아파트2018년 준공수원시 영통구 8위원천동 3위

광교아이파크

경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 80 · 지도에서 보기

경기 수원시 영통구 원천동에 있는 2018년 준공 958세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 60건이고, 최고가는 17억 8,500만원(전용 91㎡ · 28층 · 2026.08.06)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 6,085만원으로 1년 전보다 24.9% 올랐습니다. 전용 90㎡ 전세가율은 53%입니다.

한눈에 보기

최근 1년 매매
60건
1년 최고가
17억 8,500만원전용 91㎡ · 2026.08.06
최근 거래
2026.08.2815억 8,000만원 · 전용 91㎡
최근 3개월 3.3㎡당
6,085만원

가격 흐름

최근 3개월 3.3㎡당6,085만원 +24.9% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저6,157만원 · 3,816만원
2,568만 4,271만 5,974만 24.0124.0725.0125.0726.0126.07
3년 · 3.3㎡당 최고 6,106만원 · 최저 4,507만원 · 매매 140건 · 전세 263건

매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외

월별 표로 보기
월매매 3.3㎡당건수전세 3.3㎡당건수
2026.09—03,053만원1
2026.086,106만원33,344만원1
2026.075,941만원83,132만원4
2026.065,856만원32,836만원12
2026.055,507만원43,263만원4
2026.045,626만원83,088만원5
2026.035,634만원52,678만원9
2026.025,437만원62,908만원6
2026.015,263만원52,908만원12
2025.125,267만원32,853만원8
2025.115,072만원62,799만원18
2025.105,018만원92,891만원8
2025.094,872만원132,499만원6
2025.085,208만원32,673만원1
2025.074,836만원32,827만원12
2025.065,031만원92,583만원6
2025.054,848만원62,908만원13
2025.044,781만원12,602만원10
2025.034,944만원62,503만원4
2025.024,854만원32,773만원6
2025.014,963만원32,786만원7
2024.124,545만원12,747만원9
2024.114,725만원12,854만원8
2024.105,234만원12,909만원7
2024.094,963만원33,015만원6
2024.084,804만원12,504만원4
2024.075,057만원42,836만원7
2024.064,872만원72,745만원7
2024.054,789만원22,847만원2
2024.044,634만원62,684만원4
2024.034,507만원12,726만원10
2024.024,870만원22,545만원7
2024.014,671만원32,547만원12
2023.124,608만원12,436만원15
2023.11—02,654만원12
2023.105,343만원12,545만원13
2023.09—02,545만원5
2023.084,981만원32,420만원8
2023.074,599만원32,353만원13
2023.064,796만원42,353만원7
2023.054,576만원82,363만원13
2023.044,398만원32,363만원7
2023.034,298만원42,182만원7
2023.024,436만원72,158만원10
2023.014,053만원22,200만원10
2022.124,000만원31,944만원10
2022.114,443만원22,373만원6
2022.10—02,453만원10
2022.09—03,220만원2
2022.08—02,948만원7
2022.074,997만원22,482만원5
2022.065,306만원12,899만원2
2022.05—02,086만원1
2022.045,527만원12,898만원4
2022.03—02,960만원4
2022.02—03,804만원1
2022.015,307만원13,272만원5
2021.12—03,153만원2
2021.11—03,271만원7
2021.106,157만원13,236만원7
2021.095,922만원23,272만원10
2021.085,670만원62,667만원2
2021.075,646만원83,490만원3
2021.065,542만원33,090만원8
2021.055,673만원42,141만원5
2021.045,426만원22,746만원2
2021.035,464만원32,545만원4
2021.025,464만원12,236만원8
2021.015,404만원72,472만원6
2020.125,542만원82,201만원8
2020.11—03,022만원6
2020.104,835만원11,945만원3
2020.095,157만원22,948만원5
2020.084,975만원22,181만원1
2020.073,816만원12,763만원2
2020.064,836만원32,617만원1
2020.054,434만원12,472만원3
2020.044,549만원1—0
2020.03—02,290만원3
2020.023,931만원12,594만원2

전세가율 · 갱신 계약

전용매매 중앙값전세 중앙값전세가율
84㎡25.5평13억 8,000만원19건7억 2,975만원26건53%
90㎡27.5평14억 9,500만원41건7억 9,500만원62건53%

최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

갱신 인상률 중앙값

+5.0%

종전 보증금 대비

5% 이내 갱신

81%

전월세 상한 5%

갱신요구권 사용

65%

갱신 63건 중

최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.

