아파트2001년 준공화성시 만세구 58위남양읍 남양리 13위
남양우림
경기도 화성시 만세구 남양성지로 8-5 · 지도에서 보기
경기 화성시 만세구 남양읍 남양리에 있는 2001년 준공 938세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 36건이고, 최고가는 2억 6,000만원(전용 84㎡ · 10층 · 2026.08.30)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 987만원으로 1년 전보다 1.1% 올랐습니다. 전용 59㎡ 전세가율은 86%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 36건
- 1년 최고가
- 2억 6,000만원전용 84㎡ · 2026.08.30
- 최근 거래
- 2026.09.081억 8,000만원 · 전용 59㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 987만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당987만원 +1.1% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,226만원 · 663만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 1,003만원 | 2 | 836만원 | 5 |
| 2026.08 | 962만원 | 6 | 836만원 | 1 |
| 2026.07 | 992만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.06 | 902만원 | 1 | 669만원 | 3 |
| 2026.05 | 937만원 | 3 | 836만원 | 1 |
| 2026.04 | 969만원 | 2 | 836만원 | 1 |
| 2026.03 | 920만원 | 5 | 784만원 | 5 |
| 2026.02 | 957만원 | 8 | 791만원 | 2 |
| 2025.12 | — | 0 | 778만원 | 1 |
| 2025.11 | 989만원 | 6 | 836만원 | 3 |
| 2025.10 | 989만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.09 | 964만원 | 7 | 821만원 | 3 |
| 2025.08 | 987만원 | 5 | 864만원 | 4 |
| 2025.07 | 979만원 | 4 | — | 0 |
| 2025.06 | 978만원 | 5 | 608만원 | 4 |
| 2025.05 | 1,003만원 | 3 | 823만원 | 4 |
| 2025.04 | 993만원 | 2 | 853만원 | 1 |
| 2025.03 | 934만원 | 10 | 661만원 | 4 |
| 2025.02 | 976만원 | 5 | 780만원 | 7 |
| 2025.01 | 883만원 | 2 | 808만원 | 1 |
| 2024.12 | 1,042만원 | 1 | 753만원 | 3 |
| 2024.11 | 984만원 | 4 | 725만원 | 3 |
| 2024.10 | 960만원 | 4 | 780만원 | 2 |
| 2024.09 | 928만원 | 4 | 810만원 | 4 |
| 2024.08 | 941만원 | 5 | 822만원 | 4 |
| 2024.07 | 980만원 | 3 | 780만원 | 2 |
| 2024.06 | 980만원 | 7 | 648만원 | 3 |
| 2024.05 | 948만원 | 9 | 836만원 | 3 |
| 2024.04 | 1,003만원 | 4 | 836만원 | 4 |
| 2024.03 | 920만원 | 7 | 743만원 | 8 |
| 2024.02 | 920만원 | 4 | 836만원 | 5 |
| 2024.01 | 892만원 | 7 | 822만원 | 8 |
| 2023.12 | 920만원 | 7 | 892만원 | 1 |
| 2023.11 | 996만원 | 2 | 780만원 | 4 |
| 2023.10 | 931만원 | 5 | 836만원 | 4 |
| 2023.09 | 922만원 | 7 | 836만원 | 3 |
| 2023.08 | 968만원 | 6 | 732만원 | 4 |
| 2023.07 | 992만원 | 5 | 725만원 | 4 |
| 2023.06 | 974만원 | 6 | 780만원 | 7 |
| 2023.05 | 982만원 | 6 | 627만원 | 2 |
| 2023.04 | 940만원 | 4 | 587만원 | 5 |
| 2023.03 | 910만원 | 4 | 519만원 | 8 |
