎡ · 11층203동 | 3억 1,000만원 |
| 2025.05.20 | 84.96㎡ · 12층203동 | 2억 9,000만원 |
| 2025.05.19 | 59.98㎡ · 4층201동 | 1억 7,500만원 |
| 2025.05.11 | 59.98㎡ · 16층203동 | 2억 500만원 |
| 2025.04.22 | 59.98㎡ · 22층201동 | 1억 9,500만원 |
| 2025.04.12 | 59.98㎡ · 11층203동 | 2억 2,000만원 |
| 2025.04.02 | 59.98㎡ · 1층201동 | 1억 9,000만원 |
| 2025.03.23 | 59.98㎡ · 24층201동 | 1억 9,800만원 |
| 2025.03.20 | 84.96㎡ · 12층203동 | 2억 9,000만원 직거래 |
| 2025.01.10 | 59.98㎡ · 6층201동 | 1억 8,000만원 직거래 |
| 2024.12.18 | 59.98㎡ · 5층203동 | 1억 9,300만원 |
| 2024.12.05 | 59.98㎡ · 1층203동 | 1억 7,800만원 직거래 |
| 2024.11.06 | 59.98㎡ · 5층202동 | 1억 7,900만원 |
| 2024.11.05 | 59.98㎡ · 3층202동 | 1억 8,000만원 |
| 2024.09.14 | 59.98㎡ · 21층201동 | 1억 9,700만원 |
| 2024.09.14 | 59.98㎡ · 21층202동 | 2억 2,000만원 |
| 2024.09.07 | 59.98㎡ · 1층201동 | 1억 8,500만원 |
| 2024.07.28 | 59.98㎡ · 11층201동 | 1억 8,500만원 |
| 2024.07.05 | 59.98㎡ · 25층 | 1억 9,000만원 해제 |
| 2024.07.05 | 59.98㎡ · 25층201동 | 1억 9,000만원 |
| 2024.06.14 | 59.98㎡ · 5층202동 | 2억 800만원 |
| 2024.06.11 | 59.98㎡ · 23층202동 | 2억 300만원 |
| 2024.05.22 | 59.98㎡ · 9층 | 1억 8,000만원 해제 |
| 2024.05.22 | 59.98㎡ · 9층202동 | 1억 8,000만원 |
| 2024.05.04 | 59.98㎡ · 25층202동 | 1억 9,800만원 |
| 2024.05.03 | 59.98㎡ · 5층201동 | 1억 8,900만원 |
| 2024.04.23 | 59.98㎡ · 1층202동 | 1억 5,800만원 |
| 2024.03.20 | 59.98㎡ · 13층202동 | 1억 9,800만원 |
| 2024.03.04 | 59.98㎡ · 10층203동 | 1억 9,800만원 |
| 2024.02.03 | 59.98㎡ · 24층201동 | 2억 1,000만원 |
| 2023.11.07 | 59.98㎡ · 9층201동 | 1억 9,100만원 |
| 2023.10.12 | 59.98㎡ · 8층202동 | 1억 9,000만원 |
| 2023.09.27 | 59.98㎡ · 18층202동 | 2억 2,200만원 |
| 2023.08.19 | 59.98㎡ · 15층201동 | 2억 1,900만원 |
| 2023.07.27 | 59.98㎡ · 23층202동 | 2억원 |
| 2023.05.01 | 59.98㎡ · 14층202동 | 2억 1,000만원 직거래 |
| 2022.10.08 | 59.98㎡ · 9층 | 2억 5,000만원 |
| 2022.06.25 | 59.98㎡ · 4층 | 2억 5,800만원 |
| 2022.06.12 | 59.98㎡ · 2층 | 2억 5,000만원 |
| 2022.01.01 | 59.98㎡ · 13층 | 2억 5,700만원 |
| 2021.11.04 | 59.98㎡ · 13층 | 2억 6,000만원 |
| 2021.10.20 | 59.98㎡ · 19층 | 2억 7,800만원 |
| 2021.08.19 | 59.98㎡ · 1층 | 2억 1,000만원 |
| 2021.07.16 | 59.98㎡ · 11층 | 2억 1,000만원 |
| 2021.06.09 | 59.98㎡ · 5층 | 2억 3,000만원 |
