아파트2017년 준공양산시 7위물금읍 범어리 2위

양산신도시3차동원로얄듀크비스타

경상남도 양산시 범구로 28 · 지도에서 보기

경남 양산시 물금읍 범어리에 있는 2017년 준공 568세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 36건이고, 최고가는 5억원(전용 85㎡ · 30층 · 2026.08.28)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,844만원으로 1년 전보다 7.4% 올랐습니다. 전용 85㎡ 전세가율은 68%입니다.

한눈에 보기

최근 1년 매매
36건
1년 최고가
5억원전용 85㎡ · 2026.08.28
최근 거래
2026.10.014억 3,500만원 · 전용 85㎡
최근 3개월 3.3㎡당
1,844만원

가격 흐름

최근 3개월 3.3㎡당1,844만원 +7.4% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저2,197만원 · 1,359만원
1,006만 1,433만 1,861만 24.0124.0725.0125.0726.0126.07
3년 · 3.3㎡당 최고 1,894만원 · 최저 1,622만원 · 매매 71건 · 전세 62건

매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외

월별 표로 보기
월매매 3.3㎡당건수전세 3.3㎡당건수
2026.101,692만원1—0
2026.091,737만원2—0
2026.081,886만원9972만원1
2026.071,894만원11,186만원1
2026.061,739만원31,243만원2
2026.051,791만원41,283만원1
2026.041,867만원11,167만원2
2026.031,775만원21,245만원1
2026.021,783만원41,206만원5
2026.011,742만원41,245만원1
2025.121,756만원21,283만원2
2025.111,768만원21,283만원1
2025.101,867만원11,143만원4
2025.09—01,143만원1
2025.081,717만원2—0
2025.061,750만원11,094만원2
2025.051,750만원21,167만원3
2025.041,686만원21,103만원1
2025.03—01,186만원2
2025.021,750만원11,147만원2
2025.011,750만원11,089만원1
2024.121,711만원1—0
2024.111,838만원21,050만원1
2024.101,801만원31,050만원4
2024.091,867만원1972만원1
2024.081,665만원11,245만원1
2024.071,715만원21,186만원1
2024.061,692만원41,089만원2
2024.051,770만원31,011만원3
2024.041,731만원21,070만원2
2024.031,622만원31,167만원3
2024.021,634만원1—0
2024.01—01,089만원4
2023.121,717만원21,118만원6
2023.111,863만원11,050만원1
2023.101,770만원21,089만원4
2023.091,816만원21,089만원2
2023.081,766만원2—0
2023.071,828만원1953만원1
2023.061,801만원1972만원2
2023.051,814만원21,031만원2
2023.041,701만원4895만원3
2023.031,604만원4992만원2
2023.021,575만원3924만원2
2023.011,680만원2982만원4
2022.121,653만원11,245만원5
2022.11—01,206만원2
2022.101,770만원21,206만원1
2022.091,984만원1—0
2022.081,984만원11,245만원3
2022.07—01,245만원1
2022.061,984만원11,322만원1
2022.05—01,283만원3
2022.042,092만원1—0
2022.032,042만원21,283만원4
2022.022,081만원21,322만원1
2022.012,139만원11,400만원1
2021.122,081만원1—0
2021.112,087만원2933만원1
2021.102,120만원41,361만원1
2021.092,197만원11,381만원2
2021.082,026만원41,361만원6
2021.072,131만원41,439만원1
2021.061,952만원21,361만원2
2021.052,085만원31,342만원4
2021.04—01,322만원4
2021.031,964만원51,303만원2
2021.021,809만원51,167만원3
2021.011,770만원61,361만원3
2020.121,789만원31,167만원3
2020.111,575만원161,283만원8
2020.101,497만원91,186만원3
2020.091,447만원8—0
2020.081,400만원31,167만원1
2020.071,447만원91,128만원1
2020.061,420만원31,089만원3
2020.051,433만원41,011만원1
2020.041,416만원2—0
2020.031,404만원5972만원2
2020.021,394만원4972만원1
2020.011,359만원4—0

전세가율 · 갱신 계약

전용매매 중앙값전세 중앙값전세가율
85㎡25.7평4억 6,050만원36건3억 1,500만원21건68%

최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

갱신 인상률 중앙값

+5.0%

종전 보증금 대비

5% 이내 갱신

80%

전월세 상한 5%

갱신요구권 사용

67%

갱신 15건 중

최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.

단지 정보

준공
2017.04.24 (2017년)
세대 · 동
568세대 · 4개 동
층수
지상 37층 · 지하 1층
용적률 · 건폐율
192.98% · 10.80%
주차
711대 (세대당 1.25대)
난방
지역난방
복도
계단식
분양 형태
분양
관리 방식
위탁관리
시공사
(주)동원개발
시행사
(주)동원개발
연면적
89,191㎡
전기차 충전기
10기
부대시설
관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타
주소
경상남도 양산시 범구로 28

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.

