아파트1991년 준공수원시 팔달구 89위화서동 22위
벽산아파트
경기도 수원시 팔달구 팔달로165번길 39 · 지도에서 보기
경기 수원시 팔달구 화서동에 있는 1991년 준공 238세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 13건이고, 최고가는 3억 3,500만원(전용 85㎡ · 11층 · 2026.09.05)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,230만원으로 1년 전보다 2.3% 내렸습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 83%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 13건
- 1년 최고가
- 3억 3,500만원전용 85㎡ · 2026.09.05
- 최근 거래
- 2026.09.282억 4,500만원 · 전용 64㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,230만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 1,270만원 | 3 | — | 0 |
| 2026.08 | 1,151만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.07 | 1,451만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.05 | 1,132만원 | 3 | — | 0 |
| 2026.04 | 1,210만원 | 2 | 999만원 | 1 |
| 2026.03 | — | 0 | 976만원 | 2 |
| 2026.02 | 1,105만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.01 | 1,088만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.10 | 1,244만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.09 | 1,249만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.08 | 1,270만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.06 | 1,132만원 | 1 | 800만원 | 1 |
| 2025.04 | — | 0 | 585만원 | 1 |
| 2025.03 | 1,122만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.01 | — | 0 | 855만원 | 1 |
| 2024.10 | 1,163만원 | 1 | 898만원 | 1 |
| 2024.09 | 1,366만원 | 1 | 933만원 | 3 |
| 2024.06 | 1,140만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.05 | 1,031만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.04 | — | 0 | 933만원 | 1 |
| 2024.03 | 1,145만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.11 | — | 0 | 781만원 | 1 |
| 2023.08 | 1,171만원 | 1 | 674만원 | 1 |
| 2023.07 | — | 0 | 837만원 | 2 |
| 2023.04 | — | 0 | 829만원 | 1 |
| 2023.03 | — | 0 | 781만원 | 1 |
| 2023.01 | 1,125만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.12 | — | 0 | 829만원 | 1 |
| 2022.09 | — | 0 | 721만원 | 2 |
| 2022.07 | — | 0 | 976만원 | 2 |
| 2022.05 | 1,322만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.04 | 1,399만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.03 | — | 0 | 1,037만원 | 1 |
| 2022.02 | — | 0 | 622만원 | 1 |
| 2021.12 | — | 0 | 1,037만원 | 1 |
| 2021.08 | — | 0 | 803만원 | 1 |
| 2021.07 | 834만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.06 | — | 0 | 881만원 | 2 |
| 2021.05 | 1,083만원 | 2 | 752만원 | 1 |
| 2021.04 | 1,132만원 | 1 | 777만원 | 1 |
| 2021.03 | 1,034만원 | 5 | — | 0 |
| 2021.02 | 971만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.01 | 1,005만원 | 2 | 761만원 | 2 |
| 2020.12 | 915만원 | 4 | 803만원 | 1 |
| 2020.11 | 1,015만원 | 1 | 752만원 | 1 |
| 2020.10 | 884만원 | 4 | 781만원 | 1 |
| 2020.09 | — | 0 | 697만원 | 2 |
