아파트1997년 준공시흥시 203위정왕동 49위

건영2

경기도 시흥시 옥구천동로 399 · 지도에서 보기

경기 시흥시 정왕동에 있는 1997년 준공 710세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 26건이고, 최고가는 3억 7,500만원(전용 85㎡ · 7층 · 2026.05.20)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,207만원으로 1년 전보다 18.0% 내렸습니다. 전용 59㎡ 전세가율은 85%입니다.

한눈에 보기

최근 1년 매매
26건
1년 최고가
3억 7,500만원전용 85㎡ · 2026.05.20
최근 거래
2026.09.222억원 · 전용 60㎡
최근 3개월 3.3㎡당
1,207만원

가격 흐름

최근 3개월 3.3㎡당1,207만원 -18.0% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,616만원 · 810만원
780만 1,135만 1,490만 24.0124.0725.0125.0726.0126.07
3년 · 3.3㎡당 최고 1,518만원 · 최저 1,083만원 · 매매 88건 · 전세 75건

매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외

월별 표로 보기
월매매 3.3㎡당건수전세 3.3㎡당건수
2026.091,210만원3937만원1
2026.081,173만원2—0
2026.071,135만원21,051만원1
2026.061,284만원1973만원1
2026.051,365만원2870만원1
2026.041,344만원2969만원2
2026.031,228만원3988만원2
2026.021,173만원2—0
2026.01—01,102만원2
2025.121,083만원3—0
2025.111,228만원4973만원2
2025.101,195만원2940만원1
2025.091,471만원11,075만원2
2025.081,133만원1868만원1
2025.071,518만원1817만원3
2025.061,312만원4854만원3
2025.051,170만원2937만원4
2025.04—01,047만원7
2025.031,141만원3953만원6
2025.021,171만원4915만원2
2025.011,118만원2752만원1
2024.121,254만원3875만원2
2024.111,268만원1884만원1
2024.101,260만원11,102만원2
2024.081,255만원4967만원1
2024.071,261만원2937만원3
2024.061,195만원7973만원2
2024.051,240만원3993만원2
2024.041,284만원5944만원6
2024.031,173만원4915만원5
2024.021,256만원3992만원1
2024.011,133만원3909만원4
2023.121,345만원3934만원2
2023.111,097만원5887만원2
2023.101,171만원2927만원2
2023.091,262만원5854만원3
2023.081,148만원6939만원4
2023.071,185만원5827만원3
2023.061,014만원3817만원7
2023.04—0726만원6
2023.031,149만원6689만원4
2023.021,184만원2817만원5
2023.01—0844만원2
2022.121,102만원1827만원3
2022.11—0729만원1
2022.101,347만원2968만원2
2022.09—01,013만원3
2022.071,516만원21,102만원3
2022.061,440만원11,047만원6
2022.051,587만원11,267만원4
2022.041,590만원61,090만원13
2022.031,523만원61,216만원3
2022.02—01,343만원2
2022.011,586만원21,362만원4
2021.121,557만원3888만원2
2021.111,556만원1972만원2
2021.10—0926만원3
2021.09—01,168만원3
2021.08—01,102만원5
2021.071,616만원61,256만원6
2021.061,549만원91,090만원1
2021.051,382만원91,216만원2
2021.041,268만원5799만원7
2021.031,014만원6793만원4
2021.02951만원13794만원4
2021.01997만원3810만원3
2020.12956만원3869만원2
2020.11922만원4823만원4
2020.10972만원6828만원6
2020.09810만원1909만원2
2020.08965만원3—0
2020.07864만원6701만원1
2020.06889만원10746만원2
2020.05895만원5716만원6
2020.04883만원8717만원4
2020.03842만원8709만원8
2020.02841만원6701만원1
2020.01827만원10701만원1

전세가율 · 갱신 계약

전용매매 중앙값전세 중앙값전세가율
59㎡18.1평2억 1,375만원18건1억 8,200만원6건85%
84㎡25.7평3억 2,500만원8건2억 5,000만원7건77%

최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

갱신 인상률 중앙값

+5.0%

종전 보증금 대비

5% 이내 갱신

89%

전월세 상한 5%

갱신요구권 사용

58%

갱신 19건 중

최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.