단지 정보

준공
2018.09.28 (2018년)
세대 · 동
958세대 · 5개 동
층수
지상 49층 · 지하 3층
용적률 · 건폐율
369.72% · 51.04%
주차
1,443대 (세대당 1.51대)
난방
지역난방
복도
계단식
분양 형태
분양
관리 방식
위탁관리
시공사
현대산업개발
시행사
네오밸류
연면적
258,727㎡
전기차 충전기
29기
부대시설
관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소
주소
경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 80

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.

주변 환경

교통
신분당선 · 지하철 도보 15~20분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
교육
초등학교(매원초등학교)

K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.

평형별 정보

  • 60~85㎡311세대 · 32%
  • 85~135㎡647세대 · 68%
전용최근 거래1년 범위3.3㎡당1년 건수
84㎡25.5평 15억 5,000만원2026.07.31 · 25층 12억 5,000만원 ~ 15억 5,000만원 5,415만원 19
90㎡27.5평 15억 8,000만원2026.08.28 · 31층 13억 4,500만원 ~ 17억 8,500만원 5,434만원 41

전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

신고가 10건

계약일전용 · 층신고가직전 최고가 대비
2026.08.0690㎡ · 28층17억 8,500만원+4,500만원+2.6%
2026.07.1090㎡ · 18층17억 4,000만원+1,000만원+0.6%
2026.07.0990㎡ · 7층17억 3,000만원+3,000만원+1.8%
2021.10.0284㎡ · 32층15억 7,000만원+2,000만원+1.3%
2021.08.1384㎡ · 22층15억 5,000만원+1,200만원+0.8%
2021.08.1084㎡ · 19층15억 3,800만원+4,000만원+2.7%
2021.05.2290㎡ · 34층17억원+1억원+6.2%
2020.12.2884㎡ · 14층14억 9,800만원+1억 800만원+7.8%
2020.12.2490㎡ · 19층16억원+5,000만원+3.2%
2020.12.1690㎡ · 41층15억 5,000만원+1억원+6.9%

