아파트1999년 준공수원시 장안구 63위정자동 29위
연꽃마을풍림
경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 47 · 지도에서 보기
경기 수원시 장안구 정자동에 있는 1999년 준공 792세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 31건이고, 최고가는 7억 2,000만원(전용 127㎡ · 7층 · 2026.07.30)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,865만원으로 1년 전보다 8.7% 올랐습니다. 전용 99㎡ 전세가율은 70%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 31건
- 1년 최고가
- 7억 2,000만원전용 127㎡ · 2026.07.30
- 최근 거래
- 2026.09.076억 5,000만원 · 전용 99㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,865만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 2,167만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.08 | 1,937만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.07 | 1,859만원 | 3 | 1,567만원 | 1 |
| 2026.06 | 1,729만원 | 5 | 1,274만원 | 1 |
| 2026.05 | 1,833만원 | 3 | — | 0 |
| 2026.04 | 1,867만원 | 3 | 1,170만원 | 1 |
| 2026.03 | 1,985만원 | 6 | — | 0 |
| 2026.02 | — | 0 | 1,245만원 | 4 |
| 2026.01 | 1,708만원 | 2 | 1,170만원 | 3 |
| 2025.12 | 1,887만원 | 2 | 1,433만원 | 1 |
| 2025.11 | 2,067만원 | 1 | 1,298만원 | 4 |
| 2025.10 | 1,817만원 | 3 | — | 0 |
| 2025.09 | 1,854만원 | 2 | 1,170만원 | 5 |
| 2025.08 | — | 0 | 1,149만원 | 4 |
| 2025.07 | 1,716만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.06 | 1,987만원 | 6 | 1,279만원 | 4 |
| 2025.05 | 1,867만원 | 4 | 1,400만원 | 1 |
| 2025.04 | 1,586만원 | 3 | 1,248만원 | 5 |
| 2025.03 | 1,950만원 | 3 | 1,267만원 | 3 |
| 2025.02 | 1,721만원 | 2 | 1,167만원 | 3 |
| 2025.01 | 1,651만원 | 2 | 1,333만원 | 3 |
| 2024.12 | 1,967만원 | 1 | 1,196만원 | 2 |
| 2024.10 | 2,033만원 | 5 | 1,235만원 | 2 |
| 2024.09 | 1,950만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.08 | 1,908만원 | 6 | 1,118만원 | 5 |
| 2024.07 | 1,723만원 | 3 | 1,222만원 | 2 |
| 2024.06 | 1,739만원 | 4 | — | 0 |
| 2024.05 | — | 0 | 1,144만원 | 1 |
| 2024.04 | — | 0 | 1,040만원 | 1 |
| 2024.03 | 1,726만원 | 1 | 1,167만원 | 1 |
| 2024.02 | — | 0 | 1,066만원 | 2 |
| 2023.12 | 1,632만원 | 1 | 1,283만원 | 2 |
| 2023.11 | 2,040만원 | 1 | 1,333만원 | 3 |
| 2023.10 | — | 0 | 858만원 | 1 |
| 2023.09 | 1,716만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.08 | 1,897만원 | 4 | 988만원 | 1 |
| 2023.07 | — | 0 | 1,040만원 | 5 |
| 2023.06 | 2,033만원 | 1 | 1,033만원 | 3 |
| 2023.05 | 1,716만원 | 1 | 940만원 | 2 |
| 2023.04 | — | 0 | 1,092만원 | 3 |
| 2023.03 | 2,183만원 | 1 | 1,167만원 | 7 |
