아파트2018년 준공기장군 15위정관읍 방곡리 1위
정관가화만사성더테라스2차
부산광역시 기장군 구연방곡로 106 · 지도에서 보기
부산 기장군 정관읍 방곡리에 있는 2018년 준공 396세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 16건이고, 최고가는 4억 5,750만원(전용 85㎡ · 6층 · 2026.08.07)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,498만원으로 1년 전보다 2.9% 올랐습니다. 전용 60㎡ 전세가율은 71%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 16건
- 1년 최고가
- 4억 5,750만원전용 85㎡ · 2026.08.07
- 최근 거래
- 2026.09.273억 8,500만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,498만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당1,498만원 +2.9% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저2,060만원 · 997만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 1,482만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.08 | 1,780만원 | 3 | — | 0 |
| 2026.07 | — | 0 | 1,236만원 | 2 |
| 2026.06 | 1,813만원 | 3 | 1,209만원 | 1 |
| 2026.05 | 1,609만원 | 2 | 1,209만원 | 1 |
| 2026.04 | 1,505만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.03 | 1,395만원 | 2 | 1,154만원 | 3 |
| 2026.02 | 1,758만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.01 | 1,123만원 | 1 | 1,202만원 | 2 |
| 2025.11 | — | 0 | 873만원 | 4 |
| 2025.10 | 1,725만원 | 1 | 1,181만원 | 1 |
| 2025.09 | 1,420만원 | 2 | 1,236만원 | 1 |
| 2025.08 | 1,483만원 | 3 | 1,209만원 | 2 |
| 2025.07 | — | 0 | 1,428만원 | 1 |
| 2025.06 | 1,492만원 | 2 | 1,154만원 | 4 |
| 2025.05 | 1,761만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.04 | 1,566만원 | 3 | 1,209만원 | 1 |
| 2025.03 | — | 0 | 1,099만원 | 3 |
| 2025.02 | 2,027만원 | 1 | 1,099만원 | 1 |
| 2025.01 | 1,653만원 | 2 | 1,211만원 | 4 |
| 2024.12 | 1,502만원 | 2 | 1,126만원 | 5 |
| 2024.11 | 997만원 | 1 | 1,108만원 | 2 |
| 2024.10 | 1,384만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.09 | 1,522만원 | 2 | — | 0 |
| 2024.08 | 1,566만원 | 3 | 1,160만원 | 2 |
| 2024.07 | — | 0 | 1,126만원 | 4 |
| 2024.06 | — | 0 | 1,140만원 | 2 |
| 2024.05 | 1,566만원 | 1 | 1,052만원 | 2 |
| 2024.04 | 1,530만원 | 1 | 1,154만원 | 6 |
| 2024.03 | 1,538만원 | 3 | 1,071만원 | 5 |
| 2024.02 | 1,475만원 | 2 | 1,428만원 | 1 |
| 2024.01 | 1,323만원 | 2 | 1,044만원 | 5 |
| 2023.12 | 1,428만원 | 3 | 1,154만원 | 1 |
| 2023.11 | — | 0 | 1,284만원 | 2 |
| 2023.10 | — | 0 | 1,154만원 | 3 |
| 2023.08 | — | 0 | 1,154만원 | 1 |