같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

실거래 내역

계약일전용 · 층거래금액구분
2026.08.28 90.92㎡ · 31층 15억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.08 90.95㎡ · 30층 16억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.06 90.92㎡ · 28층103동 17억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.31 84.11㎡ · 25층 15억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.30 84.3㎡ · 11층 15억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.17 84.1㎡ · 4층 14억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.12 84.1㎡ · 24층105동 14억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.11 84.3㎡ · 49층 14억 8,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.11 84.3㎡ · 49층 14억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.10 90.95㎡ · 18층 17억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.09 90.95㎡ · 7층105동 17억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.02 90.95㎡ · 15층 15억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.30 90.92㎡ · 20층102동 15억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.30 84.11㎡ · 46층 14억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.18 90.95㎡ · 23층 16억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.10 84.3㎡ · 31층105동 10억 7,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.23 90.95㎡ · 4층103동 14억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.16 90.95㎡ · 19층105동 15억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.14 90.95㎡ · 38층 14억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.01 90.95㎡ · 32층 15억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.26 90.95㎡ · 42층105동 16억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.25 90.95㎡ · 14층105동 15억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.21 84.11㎡ · 12층101동 14억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.16 90.92㎡ · 35층102동 14억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.11 90.92㎡ · 25층102동 14억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.10 90.95㎡ · 39층105동 15억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.09 90.95㎡ · 29층105동 17억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.04 90.95㎡ · 25층103동 14억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.20 90.95㎡ · 6층105동 15억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.16 90.95㎡ · 15층105동 15억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.16 90.95㎡ · 42층105동 16억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.14 90.92㎡ · 3층 14억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.04 84.25㎡ · 4층101동 14억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.28 90.95㎡ · 41층105동 15억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.21 84.1㎡ · 34층105동 13억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.19 90.95㎡ · 18층103동 14억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.12 90.95㎡ · 41층105동 16억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.07 90.92㎡ · 42층104동 14억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.06 84.25㎡ · 38층101동 14억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.28 84.1㎡ · 34층 13억 5,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.27 84.3㎡ · 41층105동 13억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.23 90.92㎡ · 4층102동 13억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.16 84.11㎡ · 21층101동 13억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.10 90.95㎡ · 36층101동 14억 4,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.08 90.95㎡ · 12층105동 15억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.23 84.11㎡ · 39층101동 13억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.12 84.25㎡ · 17층101동 13억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.10 90.92㎡ · 7층103동 13억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.19 90.92㎡ · 35층103동 13억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.18 90.92㎡ · 9층104동 13억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.13 90.92㎡ · 43층103동 14억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.08 90.92㎡ · 11층104동 14억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.06 90.95㎡ · 20층105동 14억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.06 84.1㎡ · 2층104동 12억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.18 90.92㎡ · 15층104동 13억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.18 90.92㎡ · 19층104동 13억 8,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.18 90.95㎡ · 8층105동 14억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.15 84.25㎡ · 25층 12억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.15 90.92㎡ · 23층104동 13억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.11 84.1㎡ · 32층104동 12억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.11 84.25㎡ · 13층101동 13억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.11 84.1㎡ · 13층105동 12억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.11 90.92㎡ · 24층103동 13억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.29 90.92㎡ · 11층104동 13억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.27 84.1㎡ · 42층104동 12억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.23 84.1㎡ · 26층104동 12억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.20 84.1㎡ · 5층104동 11억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.14 90.92㎡ · 47층104동 13억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.13 84.3㎡ · 8층104동 13억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.13 90.95㎡ · 13층102동 13억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.13 84.3㎡ · 5층105동 13억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.10 90.92㎡ · 33층103동 13억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.06 84.25㎡ · 21층101동 13억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.06 90.95㎡ · 38층101동 12억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.05 90.95㎡ · 37층103동 13억 6,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.01 90.92㎡ · 36층103동 13억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.19 90.95㎡ · 31층102동 13억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.15 84.11㎡ · 32층101동 13억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.12 90.95㎡ · 31층105동 14억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.26 90.92㎡ · 23층102동 13억 6,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.26 90.95㎡ · 19층103동 13억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.19 90.92㎡ · 30층102동 13억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.29 84.11㎡ · 43층101동 12억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.27 90.95㎡ · 5층105동 14억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.27 90.92㎡ · 1층102동 12억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.26 84.25㎡ · 30층101동 13억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.21 84.1㎡ · 40층 12억 1,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.21 84.1㎡ · 40층104동 12억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.13 90.95㎡ · 10층 14억 2,500만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.13 90.95㎡ · 10층105동 14억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.13 90.95㎡ · 17층102동 13억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.13 90.92㎡ · 48층104동 13억 4,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.03 84.25㎡ · 47층101동 13억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.31 90.92㎡ · 40층104동 13억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.22 90.95㎡ · 9층101동 13억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.17 90.95㎡ · 9층 13억 3,500만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.16 90.95㎡ · 14층105동 14억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.07 84.3㎡ · 10층104동 12억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.03 90.95㎡ · 13층105동 14억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.03 90.95㎡ · 6층102동 13억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.05 90.92㎡ · 20층103동 13억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.26 90.92㎡ · 15층103동 13억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.26 90.92㎡ · 20층 13억 1,500만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.25 90.92㎡ · 20층104동 13억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.21 90.95㎡ · 40층105동 14억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.15 90.92㎡ · 19층 13억 2,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.15 90.92㎡ · 19층104동 13억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.08 84.25㎡ · 16층101동 13억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.08 90.95㎡ · 7층105동 14억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.25 90.95㎡ · 39층102동 13억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.23 84.25㎡ · 14층101동 12억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.15 90.92㎡ · 49층 13억 3,500만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.15 90.92㎡ · 49층104동 13억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.31 84.25㎡ · 39층101동 12억 7,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.09 90.92㎡ · 16층103동 13억 1,750만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.07 84.25㎡ · 10층101동 12억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.14 90.92㎡ · 16층104동 12억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.15 90.95㎡ · 43층102동 13억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.05 90.95㎡ · 28층105동 14억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.24 90.95㎡ · 37층105동 14억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인

2020년 이후 265건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.

청약 브리핑

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  • 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년

    분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.

  • 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락

    최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.

  • 9월 주담대 증가 1,252억원으로 급감 — 5대 은행 가계대출 6개월 만에 줄었다

    5대 은행의 9월 말 가계대출 잔액은 780조 8,340억원으로 한 달 새 1조 2,852억원 줄어 6개월 만에 감소했습니다. 주택담보대출은 1,252억원 늘어 8월(3조 3,319억원)의 4% 수준으로 증가폭이 줄었고, 전세자금대출은 6,903억원 줄었습니다. 청약ON 실거래 집계로도 수도권 아파트 매매는 5월 2만 7,987건에서 8월 1만 6,609건으로 줄어 있었습니다.

  • 9월 전국 아파트 매매 거래량 — 8월 3만 3,566건, 4월보다 32% 줄었다

    국토교통부 실거래가 자료로 센 전국 아파트 매매는 4월 4만 9,399건을 정점으로 줄어 8월 3만 3,566건이 됐습니다. 9월 계약분은 지금까지 2만 7,513건이 집계됐고 신고 기한이 남아 더 늘어납니다. 최근 90일 전국 평당 가격 중앙값은 1,711만원으로 1년 전보다 2.2% 높았고, 최고가 거래는 서초구 래미안원베일리 전용 117㎡ 94억원이었습니다.