아파트2004년 준공용인시 수지구 105위죽전동 28위

꽃메마을힐스테이트(4차3단지)

경기도 용인시 수지구 죽전로 87 · 지도에서 보기

경기 용인시 수지구 죽전동에 있는 2004년 준공 770세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 41건이고, 최고가는 11억원(전용 85㎡ · 15층 · 2026.09.18)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 3,500만원으로 1년 전보다 18.4% 올랐습니다. 전용 85㎡ 전세가율은 62%입니다.

한눈에 보기

최근 1년 매매
41건
1년 최고가
11억원전용 85㎡ · 2026.09.18
최근 거래
2026.09.1811억원 · 전용 85㎡
최근 3개월 3.3㎡당
3,500만원

가격 흐름

최근 3개월 3.3㎡당3,500만원 +18.4% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저4,278만원 · 1,949만원
1,807만 2,997만 4,186만 24.0124.0725.0125.0726.0126.07
3년 · 3.3㎡당 최고 4,278만원 · 최저 2,361만원 · 매매 107건 · 전세 134건

매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외

월별 표로 보기
월매매 3.3㎡당건수전세 3.3㎡당건수
2026.094,278만원12,001만원1
2026.084,123만원12,042만원1
2026.073,481만원52,528만원3
2026.063,578만원62,061만원3
2026.053,111만원5—0
2026.043,111만원12,217만원3
2026.033,462만원11,984만원2
2026.023,131만원51,779만원2
2026.013,170만원61,960만원4
2025.123,102만원11,945만원5
2025.113,034만원31,906만원7
2025.103,043만원61,828만원3
2025.092,995만원72,022만원5
2025.082,878만원51,867만원4
2025.072,917만원11,890만원2
2025.062,917만원51,833만원2
2025.053,018만원61,810만원8
2025.042,929만원31,731만원2
2025.032,896만원41,838만원3
2025.022,839만원31,906만원5
2025.012,859만원31,954만원4
2024.122,723만원11,906만원3
2024.112,878만원31,789만원5
2024.10—01,906만원4
2024.09—01,715만원3
2024.082,791만원21,809만원4
2024.072,975만원11,847만원3
2024.062,915만원101,740만원2
2024.052,586만원21,984만원2
2024.042,742만원21,867만원7
2024.032,787만원22,003만원6
2024.022,723만원32,022만원5
2024.012,528만원11,828만원5
2023.122,800만원11,906만원7
2023.112,361만원11,789만원9
2023.102,956만원11,828만원8
2023.092,859만원31,770만원2
2023.082,703만원41,750만원6
2023.072,781만원41,653만원2
2023.062,761만원51,711만원5
2023.052,606만원31,595만원3
2023.042,586만원31,556만원3
2023.032,516만원41,634만원7
2023.022,373만원11,556만원3
2023.01—01,750만원7
2022.122,139만원11,634만원3
2022.11—01,731만원8
2022.10—01,984만원2
2022.09—01,847만원6
2022.08—01,945만원2
2022.072,528만원12,061만원7
2022.06—01,713만원4
2022.05—01,632만원4
2022.043,209만원11,653만원4
2022.033,189만원21,672만원5
2022.022,800만원21,756만원5
2022.013,111만원11,809만원6
2021.123,034만원32,295만원6
2021.11—02,411만원4
2021.103,306만원31,945만원7
2021.09—02,411만원5
2021.083,252만원22,450만원1
2021.073,252만원22,217만원3
2021.063,111만원2—0
2021.052,917만원31,906만원2
2021.043,014만원42,256만원1
2021.033,108만원41,552만원1
2021.022,868만원42,022만원3
2021.012,936만원72,178만원9
2020.122,723만원71,613만원4
2020.112,505만원51,612만원2
2020.102,604만원42,256만원4
2020.092,695만원31,731만원2
2020.082,625만원41,595만원3
2020.072,334만원141,634만원5
2020.062,314만원161,556만원6
2020.052,081만원21,536만원4
2020.04—01,478만원1
2020.032,081만원31,595만원6
2020.022,022만원191,595만원7
2020.011,949만원121,517만원4

전세가율 · 갱신 계약

전용매매 중앙값전세 중앙값전세가율
85㎡25.7평8억 2,000만원41건5억 1,000만원34건62%

최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

갱신 인상률 중앙값

+5.0%

종전 보증금 대비

5% 이내 갱신

85%

전월세 상한 5%

갱신요구권 사용

72%

갱신 40건 중

최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.

단지 정보

준공
2004.06.29 (2004년)
세대 · 동
770세대 · 11개 동
층수
지상 22층
용적률 · 건폐율
198.55% · 14.65%
주차
788대 (세대당 1.02대)
난방
지역난방
복도
계단식
분양 형태
분양
관리 방식
위탁관리
시공사
현대건설
시행사
현대6차 죽전연합주택조합
연면적
108,749㎡
전기차 충전기
66기
부대시설
관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소기타
주소
경기도 용인시 수지구 죽전로 87

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.

