청약 마감민영분양
오남역 서희스타힐스 여의재 1단지
경기도 남양주시 오남읍 양지리 101번지 일원 · 지도에서 보기
경기 남양주시 오남읍에 공급된 민영분양 단지로, 총 180세대(일반공급 91 · 특별공급 89)입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 5억 4,800만원 ~ 7억 1,900만원입니다. 2026.08.24 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 0.38 : 1이었고, 3개 주택형이 최종 미달됐습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- (주)서희건설
- 사업주체
- 양지7지구 1단지 지역주택조합
- 공급 세대
- 총 180세대 (일반 91 · 특별 89)
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 5억 4,800만원 ~ 7억 1,900만원
- 청약 접수
- 2026.08.24 ~ 08.26
- 당첨자 발표
- 2026.09.01 (화)
- 입주 예정
- 2030년 8월
청약 일정
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모집공고
2026.08.13 (목)
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특별공급
2026.08.24 (월)
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일반공급 1순위
2026.08.25 (화)
해당지역 2026.08.25
기타지역 2026.08.25
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일반공급 2순위
2026.08.26 (수)
해당지역 2026.08.26
기타지역 2026.08.26
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당첨자 발표
2026.09.01 (화)
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계약
2026.09.14 ~ 09.16
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입주 예정
2030년 8월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 59A공급 83.95㎡ 전용 59.72㎡ |
40 | 43 | 5억 5,400만원 | |
| 다자녀 8신혼부부 12생애최초 5신생아 8노부모부양 2기관추천 8 | ||||
| 59B공급 84.99㎡ 전용 59.96㎡ |
31 | 32 | 5억 4,800만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 9생애최초 4신생아 6노부모부양 1기관추천 6 | ||||
| 75공급 104.83㎡ 전용 75.46㎡ |
11 | 8 | 6억 5,900만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 2생애최초 1신생아 1기관추천 2 | ||||
| 84공급 117.93㎡ 전용 84.96㎡ |
9 | 6 | 7억 1,900만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1신생아 1기관추천 1 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 86% 높았습니다
주변 11곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2026.08.13) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 51건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 15곳 가까운 순
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오남양지삼신15차279m
오남읍 · 1995년 준공 · 최근 1년 17건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.08.07 · 전용 59.63㎡ · 13층 1억 9,000만원
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오남양지청구422m
오남읍 · 2000년 준공 · 최근 1년 25건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.07.21 · 전용 119.27㎡ · 12층 3억 3,500만원
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오남두산1차454m
오남읍 · 1998년 준공 · 최근 1년 17건
최근 실거래 2026.07.03 · 전용 84.87㎡ · 4층 2억 8,000만원
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오남현대458m
오남읍 · 1996년 준공 · 최근 1년 14건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.07.28 · 전용 59.47㎡ · 19층 2억 2,500만원
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오남두산2차496m
오남읍 · 1998년 준공 · 최근 1년 10건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.07.16 · 전용 134.97㎡ · 7층 3억 1,000만원
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오남아이파크529m
오남읍 · 2009년 준공 · 최근 1년 25건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2026.08.11 · 전용 84.88㎡ · 6층 3억 9,400만원
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오남푸르지오598m
오남읍 · 2009년 준공 · 최근 1년 16건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.07.27 · 전용 107.59㎡ · 14층 4억 4,800만원
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양지e편한세상2단지아파트618m
오남읍 · 2009년 준공 · 최근 1년 29건 · 최근 30일 4건
최근 실거래 2026.08.07 · 전용 59.96㎡ · 10층 3억 8,800만원
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오남양지극동668m