단지 정보

준공
1997.09.27 (1997년)
세대 · 동
710세대 · 21개 동
층수
지상 10층 · 지하 1층
용적률 · 건폐율
171.30% · 23.95%
주차
634대 (세대당 0.89대)
난방
개별난방
복도
혼합식
분양 형태
분양
관리 방식
자치관리
시공사
건영건설
시행사
건영건설
연면적
66,281㎡
전기차 충전기
13기
부대시설
관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소
주소
경기도 시흥시 옥구천동로 399

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.

주변 환경

교통
4호선서해선 · 지하철 도보 10~15분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
교육
초등학교(송운초등학교) 중학교(송운중학교) 고등학교(서해고등학교, 함현고등학교, 군서고등학교, 정왕고등학교, 군자공업고등학교)
편의시설
관공서(정왕4동사무소) 병원(시화병원)

K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.

위치 반경 1km 단지 12곳

지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.

평형별 정보

  • 전용 60㎡ 이하390세대 · 55%
  • 60~85㎡320세대 · 45%
전용최근 거래1년 범위3.3㎡당1년 건수
59㎡18.1평 2억원2026.09.22 · 2층 1억 9,000만원 ~ 2억 6,000만원 1,181만원 18
84㎡25.7평 3억 6,000만원2026.09.17 · 8층 2억 7,300만원 ~ 3억 7,500만원 1,265만원 8

전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

신고가 10건

계약일전용 · 층신고가직전 최고가 대비
2021.07.1759㎡ · 6층3억원+1,300만원+4.5%
2021.06.2959㎡ · 5층2억 8,700만원+1,700만원+6.3%
2021.06.2584㎡ · 5층4억 5,000만원+3,000만원+7.1%
2021.06.1959㎡ · 2층2억 7,000만원+800만원+3.1%
2021.06.0184㎡ · 8층4억 2,000만원+2,100만원+5.3%
2021.05.1559㎡ · 7층2억 6,200만원+1,200만원+4.8%
2021.05.0584㎡ · 6층3억 9,900만원+5,400만원+15.7%
2021.04.2359㎡ · 3층2억 5,000만원+2,000만원+8.7%
2021.04.2059㎡ · 7층2억 3,000만원+4,000만원+21.1%
2021.04.1584㎡ · 8층3억 4,500만원+1,800만원+5.5%