| 2023.02 | 1,703만원 | 1 | 1,100만원 | 9 |
| 2023.01 | — | 0 | 780만원 | 1 |
| 2022.12 | — | 0 | 1,000만원 | 3 |
| 2022.11 | 1,820만원 | 1 | 1,317만원 | 3 |
| 2022.10 | — | 0 | 1,144만원 | 1 |
| 2022.08 | — | 0 | 1,248만원 | 1 |
| 2022.07 | — | 0 | 1,131만원 | 2 |
| 2022.05 | 2,450만원 | 1 | 104만원 | 1 |
| 2022.02 | — | 0 | 1,092만원 | 1 |
| 2022.01 | — | 0 | 1,040만원 | 5 |
| 2021.12 | — | 0 | 1,667만원 | 3 |
| 2021.10 | 2,416만원 | 4 | 1,433만원 | 5 |
| 2021.09 | 2,267만원 | 5 | 1,547만원 | 1 |
| 2021.08 | 2,260만원 | 1 | 1,311만원 | 2 |
| 2021.07 | 2,400만원 | 1 | 1,613만원 | 2 |
| 2021.06 | 1,924만원 | 7 | 1,417만원 | 2 |
| 2021.05 | 1,807만원 | 7 | 1,430만원 | 1 |
| 2021.04 | 1,701만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.03 | 1,677만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.02 | 1,807만원 | 5 | 1,026만원 | 4 |
| 2021.01 | 1,807만원 | 5 | — | 0 |
| 2020.12 | 1,589만원 | 2 | 1,144만원 | 3 |
| 2020.11 | 1,747만원 | 6 | — | 0 |
| 2020.10 | 1,521만원 | 9 | 1,068만원 | 2 |
| 2020.09 | 1,454만원 | 2 | 1,079만원 | 2 |
| 2020.08 | 1,508만원 | 4 | 1,267만원 | 1 |
| 2020.07 | 1,660만원 | 3 | 1,175만원 | 2 |
| 2020.06 | 1,667만원 | 3 | 1,170만원 | 2 |
| 2020.05 | 1,667만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.04 | 1,365만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.03 | — | 0 | 1,067만원 | 1 |
| 2020.02 | 1,421만원 | 6 | 1,179만원 | 2 |
| 2020.01 | 1,248만원 | 10 | 1,167만원 | 1 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 99㎡30.0평 | 6억 800만원19건 | 4억 2,500만원6건 | 70% |
| 127㎡38.5평 | 6억 6,250만원12건 | 4억 6,000만원9건 | 69% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+5.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
64%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
57%갱신 14건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 1999.11.02 (1999년)
- 세대 · 동
- 792세대 · 9개 동
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 용적률 · 건폐율
- 238.44% · 18.67%
- 주차
- 1,309대 (세대당 1.65대)
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 풍림산업
- 시행사
- 풍림산업
- 연면적
- 137,068㎡
- 전기차 충전기
- 27기
- 부대시설
- 관리사무소노인정보육시설어린이놀이터자전거보관소
- 주소
- 경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 47
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(대평초, 정자초 등) 중학교(대평중 등) 고등학교(대평고, 장안고 등) 대학교(동남보건대)
- 편의시설