주변 환경

교통
분당선 죽전역 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
교육
초등학교(신촌) 중학교(대지) 고등학교(대지) 대학교(단국)
편의시설
관공서(죽전3동사무소) 백화점(신세계) 대형상가(이마트) 공원(근린공원) 기타(지하철분당차량기지)

K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.

평형별 정보

  • 60~85㎡770세대 · 100%
전용최근 거래1년 범위3.3㎡당1년 건수
85㎡25.7평 11억원2026.09.18 · 15층 7억원 ~ 11억원 3,189만원 41

전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

신고가 10건

계약일전용 · 층신고가직전 최고가 대비
2026.09.1885㎡ · 15층11억원+4,000만원+3.8%
2026.08.1785㎡ · 16층10억 6,000만원+3,500만원+3.4%
2026.06.2485㎡ · 15층10억 2,500만원+1,500만원+1.5%
2026.06.1285㎡ · 19층10억 1,000만원+6,500만원+6.9%
2026.06.0285㎡ · 4층9억 4,500만원+5,500만원+6.2%
2026.02.2785㎡ · 2층8억 9,000만원+2,100만원+2.4%
2021.07.2385㎡ · 16층8억 6,900만원+1,100만원+1.3%
2021.05.2285㎡ · 4층8억 5,800만원+4,800만원+5.9%
2021.03.2285㎡ · 8층8억 1,000만원+1,000만원+1.2%
2021.03.1385㎡ · 9층8억원+200만원+0.3%