| 2023.07 | — | 0 | 1,318만원 | 2 |
| 2023.06 | 1,676만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.05 | 1,915만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.04 | 1,813만원 | 7 | 1,016만원 | 1 |
| 2023.03 | 1,923만원 | 3 | 1,016만원 | 5 |
| 2023.02 | 1,437만원 | 2 | 1,099만원 | 4 |
| 2023.01 | 1,494만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.11 | 2,060만원 | 1 | 1,593만원 | 2 |
| 2022.10 | — | 0 | 927만원 | 1 |
| 2022.09 | 1,621만원 | 1 | 1,051만원 | 2 |
| 2022.08 | 1,987만원 | 2 | 1,318만원 | 7 |
| 2022.07 | — | 0 | 1,239만원 | 4 |
| 2022.06 | — | 0 | 1,126만원 | 10 |
| 2022.05 | 1,719만원 | 3 | 966만원 | 4 |
| 2022.04 | 1,060만원 | 1 | 1,428만원 | 2 |
| 2022.03 | 1,741만원 | 3 | 1,456만원 | 7 |
| 2022.02 | 1,950만원 | 3 | 1,346만원 | 6 |
| 2022.01 | — | 0 | 1,428만원 | 1 |
| 2021.11 | 1,714만원 | 3 | 1,538만원 | 1 |
| 2021.10 | 1,994만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.09 | 1,758만원 | 7 | 1,730만원 | 2 |
| 2021.08 | 1,673만원 | 4 | 1,029만원 | 3 |
| 2021.07 | 1,964만원 | 4 | 1,373만원 | 1 |
| 2021.06 | 1,678만원 | 4 | 1,703만원 | 4 |
| 2021.05 | 1,637만원 | 7 | — | 0 |
| 2021.04 | 1,648만원 | 6 | 950만원 | 5 |
| 2021.03 | 1,483만원 | 7 | 1,318만원 | 1 |
| 2021.02 | 1,439만원 | 6 | 1,264만원 | 5 |
| 2021.01 | 1,401만원 | 2 | 1,282만원 | 6 |
| 2020.12 | 1,410만원 | 6 | 1,538만원 | 1 |
| 2020.11 | 1,350만원 | 13 | — | 0 |
| 2020.10 | 1,264만원 | 9 | 464만원 | 1 |
| 2020.09 | 1,237만원 | 6 | — | 0 |
| 2020.08 | 1,245만원 | 1 | 1,002만원 | 2 |
| 2020.07 | 1,151만원 | 2 | 879만원 | 8 |
| 2020.06 | 1,244만원 | 6 | 856만원 | 6 |
| 2020.05 | 1,222만원 | 2 | 906만원 | 12 |
| 2020.04 | 1,259만원 | 2 | 906만원 | 5 |
| 2020.03 | 1,148만원 | 1 | 1,188만원 | 2 |
| 2020.02 | 1,137만원 | 1 | 879만원 | 6 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18.2평 | 2억 9,400만원12건 | 2억 1,000만원9건 | 71% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 2018.06.01 (2018년)
- 세대 · 동
- 396세대 · 14개 동
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 용적률 · 건폐율
- 102.97% · 34.58%
- 주차
- 471대 (세대당 1.19대)
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 가화건설
- 시행사
- 가화건설
- 연면적
- 66,273㎡
- 전기차 충전기
- 10기
- 부대시설
- 관리사무소노인정보육시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소
- 주소
- 부산광역시 기장군 구연방곡로 106
