아파트2002년 준공제물포구 23위만석동 3위

만석비치타운 주공

인천광역시 제물포구 화도진로 187 · 지도에서 보기

인천 제물포구 만석동에 있는 2002년 준공 1,273세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 30건이고, 최고가는 2억 600만원(전용 60㎡ · 3층 · 2026.05.23)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,048만원으로 1년 전보다 3.3% 올랐습니다. 전용 59㎡ 전세가율은 87%입니다.

한눈에 보기

최근 1년 매매
30건
1년 최고가
2억 600만원전용 60㎡ · 2026.05.23
최근 거래
2026.08.311억 9,000만원 · 전용 60㎡
최근 3개월 3.3㎡당
1,048만원

가격 흐름

최근 3개월 3.3㎡당1,048만원 +3.3% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,358만원 · 812만원
735만 915만 1,095만 24.0124.0725.0125.0726.0126.07
3년 · 3.3㎡당 최고 1,109만원 · 최저 953만원 · 매매 79건 · 전세 48건

매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외

월별 표로 보기
월매매 3.3㎡당건수전세 3.3㎡당건수
2026.09—0863만원1
2026.081,053만원1—0
2026.071,042만원3—0
2026.06963만원3887만원2
2026.051,084만원2930만원1
2026.041,008만원2887만원5
2026.03—0931만원1
2026.021,015만원3—0
2026.011,045만원4—0
2025.12997만원6930만원3
2025.11953만원4—0
2025.101,030만원2829만원1
2025.09970만원1—0
2025.081,020만원4—0
2025.07968만원1735만원2
2025.06976만원1843만원1
2025.05981만원1930만원1
2025.04996만원3875만원3
2025.031,089만원3881만원2
2025.021,037만원1—0
2025.011,067만원2—0
2024.121,015만원4721만원1
2024.111,016만원1925만원1
2024.101,109만원1859만원3
2024.091,012만원1859만원2
2024.08970만원3856만원1
2024.07998만원3841만원2
2024.06—0887만원1
2024.051,037만원7873만원2
2024.04976만원3814만원6
2024.03967만원1806만원2
2024.02984만원3728만원1
2024.011,068만원4—0
2023.111,026만원1843만원3
2023.101,042만원4773만원3
2023.09981만원3—0
2023.081,026만원1887만원1
2023.071,070만원1776만원1
2023.061,012만원3812만원3
2023.05989만원1—0
2023.041,023만원4762만원2
2023.031,018만원5913만원2
2023.02—0806만원2
2023.01—0776만원1
2022.121,136만원1832만원1
2022.101,074만원1937만원4
2022.09—0998만원2
2022.081,247만원2837만원1
2022.071,235만원3871만원2
2022.06—0963만원2
2022.051,275만원51,109만원2
2022.04—0920만원6
2022.031,328만원5832만원3
2022.021,303만원21,164만원6
2021.121,328만원1—0
2021.111,280만원2—0
2021.101,358만원3930만원3
2021.091,303만원31,058만원2
2021.081,128만원4—0
2021.071,081만원5—0
2021.061,143만원2812만원1
2021.05970만원5832만원1
2021.04928만원9—0
2021.03890만원7797만원1
2021.02883만원8860만원2
2021.01904만원2781만원1
2020.12870만원5797만원1
2020.11829만원2—0
2020.10836만원4859만원3
2020.09863만원5776만원1
2020.08858만원2863만원3
2020.07837만원9797만원3
2020.06884만원5751만원2
2020.05843만원5—0
2020.04854만원3—0
2020.03838만원6750만원3
2020.02812만원9687만원1
2020.01875만원3776만원2

전세가율 · 갱신 계약

전용매매 중앙값전세 중앙값전세가율
49㎡15.1평1억 5,000만원5건1억 4,000만원4건93%
52㎡16.0평1억 5,550만원4건1억 4,000만원2건90%
59㎡18.1평1억 8,300만원21건1억 6,000만원8건87%

최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

갱신 인상률 중앙값

+3.2%

종전 보증금 대비

5% 이내 갱신

100%

전월세 상한 5%

갱신요구권 사용

60%

갱신 5건 중

최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.

단지 정보

준공
2002.10.30 (2002년)
세대 · 동
1,273세대 · 15개 동
층수
지상 23층 · 지하 1층
용적률 · 건폐율
230.61% · 14.90%
주차
1,193대 (세대당 0.94대)
난방
개별난방
복도
계단식
분양 형태
분양
관리 방식
위탁관리
시공사
대한주택공사
시행사
대한주택공사
연면적
140,995㎡
전기차 충전기
20기
주소
인천광역시 제물포구 화도진로 187

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.

주변 환경

교통
· 지하철 도보 20분초과 · 버스 정류장 도보 5분이내
교육
초등학교(만석초)
편의시설
관공서(만석동사무소)

K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.

위치 반경 1km 단지 11곳

지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.