같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

실거래 내역

계약일전용 · 층거래금액구분
2026.09.18 85.0㎡ · 15층 11억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.17 85.0㎡ · 16층 10억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.17 85.0㎡ · 3층 8억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.12 85.0㎡ · 9층 9억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.10 85.0㎡ · 2층 8억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.08 85.0㎡ · 2층 8억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.07 85.0㎡ · 3층 9억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.24 85.0㎡ · 15층441동 10억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.14 85.0㎡ · 6층433동 8억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.12 85.0㎡ · 19층440동 10억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.06 85.0㎡ · 5층432동 8억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.02 85.0㎡ · 4층440동 9억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.01 85.0㎡ · 18층433동 8억 8,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.29 85.0㎡ · 7층436동 7억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.29 85.0㎡ · 1층 7억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.25 85.0㎡ · 10층 8억 6,250만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.14 85.0㎡ · 11층433동 8억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.13 85.0㎡ · 3층431동 8억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.04 85.0㎡ · 1층435동 8억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.26 85.0㎡ · 18층437동 7억 4,900만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.10 85.0㎡ · 11층438동 8억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.27 85.0㎡ · 2층436동 8억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.24 85.0㎡ · 1층433동 7억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.12 85.0㎡ · 9층439동 8억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.07 85.0㎡ · 18층438동 7억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.05 85.0㎡ · 11층436동 8억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.31 85.0㎡ · 16층433동 8억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.27 85.0㎡ · 13층433동 8억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.22 85.0㎡ · 15층433동 8억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.17 85.0㎡ · 8층433동 7억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.17 85.0㎡ · 2층433동 7억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.16 85.0㎡ · 4층441동 8억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.28 85.0㎡ · 14층439동 7억 9,750만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.20 85.0㎡ · 14층431동 7억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.20 85.0㎡ · 12층435동 7억 4,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.17 85.0㎡ · 9층440동 8억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.04 85.0㎡ · 4층433동 7억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.19 85.0㎡ · 11층431동 7억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.17 85.0㎡ · 11층433동 7억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.15 85.0㎡ · 1층431동 7억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.13 85.0㎡ · 6층433동 7억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.10 85.0㎡ · 8층438동 7억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.04 85.0㎡ · 3층440동 8억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.24 85.0㎡ · 19층433동 7억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.23 85.0㎡ · 13층432동 7억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.20 85.0㎡ · 15층439동 7억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.17 85.0㎡ · 20층439동 8억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.12 85.0㎡ · 17층 7억 7,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.08 85.0㎡ · 17층432동 7억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.06 85.0㎡ · 5층441동 7억 7,750만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.06 85.0㎡ · 16층438동 7억 8,600만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.28 85.0㎡ · 4층432동 7억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.22 85.0㎡ · 14층439동 7억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.19 85.0㎡ · 19층439동 7억 6,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.14 85.0㎡ · 7층434동 7억 2,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.08 85.0㎡ · 7층432동 7억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.19 85.0㎡ · 6층 7억 5,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.05 85.0㎡ · 6층432동 7억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.26 85.0㎡ · 1층433동 6억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.13 85.0㎡ · 16층436동 7억 9,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.07 85.0㎡ · 14층439동 7억 7,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.07 85.0㎡ · 17층439동 7억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.02 85.0㎡ · 3층438동 7억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.31 85.0㎡ · 12층438동 8억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.31 85.0㎡ · 2층441동 7억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.22 85.0㎡ · 8층434동 7억 5,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.08 85.0㎡ · 21층439동 8억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.05 85.0㎡ · 15층435동 7억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.04 85.0㎡ · 18층432동 7억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.30 85.0㎡ · 8층439동 7억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.26 85.0㎡ · 15층441동 7억 5,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.25 85.0㎡ · 14층 7억 7,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.25 85.0㎡ · 14층433동 7억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.21 85.0㎡ · 4층433동 7억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.12 85.0㎡ · 16층435동 7억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.11 85.0㎡ · 19층435동 7억 4,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.06 85.0㎡ · 16층437동 7억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.28 85.0㎡ · 13층439동 7억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.15 85.0㎡ · 6층439동 7억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.08 85.0㎡ · 4층436동 7억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.24 85.0㎡ · 4층432동 7억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.24 85.0㎡ · 14층439동 8억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.23 85.0㎡ · 3층432동 7억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.09 85.0㎡ · 4층441동 6억 2,900만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.19 85.0㎡ · 16층433동 7억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.21 85.0㎡ · 20층439동 7억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.16 85.0㎡ · 4층431동 6억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.07 85.0㎡ · 22층440동 7억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.20 85.0㎡ · 2층434동 6억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.12 85.0㎡ · 4층439동 7억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.22 85.0㎡ · 18층437동 7억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.15 85.0㎡ · 18층 7억 6,500만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.26 85.0㎡ · 17층439동 7억 4,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.21 85.0㎡ · 21층440동 7억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.20 85.0㎡ · 14층437동 7억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.15 85.0㎡ · 21층439동 7억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.15 85.0㎡ · 11층440동 7억 6,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.15 85.0㎡ · 11층440동 7억 6,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.10 85.0㎡ · 16층435동 7억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.08 85.0㎡ · 13층438동 7억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.07 85.0㎡ · 21층436동 7억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.01 85.0㎡ · 11층441동 7억 3,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.27 85.0㎡ · 4층433동 6억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.21 85.0㎡ · 5층433동 6억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.12 85.0㎡ · 8층439동 7억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.10 85.0㎡ · 6층438동 7억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.28 85.0㎡ · 19층435동 6억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.18 85.0㎡ · 10층437동 7억 6,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.27 85.0㎡ · 17층438동 7억원 중개거래매수 개인 · 매도 법인
2024.02.23 85.0㎡ · 9층439동 7억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.15 85.0㎡ · 11층435동 7억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.27 85.0㎡ · 18층438동 6억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2023.12.12 85.0㎡ · 7층432동 7억 2,000만원 중개거래
2023.11.28 85.0㎡ · 1층441동 6억 700만원 중개거래
2023.10.13 85.0㎡ · 14층 7억 6,000만원 해제 중개거래
2023.10.09 85.0㎡ · 14층437동 7억 6,000만원 중개거래
2023.09.22 85.0㎡ · 13층431동 7억 4,000만원 중개거래
2023.09.12 85.0㎡ · 14층433동 7억 3,500만원 중개거래
2023.09.08 85.0㎡ · 9층434동 7억원 중개거래
2023.08.19 85.0㎡ · 9층436동 6억 5,000만원 중개거래

2020년 이후 280건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.

청약 브리핑

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  • 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년

    분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.

  • 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락

    최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.

  • 9월 주담대 증가 1,252억원으로 급감 — 5대 은행 가계대출 6개월 만에 줄었다

    5대 은행의 9월 말 가계대출 잔액은 780조 8,340억원으로 한 달 새 1조 2,852억원 줄어 6개월 만에 감소했습니다. 주택담보대출은 1,252억원 늘어 8월(3조 3,319억원)의 4% 수준으로 증가폭이 줄었고, 전세자금대출은 6,903억원 줄었습니다. 청약ON 실거래 집계로도 수도권 아파트 매매는 5월 2만 7,987건에서 8월 1만 6,609건으로 줄어 있었습니다.

  • 9월 전국 아파트 매매 거래량 — 8월 3만 3,566건, 4월보다 32% 줄었다

    국토교통부 실거래가 자료로 센 전국 아파트 매매는 4월 4만 9,399건을 정점으로 줄어 8월 3만 3,566건이 됐습니다. 9월 계약분은 지금까지 2만 7,513건이 집계됐고 신고 기한이 남아 더 늘어납니다. 최근 90일 전국 평당 가격 중앙값은 1,711만원으로 1년 전보다 2.2% 높았고, 최고가 거래는 서초구 래미안원베일리 전용 117㎡ 94억원이었습니다.