주변 환경

교통
2호선 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
교육
초등학교() 중학교() 고등학교()
편의시설
병원()

K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.

평형별 정보

  • 60~85㎡568세대 · 100%
전용최근 거래1년 범위3.3㎡당1년 건수
85㎡25.7평 4억 3,500만원2026.10.01 · 5층 4억 3,500만원 ~ 5억원 1,791만원 36

전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

신고가 10건

계약일전용 · 층신고가직전 최고가 대비
2021.09.0685㎡ · 34층5억 6,500만원+700만원+1.3%
2021.07.1085㎡ · 32층5억 5,800만원+1,000만원+1.8%
2021.07.0785㎡ · 25층5억 4,800만원+100만원+0.2%
2021.05.0985㎡ · 35층5억 4,700만원+400만원+0.7%
2021.02.0685㎡ · 33층5억 4,300만원+5,300만원+10.8%
2021.01.2685㎡ · 23층4억 9,000만원+500만원+1.0%
2021.01.2185㎡ · 2층4억 8,500만원+1,500만원+3.2%
2021.01.0985㎡ · 16층4억 7,000만원+1,000만원+2.2%
2020.11.2685㎡ · 17층4억 6,000만원+2,200만원+5.0%
2020.11.0885㎡ · 31층4억 3,800만원+1,900만원+4.5%

