청약 마감민영분양
힐스테이트 e편한세상 문정
서울특별시 송파구 문정동 136번지 · 지도에서 보기
서울 송파구 문정동에 공급된 민영분양 단지로, 총 299세대(일반공급 169 · 특별공급 130)입니다. 전용 49~75㎡, 최고 분양가는 7억 5,380만원 ~ 10억 9,100만원입니다. 2023.11.13 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 152.56 : 1이었습니다. 입주 후 59A·59B 최근 실거래 중앙값은 17억 7,250만원으로 최고 분양가보다 99% 높습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 현대엔지니어링(주), DL e&c
- 사업주체
- 문정동136번지일원 재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 299세대 (일반 169 · 특별 130)
- 전용면적
- 49㎡ ~ 75㎡
- 최고 분양가
- 7억 5,380만원 ~ 10억 9,100만원
- 청약 접수
- 2023.11.13 ~ 11.16
- 당첨자 발표
- 2023.11.22 (수)
- 입주 예정
- 2024년 9월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 분양가상한제
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2023.11.03 (금)
-
특별공급
2023.11.13 (월)
-
일반공급 1순위
2023.11.14 ~ 11.15
해당지역 2023.11.14
기타지역 2023.11.15
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일반공급 2순위
2023.11.16 (목)
해당지역 2023.11.16
기타지역 2023.11.16
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당첨자 발표
2023.11.22 (수)
-
계약
2023.12.04 ~ 12.06
-
입주 예정
2024년 9월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 49B공급 67.93㎡ 전용 49.4㎡ |
57 | 55 | 7억 5,380만원 | |
| 다자녀 11신혼부부 20생애최초 10노부모부양 3기관추천 11 | ||||
| 49A공급 68.86㎡ 전용 49.92㎡ |
38 | 34 | 7억 6,580만원 | |
| 다자녀 7신혼부부 12생애최초 6노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 59B공급 80.7㎡ 전용 59.87㎡ |
24 | 19 | 8억 8,460만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 7생애최초 3노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 59A공급 82.45㎡ 전용 59.94㎡ |
13 | 8 | 8억 8,870만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 3생애최초 1기관추천 2 | ||||
| 74C공급 102.84㎡ 전용 74.43㎡ |
5 | 1 | 10억 8,600만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 74D공급 102.83㎡ 전용 74.43㎡ |
13 | 6 | 10억 9,100만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 74A공급 101.44㎡ 전용 74.95㎡ |
5 | 1 | 10억 5,820만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 74E공급 101.88㎡ 전용 74.96㎡ |
11 | 6 | 10억 8,410만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 74F공급 101.86㎡ 전용 74.96㎡ |
3 | 0 | 10억 8,440만원 | |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
분양가 대비 현재 시세
힐스테이트 e편한세상 문정아파트(2024.08.30 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
49A·49B 전용 49.66㎡
+102% (+7억 8,420만원)
거래 5건 · 15억 2,000만원 ~ 16억 5,000만원
59A·59B 전용 59.91㎡
+99% (+8억 8,380만원)
거래 10건 · 16억 4,000만원 ~ 18억 9,000만원
74A·74C·74D·74E·74F 전용 74.75㎡
+77% (+8억 3,900만원)
거래 3건 · 18억 9,500만원 ~ 19억 5,500만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 6% 낮았습니다
주변 15곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 5곳이었습니다
모집공고일(2023.11.03) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 70건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 15곳 가까운 순
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가락우성2차아파트106m
가락동 · 2000년 준공 · 최근 1년 4건
최근 실거래 2023.08.14 · 전용 59.97㎡ · 7층 8억 9,000만원
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문정래미안405m
문정동 · 2004년 준공 · 최근 1년 22건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.11.03 · 전용 133.29㎡ · 2층 14억 4,500만원
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문정푸르지오1차499m
문정동 · 1999년 준공 · 최근 1년 2건
최근 실거래 2023.09.20 · 전용 59.84㎡ · 9층 10억 3,000만원
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송파롯데캐슬파인힐538m
가락동 · 2003년 준공 · 최근 1년 1건
최근 실거래 2023.09.15 · 전용 180.67㎡ · 4층 15억원
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한화오벨리스크555m
가락동 · 2004년 준공 · 최근 1년 9건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.10.12 · 전용 25.32㎡ · 18층 1억 8,400만원
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가락쌍용1차560m
가락동 · 1997년 준공 · 최근 1년 74건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.10.14 · 전용 84.69㎡ · 6층 13억 3,000만원
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송파성원상떼빌665m
가락동 · 2006년 준공 · 최근 1년 8건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.10.21 · 전용 103.96㎡ · 6층 9억 9,000만원
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송파가락두산위브센티움723m
가락동 · 2004년 준공 · 최근 1년 5건
최근 실거래 2023.09.27 · 전용 26.8㎡ · 11층 1억 7,500만원
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가락극동778m
가락동 · 1984년 준공 · 최근 1년 6건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.10.07 · 전용 149.74㎡ · 11층 17억 7,500만원
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문정시영821m
문정동 · 1989년 준공 · 최근 1년 48건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2023.10.28 · 전용 35.46㎡ · 12층 5억 6,000만원
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송파파인타운1단지896m
장지동 · 2010년 준공 · 최근 1년 6건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.10.28 · 전용 84.94㎡ · 8층 11억 3,000만원
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송파파인타운2단지903m