평형별 정보

  • 전용 60㎡ 이하1,121세대 · 88%
  • 60~85㎡152세대 · 12%
전용최근 거래1년 범위3.3㎡당1년 건수
49㎡15.1평 1억 4,500만원2026.06.12 · 3층 1억 4,500만원 ~ 1억 6,000만원 996만원 5
52㎡16.0평 1억 5,300만원2026.06.07 · 16층 1억 5,300만원 ~ 1억 6,500만원 971만원 4
59㎡18.1평 1억 9,000만원2026.08.31 · 3층 1억 6,500만원 ~ 2억 600만원 1,015만원 21

전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

신고가 10건

계약일전용 · 층신고가직전 최고가 대비
2022.03.0749㎡ · 11층2억 500만원+500만원+2.5%
2021.12.0349㎡ · 19층2억원+6,030만원+43.2%
2021.11.1052㎡ · 6층2억 1,000만원+3,000만원+16.7%
2021.10.1459㎡ · 16층2억 5,000만원+1,000만원+4.2%
2021.09.2259㎡ · 11층2억 4,000만원+500만원+2.1%
2021.09.0159㎡ · 10층2억 3,500만원+200만원+0.9%
2021.08.2859㎡ · 9층2억 3,300만원+1,300만원+5.9%
2021.07.2752㎡ · 19층1억 8,000만원+1,200만원+7.1%
2021.07.1752㎡ · 17층1억 6,800만원+2,800만원+20.0%
2021.06.2959㎡ · 19층2억 2,000만원+2,200만원+11.1%