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선 · 지하철 도보 20분초과 · 버스 정류장 도보 5분이내
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 60~85㎡360세대 · 91%
- 85~135㎡23세대 · 6%
- 135㎡ 초과13세대 · 3%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18.2평 | 2억 6,700만원2026.09.04 · 4층 | 1,615만원 | 12 |
| 84㎡25.7평 | 3억 8,500만원2026.09.27 · 3층 | 1,498만원 | 3 |
| 106㎡32.1평 | 3억 6,000만원2026.01.10 · 1층 | 1,123만원 | 1거래 적음 |
| 142㎡43.1평 | 4억 3,000만원2024.11.28 · 1층 | — | 0거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2023.05.16 | 84㎡ · 6층 | 6억 1,000만원 | +6,500만원+11.9% |
| 2023.03.21 | 84㎡ · 6층 | 5억 4,500만원 | +4,500만원+9.0% |
| 2022.02.26 | 60㎡ · 6층 | 4억 4,000만원 | +400만원+0.9% |
| 2021.10.05 | 60㎡ · 6층 | 4억 3,600만원 | +2,300만원+5.6% |
| 2021.09.19 | 84㎡ · 5층 | 5억원 | +3,500만원+7.5% |
| 2021.09.17 | 84㎡ · 3층 | 4억 6,500만원 | +750만원+1.6% |
| 2021.08.21 | 84㎡ · 3층 | 4억 5,750만원 | +950만원+2.1% |
| 2021.07.24 | 60㎡ · 6층 | 4억 1,300만원 | +500만원+1.2% |
| 2021.06.17 | 84㎡ · 4층 | 4억 4,800만원 | +1,800만원+4.2% |
| 2021.05.31 | 142㎡ · 1층 | 4억 7,900만원 | +4,400만원+10.1% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.27 | 84.96㎡ · 3층 | 3억 8,500만원 |
| 2026.09.04 | 60.18㎡ · 4층 | 2억 6,700만원 |
| 2026.08.24 | 60.18㎡ · 2층 | 2억 6,700만원 |
| 2026.08.22 | 60.18㎡ · 6층 | 3억 4,000만원 |
| 2026.08.07 | 84.96㎡ · 6층 | 4억 5,750만원 |
| 2026.06.18 | 60.18㎡ · 6층214동 | 3억 3,000만원 |
| 2026.06.08 | 60.18㎡ · 3층201동 | 2억 6,900만원 |
| 2026.06.07 | 60.18㎡ · 6층203동 | 3억 7,000만원 |
| 2026.05.29 | 84.96㎡ · 3층 | 3억 7,500만원 |
| 2026.05.21 | 60.18㎡ · 6층211동 | 3억 2,000만원 |
| 2026.04.04 | 60.18㎡ · 4층 | 2억 7,400만원 해제 |
| 2026.04.04 | 60.18㎡ · 4층212동 | 2억 7,400만원 |
| 2026.03.14 | 60.18㎡ · 3층214동 | 2억 7,300만원 |
| 2026.03.05 | 60.18㎡ · 2층202동 | 2억 3,500만원 |
| 2026.02.23 | 60.18㎡ · 6층201동 | 3억 2,000만원 |
| 2026.01.10 | 106.0㎡ · 1층212동 | 3억 6,000만원 |
| 2025.10.23 | 60.18㎡ · 5층203동 | 3억 1,400만원 |
| 2025.09.30 | 60.18㎡ · 2층203동 | 2억 5,200만원 |
| 2025.09.17 | 60.18㎡ · 4층203동 | 2억 6,500만원 |
| 2025.08.27 | 60.18㎡ · 4층201동 | 2억 7,000만원 |
| 2025.08.27 | 60.18㎡ · 4층203동 | 2억 6,000만원 |
| 2025.08.04 | 60.18㎡ · 6층214동 | 3억 7,000만원 |
| 2025.07.15 | 60.18㎡ · 2층 | 2억 5,200만원 해제 |
| 2025.06.26 | 60.18㎡ · 2층212동 | 2억 4,800만원 |
