아파트1990년 준공수원시 장안구 119위정자동 45위
남서울그린맨션
경기도 수원시 장안구 만석로159번길 77 · 지도에서 보기
경기 수원시 장안구 정자동에 있는 1990년 준공 282세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 8건이고, 최고가는 4억 3,000만원(전용 126㎡ · 7층 · 2026.09.28)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,177만원으로 1년 전보다 5.5% 올랐습니다. 전용 91㎡ 전세가율은 59%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 8건
- 1년 최고가
- 4억 3,000만원전용 126㎡ · 2026.09.28
- 최근 거래
- 2026.09.284억 3,000만원 · 전용 126㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,177만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 1,127만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.08 | — | 0 | 914만원 | 2 |
| 2026.07 | 1,227만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.05 | 1,202만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.04 | 1,133만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.03 | 1,022만원 | 1 | 804만원 | 1 |
| 2025.12 | 1,246만원 | 1 | 681만원 | 1 |
| 2025.11 | 1,102만원 | 1 | 740만원 | 2 |
| 2025.10 | — | 0 | 661만원 | 1 |
| 2025.09 | 1,035만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.08 | 1,196만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.06 | 1,149만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.03 | 1,086만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.02 | 1,177만원 | 1 | 787만원 | 1 |
| 2024.11 | — | 0 | 831만원 | 1 |
| 2024.09 | — | 0 | 550만원 | 1 |
| 2024.07 | 1,259만원 | 1 | 818만원 | 1 |
| 2024.06 | 1,149만원 | 1 | 708만원 | 3 |
| 2024.05 | 1,284만원 | 1 | 771만원 | 2 |
| 2024.04 | 1,117만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.03 | — | 0 | 755만원 | 1 |
| 2024.02 | — | 0 | 498만원 | 1 |
| 2023.12 | 1,229만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.10 | — | 0 | 722만원 | 1 |
| 2023.09 | 1,101만원 | 1 | 661만원 | 1 |
| 2023.08 | — | 0 | 692만원 | 1 |
| 2023.06 | — | 0 | 650만원 | 2 |
| 2023.05 | — | 0 | 734만원 | 1 |
| 2023.04 | — | 0 | 668만원 | 1 |
| 2023.03 | — | 0 | 786만원 | 1 |
| 2022.10 | — | 0 | 1,125만원 | 1 |
| 2022.09 | — | 0 | 578만원 | 3 |
| 2022.06 | 1,495만원 | 3 | — | 0 |
| 2022.05 | 1,389만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.04 | — | 0 | 1,102만원 | 1 |
| 2022.02 | 1,353만원 | 1 | 1,042만원 | 1 |
| 2021.11 | — | 0 | 658만원 | 2 |
| 2021.08 | 1,114만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.06 | 1,253만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.05 | 1,158만원 | 1 | 501만원 | 1 |
| 2021.03 | 1,023만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.01 | 884만원 | 3 | — | 0 |
| 2020.10 | 849만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.09 | — | 0 | 550만원 | 1 |
| 2020.08 | 836만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.07 | 869만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.06 | 792만원 | 6 | 664만원 | 2 |
| 2020.05 | 760만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.02 | 757만원 | 4 | — | 0 |
| 2020.01 | 655만원 | 1 | — | 0 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 91㎡27.7평 | 3억 4,750만원2건 | 2억 500만원2건 | 59% |
| 126㎡38.2평 | 4억 1,000만원2건 | 2억 8,000만원2건 | 68% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 1990.02.02 (1990년)
- 세대 · 동
- 282세대 · 2개 동
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 189대 (세대당 0.67대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 한국자원건설 산멉(주)
- 시행사
- 극동건설
- 연면적
- 38,074㎡
- 전기차 충전기
- 3기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소
- 주소
- 경기도 수원시 장안구 만석로159번길 77
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선 · 지하철 도보 20분초과 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(파장초,정자초 등) 중학교(대평중) 고등학교(대평고) 대학교(동남보건대)
- 편의시설
- 관공서(중부경찰서) 병원(김경신소아과) 대형상가(LG하이프라자) 공원(만석공원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 60~85㎡15세대 · 5%
