청약 마감민영분양
철산역자이
경기도 광명시 철산3동 472-267번지 일원 · 지도에서 보기
경기 광명시 철산3동에 공급된 민영분양 단지로, 총 650세대(일반공급 313 · 특별공급 337)입니다. 전용 40~85㎡, 최고 분양가는 5억 7,400만원 ~ 15억 7,600만원입니다. 2025.09.29 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 37.96 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 37~70점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 사업주체
- 광명12R구역주택재개발정비사업조합
- 공급 세대
- 총 650세대 (일반 313 · 특별 337)
- 전용면적
- 40㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 5억 7,400만원 ~ 15억 7,600만원
- 청약 접수
- 2025.09.29 ~ 10.01
- 당첨자 발표
- 2025.10.15 (수)
- 입주 예정
- 2029년 5월
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2025.09.19 (금)
-
특별공급
2025.09.29 (월)
-
일반공급 1순위
2025.09.30 (화)
해당지역 2025.09.30
기타지역 2025.09.30
-
일반공급 2순위
2025.10.01 (수)
해당지역 2025.10.01
기타지역 2025.10.01
-
당첨자 발표
2025.10.15 (수)
-
계약
2025.10.27 ~ 10.29
-
입주 예정
2029년 5월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 39공급 60.74㎡ 전용 39.97㎡ |
7 | 1 | 5억 7,400만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 49공급 76.8㎡ 전용 49.88㎡ |
55 | 63 | 7억 9,100만원 | |
| 다자녀 11신혼부부 27생애최초 10노부모부양 4기관추천 11 | ||||
| 59B공급 85.31㎡ 전용 59.78㎡ |
74 | 88 | 11억 4,800만원 | |
| 다자녀 16신혼부부 37생애최초 14노부모부양 5기관추천 16 | ||||
| 59A공급 83.44㎡ 전용 59.98㎡ |
138 | 166 | 11억 6,800만원 | |
| 다자녀 30신혼부부 69생애최초 27노부모부양 10기관추천 30 | ||||
| 74A공급 99.97㎡ 전용 74.77㎡ |
17 | 16 | 13억 6,000만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 7생애최초 2노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 74B공급 100.05㎡ 전용 74.78㎡ |
6 | 1 | 13억 600만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 74C공급 100.29㎡ 전용 74.84㎡ |
5 | 1 | 13억 6,000만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
| 84C공급 109.92㎡ 전용 84.63㎡ |
1 | 0 | 15억 7,600만원 | |
| 84B공급 111.01㎡ 전용 84.73㎡ |
4 | 0 | 15억 3,100만원 | |
| 84A공급 109.97㎡ 전용 84.89㎡ |
6 | 1 | 15억 7,600만원 | |
| 신혼부부 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 36% 높았습니다
주변 9곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2025.09.19) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 85건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 11곳 가까운 순
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철산주공12단지77m
철산동 · 1986년 준공 · 최근 1년 82건 · 최근 30일 9건
최근 실거래 2025.09.18 · 전용 73.08㎡ · 4층 10억 8,700만원
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철산래미안자이426m
철산동 · 2009년 준공 · 최근 1년 125건 · 최근 30일 24건
최근 실거래 2025.09.19 · 전용 84.35㎡ · 18층 11억 4,900만원
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철산한신481m
철산동 · 1992년 준공 · 최근 1년 78건 · 최근 30일 9건
최근 실거래 2025.09.16 · 전용 89.45㎡ · 6층 7억 1,500만원
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철산주공13단지530m
철산동 · 1986년 준공 · 최근 1년 109건 · 최근 30일 11건
최근 실거래 2025.09.17 · 전용 83.52㎡ · 9층 12억 5,000만원
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쌍마한신626m
철산동 · 1992년 준공 · 최근 1년 22건 · 최근 30일 6건
최근 실거래 2025.09.17 · 전용 65.66㎡ · 9층 6억원
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철산푸르지오하늘채637m
철산동 · 2010년 준공 · 최근 1년 60건 · 최근 30일 13건
최근 실거래 2025.09.19 · 전용 85㎡ · 12층 11억 5,000만원
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광명두산위브트레지움749m
하안동 · 2009년 준공 · 최근 1년 49건 · 최근 30일 11건
최근 실거래 2025.09.15 · 전용 59.99㎡ · 24층 9억 4,500만원
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철산센트럴푸르지오820m
철산동 · 2021년 준공 · 최근 1년 53건 · 최근 30일 5건
최근 실거래 2025.09.16 · 전용 84.99㎡ · 24층 13억 3,000만원
-
철산동 · 2022년 준공 · 최근 1년 98건 · 최근 30일 6건
최근 실거래 2025.09.10 · 전용 84.98㎡ · 13층 14억 4,500만원
-
하안주공9단지909m
하안동 · 1990년 준공 · 최근 1년 77건 · 최근 30일 9건
최근 실거래 2025.09.18 · 전용 59.39㎡ · 8층 5억 4,500만원
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철산브라운스톤광명964m