| 2020.06 | 873만원 | 4 | — | 0 |
| 2020.05 | 854만원 | 2 | 722만원 | 1 |
| 2020.04 | — | 0 | 742만원 | 1 |
| 2020.03 | 881만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.02 | 845만원 | 6 | 722만원 | 1 |
| 2020.01 | 829만원 | 3 | — | 0 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.6평 | 3억 250만원8건 | 2억 5,000만원3건 | 83% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 1991.11.20 (1991년)
- 세대 · 동
- 238세대 · 3개 동
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 159대 (세대당 0.67대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 자치관리
- 시공사
- 벽산건설
- 시행사
- (주)삼호주택
- 연면적
- 55,039㎡
- 전기차 충전기
- 3기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소
- 주소
- 경기도 수원시 팔달구 팔달로165번길 39
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선 · 지하철 도보 15~20분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(수원) 중학교(영복여수원여) 고등학교(영복여,수원여)
- 편의시설
- 관공서(병무청) 병원(서울외과의원) 백화점(AK 벽화점) 대형상가(롯데몰) 공원(장안,팔달)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 60~85㎡200세대 · 84%
- 85~135㎡38세대 · 16%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 63㎡19.3평 | 2억 4,500만원2026.09.28 · 14층 | 1,257만원 | 4 |
| 84㎡25.6평 | 3억 3,500만원2026.09.05 · 11층 | 1,181만원 | 8 |
| 114㎡34.8평 | 3억 2,000만원2026.05.06 · 10층 | 921만원 | 1거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.02 | 63㎡ · 9층 | 2억 8,000만원 | +1,000만원+3.7% |
| 2026.05.06 | 114㎡ · 10층 | 3억 2,000만원 | +3,000만원+10.3% |
| 2024.09.06 | 84㎡ · 7층 | 3억 5,000만원 | +5,000만원+16.7% |
| 2023.08.10 | 84㎡ · 14층 | 3억원 | +1,000만원+3.4% |
| 2022.04.01 | 63㎡ · 11층 | 2억 7,000만원 | +7,000만원+35.0% |
| 2021.07.07 | 114㎡ · 4층 | 2억 9,000만원 | +1,000만원+3.6% |
| 2021.04.09 | 84㎡ · 6층 | 2억 9,000만원 | +1,200만원+4.3% |
| 2021.03.31 | 84㎡ · 7층 | 2억 7,800만원 | +1,300만원+4.9% |
| 2021.03.16 | 63㎡ · 8층 | 2억원 | +2,200만원+12.4% |
| 2021.02.27 | 84㎡ · 3층 | 2억 6,500만원 | +200만원+0.8% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.28 | 63.78㎡ · 14층 | 2억 4,500만원 |
| 2026.09.05 | 84.7㎡ · 11층1동 | 3억 3,500만원 |
| 2026.09.01 | 84.7㎡ · 4층 | 3억 500만원 |
| 2026.08.03 | 84.7㎡ · 10층 | 2억 9,500만원 |
| 2026.07.02 | 63.78㎡ · 9층3동 | 2억 8,000만원 |
| 2026.05.10 | 84.7㎡ · 3층2동 | 3억 1,000만원 |
| 2026.05.06 | 114.9㎡ · 10층2동 | 3억 2,000만원 |
| 2026.05.01 | 84.7㎡ · 12층1동 | 2억 9,000만원 |
| 2026.04.14 | 84.7㎡ · 8층2동 | 3억 2,000만원 |
| 2026.04.04 | 84.7㎡ · 5층3동 | 3억원 |
| 2026.02.27 | 84.7㎡ · 4층3동 | 2억 8,300만원 |
| 2026.01.05 | 63.78㎡ · 11층3동 | 2억 1,000만원 |
| 2025.10.10 | 63.78㎡ · 2층3동 | 2억 4,000만원 |
| 2025.09.29 | 84.7㎡ · 6층3동 | 3억 2,000만원 |
| 2025.08.06 | 63.78㎡ · 6층3동 | 2억 4,500만원 |
| 2025.07.16 | 63.78㎡ · 9층3동 | 2억원 직거래 |
| 2025.06.17 | 84.7㎡ · 1층3동 | 2억 9,000만원 |
| 2025.03.20 | 63.78㎡ · 12층3동 | 2억 2,950만원 |
| 2025.03.12 | 84.7㎡ · 2층 | 2억 7,000만원 해제 |
| 2025.03.12 | 84.7㎡ · 12층2동 | 2억 7,000만원 |