- 관공서(중부경찰서) 병원(에이스치과) 대형상가(삼성디지털프라자-정자아이티점) 공원(만석공원,정자공원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 85~135㎡792세대 · 100%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 99㎡30.0평 | 6억 5,000만원2026.09.07 · 17층 | 2,027만원 | 19 |
| 127㎡38.5평 | 6억 4,800만원2026.08.14 · 7층 | 1,722만원 | 12 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2021.10.27 | 99㎡ · 20층 | 7억 7,000만원 | +1,000만원+1.3% |
| 2021.10.22 | 127㎡ · 12층 | 9억원 | +5,500만원+6.5% |
| 2021.09.25 | 99㎡ · 9층 | 7억 6,000만원 | +1,000만원+1.3% |
| 2021.09.18 | 99㎡ · 19층 | 7억 5,000만원 | +3,000만원+4.2% |
| 2021.09.04 | 127㎡ · 17층 | 8억 4,500만원 | +6,500만원+8.3% |
| 2021.07.12 | 99㎡ · 18층 | 7억 2,000만원 | +5,300만원+7.9% |
| 2021.06.21 | 127㎡ · 13층 | 7억 8,000만원 | +4,000만원+5.4% |
| 2021.06.05 | 127㎡ · 7층 | 7억 4,000만원 | +4,500만원+6.5% |
| 2021.06.02 | 99㎡ · 10층 | 6억 6,700만원 | +700만원+1.1% |
| 2021.05.25 | 99㎡ · 9층 | 6억 6,000만원 | +3,000만원+4.8% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.07 | 99.18㎡ · 17층 | 6억 5,000만원 |
| 2026.08.14 | 127.17㎡ · 7층 | 6억 4,800만원 |
| 2026.08.12 | 99.18㎡ · 6층414동 | 6억 5,700만원 |
| 2026.07.30 | 127.17㎡ · 7층 | 7억 2,000만원 |
| 2026.07.20 | 127.17㎡ · 16층 | 7억 1,500만원 |
| 2026.07.04 | 127.17㎡ · 13층 | 6억 5,000만원 |
| 2026.06.18 | 127.17㎡ · 3층418동 | 6억 3,900만원 |
| 2026.06.17 | 99.18㎡ · 14층 | 6억 2,000만원 |
| 2026.06.16 | 127.17㎡ · 11층 | 6억 5,000만원 |
| 2026.06.06 | 127.17㎡ · 16층413동 | 6억 6,500만원 |
| 2026.06.04 | 99.18㎡ · 12층417동 | 6억 2,000만원 |
| 2026.05.30 | 127.17㎡ · 16층413동 | 6억 9,800만원 |
| 2026.05.30 | 99.18㎡ · 19층414동 | 6억 1,700만원 |
| 2026.05.20 | 127.17㎡ · 15층416동 | 7억 500만원 |
| 2026.04.29 | 99.18㎡ · 12층412동 | 6억원 직거래 |
| 2026.04.22 | 99.18㎡ · 2층417동 | 5억 6,000만원 |
| 2026.04.20 | 99.18㎡ · 16층414동 | 6억 2,500만원 |
| 2026.04.10 | 127.17㎡ · 14층411동 | 6억 4,000만원 |
| 2026.03.26 | 99.18㎡ · 1층412동 | 5억 2,500만원 |
| 2026.03.20 | 99.18㎡ · 3층417동 | 5억 9,600만원 |
| 2026.03.12 | 99.18㎡ · 9층414동 | 6억 1,700만원 |
| 2026.03.07 | 127.17㎡ · 13층419동 | 6억 6,000만원 |
| 2026.03.06 | 99.18㎡ · 4층412동 | 6억 1,300만원 |
| 2026.03.05 | 99.18㎡ · 21층417동 | 5억 9,500만원 |
| 2026.01.30 | 99.18㎡ · 1층412동 | 5억원 |
| 2026.01.09 | 99.18㎡ · 2층414동 | 5억 2,500만원 |
| 2025.12.20 | 127.17㎡ · 4층413동 | 6억 7,200만원 |
| 2025.12.20 | 99.18㎡ · 13층412동 | 6억 800만원 |
| 2025.11.07 | 99.18㎡ · 8층417동 | 6억 2,000만원 |
| 2025.10.15 | 99.18㎡ · 2층417동 | 5억 4,500만원 |