같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

실거래 내역

계약일전용 · 층거래금액구분
2026.09.22 59.99㎡ · 2층 2억원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.22 59.99㎡ · 2층 2억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.17 84.93㎡ · 8층 3억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.14 59.82㎡ · 6층 2억 1,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.13 59.99㎡ · 1층209동 1억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.05 59.82㎡ · 7층211동 2억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.31 84.93㎡ · 1층 2억 7,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.10 84.93㎡ · 9층202동 3억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.26 84.93㎡ · 8층 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.20 84.93㎡ · 7층218동 3억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.15 59.82㎡ · 5층212동 2억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.23 59.99㎡ · 2층207동 2억 2,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.18 59.82㎡ · 8층215동 2억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.25 59.82㎡ · 5층214동 2억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.24 84.93㎡ · 4층217동 3억 1,550만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.12 84.93㎡ · 2층217동 3억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.10 59.99㎡ · 4층207동 2억 750만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.02 59.82㎡ · 4층 2억 1,750만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.02 59.82㎡ · 4층212동 2억 1,750만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.31 59.99㎡ · 4층206동 1억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.30 59.82㎡ · 9층215동 2억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.20 59.82㎡ · 3층215동 1억 9,600만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.28 59.99㎡ · 4층207동 2억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.18 59.98㎡ · 5층215동 2억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.07 59.82㎡ · 4층212동 2억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.05 59.98㎡ · 5층212동 2억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.27 84.93㎡ · 7층216동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.15 59.82㎡ · 1층213동 2억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.10 84.93㎡ · 9층221동 3억 7,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.01 59.82㎡ · 2층213동 2억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.08 84.93㎡ · 6층218동 3억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.30 84.93㎡ · 9층202동 3억 4,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.24 59.99㎡ · 2층210동 2억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.07 84.93㎡ · 10층216동 3억 3,450만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.03 59.82㎡ · 8층213동 2억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.29 59.82㎡ · 4층215동 2억 1,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.09 59.99㎡ · 4층203동 2억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.24 84.93㎡ · 2층218동 3억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.21 59.99㎡ · 5층205동 2억 700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.04 59.99㎡ · 4층205동 1억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.27 59.98㎡ · 6층213동 2억 300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.26 59.98㎡ · 2층211동 2억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.11 84.93㎡ · 9층220동 3억 3,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.06 59.98㎡ · 1층212동 2억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.11 59.82㎡ · 6층213동 2억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.03 59.98㎡ · 8층212동 2억원 중개거래매수 개인 · 매도 법인
2024.12.25 59.82㎡ · 9층214동 2억 4,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.07 59.82㎡ · 10층212동 2억 2,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.05 59.99㎡ · 1층204동 2억 800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.30 59.98㎡ · 7층215동 2억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.07 59.82㎡ · 8층211동 2억 2,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.12 59.99㎡ · 5층210동 2억 200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.12 84.93㎡ · 10층221동 3억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.12 84.93㎡ · 10층202동 3억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.08 84.93㎡ · 8층220동 3억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.22 59.82㎡ · 9층214동 2억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.13 59.99㎡ · 1층208동 2억 2,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.29 84.93㎡ · 9층217동 3억 5,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.26 59.99㎡ · 5층203동 1억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.19 59.82㎡ · 4층212동 2억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.19 59.82㎡ · 4층211동 2억 2,600만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.19 84.93㎡ · 1층216동 3억 700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.09 59.99㎡ · 2층203동 2억 1,250만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.06 84.93㎡ · 5층202동 3억 4,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.30 84.93㎡ · 4층201동 3억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.30 59.99㎡ · 2층206동 2억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.22 59.99㎡ · 4층203동 1억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.29 59.82㎡ · 6층212동 2억 3,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.26 59.82㎡ · 6층213동 2억 1,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.22 84.93㎡ · 4층201동 3억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.18 84.93㎡ · 5층221동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.11 84.93㎡ · 9층219동 3억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.01 84.93㎡ · 6층216동 3억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.30 84.93㎡ · 9층221동 3억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.29 59.99㎡ · 5층207동 1억 8,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.16 59.98㎡ · 8층213동 2억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.02 59.82㎡ · 3층213동 2억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.22 59.99㎡ · 3층208동 2억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.15 59.98㎡ · 9층211동 2억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.06 59.99㎡ · 3층210동 2억 2,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.12 59.82㎡ · 5층213동 2억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.06 59.82㎡ · 7층213동 2억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.05 59.99㎡ · 1층205동 2억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2023.12.26 84.93㎡ · 9층201동 3억 1,800만원 중개거래
2023.12.22 59.98㎡ · 4층212동 2억 4,400만원 중개거래
2023.12.18 84.93㎡ · 8층 3억 4,800만원 해제 중개거래
2023.12.18 84.93㎡ · 8층201동 3억 4,800만원 중개거래
2023.12.04 84.93㎡ · 9층 3억 1,800만원 해제 중개거래
2023.11.28 59.99㎡ · 5층208동 1억 8,000만원 중개거래
2023.11.24 84.93㎡ · 8층201동 3억원 중개거래
2023.11.22 59.99㎡ · 2층210동 2억 2,000만원 중개거래
2023.11.16 59.98㎡ · 1층215동 1억 9,500만원 중개거래
2023.11.06 59.99㎡ · 4층204동 1억 9,900만원 중개거래
2023.10.31 59.99㎡ · 1층209동 2억 1,000만원 중개거래
2023.10.23 59.99㎡ · 2층206동 2억 1,500만원 중개거래
2023.09.27 59.99㎡ · 2층210동 2억 3,000만원 중개거래
2023.09.22 84.93㎡ · 8층219동 3억 6,800만원 중개거래
2023.09.15 59.99㎡ · 4층208동 2억원 중개거래
2023.09.07 59.99㎡ · 1층210동 1억 9,000만원 중개거래
2023.09.06 59.99㎡ · 2층207동 2억 2,900만원 중개거래
2023.08.28 59.82㎡ · 1층212동 1억 9,900만원 중개거래
2023.08.25 59.82㎡ · 2층215동 2억원 중개거래
2023.08.19 84.93㎡ · 10층 3억 200만원 해제 중개거래
2023.08.16 84.93㎡ · 4층217동 3억 3,500만원 중개거래
2023.08.15 59.82㎡ · 9층213동 2억원 중개거래
2023.08.14 84.93㎡ · 3층220동 3억 4,900만원 중개거래
2023.08.09 59.98㎡ · 7층211동 2억 1,600만원 중개거래
2023.07.21 59.99㎡ · 5층208동 1억 8,900만원 중개거래
2023.07.21 84.93㎡ · 10층220동 2억 7,000만원 중개거래
2023.07.17 84.93㎡ · 4층220동 3억 6,700만원 중개거래
2023.07.11 59.98㎡ · 6층211동 2억 1,500만원 중개거래
2023.07.03 84.93㎡ · 4층220동 3억 2,000만원 중개거래
2023.06.20 59.99㎡ · 5층208동 1억 8,200만원 중개거래
2023.06.14 59.98㎡ · 1층213동 1억 8,400만원 중개거래
2023.06.03 59.98㎡ · 2층212동 2억 100만원 중개거래
2023.06.01 84.93㎡ · 6층218동 2억 9,000만원 직거래 직거래
2023.03.30 84.93㎡ · 8층221동 3억원 중개거래
2023.03.11 59.99㎡ · 2층209동 2억 3,000만원 중개거래
2023.03.08 59.99㎡ · 5층204동 1억 7,700만원 중개거래
2023.03.07 59.98㎡ · 7층212동 2억 1,500만원 중개거래