| 2025.06.14 | 60.18㎡ · 5층 | 2억 9,500만원 해제 |
| 2025.06.14 | 60.18㎡ · 5층214동 | 2억 9,500만원 |
| 2025.05.11 | 60.18㎡ · 5층212동 | 2억 8,900만원 |
| 2025.05.07 | 60.18㎡ · 6층213동 | 3억 5,200만원 |
| 2025.04.23 | 60.18㎡ · 5층211동 | 2억 8,500만원 |
| 2025.04.22 | 84.96㎡ · 2층209동 | 3억 8,500만원 |
| 2025.04.03 | 60.18㎡ · 6층201동 | 3억 6,500만원 |
| 2025.02.07 | 60.18㎡ · 6층212동 | 3억 6,900만원 |
| 2025.01.24 | 60.18㎡ · 5층211동 | 2억 8,300만원 |
| 2025.01.08 | 84.96㎡ · 4층205동 | 4억 5,000만원 |
| 2024.12.26 | 84.96㎡ · 2층 | 4억 1,500만원 해제 |
| 2024.12.26 | 84.96㎡ · 2층206동 | 4억 1,500만원 |
| 2024.12.22 | 60.18㎡ · 3층208동 | 2억 5,300만원 |
| 2024.11.28 | 142.63㎡ · 1층209동 | 4억 3,000만원 |
| 2024.10.23 | 60.18㎡ · 2층213동 | 2억 5,200만원 |
| 2024.10.17 | 60.18㎡ · 2층 | 2억 5,200만원 해제 |
| 2024.10.17 | 60.18㎡ · 2층201동 | 2억 5,200만원 |
| 2024.09.19 | 60.18㎡ · 3층213동 | 2억 6,400만원 |
| 2024.09.05 | 60.18㎡ · 5층212동 | 2억 9,000만원 |
| 2024.08.20 | 60.18㎡ · 6층208동 | 3억 6,000만원 |
| 2024.08.12 | 60.18㎡ · 3층212동 | 2억 6,800만원 |
| 2024.08.10 | 60.18㎡ · 5층202동 | 2억 8,500만원 |
| 2024.05.14 | 60.18㎡ · 5층208동 | 2억 8,500만원 |
| 2024.04.22 | 60.18㎡ · 4층203동 | 2억 7,850만원 |
| 2024.03.29 | 84.96㎡ · 4층209동 | 4억원 |
| 2024.03.06 | 60.18㎡ · 2층211동 | 2억 6,300만원 |
| 2024.03.01 | 60.18㎡ · 4층213동 | 2억 8,000만원 |
| 2024.02.17 | 60.18㎡ · 5층203동 | 2억 8,000만원 |
| 2024.02.03 | 60.18㎡ · 3층203동 | 2억 5,700만원 |
| 2024.01.23 | 106.0㎡ · 1층202동 | 3억 5,500만원 |
| 2024.01.17 | 60.18㎡ · 4층214동 | 2억 8,000만원 |
| 2023.12.30 | 84.96㎡ · 3층209동 | 3억 7,000만원 |
| 2023.12.25 | 106.0㎡ · 1층203동 | 3억 5,000만원 |
| 2023.12.14 | 60.18㎡ · 2층203동 | 2억 6,000만원 |
| 2023.12.13 | 60.18㎡ · 2층 | 2억 6,000만원 해제 |
| 2023.06.07 | 60.18㎡ · 5층207동 | 3억 500만원 |
| 2023.05.25 | 60.18㎡ · 4층211동 | 2억 6,500만원 |
| 2023.05.16 | 84.96㎡ · 6층205동 | 6억 1,000만원 |
| 2023.04.22 | 60.18㎡ · 3층202동 | 2억 6,500만원 |
| 2023.04.19 | 60.18㎡ · 6층203동 | 3억 3,000만원 |
| 2023.04.19 | 60.18㎡ · 6층208동 | 3억 8,000만원 |
| 2023.04.16 | 60.18㎡ · 2층208동 | 2억 5,500만원 |
| 2023.04.12 | 60.18㎡ · 6층201동 | 3억 4,200만원 |
| 2023.04.12 | 60.18㎡ · 4층208동 | 2억 6,500만원 |
| 2023.04.11 | 60.18㎡ · 6층201동 | 3억 3,300만원 |
| 2023.03.21 | 84.96㎡ · 6층209동 | 5억 4,500만원 |
| 2023.03.14 | 60.18㎡ · 5층201동 | 2억 7,300만원 |