| 2023.02 | 920만원 | 3 | 670만원 | 9 |
| 2023.01 | 988만원 | 4 | 725만원 | 1 |
| 2022.12 | 949만원 | 2 | 617만원 | 2 |
| 2022.11 | 886만원 | 1 | 725만원 | 4 |
| 2022.10 | — | 0 | 948만원 | 5 |
| 2022.09 | 1,225만원 | 2 | 701만원 | 2 |
| 2022.08 | 1,226만원 | 1 | 905만원 | 6 |
| 2022.07 | 1,132만원 | 6 | 1,034만원 | 3 |
| 2022.06 | 1,166만원 | 4 | 1,059만원 | 7 |
| 2022.05 | 1,218만원 | 8 | 753만원 | 3 |
| 2022.04 | 1,179만원 | 6 | 977만원 | 8 |
| 2022.03 | 1,188만원 | 8 | 1,045만원 | 16 |
| 2022.02 | 1,154만원 | 7 | 1,003만원 | 5 |
| 2022.01 | 1,160만원 | 5 | 1,003만원 | 9 |
| 2021.12 | 1,208만원 | 6 | 976만원 | 5 |
| 2021.11 | 1,192만원 | 4 | 1,060만원 | 6 |
| 2021.10 | 1,168만원 | 11 | 1,003만원 | 8 |
| 2021.09 | 1,115만원 | 6 | 865만원 | 8 |
| 2021.08 | 1,056만원 | 8 | 862만원 | 7 |
| 2021.07 | 948만원 | 11 | 892만원 | 10 |
| 2021.06 | 832만원 | 8 | — | 0 |
| 2021.05 | 806만원 | 9 | 705만원 | 4 |
| 2021.04 | 749만원 | 14 | 613만원 | 3 |
| 2021.03 | 741만원 | 16 | 615만원 | 1 |
| 2021.02 | 714만원 | 11 | 588만원 | 3 |
| 2021.01 | 716만원 | 12 | 530만원 | 1 |
| 2020.12 | 713만원 | 15 | 666만원 | 3 |
| 2020.11 | 697만원 | 7 | 669만원 | 1 |
| 2020.10 | 686만원 | 18 | 613만원 | 3 |
| 2020.09 | 669만원 | 9 | 573만원 | 2 |
| 2020.08 | 698만원 | 9 | 557만원 | 4 |
| 2020.07 | 697만원 | 9 | 557만원 | 5 |
| 2020.06 | 704만원 | 10 | 573만원 | 4 |
| 2020.05 | 663만원 | 7 | 547만원 | 1 |
| 2020.04 | 675만원 | 4 | 529만원 | 3 |
| 2020.03 | 677만원 | 8 | 557만원 | 7 |
| 2020.02 | 698만원 | 6 | 549만원 | 1 |
| 2020.01 | 686만원 | 3 | 628만원 | 2 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 59㎡17.9평 | 1억 7,400만원29건 | 1억 5,000만원19건 | 86% |
| 84㎡25.5평 | 2억 3,600만원7건 | 2억원3건 | 85% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+4.3%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
75%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
50%갱신 12건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2001.06.02 (2001년)
- 세대 · 동
- 938세대 · 12개 동
- 층수
- 지상 16층 · 지하 1층
- 용적률 · 건폐율
- 207.47% · 19.86%
- 주차
- 722대 (세대당 0.77대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 우림산업개발주식회사
- 시행사
- 우림건설주식회사
- 연면적
- 93,636㎡
- 전기차 충전기
- 15기
- 부대시설
- 관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소
- 주소
- 경기도 화성시 만세구 남양성지로 8-5
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선 · 지하철 도보 20분초과 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(동양초) 중학교(남양중) 고등학교(남양종합고)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 1곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하591세대 · 63%