2020년 이후 276건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.

청약 브리핑

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  • 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년

    분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.

  • 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락

    최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.

  • 9월 주담대 증가 1,252억원으로 급감 — 5대 은행 가계대출 6개월 만에 줄었다

    5대 은행의 9월 말 가계대출 잔액은 780조 8,340억원으로 한 달 새 1조 2,852억원 줄어 6개월 만에 감소했습니다. 주택담보대출은 1,252억원 늘어 8월(3조 3,319억원)의 4% 수준으로 증가폭이 줄었고, 전세자금대출은 6,903억원 줄었습니다. 청약ON 실거래 집계로도 수도권 아파트 매매는 5월 2만 7,987건에서 8월 1만 6,609건으로 줄어 있었습니다.

  • 9월 전국 아파트 매매 거래량 — 8월 3만 3,566건, 4월보다 32% 줄었다

    국토교통부 실거래가 자료로 센 전국 아파트 매매는 4월 4만 9,399건을 정점으로 줄어 8월 3만 3,566건이 됐습니다. 9월 계약분은 지금까지 2만 7,513건이 집계됐고 신고 기한이 남아 더 늘어납니다. 최근 90일 전국 평당 가격 중앙값은 1,711만원으로 1년 전보다 2.2% 높았고, 최고가 거래는 서초구 래미안원베일리 전용 117㎡ 94억원이었습니다.