같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

실거래 내역

계약일전용 · 층거래금액구분
2026.10.01 85.0㎡ · 5층 4억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.19 85.0㎡ · 9층 4억 4,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.12 85.0㎡ · 5층 4억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.28 85.0㎡ · 30층 5억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.27 85.0㎡ · 30층 4억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.24 85.0㎡ · 34층 4억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.23 85.0㎡ · 20층 4억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.18 85.0㎡ · 16층 4억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.16 85.0㎡ · 33층 4억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.08 85.0㎡ · 6층 4억 4,500만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.08 85.0㎡ · 6층 4억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.06 85.0㎡ · 21층 4억 6,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.06 85.0㎡ · 28층 4억 7,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.04 85.0㎡ · 21층 4억 8,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.10 85.0㎡ · 22층 4억 4,700만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.10 85.0㎡ · 22층304동동 4억 4,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.08 85.0㎡ · 17층303동동 4억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.03 85.0㎡ · 12층303동동 4억 3,600만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.14 85.0㎡ · 34층304동동 4억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.09 85.0㎡ · 19층302동동 4억 6,100만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.03 85.0㎡ · 34층304동동 4억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.01 85.0㎡ · 21층304동동 4억 5,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.30 85.0㎡ · 10층301동동 4억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.31 85.0㎡ · 25층303동동 4억 6,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.28 85.0㎡ · 11층302동동 4억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.21 85.0㎡ · 31층302동동 4억 7,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.13 85.0㎡ · 23층303동동 4억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.13 85.0㎡ · 10층303동동 4억 5,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.02.03 85.0㎡ · 27층304동동 4억 5,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.31 85.0㎡ · 26층304동동 4억 4,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.20 85.0㎡ · 22층303동동 4억 6,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.19 85.0㎡ · 35층 4억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.17 85.0㎡ · 28층304동동 4억 4,600만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.29 85.0㎡ · 3층301동동 4억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.19 85.0㎡ · 15층303동동 4억 4,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.10 85.0㎡ · 24층303동동 4억 6,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.02 85.0㎡ · 21층304동동 4억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.14 85.0㎡ · 22층301동동 4억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.21 85.0㎡ · 18층301동동 4억 6,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.14 85.0㎡ · 6층302동동 4억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.21 85.0㎡ · 28층303동동 4억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.23 85.0㎡ · 14층304동동 4억 4,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.10 85.0㎡ · 30층301동동 4억 5,100만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.27 85.0㎡ · 4층302동동 4억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.24 85.0㎡ · 20층301동동 4억 5,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.22 85.0㎡ · 2층304동동 3억 5,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.25 85.0㎡ · 15층302동동 4억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.06 85.0㎡ · 24층301동동 4억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.25 85.0㎡ · 35층304동동 4억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.30 85.0㎡ · 15층302동동 4억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.17 85.0㎡ · 35층301동동 4억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.20 85.0㎡ · 26층 4억 6,300만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.20 85.0㎡ · 36층303동동 4억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.20 85.0㎡ · 26층301동동 4억 6,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.09 85.0㎡ · 16층302동동 4억 6,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.09 85.0㎡ · 19층301동동 4억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.13 85.0㎡ · 4층303동동 4억 2,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.20 85.0㎡ · 20층301동동 4억 5,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.01 85.0㎡ · 22층301동동 4억 2,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.29 85.0㎡ · 27층301동동 4억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.26 85.0㎡ · 28층301동동 4억 5,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.19 85.0㎡ · 14층304동동 4억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.11 85.0㎡ · 4층303동동 4억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.10 85.0㎡ · 21층303동동 4억 5,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.05 85.0㎡ · 19층302동동 4억 1,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.04 85.0㎡ · 34층302동동 4억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.22 85.0㎡ · 32층301동동 4억 8,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.20 85.0㎡ · 31층301동동 4억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.15 85.0㎡ · 24층304동동 4억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.06 85.0㎡ · 33층303동동 4억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.05 85.0㎡ · 15층301동동 4억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.20 85.0㎡ · 5층303동동 4억 700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.08 85.0㎡ · 8층302동동 4억 1,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.02 85.0㎡ · 32층304동동 4억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.05 85.0㎡ · 14층304동동 4억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2023.12.06 85.0㎡ · 7층301동동 4억 2,500만원 중개거래
2023.12.02 85.0㎡ · 24층302동동 4억 5,800만원 중개거래
2023.11.01 85.0㎡ · 34층301동동 4억 7,900만원 중개거래
2023.10.21 85.0㎡ · 30층302동동 4억 7,000만원 중개거래
2023.10.06 85.0㎡ · 9층302동동 4억 4,000만원 중개거래
2023.09.21 85.0㎡ · 18층302동동 4억 4,500만원 중개거래
2023.09.01 85.0㎡ · 30층301동동 4억 8,900만원 중개거래
2023.08.28 85.0㎡ · 17층303동동 4억 5,300만원 중개거래
2023.08.26 85.0㎡ · 12층303동동 3억 7,000만원 직거래 직거래
2023.08.12 85.0㎡ · 12층304동동 4억 5,500만원 중개거래
2023.07.14 85.0㎡ · 25층303동동 4억 7,000만원 중개거래
2023.06.19 85.0㎡ · 17층301동동 4억 6,300만원 중개거래
2023.05.19 85.0㎡ · 31층303동동 4억 7,800만원 중개거래
2023.05.05 85.0㎡ · 22층303동동 4억 5,500만원 중개거래
2023.04.29 85.0㎡ · 36층304동동 4억 3,000만원 중개거래
2023.04.27 85.0㎡ · 14층303동동 4억 4,450만원 중개거래
2023.04.21 85.0㎡ · 8층303동동 4억 3,000만원 중개거래
2023.04.04 85.0㎡ · 34층301동동 4억 7,500만원 중개거래
2023.03.22 85.0㎡ · 36층301동동 4억 5,500만원 중개거래
2023.03.18 85.0㎡ · 25층304동동 4억 500만원 중개거래
2023.03.04 85.0㎡ · 32층303동동 4억 2,000만원 중개거래
2023.03.01 85.0㎡ · 11층302동동 3억 9,000만원 중개거래
2023.02.25 85.0㎡ · 14층302동동 4억 1,300만원 중개거래
2023.02.22 85.0㎡ · 5층 4억원 해제 중개거래
2023.02.22 85.0㎡ · 5층301동동 4억원 중개거래
2023.02.18 85.0㎡ · 23층304동동 4억 500만원 중개거래
2023.01.14 85.0㎡ · 5층303동동 4억원 중개거래
2023.01.12 85.0㎡ · 18층 4억 6,400만원 해제 중개거래
2023.01.12 85.0㎡ · 18층 4억 6,400만원 해제 중개거래
2023.01.12 85.0㎡ · 18층303동동 4억 6,400만원 중개거래
2022.12.28 85.0㎡ · 30층 4억 2,500만원 중개거래
2022.10.25 85.0㎡ · 24층 5억 3,000만원 직거래 직거래
2022.10.25 85.0㎡ · 13층 4억 7,000만원 중개거래
2022.10.14 85.0㎡ · 33층 4억 4,000만원 중개거래
2022.09.27 85.0㎡ · 11층 4억 7,400만원 직거래 직거래
2022.09.07 85.0㎡ · 2층 5억 1,000만원 중개거래
2022.08.09 85.0㎡ · 15층 5억 1,000만원 중개거래
2022.06.06 85.0㎡ · 19층 5억 1,000만원 중개거래
2022.04.04 85.0㎡ · 32층 5억 3,800만원 중개거래
2022.03.31 85.0㎡ · 14층 5억 3,000만원 중개거래
2022.03.08 85.0㎡ · 12층 5억 2,000만원 중개거래
2022.02.08 85.0㎡ · 21층 5억 5,000만원 중개거래
2022.02.03 85.0㎡ · 20층 5억 2,000만원 중개거래
2022.01.11 85.0㎡ · 32층 5억 5,000만원 중개거래
2021.12.11 85.0㎡ · 36층 5억 3,500만원 중개거래

2020년 이후 240건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.

청약 브리핑

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  • 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳

    10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.

  • 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달

    2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.

  • 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구

    부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.

  • 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳

    추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.