| 2021.06.09 | 59.98㎡ · 10층 | 2억 7,100만원 |
| 2021.06.06 | 84.96㎡ · 13층 | 3억 3,000만원 |
| 2021.06.05 | 59.98㎡ · 4층 | 2억 1,000만원 해제 |
| 2021.06.05 | 59.98㎡ · 4층 | 2억 1,000만원 |
| 2021.06.05 | 59.98㎡ · 6층 | 2억 3,500만원 |
| 2021.05.26 | 59.98㎡ · 12층 | 2억 3,000만원 |
| 2021.05.08 | 59.98㎡ · 19층 | 2억 3,500만원 |
| 2021.04.21 | 59.98㎡ · 17층 | 2억 3,800만원 |
| 2021.04.15 | 59.98㎡ · 18층 | 2억원 |
| 2021.04.03 | 84.96㎡ · 16층 | 3억 2,500만원 해제 |
| 2021.04.03 | 84.96㎡ · 16층 | 3억 2,500만원 |
| 2021.03.22 | 59.98㎡ · 2층 | 2억원 |
| 2021.03.17 | 59.98㎡ · 6층 | 1억 7,000만원 해제 |
| 2021.03.13 | 59.98㎡ · 22층 | 2억 3,700만원 |
| 2021.03.13 | 59.98㎡ · 15층 | 2억 3,900만원 |
| 2021.03.10 | 59.98㎡ · 9층 | 2억 1,000만원 |
| 2021.03.08 | 59.98㎡ · 17층 | 2억 3,200만원 |
| 2021.03.03 | 59.98㎡ · 7층 | 2억 4,500만원 |
| 2021.03.02 | 59.98㎡ · 17층 | 2억 4,400만원 |
| 2021.03.01 | 59.98㎡ · 12층 | 2억원 |
| 2021.01.25 | 59.98㎡ · 15층 | 2억 4,700만원 |
| 2021.01.03 | 59.98㎡ · 4층 | 1억 9,000만원 |
| 2021.01.02 | 59.98㎡ · 14층 | 2억 2,000만원 |
| 2020.11.18 | 59.98㎡ · 15층 | 2억 3,000만원 |
| 2020.11.18 | 59.98㎡ · 15층 | 2억 3,000만원 해제 |
| 2020.11.15 | 59.98㎡ · 21층 | 2억 2,700만원 |
| 2020.11.14 | 59.98㎡ · 9층 | 2억 800만원 |
| 2020.11.14 | 59.98㎡ · 13층 | 2억 2,300만원 |
| 2020.11.13 | 59.98㎡ · 14층 | 2억 1,500만원 |
| 2020.11.12 | 59.98㎡ · 4층 | 1억 9,000만원 |
| 2020.11.11 | 59.98㎡ · 12층 | 2억원 해제 |
| 2020.11.11 | 59.98㎡ · 12층 | 2억원 |
| 2020.11.10 | 59.98㎡ · 24층 | 2억 800만원 |
| 2020.11.10 | 59.98㎡ · 9층 | 2억 1,500만원 |
| 2020.11.09 | 59.98㎡ · 11층 | 1억 9,000만원 |
| 2020.11.06 | 59.98㎡ · 13층 | 2억 3,000만원 |
| 2020.10.31 | 59.98㎡ · 17층 | 1억 8,300만원 해제 |
| 2020.10.31 | 59.98㎡ · 17층 | 1억 8,300만원 |
| 2020.10.30 | 59.98㎡ · 12층 | 2억 600만원 |
| 2020.10.30 | 59.98㎡ · 1층 | 1억 8,800만원 |
| 2020.10.22 | 84.96㎡ · 13층 | 2억 8,950만원 |
| 2020.10.20 | 59.98㎡ · 10층 | 1억 9,250만원 |
| 2020.10.06 | 84.96㎡ · 12층 | 2억 9,000만원 |
| 2020.08.31 | 59.98㎡ · 25층 | 1억 7,500만원 |
| 2020.08.21 | 59.98㎡ · 10층 | 1억 8,300만원 |
| 2020.08.18 | 59.98㎡ · 13층 | 2억 900만원 |
2020년 이후 137건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.