| 2025.10.15 | 99.18㎡ · 2층417동 | 5억 2,800만원 |
| 2025.10.15 | 99.18㎡ · 5층412동 | 5억 7,500만원 |
| 2025.09.26 | 99.18㎡ · 15층 | 6억원 해제 |
| 2025.09.26 | 99.18㎡ · 15층414동 | 6억원 |
| 2025.09.06 | 127.17㎡ · 9층415동 | 6억 5,700만원 |
| 2025.07.29 | 127.17㎡ · 4층419동 | 6억 6,000만원 |
| 2025.06.24 | 99.18㎡ · 10층414동 | 6억 400만원 |
| 2025.06.23 | 127.17㎡ · 7층418동 | 6억 4,000만원 |
| 2025.06.19 | 99.18㎡ · 9층 | 5억 9,600만원 해제 |
| 2025.06.19 | 99.18㎡ · 9층 | 5억 9,600만원 해제 |
| 2025.06.19 | 99.18㎡ · 9층414동 | 5억 9,600만원 |
| 2025.06.18 | 99.18㎡ · 8층414동 | 5억 9,600만원 |
| 2025.06.07 | 99.18㎡ · 18층417동 | 6억 1,500만원 |
| 2025.06.03 | 127.17㎡ · 11층418동 | 6억 5,000만원 |
| 2025.05.17 | 127.17㎡ · 18층419동 | 6억 7,500만원 |
| 2025.05.13 | 99.18㎡ · 14층414동 | 5억 9,000만원 |
| 2025.05.06 | 99.18㎡ · 1층412동 | 5억 3,000만원 |
| 2025.05.05 | 99.18㎡ · 15층 | 6억 2,000만원 해제 |
| 2025.05.05 | 99.18㎡ · 15층412동 | 6억 2,000만원 |
| 2025.04.19 | 127.17㎡ · 3층415동 | 6억 1,000만원 |
| 2025.04.18 | 127.17㎡ · 3층416동 | 5억 9,000만원 |
| 2025.04.05 | 127.17㎡ · 7층418동 | 6억 2,500만원 |
| 2025.03.29 | 99.18㎡ · 14층417동 | 5억 8,500만원 |
| 2025.03.21 | 99.18㎡ · 1층 | 5억 3,000만원 해제 |
| 2025.03.17 | 127.17㎡ · 1층411동 | 5억 3,000만원 |
| 2025.03.14 | 99.18㎡ · 16층417동 | 5억 9,500만원 |
| 2025.02.19 | 99.18㎡ · 6층414동 | 5억 7,000만원 |
| 2025.02.10 | 127.17㎡ · 4층418동 | 5억 9,300만원 |
| 2025.01.23 | 127.17㎡ · 20층411동 | 6억 2,000만원 |
| 2025.01.20 | 127.17㎡ · 16층413동 | 6억 5,000만원 |
| 2024.12.30 | 99.18㎡ · 18층417동 | 5억 9,000만원 |
| 2024.10.19 | 99.18㎡ · 15층417동 | 6억 1,000만원 |
| 2024.10.18 | 99.18㎡ · 2층414동 | 5억 7,000만원 |
| 2024.10.15 | 99.18㎡ · 11층414동 | 6억 2,000만원 |
| 2024.10.09 | 99.18㎡ · 11층417동 | 6억 2,000만원 |
| 2024.10.08 | 99.18㎡ · 14층417동 | 5억 9,800만원 |
| 2024.09.30 | 127.17㎡ · 17층418동 | 7억 5,000만원 |
| 2024.08.27 | 99.18㎡ · 11층417동 | 5억 9,000만원 |
| 2024.08.26 | 99.18㎡ · 2층414동 | 5억 5,000만원 |
| 2024.08.17 | 99.18㎡ · 1층414동 | 5억 2,800만원 |
| 2024.08.17 | 99.18㎡ · 14층417동 | 5억 7,500만원 |
| 2024.08.17 | 99.18㎡ · 8층417동 | 5억 7,000만원 |
| 2024.08.15 | 99.18㎡ · 13층414동 | 5억 8,500만원 |
| 2024.08.12 | 99.18㎡ · 14층 | 5억 1,500만원 해제 |
| 2024.07.09 | 127.17㎡ · 12층411동 | 6억 6,400만원 |
| 2024.07.09 | 127.17㎡ · 17층 | 6억 4,500만원 해제 |
| 2024.07.09 | 127.17㎡ · 17층416동 | 6억 4,500만원 |
| 2024.07.04 | 127.17㎡ · 13층413동 | 6억 6,300만원 |