- 60~85㎡347세대 · 37%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 59㎡17.9평 | 1억 8,000만원2026.09.08 · 4층 | 972만원 | 29 |
| 84㎡25.5평 | 2억 6,000만원2026.08.30 · 10층 | 925만원 | 7 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2022.05.28 | 84㎡ · 12층 | 3억 3,000만원 | +800만원+2.5% |
| 2022.05.23 | 84㎡ · 11층 | 3억 2,200만원 | +200만원+0.6% |
| 2021.10.29 | 59㎡ · 15층 | 2억 3,100만원 | +1,500만원+6.9% |
| 2021.10.22 | 59㎡ · 7층 | 2억 1,600만원 | +600만원+2.9% |
| 2021.10.06 | 84㎡ · 16층 | 3억 2,000만원 | +3,500만원+12.3% |
| 2021.10.04 | 59㎡ · 10층 | 2억 1,000만원 | +100만원+0.5% |
| 2021.09.14 | 84㎡ · 10층 | 2억 8,500만원 | +1,500만원+5.6% |
| 2021.08.29 | 59㎡ · 6층 | 2억 900만원 | +1,400만원+7.2% |
| 2021.08.14 | 59㎡ · 9층 | 1억 9,500만원 | +600만원+3.2% |
| 2021.08.10 | 59㎡ · 11층 | 1억 8,900만원 | +900만원+5.0% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.08 | 59.3㎡ · 4층109동 | 1억 8,000만원 |
| 2026.09.07 | 59.3㎡ · 10층109동 | 1억 8,000만원 |
| 2026.08.30 | 84.33㎡ · 10층101동 | 2억 6,000만원 |
| 2026.08.29 | 59.3㎡ · 16층 | 1억 7,200만원 |
| 2026.08.20 | 59.3㎡ · 14층 | 1억 7,000만원 |
| 2026.08.18 | 84.33㎡ · 6층 | 2억 3,600만원 |
| 2026.08.12 | 84.33㎡ · 12층105동 | 2억 4,600만원 |
| 2026.08.10 | 59.3㎡ · 4층 | 1억 7,700만원 |
| 2026.07.20 | 59.3㎡ · 2층109동 | 1억 8,000만원 |
| 2026.07.02 | 59.3㎡ · 2층109동 | 1억 7,600만원 |
| 2026.06.15 | 84.33㎡ · 5층102동 | 2억 3,000만원 |
| 2026.05.19 | 59.3㎡ · 16층107동 | 1억 6,800만원 |
| 2026.05.12 | 59.3㎡ · 13층107동 | 1억 6,800만원 |
| 2026.05.09 | 59.3㎡ · 9층109동 | 1억 7,200만원 |
| 2026.04.25 | 59.3㎡ · 5층111동 | 1억 7,400만원 |
| 2026.04.18 | 59.3㎡ · 13층107동 | 1억 7,350만원 |
| 2026.04.08 | 59.3㎡ · 2층109동 | 1억 4,400만원 직거래 |
| 2026.04.08 | 59.3㎡ · 2층109동 | 1억 4,187만원 직거래 |
| 2026.04.08 | 59.3㎡ · 3층107동 | 1억 5,120만원 직거래 |
| 2026.03.31 | 59.3㎡ · 2층 | 1억 4,933만원 직거래 |
| 2026.03.31 | 59.3㎡ · 16층112동 | 1억 7,700만원 |
| 2026.03.31 | 59.3㎡ · 3층 | 1억 5,120만원 해제 직거래 |
| 2026.03.23 | 59.3㎡ · 2층109동 | 1억 7,000만원 |
| 2026.03.14 | 59.3㎡ · 5층107동 | 1억 6,500만원 |
| 2026.03.12 | 84.33㎡ · 9층102동 | 2억 3,000만원 |
| 2026.03.06 | 84.33㎡ · 8층102동 | 2억 3,000만원 |
| 2026.02.26 | 59.3㎡ · 10층111동 | 1억 6,500만원 |
| 2026.02.25 | 59.3㎡ · 16층110동 | 1억 7,500만원 |
| 2026.02.12 | 59.17㎡ · 9층104동 | 1억 6,500만원 |