- 85~135㎡267세대 · 95%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 79㎡24.0평 | 3억 200만원2024.07.20 · 1층 | — | 0거래 적음 |
| 91㎡27.7평 | 3억 5,000만원2026.05.30 · 8층 | 1,255만원 | 2거래 적음 |
| 99㎡30.0평 | 2억 5,000만원2020.07.07 · 6층 | — | 0거래 적음 |
| 105㎡31.8평 | 3억 9,000만원2026.07.29 · 5층 | 1,136만원 | 4 |
| 126㎡38.2평 | 4억 3,000만원2026.09.28 · 7층 | 1,075만원 | 2거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.30 | 91㎡ · 8층 | 3억 5,000만원 | +500만원+1.4% |
| 2025.12.23 | 91㎡ · 3층 | 3억 4,500만원 | +1억 700만원+45.0% |
| 2022.06.08 | 79㎡ · 8층 | 3억 9,000만원 | +1억 7,300만원+79.7% |
| 2022.06.08 | 105㎡ · 3층 | 4억 7,500만원 | +4,500만원+10.5% |
| 2022.05.24 | 126㎡ · 10층 | 5억 3,000만원 | +8,000만원+17.8% |
| 2022.02.03 | 105㎡ · 10층 | 4억 3,000만원 | +3,200만원+8.0% |
| 2021.08.18 | 126㎡ · 7층 | 4억 5,000만원 | +5,000만원+12.5% |
| 2021.08.01 | 126㎡ · 2층 | 4억원 | +7,100만원+21.6% |
| 2021.06.08 | 105㎡ · 14층 | 3억 9,800만원 | +3,000만원+8.2% |
| 2021.05.05 | 105㎡ · 9층 | 3억 6,800만원 | +4,300만원+13.2% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.28 | 126.13㎡ · 7층 | 4억 3,000만원 |
| 2026.07.29 | 105.04㎡ · 5층 | 3억 9,000만원 |
| 2026.05.30 | 91.55㎡ · 8층나동 | 3억 5,000만원 |
| 2026.05.09 | 105.04㎡ · 14층나동 | 3억 6,200만원 |
| 2026.04.07 | 105.04㎡ · 12층나동 | 3억 6,000만원 |
| 2026.03.21 | 126.13㎡ · 1층가동 | 3억 9,000만원 |
| 2025.12.23 | 91.55㎡ · 3층나동 | 3억 4,500만원 |
| 2025.11.13 | 105.04㎡ · 4층나동 | 3억 5,000만원 |
| 2025.09.12 | 126.13㎡ · 13층가동 | 3억 9,500만원 |
| 2025.08.20 | 105.04㎡ · 6층나동 | 3억 8,000만원 |
| 2025.06.21 | 105.04㎡ · 10층가동 | 3억 8,000만원 |
| 2025.06.10 | 105.04㎡ · 9층나동 | 3억 5,000만원 |
| 2025.03.21 | 105.04㎡ · 1층나동 | 3억 4,500만원 |
| 2025.02.17 | 105.04㎡ · 9층나동 | 3억 7,400만원 |
| 2024.07.20 | 79.32㎡ · 1층 | 3억 200만원 해제 |
| 2024.07.20 | 79.32㎡ · 1층나동 | 3억 200만원 |
| 2024.06.19 | 105.04㎡ · 6층나동 | 3억 6,500만원 |
| 2024.05.20 | 79.32㎡ · 4층나동 | 3억 800만원 |
| 2024.04.06 | 105.04㎡ · 4층나동 | 3억 5,500만원 |
| 2023.12.29 | 79.32㎡ · 3층나동 | 2억 9,500만원 |
| 2023.09.09 | 126.13㎡ · 5층가동 | 4억 2,000만원 |
| 2023.01.16 | 91.55㎡ · 4층나동 | 2억 6,000만원 직거래 |
| 2022.06.13 | 105.04㎡ · 6층 | 4억 7,000만원 |
| 2022.06.08 | 79.32㎡ · 8층 | 3억 9,000만원 |
| 2022.06.08 | 105.04㎡ · 3층 | 4억 7,500만원 |
| 2022.05.24 | 126.13㎡ · 10층 | 5억 3,000만원 |
| 2022.02.03 | 105.04㎡ · 10층 | 4억 3,000만원 |
| 2021.10.21 | 105.04㎡ · 10층 | 4억 2,000만원 해제 |
| 2021.08.18 | 126.13㎡ · 7층 | 4억 5,000만원 |
| 2021.08.01 | 126.13㎡ · 2층 | 4억원 |
| 2021.06.08 | 105.04㎡ · 14층 | 3억 9,800만원 |
| 2021.05.05 | 105.04㎡ · 9층 | 3억 6,800만원 |
| 2021.03.25 | 105.04㎡ · 2층 | 3억 2,500만원 |
| 2021.01.25 | 126.13㎡ · 6층 | 3억 2,900만원 |
| 2021.01.23 | 105.04㎡ · 5층 | 2억 8,100만원 |
| 2021.01.16 | 105.04㎡ · 14층 | 3억 2,000만원 |
| 2020.10.29 | 91.55㎡ · 4층 | 2억 3,500만원 |
| 2020.08.17 | 105.04㎡ · 8층 | 2억 9,000만원 |
| 2020.08.05 | 126.13㎡ · 10층 | 2억 9,000만원 |
| 2020.07.07 | 99.07㎡ · 6층 | 2억 5,000만원 |
| 2020.07.03 | 79.32㎡ · 5층 | 2억 1,700만원 |
| 2020.06.18 | 126.13㎡ · 11층 | 2억 8,000만원 |
| 2020.06.18 | 105.04㎡ · 6층 | 2억 8,500만원 |
| 2020.06.15 | 91.55㎡ · 15층 | 2억 3,800만원 |
| 2020.06.12 | 126.13㎡ · 3층 | 2억 7,900만원 |
| 2020.06.10 | 126.13㎡ · 12층 | 2억 8,000만원 |
| 2020.06.06 | 105.04㎡ · 8층 | 2억 7,000만원 |
| 2020.05.06 | 126.13㎡ · 5층 | 2억 9,000만원 |
| 2020.02.22 | 105.04㎡ · 2층 | 2억 3,500만원 |
| 2020.02.20 | 79.32㎡ · 4층 | 1억 8,188만원 |
| 2020.02.17 | 105.04㎡ · 4층 | 2억 4,800만원 |
| 2020.02.06 | 105.04㎡ · 10층 | 2억 4,000만원 |
| 2020.01.11 | 126.13㎡ · 4층 | 2억 5,000만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.
- 경기 아파트 청약 1순위 경쟁률 중앙값 0.94 대 1 — 66곳 중 45곳 미달 주택형, 안양 에버포레 57 대 1
2026년 들어 9월 23일까지 1순위 접수를 마친 경기 아파트 분양 공고 66건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 4만 31건이 공급 2만 7,111세대에 들어가 전체 평균은 1.48 대 1, 공고별 중앙값은 0.94 대 1로 1에 못 미쳤습니다. 66곳 가운데 45곳은 미달 주택형이 남았고, 가장 높은 곳은 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) 57.1 대 1이었습니다.