철산동 · 2006년 준공 · 최근 1년 14건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.09.17 · 전용 84.94㎡ · 10층 7억 9,000만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 74C(20.80 : 1), 가장 높았던 주택형은 84A(90.50 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 39 | 1순위 해당지역 | 7 | 54 | 7.71 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 213 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 49 | 1순위 해당지역 | 55 | 707 | 12.85 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 55 | 2,898 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 55 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 55 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 74 | 260 | 3.51 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 74 | 1,427 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 74 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 74 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 138 | 1,022 | 7.41 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 138 | 3,724 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 138 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 138 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74A | 1순위 해당지역 | 17 | 200 | 11.76 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 17 | 372 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 17 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 17 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74B | 1순위 해당지역 | 6 | 48 | 8.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 100 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74C | 1순위 해당지역 | 5 | 36 | 7.20 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 68 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84C | 1순위 해당지역 | 1 | 23 | 23.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 54 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84B | 1순위 해당지역 | 4 | 41 | 10.25 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 90 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 84A | 1순위 해당지역 | 6 | 143 | 23.83 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 400 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 39 | 해당지역 | 49점 | 54.7점 | 61점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 49 | 해당지역 | 59점 | 62.4점 | 71점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 37점 | 45.3점 | 66점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | 54점 | 59.8점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74A | 해당지역 | 61점 | 65.6점 | 74점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74B | 해당지역 | 64점 | 66.0점 | 69점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74C | 해당지역 | 70점 | 71.5점 | 73점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84C | 해당지역 | 67점 | 67.0점 | 67점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84B | 해당지역 | 66점 | 67.0점 | 68점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84A | 해당지역 | 63점 | 65.7점 | 70점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
1.30 : 120세대 · 26명 신청
다자녀
5.20 : 160세대 · 312명 신청
신혼부부
13.65 : 1144세대 · 1,965명 신청
생애최초
73.42 : 153세대 · 3,891명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 39 | 신혼부부 8.00 : 1 | 8.00 : 1 | 38.14 : 1 특공이 낮음 |
| 49 | 다자녀 3.64 : 1신혼부부 15.59 : 1생애최초 168.20 : 1노부모부양 2.00 : 1 | 41.37 : 1 | 65.55 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 1.88 : 1신혼부부 4.70 : 1생애최초 24.50 : 1노부모부양 0.20 : 1 | 7.61 : 1 | 22.80 : 1 특공이 낮음 |
| 59A | 다자녀 5.83 : 1신혼부부 16.84 : 1생애최초 65.85 : 1노부모부양 1.30 : 1 | 23.00 : 1 | 34.39 : 1 특공이 낮음 |
| 74A | 다자녀 22.33 : 1신혼부부 16.29 : 1생애최초 44.00 : 1노부모부양 4.00 : 1 | 21.00 : 1 | 33.65 : 1 특공이 낮음 |
| 74B | 신혼부부 10.00 : 1 | 10.00 : 1 | 24.67 : 1 특공이 낮음 |
| 74C | 신혼부부 10.00 : 1 | 10.00 : 1 | 20.80 : 1 특공이 낮음 |
| 84A | 신혼부부 66.00 : 1 | 66.00 : 1 | 90.50 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.
- 공공분양 민영분양 차이 — 국민주택은 저축총액, 민영주택은 가점·추첨으로 뽑는다
공공분양(국민주택)과 민영분양(민영주택)은 신청 자격과 당첨자를 뽑는 방법이 다릅니다. 국민주택은 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 1순위 안에서는 저축총액(40㎡ 이하는 납입횟수)으로 가리며, 민영주택은 85㎡ 이하에서 가점제와 추첨제를 나눠 씁니다. 이번 주 접수한 인천계양 A6블록(공공) 전용 84㎡ 최고 분양가는 7억 1,654만원, 광명 시티프라디움 에듀하임(민영)은 11억 9,800만원이었습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.
- 철산자이 더 헤리티지 무순위 4가구에 5만 4,626건 — 1만 3,656 대 1, 올해 무순위 경쟁률 3위
경기 광명시 철산자이 더 헤리티지가 9월 22일 받은 무순위 청약에서 4가구에 5만 4,626건이 몰려 평균 1만 3,656.5 대 1을 기록했습니다. 전용 59㎡ 3가구에는 4만 2,283건(1만 4,094 대 1)이 들어왔습니다. 청약ON이 올해 무순위·임의공급 공고 경쟁률과 비교하면 영등포자이 디그니티, 수원 센트럴 아이파크 자이(2차)에 이어 세 번째로 높습니다.