같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

실거래 내역

계약일전용 · 층거래금액구분
2026.08.31 59.63㎡ · 3층102동 1억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.28 59.63㎡ · 11층 2억 400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.14 59.63㎡ · 3층 1억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.08 59.63㎡ · 12층104동 1억 8,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.20 59.63㎡ · 10층105동 1억 8,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.12 49.79㎡ · 3층109동 1억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.07 52.92㎡ · 16층109동 1억 5,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.23 59.85㎡ · 3층105동 2억 600만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.12 52.92㎡ · 16층107동 1억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.22 59.63㎡ · 9층112동 1억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.18 52.92㎡ · 5층112동 1억 5,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.14 59.63㎡ · 4층101동 1억 9,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.06 59.63㎡ · 20층103동 1억 7,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.01 59.63㎡ · 17층103동 1억 8,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.30 59.63㎡ · 9층101동 1억 8,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.14 59.63㎡ · 12층103동 2억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.08 59.63㎡ · 11층101동 1억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.07 59.63㎡ · 21층103동 1억 8,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.27 49.79㎡ · 20층109동 1억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.24 49.79㎡ · 14층109동 1억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.20 59.63㎡ · 20층105동 1억 7,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.10 49.79㎡ · 6층109동 1억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.07 59.63㎡ · 15층101동 1억 8,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.06 59.63㎡ · 18층104동 1억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.30 52.92㎡ · 15층107동 1억 5,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.29 59.85㎡ · 6층105동 1억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.25 59.63㎡ · 3층101동 1억 6,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.21 59.63㎡ · 2층101동 1억 6,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.27 49.79㎡ · 18층109동 1억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.25 59.63㎡ · 14층102동 1억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.09 59.63㎡ · 10층112동 1억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.30 52.92㎡ · 15층104동 1억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.28 59.63㎡ · 8층101동 1억 8,600만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.17 59.63㎡ · 14층102동 1억 8,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.05 59.63㎡ · 16층105동 1억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.01 52.92㎡ · 19층107동 1억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.03 59.63㎡ · 4층104동 1억 7,600만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.16 52.92㎡ · 16층104동 1억 5,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.29 52.92㎡ · 17층102동 1억 5,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.26 49.79㎡ · 5층109동 1억 5,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.22 49.79㎡ · 4층109동 1억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.28 59.63㎡ · 1층112동 1억 6,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.04 49.79㎡ · 13층107동 1억 6,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.01 59.63㎡ · 20층103동 2억 1,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.16 59.63㎡ · 4층103동 1억 8,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.09 59.63㎡ · 14층105동 2억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.07 59.63㎡ · 8층101동 1억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.23 59.63㎡ · 10층104동 1억 8,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.14 49.79㎡ · 17층109동 1억 5,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.06 59.63㎡ · 1층101동 1억 7,900만원 중개거래매수 법인 · 매도 개인
2024.12.02 52.92㎡ · 15층103동 1억 5,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.02 49.79㎡ · 10층107동 1억 5,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.14 59.63㎡ · 10층103동 2억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.08 52.92㎡ · 5층104동 1억 6,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.31 59.63㎡ · 15층103동 1억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.20 59.63㎡ · 11층105동 1억 7,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.17 59.63㎡ · 7층103동 1억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.27 59.63㎡ · 5층101동 1억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.21 59.63㎡ · 13층102동 1억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.13 59.63㎡ · 2층112동 1억 6,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.14 59.63㎡ · 20층 1억 7,700만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.25 59.63㎡ · 6층101동 1억 9,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.18 59.63㎡ · 1층101동 1억 7,600만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.16 59.85㎡ · 6층105동 1억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.16 59.63㎡ · 22층103동 1억 8,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.16 59.85㎡ · 20층105동 1억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.09 52.92㎡ · 9층112동 1억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.01 59.63㎡ · 12층112동 1억 9,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.08 59.63㎡ · 1층102동 1억 5,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.07 52.92㎡ · 21층104동 1억 6,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.02 59.63㎡ · 12층103동 1억 7,600만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.19 59.85㎡ · 12층105동 1억 7,500만원 중개거래매수 법인 · 매도 개인
2024.02.27 59.63㎡ · 8층102동 1억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.18 59.63㎡ · 16층104동 1억 7,750만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.17 49.79㎡ · 2층109동 1억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.28 59.63㎡ · 5층103동 1억 8,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.19 59.63㎡ · 10층103동 1억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.15 59.63㎡ · 20층105동 2억 1,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.03 59.85㎡ · 18층105동 2억 100만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2023.11.21 59.63㎡ · 7층102동 1억 8,500만원 중개거래
2023.10.26 52.92㎡ · 21층103동 1억 6,500만원 중개거래
2023.10.21 59.63㎡ · 14층101동 1억 8,500만원 중개거래
2023.10.19 59.63㎡ · 8층102동 2억 400만원 중개거래
2023.10.12 59.63㎡ · 13층105동 1억 9,000만원 중개거래
2023.09.17 59.63㎡ · 15층102동 1억 9,000만원 중개거래
2023.09.11 59.63㎡ · 21층104동 1억 7,500만원 중개거래
2023.09.06 59.63㎡ · 5층102동 1억 7,700만원 중개거래
2023.08.19 59.63㎡ · 7층104동 1억 8,500만원 중개거래
2023.07.13 59.63㎡ · 6층103동 1억 9,300만원 중개거래
2023.06.29 59.63㎡ · 19층104동 2억 500만원 중개거래
2023.06.29 52.92㎡ · 1층103동 1억 6,200만원 중개거래
2023.06.14 59.63㎡ · 10층103동 1억 7,300만원 중개거래
2023.05.13 59.63㎡ · 19층 2억 500만원 해제 중개거래
2023.05.06 59.85㎡ · 2층105동 1억 7,900만원 중개거래
2023.04.20 59.63㎡ · 16층105동 1억 7,500만원 중개거래
2023.04.15 59.63㎡ · 22층105동 2억 3,000만원 중개거래
2023.04.09 59.63㎡ · 20층103동 1억 9,400만원 중개거래
2023.04.07 59.63㎡ · 2층101동 1억 7,000만원 중개거래
2023.03.28 59.63㎡ · 2층101동 1억 6,000만원 중개거래
2023.03.26 52.92㎡ · 10층103동 1억 7,000만원 중개거래
2023.03.26 52.92㎡ · 13층103동 1억 6,900만원 중개거래
2023.03.20 52.92㎡ · 12층112동 1억 6,300만원 중개거래
2023.03.14 59.85㎡ · 13층105동 1억 8,300만원 중개거래
2022.12.20 59.63㎡ · 20층 2억 500만원 중개거래
2022.12.16 49.79㎡ · 19층 1억 5,000만원 직거래 직거래
2022.10.16 52.92㎡ · 15층 1억 7,200만원 중개거래
2022.08.26 59.63㎡ · 21층 2억 2,000만원 중개거래
2022.08.25 59.63㎡ · 3층 2억 3,000만원 중개거래
2022.07.26 52.92㎡ · 2층 1억 9,000만원 중개거래
2022.07.23 49.79㎡ · 13층 1억 8,600만원 중개거래
2022.07.22 59.63㎡ · 3층 2억 2,000만원 직거래 직거래
2022.07.10 59.85㎡ · 22층 2억 3,000만원 중개거래
2022.05.30 59.63㎡ · 14층 2억 3,000만원 중개거래
2022.05.25 59.85㎡ · 20층 2억 2,500만원 중개거래
2022.05.24 59.63㎡ · 11층 2억 4,600만원 중개거래
2022.05.21 59.63㎡ · 7층 2억 2,700만원 중개거래
2022.05.02 59.63㎡ · 12층 2억 5,000만원 중개거래
2022.03.29 59.63㎡ · 14층 2억 4,000만원 중개거래
2022.03.26 49.79㎡ · 7층 2억원 중개거래
2022.03.20 59.63㎡ · 23층 2억 3,500만원 중개거래

2020년 이후 239건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.

청약 브리핑

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  • 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%

    민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.

  • 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락

    최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.

  • 9월 주담대 증가 1,252억원으로 급감 — 5대 은행 가계대출 6개월 만에 줄었다

    5대 은행의 9월 말 가계대출 잔액은 780조 8,340억원으로 한 달 새 1조 2,852억원 줄어 6개월 만에 감소했습니다. 주택담보대출은 1,252억원 늘어 8월(3조 3,319억원)의 4% 수준으로 증가폭이 줄었고, 전세자금대출은 6,903억원 줄었습니다. 청약ON 실거래 집계로도 수도권 아파트 매매는 5월 2만 7,987건에서 8월 1만 6,609건으로 줄어 있었습니다.

  • 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳

    추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.