| 2024.10.03 | 84.7㎡ · 8층2동 | 2억 9,800만원 |
| 2024.09.06 | 84.7㎡ · 7층1동 | 3억 5,000만원 |
| 2024.06.07 | 63.78㎡ · 10층3동 | 2억 2,000만원 |
| 2024.05.18 | 63.78㎡ · 3층3동 | 1억 9,900만원 |
| 2024.03.23 | 63.78㎡ · 6층3동 | 2억 2,100만원 |
| 2023.10.06 | 63.78㎡ · 9층3동 | 2억 1,700만원 직거래 |
| 2023.08.10 | 84.7㎡ · 14층3동 | 3억원 |
| 2023.01.17 | 63.78㎡ · 1층3동 | 2억 1,700만원 |
| 2022.05.09 | 63.78㎡ · 4층 | 2억 5,500만원 해제 |
| 2022.05.09 | 63.78㎡ · 4층 | 2억 5,500만원 |
| 2022.04.01 | 63.78㎡ · 11층 | 2억 7,000만원 |
| 2021.07.07 | 114.9㎡ · 4층 | 2억 9,000만원 |
| 2021.05.25 | 84.7㎡ · 9층 | 2억 8,500만원 |
| 2021.05.21 | 84.7㎡ · 5층 | 2억 7,000만원 |
| 2021.04.09 | 84.7㎡ · 6층 | 2억 9,000만원 |
| 2021.03.31 | 84.7㎡ · 7층 | 2억 7,800만원 |
| 2021.03.30 | 84.7㎡ · 8층 | 2억 6,500만원 |
| 2021.03.16 | 63.78㎡ · 8층 | 2억원 |
| 2021.03.13 | 63.78㎡ · 3층 | 1억 6,900만원 |
| 2021.03.12 | 84.7㎡ · 8층 | 2억 6,500만원 해제 |
| 2021.03.05 | 63.78㎡ · 6층 | 1억 7,400만원 |
| 2021.02.27 | 84.7㎡ · 3층 | 2억 6,500만원 해제 |
| 2021.02.27 | 84.7㎡ · 3층 | 2억 6,500만원 |
| 2021.02.15 | 63.78㎡ · 14층 | 1억 7,500만원 |
| 2021.01.23 | 84.7㎡ · 10층 | 2억 6,000만원 |
| 2021.01.16 | 84.7㎡ · 8층 | 2억 5,500만원 |
| 2020.12.31 | 63.78㎡ · 10층 | 1억 7,800만원 |
| 2020.12.30 | 63.78㎡ · 9층 | 1억 7,300만원 |
| 2020.12.28 | 84.7㎡ · 8층 | 2억 6,300만원 |
| 2020.12.07 | 63.78㎡ · 6층 | 1억 7,500만원 |
| 2020.11.23 | 84.7㎡ · 9층 | 2억 6,000만원 |
| 2020.10.24 | 63.78㎡ · 6층 | 1억 7,300만원 |
| 2020.10.21 | 63.78㎡ · 3층 | 1억 6,800만원 |
| 2020.10.17 | 84.7㎡ · 10층 | 2억 5,000만원 |
| 2020.10.06 | 84.7㎡ · 5층 | 2억 2,000만원 |
| 2020.06.15 | 84.7㎡ · 7층 | 2억 4,000만원 |
| 2020.06.10 | 84.7㎡ · 13층 | 2억 1,000만원 |
| 2020.06.08 | 63.78㎡ · 12층 | 1억 7,200만원 |
| 2020.06.02 | 84.7㎡ · 7층 | 2억 1,900만원 |
| 2020.05.31 | 63.78㎡ · 4층 | 1억 7,400만원 |
| 2020.05.25 | 114.9㎡ · 9층 | 2억 8,000만원 |
| 2020.03.17 | 63.78㎡ · 7층 | 1억 7,000만원 |
| 2020.02.15 | 84.7㎡ · 14층 | 2억 3,300만원 |
| 2020.02.14 | 84.7㎡ · 5층 | 2억 1,400만원 |
| 2020.02.12 | 84.7㎡ · 2층 | 1억 9,250만원 |
| 2020.02.11 | 84.7㎡ · 9층 | 2억 2,000만원 |
| 2020.02.03 | 84.7㎡ · 12층 | 2억원 |
| 2020.02.01 | 63.78㎡ · 7층 | 1억 6,500만원 |
| 2020.01.31 | 84.7㎡ · 9층 | 2억 800만원 |
| 2020.01.29 | 63.78㎡ · 5층 | 1억 7,000만원 |
| 2020.01.23 | 63.78㎡ · 8층 | 1억 6,000만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.
- 9월 주담대 증가 1,252억원으로 급감 — 5대 은행 가계대출 6개월 만에 줄었다
5대 은행의 9월 말 가계대출 잔액은 780조 8,340억원으로 한 달 새 1조 2,852억원 줄어 6개월 만에 감소했습니다. 주택담보대출은 1,252억원 늘어 8월(3조 3,319억원)의 4% 수준으로 증가폭이 줄었고, 전세자금대출은 6,903억원 줄었습니다. 청약ON 실거래 집계로도 수도권 아파트 매매는 5월 2만 7,987건에서 8월 1만 6,609건으로 줄어 있었습니다.
- 9월 전국 아파트 매매 거래량 — 8월 3만 3,566건, 4월보다 32% 줄었다
국토교통부 실거래가 자료로 센 전국 아파트 매매는 4월 4만 9,399건을 정점으로 줄어 8월 3만 3,566건이 됐습니다. 9월 계약분은 지금까지 2만 7,513건이 집계됐고 신고 기한이 남아 더 늘어납니다. 최근 90일 전국 평당 가격 중앙값은 1,711만원으로 1년 전보다 2.2% 높았고, 최고가 거래는 서초구 래미안원베일리 전용 117㎡ 94억원이었습니다.