장지동 · 2008년 준공 · 최근 1년 5건
최근 실거래 2023.09.04 · 전용 84.94㎡ · 7층 11억 5,000만원
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가락래미안파크팰리스949m
가락동 · 2007년 준공 · 최근 1년 20건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2023.10.12 · 전용 59.97㎡ · 14층 13억 1,000만원
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가락우성1차971m
가락동 · 1986년 준공 · 최근 1년 23건
최근 실거래 2023.09.18 · 전용 58.46㎡ · 4층 10억 6,300만원
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문정세양청마루971m
문정동 · 2004년 준공 · 최근 1년 1건
최근 실거래 2023.09.05 · 전용 59.91㎡ · 3층 8억 9,000만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 49A(63.21 : 1), 가장 높았던 주택형은 59B(354.25 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 49B | 1순위 해당지역 | 57 | 4,051 | 71.07 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 57 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 57 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 57 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 49A | 1순위 해당지역 | 38 | 2,402 | 63.21 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 38 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 38 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 38 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 24 | 8,502 | 354.25 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 24 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 24 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 24 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 13 | 2,870 | 220.77 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74C | 1순위 해당지역 | 5 | 432 | 86.40 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74D | 1순위 해당지역 | 13 | 3,256 | 250.46 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 13 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74A | 1순위 해당지역 | 5 | 983 | 196.60 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74E | 1순위 해당지역 | 11 | 2,785 | 253.18 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 11 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74F | 1순위 해당지역 | 3 | 502 | 167.33 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 49B | 해당지역 | 64점 | 66.2점 | 70점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 49A | 해당지역 | 64점 | 67.4점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 73점 | 74.8점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 69점 | 70.0점 | 73점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74C | 해당지역 | 69점 | 69.2점 | 70점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74D | 해당지역 | 69점 | 69.6점 | 72점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74A | 해당지역 | 69점 | 69.5점 | 71점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74E | 해당지역 | 70점 | 72.8점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74F | 해당지역 | 73점 | 74.0점 | 75점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
4.88 : 126세대 · 127명 신청
노부모부양
23.67 : 16세대 · 142명 신청
신혼부부
78.98 : 150세대 · 3,949명 신청
생애최초
444.27 : 122세대 · 9,774명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 49B | 다자녀 0.91 : 1신혼부부 27.35 : 1생애최초 322.80 : 1노부모부양 9.33 : 1 | 86.66 : 1 | 71.07 : 1 |
| 49A | 다자녀 0.43 : 1신혼부부 17.00 : 1생애최초 206.00 : 1노부모부양 11.50 : 1 | 54.30 : 1 | 63.21 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 11.00 : 1신혼부부 249.14 : 1생애최초 1,197.00 : 1노부모부양 91.00 : 1 | 364.67 : 1 | 354.25 : 1 |
| 59A | 다자녀 6.00 : 1신혼부부 131.00 : 1생애최초 1,089.00 : 1 | 249.00 : 1 | 220.77 : 1 |
| 74C | 신혼부부 34.00 : 1 | 34.00 : 1 | 86.40 : 1 특공이 낮음 |
| 74D | 다자녀 28.00 : 1신혼부부 142.00 : 1생애최초 275.00 : 1 | 145.80 : 1 | 250.46 : 1 특공이 낮음 |
| 74A | 신혼부부 106.00 : 1 | 106.00 : 1 | 196.60 : 1 특공이 낮음 |
| 74E | 다자녀 30.00 : 1신혼부부 165.00 : 1생애최초 355.00 : 1 | 176.00 : 1 | 253.18 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 9월 전국 아파트 매매 거래량 — 8월 3만 3,566건, 4월보다 32% 줄었다
국토교통부 실거래가 자료로 센 전국 아파트 매매는 4월 4만 9,399건을 정점으로 줄어 8월 3만 3,566건이 됐습니다. 9월 계약분은 지금까지 2만 7,513건이 집계됐고 신고 기한이 남아 더 늘어납니다. 최근 90일 전국 평당 가격 중앙값은 1,711만원으로 1년 전보다 2.2% 높았고, 최고가 거래는 서초구 래미안원베일리 전용 117㎡ 94억원이었습니다.
- 서울 아파트 거래 줄고 10억 이하 비중 55.9% — 8월 3,545건, 도봉·노원 외곽에 몰렸다
올해 서울 아파트 매매는 작년보다 20.9% 줄었지만, 10억원 이하 거래 비중은 47.2%에서 55.9%로 늘었다는 보도가 나왔습니다. 청약ON 실거래 집계로도 서울 거래는 5월 8,993건에서 8월 3,545건으로 줄었고, 최근 30일 거래가 많은 단지 다섯 곳 중 세 곳이 도봉구였습니다. 최근 90일 서울 평당 가격 중앙값은 4,302만원으로 1년 전보다 5.7% 낮게 나왔는데, 거래가 외곽으로 옮겨 간 영향이 큽니다.
- 서울 청약 강남3구·용산 490 대 1, 그 밖 37 대 1 — 25억 넘는 집은 주담대 2억, 현금이 가른다
추석 연휴 뒤부터 11월까지 서울에서 일반분양 2,398가구가 나온다는 보도가 9월 25일 나왔습니다. 올해 서울 1순위 경쟁률을 청약ON 데이터로 다시 세어 보니 강남3구·용산 공고 3건은 151세대에 7만 4,041건으로 490.3 대 1, 그 밖 20건은 37.0 대 1이었습니다. 수도권·규제지역은 주택가격 25억원을 넘으면 주택담보대출이 2억원까지만 나와, 반포 같은 고가 단지는 사실상 현금 여력이 당첨 뒤를 가릅니다.