오남읍 · 1992년 준공 · 최근 1년 9건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.07.28 · 전용 70.74㎡ · 2층 1억 9,500만원
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오남성호672m
오남읍 · 1998년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.08.07 · 전용 84.93㎡ · 9층 2억원
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오남양지e편한세상1단지725m
오남읍 · 2009년 준공 · 최근 1년 39건 · 최근 30일 6건
최근 실거래 2026.08.12 · 전용 84.95㎡ · 4층 4억 6,000만원
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오남1차한국740m
오남읍 · 1999년 준공 · 최근 1년 16건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.08.13 · 전용 59.99㎡ · 12층 1억 8,990만원
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오남롯데아파트838m
오남읍 · 2002년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.08.04 · 전용 59.86㎡ · 6층 2억 2,000만원
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오남두산위브855m
오남읍 · 2006년 준공 · 최근 1년 14건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2026.07.27 · 전용 84.99㎡ · 10층 3억 7,000만원
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오남성도964m
오남읍 · 1993년 준공 · 최근 1년 17건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2026.08.10 · 전용 59.7㎡ · 10층 1억 4,000만원
청약 경쟁률
최종 미달 59A(27세대), 59B(39세대), 75(3세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59B(0.16 : 1), 가장 높았던 주택형은 84(1.33 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 해당지역 | 66 | 6 | 미달 60세대 |
| 1순위 기타지역 | 66 | 21 | 미달 39세대 | |
| 2순위 해당지역 | 66 | 4 | 미달 35세대 | |
| 2순위 기타지역 | 66 | 8 | 미달 27세대 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 56 | 1 | 미달 55세대 |
| 1순위 기타지역 | 56 | 8 | 미달 47세대 | |
| 2순위 해당지역 | 56 | 1 | 미달 46세대 | |
| 2순위 기타지역 | 56 | 7 | 미달 39세대 | |
| 75 | 1순위 해당지역 | 15 | 5 | 미달 10세대 |
| 1순위 기타지역 | 15 | 3 | 미달 7세대 | |
| 2순위 해당지역 | 15 | 2 | 미달 5세대 | |
| 2순위 기타지역 | 15 | 2 | 미달 3세대 | |
| 84 | 1순위 해당지역 | 9 | 4 | 미달 5세대 |
| 1순위 기타지역 | 9 | 8 | 1.60 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 9 | 2 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 9 | 5 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
특별공급 신청 현황
다자녀
0.00 : 117세대 · 0명 신청
노부모부양
0.00 : 13세대 · 0명 신청
신생아
0.19 : 116세대 · 3명 신청
신혼부부
0.40 : 125세대 · 10명 신청
생애최초
1.73 : 111세대 · 19명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 59A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.33 : 1생애최초 2.20 : 1신생아 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.43 : 1 | 0.41 : 1 |
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.11 : 1생애최초 1.50 : 1신생아 신청 없음노부모부양 신청 없음 | 0.27 : 1 | 0.16 : 1 |
| 75 | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.00 : 1생애최초 1.00 : 1신생아 1.00 : 1 | 0.67 : 1 | 0.53 : 1 |
| 84 | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.50 : 1생애최초 1.00 : 1신생아 2.00 : 1 | 1.20 : 1 | 1.33 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 청약홈 청약 신청 방법 — 신청일 9시~17시 30분, 마감 전 취소·재신청 가능
아파트 청약은 한국부동산원 청약홈에서 청약신청일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 인터넷으로 신청합니다. 공동인증서·금융인증서 등 7가지 인증서로 로그인할 수 있지만 무순위·임의공급은 공동인증서와 금융인증서만 됩니다. 신청을 마친 내역은 고칠 수 없고, 마감 전에 취소한 뒤 다시 신청해야 합니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 10월 아파트 분양 예정 4만 5,691가구 — 작년의 2.7배, 경기만 1만 5,991가구
부동산114 집계로 10월 전국 60개 단지에서 4만 5,691가구(임대 포함)가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 10월보다 171.8%, 9월보다 70.6% 많고, 수도권이 2만 5,711가구(56.3%)입니다. 다만 9월 마지막 주 지방 분양은 진주 판문지구 레이크써밋 웰가가 34.95 대 1로 마감한 반면 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버는 1순위 신청이 8건에 그쳐, 물량이 늘수록 단지별 결과는 더 갈릴 수 있습니다.