| 2023.03.04 | 60.18㎡ · 6층203동 | 3억 5,000만원 |
| 2023.02.11 | 60.18㎡ · 4층212동 | 2억 6,500만원 |
| 2023.02.01 | 60.18㎡ · 4층202동 | 2억 5,800만원 |
| 2023.01.18 | 60.18㎡ · 5층202동 | 2억 7,200만원 |
| 2022.11.16 | 60.18㎡ · 6층 | 4억 6,000만원 직거래 |
| 2022.11.10 | 60.18㎡ · 6층 | 3억 7,500만원 |
| 2022.09.09 | 60.18㎡ · 2층 | 2억 9,500만원 |
| 2022.08.22 | 60.18㎡ · 6층 | 4억 3,000만원 |
| 2022.08.11 | 60.18㎡ · 2층 | 2억 9,350만원 |
| 2022.05.31 | 60.18㎡ · 3층 | 3억 1,300만원 |
| 2022.05.21 | 60.18㎡ · 5층 | 3억 6,000만원 |
| 2022.05.02 | 142.63㎡ · 1층 | 4억 5,000만원 |
| 2022.04.22 | 106.0㎡ · 1층 | 3억 4,000만원 |
| 2022.03.29 | 142.63㎡ · 1층 | 4억 4,174만원 |
| 2022.03.07 | 60.18㎡ · 6층 | 4억 3,000만원 |
| 2022.03.05 | 60.18㎡ · 3층 | 3억 1,700만원 |
| 2022.02.26 | 60.18㎡ · 6층 | 4억 4,000만원 |
| 2022.02.11 | 60.18㎡ · 2층 | 3억 5,500만원 |
| 2022.02.11 | 60.18㎡ · 4층 | 3억원 |
| 2021.11.27 | 60.18㎡ · 5층 | 3억 1,200만원 |
| 2021.11.13 | 84.96㎡ · 3층 | 3억 5,000만원 |
| 2021.11.05 | 84.96㎡ · 5층 | 4억 5,000만원 |
| 2021.10.09 | 60.18㎡ · 4층 | 2억 9,000만원 |
| 2021.10.05 | 60.18㎡ · 6층 | 4억 3,600만원 |
| 2021.09.25 | 84.96㎡ · 2층 | 4억 7,000만원 |
| 2021.09.19 | 84.96㎡ · 5층 | 5억원 |
| 2021.09.17 | 84.96㎡ · 3층 | 4억 6,500만원 |
| 2021.09.14 | 60.18㎡ · 2층 | 3억 1,700만원 |
| 2021.09.13 | 60.18㎡ · 5층 | 3억 1,000만원 |
| 2021.09.11 | 84.96㎡ · 5층 | 4억 2,000만원 |
| 2021.09.07 | 60.18㎡ · 2층 | 3억 2,000만원 |
| 2021.08.24 | 60.18㎡ · 5층 | 3억 1,000만원 |
| 2021.08.21 | 84.96㎡ · 3층 | 4억 5,750만원 |
| 2021.08.10 | 60.18㎡ · 2층 | 2억 8,500만원 |
| 2021.08.07 | 60.18㎡ · 5층 | 3억 1,000만원 해제 |
| 2021.08.06 | 60.18㎡ · 2층 | 2억 9,900만원 |
| 2021.07.26 | 60.18㎡ · 6층 | 3억 9,500만원 |
| 2021.07.24 | 60.18㎡ · 6층 | 4억 1,300만원 |
| 2021.07.10 | 60.18㎡ · 5층 | 3억 2,000만원 |
| 2021.07.05 | 60.18㎡ · 3층 | 2억 9,000만원 |
| 2021.06.19 | 60.18㎡ · 2층 | 2억 8,000만원 |
| 2021.06.17 | 84.96㎡ · 4층 | 4억 4,800만원 |
| 2021.06.07 | 60.18㎡ · 3층 | 2억 9,500만원 |
| 2021.06.04 | 60.18㎡ · 5층 | 3억 1,600만원 |
| 2021.05.31 | 142.63㎡ · 1층 | 4억 7,900만원 |
| 2021.05.29 | 60.18㎡ · 5층 | 3억 1,800만원 |
| 2021.05.22 | 60.18㎡ · 5층 | 3억 1,700만원 |
| 2021.05.15 | 60.18㎡ · 4층 | 2억 9,100만원 |
| 2021.05.13 | 60.18㎡ · 5층 | 2억 9,800만원 |
2020년 이후 197건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.