| 2024.06.27 | 127.17㎡ · 14층416동 | 6억 7,800만원 |
| 2024.06.18 | 99.18㎡ · 20층412동 | 6억 800만원 |
| 2024.06.06 | 127.17㎡ · 3층413동 | 6억 500만원 |
| 2024.06.01 | 127.17㎡ · 11층416동 | 6억 6,000만원 |
| 2024.03.12 | 127.17㎡ · 17층 | 6억 6,400만원 해제 |
| 2024.03.12 | 127.17㎡ · 17층418동 | 6억 6,400만원 |
| 2024.01.20 | 127.17㎡ · 12층 | 5억 7,000만원 해제 |
| 2023.12.05 | 127.17㎡ · 16층415동 | 6억 2,800만원 |
| 2023.11.28 | 99.18㎡ · 11층414동 | 6억 1,200만원 |
| 2023.10.10 | 99.18㎡ · 11층 | 6억 1,200만원 해제 |
| 2023.09.13 | 127.17㎡ · 18층415동 | 6억 6,000만원 |
| 2023.08.25 | 127.17㎡ · 17층411동 | 6억 3,000만원 |
| 2023.08.17 | 127.17㎡ · 10층416동 | 6억 8,000만원 |
| 2023.08.16 | 99.18㎡ · 11층412동 | 6억 1,500만원 |
| 2023.08.08 | 99.18㎡ · 17층414동 | 6억 800만원 |
| 2023.06.02 | 99.18㎡ · 3층414동 | 6억 1,000만원 |
| 2023.05.08 | 127.17㎡ · 14층416동 | 6억 6,000만원 |
| 2023.03.13 | 99.18㎡ · 15층414동 | 6억 5,500만원 |
| 2023.02.16 | 127.17㎡ · 7층418동 | 6억 5,500만원 |
| 2022.12.26 | 99.18㎡ · 2층 | 5억 3,580만원 직거래 |
| 2022.11.28 | 127.17㎡ · 11층 | 7억원 |
| 2022.08.29 | 127.17㎡ · 1층 | 5억원 직거래 |
| 2022.05.04 | 99.18㎡ · 10층 | 7억 3,500만원 |
| 2021.10.27 | 99.18㎡ · 20층 | 7억 7,000만원 |
| 2021.10.25 | 99.18㎡ · 3층 | 7억 4,800만원 |
| 2021.10.22 | 127.17㎡ · 12층 | 9억원 |
| 2021.10.12 | 99.18㎡ · 5층 | 7억원 |
| 2021.09.25 | 99.18㎡ · 9층 | 7억 6,000만원 |
| 2021.09.18 | 99.18㎡ · 19층 | 7억 5,000만원 |
| 2021.09.10 | 99.18㎡ · 2층 | 6억 8,000만원 |
| 2021.09.05 | 127.17㎡ · 6층 | 6억 3,000만원 |
| 2021.09.04 | 127.17㎡ · 17층 | 8억 4,500만원 |
| 2021.08.23 | 99.18㎡ · 5층 | 7억원 해제 |
| 2021.08.20 | 99.18㎡ · 3층 | 6억 7,800만원 |
| 2021.07.12 | 99.18㎡ · 18층 | 7억 2,000만원 |
| 2021.06.29 | 127.17㎡ · 18층 | 7억 3,500만원 |
| 2021.06.21 | 127.17㎡ · 13층 | 7억 8,000만원 |
| 2021.06.18 | 127.17㎡ · 8층 | 7억원 |
| 2021.06.08 | 127.17㎡ · 3층 | 6억 5,000만원 |
| 2021.06.08 | 99.18㎡ · 10층 | 6억 6,000만원 |
| 2021.06.05 | 127.17㎡ · 7층 | 7억 4,000만원 |
| 2021.06.02 | 99.18㎡ · 10층 | 6억 6,700만원 |
2020년 이후 188건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.
- 경기 아파트 청약 1순위 경쟁률 중앙값 0.94 대 1 — 66곳 중 45곳 미달 주택형, 안양 에버포레 57 대 1
2026년 들어 9월 23일까지 1순위 접수를 마친 경기 아파트 분양 공고 66건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 4만 31건이 공급 2만 7,111세대에 들어가 전체 평균은 1.48 대 1, 공고별 중앙값은 0.94 대 1로 1에 못 미쳤습니다. 66곳 가운데 45곳은 미달 주택형이 남았고, 가장 높은 곳은 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) 57.1 대 1이었습니다.