| 2026.02.11 | 59.3㎡ · 3층109동 | 1억 7,500만원 |
| 2026.02.09 | 59.3㎡ · 3층109동 | 1억 6,000만원 |
| 2026.02.09 | 59.3㎡ · 7층 | 1억 9,000만원 해제 |
| 2026.02.05 | 59.17㎡ · 4층104동 | 1억 6,800만원 |
| 2026.02.02 | 59.3㎡ · 13층109동 | 1억 7,950만원 |
| 2026.02.02 | 59.3㎡ · 7층112동 | 1억 9,000만원 |
| 2025.12.23 | 84.33㎡ · 1층103동 | 2억원 직거래 |
| 2025.12.03 | 59.3㎡ · 3층 | 1억 6,000만원 해제 |
| 2025.11.25 | 59.3㎡ · 8층112동 | 1억 8,600만원 |
| 2025.11.24 | 59.3㎡ · 8층107동 | 1억 7,400만원 |
| 2025.11.21 | 59.3㎡ · 15층111동 | 1억 9,500만원 |
| 2025.11.14 | 59.17㎡ · 5층104동 | 1억 7,400만원 |
| 2025.11.02 | 84.33㎡ · 6층102동 | 2억 5,000만원 |
| 2025.11.02 | 59.3㎡ · 12층112동 | 1억 7,900만원 |
| 2025.10.24 | 59.3㎡ · 10층109동 | 1억 7,700만원 |
| 2025.10.01 | 59.3㎡ · 7층 | 1억 7,800만원 해제 |
| 2025.10.01 | 59.3㎡ · 7층109동 | 1억 7,800만원 |
| 2025.09.27 | 84.33㎡ · 16층101동 | 2억 3,500만원 |
| 2025.09.25 | 84.33㎡ · 1층102동 | 2억 2,500만원 |
| 2025.09.22 | 59.3㎡ · 13층107동 | 1억 7,300만원 |
| 2025.09.16 | 59.3㎡ · 14층107동 | 1억 7,200만원 |
| 2025.09.16 | 59.3㎡ · 10층109동 | 1억 7,500만원 |
| 2025.09.09 | 84.54㎡ · 1층106동 | 2억 5,000만원 |
| 2025.09.09 | 84.54㎡ · 1층 | 2억 5,000만원 해제 |
| 2025.09.06 | 59.3㎡ · 16층111동 | 1억 7,500만원 |
| 2025.08.28 | 59.3㎡ · 1층109동 | 1억 6,000만원 |
| 2025.08.23 | 59.3㎡ · 5층111동 | 1억 8,600만원 |
| 2025.08.22 | 59.3㎡ · 9층111동 | 1억 7,700만원 |
| 2025.08.04 | 59.17㎡ · 7층104동 | 1억 7,600만원 |
| 2025.08.01 | 84.33㎡ · 11층 | 2억 6,500만원 해제 |
| 2025.08.01 | 84.33㎡ · 11층105동 | 2억 6,500만원 |
| 2025.07.26 | 59.17㎡ · 1층104동 | 1억 7,000만원 |
| 2025.07.16 | 84.33㎡ · 7층 | 2억 7,800만원 해제 |
| 2025.07.16 | 84.33㎡ · 7층102동 | 2억 7,800만원 |
| 2025.07.11 | 84.54㎡ · 8층106동 | 2억 4,800만원 |
| 2025.07.09 | 59.17㎡ · 6층104동 | 1억 7,700만원 |
| 2025.06.27 | 84.33㎡ · 14층102동 | 2억 4,700만원 |
| 2025.06.24 | 59.3㎡ · 2층107동 | 1억 5,500만원 |
| 2025.06.14 | 84.33㎡ · 9층101동 | 2억 6,300만원 |
| 2025.06.13 | 59.3㎡ · 7층 | 1억 8,850만원 해제 |
| 2025.06.13 | 59.3㎡ · 7층111동 | 1억 8,850만원 |
| 2025.06.11 | 84.33㎡ · 14층 | 2억 4,700만원 해제 |
| 2025.06.07 | 59.17㎡ · 2층104동 | 1억 7,500만원 |
| 2025.05.31 | 59.3㎡ · 9층112동 | 1억 8,000만원 |
| 2025.05.26 | 84.54㎡ · 12층106동 | 2억 6,200만원 |
| 2025.05.15 | 59.3㎡ · 7층107동 | 1억 7,300만원 직거래 |
| 2025.05.09 | 84.33㎡ · 14층101동 | 2억 4,700만원 |
| 2025.04.16 | 59.3㎡ · 15층107동 | 1억 7,750만원 |
| 2025.04.07 | 84.54㎡ · 2층106동 | 2억 5,500만원 |
| 2025.03.30 | 84.33㎡ · 3층102동 | 2억 3,500만원 |
| 2025.03.30 | 59.3㎡ · 1층111동 | 1억 5,000만원 |
| 2025.03.29 | 59.3㎡ · 10층111동 | 1억 7,500만원 |
| 2025.03.20 | 84.33㎡ · 16층102동 | 2억 3,500만원 |
| 2025.03.20 | 59.3㎡ · 9층110동 | 1억 7,500만원 |
| 2025.03.11 | 59.3㎡ · 8층110동 | 1억 7,000만원 |
| 2025.03.10 | 59.3㎡ · 13층110동 | 1억 7,400만원 |
| 2025.03.06 | 59.3㎡ · 2층112동 | 1억 6,500만원 |
| 2025.03.04 | 59.3㎡ · 5층112동 | 1억 9,000만원 |
| 2025.03.02 | 59.3㎡ · 9층109동 | 1억 6,500만원 |
| 2025.02.22 | 59.17㎡ · 14층 | 1억 8,500만원 해제 |
| 2025.02.22 | 59.17㎡ · 14층104동 | 1억 8,500만원 |
| 2025.02.15 | 84.33㎡ · 10층103동 | 2억 3,000만원 |
| 2025.02.14 | 84.33㎡ · 16층105동 | 2억 4,400만원 |
| 2025.02.08 | 59.3㎡ · 9층109동 | 1억 7,500만원 |
| 2025.02.01 | 59.3㎡ · 12층111동 | 1억 7,750만원 |
| 2025.01.31 | 59.3㎡ · 2층111동 | 1억 6,400만원 |
| 2025.01.21 | 84.33㎡ · 1층102동 | 2억 1,750만원 |
| 2024.12.12 | 84.54㎡ · 14층106동 | 2억 6,650만원 |
| 2024.11.25 | 59.3㎡ · 12층107동 | 1억 8,000만원 |
| 2024.11.19 | 59.3㎡ · 11층110동 | 1억 8,000만원 |
| 2024.11.14 | 59.3㎡ · 12층109동 | 1억 7,300만원 |
| 2024.11.14 | 59.3㎡ · 4층107동 | 1억 7,000만원 |
| 2024.10.30 | 59.3㎡ · 7층112동 | 1억 6,950만원 |
| 2024.10.26 | 59.3㎡ · 5층110동 | 1억 6,200만원 |
| 2024.10.25 | 59.3㎡ · 5층107동 | 1억 7,500만원 |
| 2024.10.20 | 59.3㎡ · 10층111동 | 1억 7,500만원 |
| 2024.09.26 | 59.3㎡ · 3층112동 | 1억 5,500만원 |
| 2024.09.20 | 59.3㎡ · 8층112동 | 1억 6,000만원 |
| 2024.09.13 | 84.33㎡ · 16층103동 | 2억 5,500만원 |
| 2024.09.10 | 59.3㎡ · 7층107동 | 1억 7,300만원 |
| 2024.08.28 | 84.33㎡ · 15층101동 | 2억 4,000만원 |
| 2024.08.28 | 84.33㎡ · 5층103동 | 2억 7,500만원 |
| 2024.08.22 | 59.3㎡ · 1층111동 | 1억 5,400만원 |
| 2024.08.13 | 59.3㎡ · 7층 | 1억 7,300만원 해제 |
| 2024.08.07 | 59.17㎡ · 14층104동 | 1억 7,000만원 |
| 2024.08.02 | 59.3㎡ · 6층109동 | 1억 5,800만원 |
| 2024.07.29 | 59.3㎡ · 16층110동 | 1억 8,501만원 직거래 |
| 2024.07.25 | 84.33㎡ · 16층103동 | 2억 5,000만원 |
| 2024.07.17 | 59.3㎡ · 4층109동 | 1억 6,150만원 |
| 2024.07.04 | 59.3㎡ · 9층109동 | 1억 7,700만원 |
| 2024.06.26 | 59.3㎡ · 2층111동 | 1억 6,000만원 |
2020년 이후 511건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 10월 둘째 주 청약 단지별 당첨가점 — 향남역 그로브 스위첸 84㎡ 비슷한 공고 중앙값 48점
10월 12~14일 1순위 접수를 받는 민영 분양 5곳의 주택형별로, 비슷한 공고(같은 지역·같은 면적대·최근 3년)의 해당지역 최저 당첨가점을 모았습니다. 경기 세 단지의 전용 60~85㎡는 경기 공고 286개 주택형 기준 중앙값 48점(가운데 절반 36~62점), 대구 더샵 동인센트리체 84㎡는 53점, 천안 아이파크 시티 2단지 84㎡는 37점이었습니다.
- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.