아파트1991년 준공부산진구 233위가야동 21위
벽산1
부산광역시 부산진구 엄광로 68 · 지도에서 보기
부산 부산진구 가야동에 있는 1991년 준공 1,772세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 9건이고, 최고가는 2억 4,050만원(전용 85㎡ · 4층 · 2025.11.03)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 901만원으로 1년 전보다 3.1% 내렸습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 83%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 9건
- 1년 최고가
- 2억 4,050만원전용 85㎡ · 2025.11.03
- 최근 거래
- 2026.08.082억 1,500만원 · 전용 77㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 901만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당901만원 -3.1% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,408만원 · 729만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | — | 0 | 776만원 | 3 |
| 2026.08 | 923만원 | 1 | 793만원 | 2 |
| 2026.07 | 879만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.06 | 875만원 | 1 | 573만원 | 1 |
| 2026.05 | — | 0 | 816만원 | 4 |
| 2026.04 | 933만원 | 1 | 817만원 | 1 |
| 2026.02 | 729만원 | 1 | 389만원 | 1 |
| 2025.12 | — | 0 | 856만원 | 1 |
| 2025.11 | 849만원 | 2 | 536만원 | 2 |
| 2025.10 | 842만원 | 2 | 778만원 | 1 |
| 2025.08 | 930만원 | 1 | 668만원 | 1 |
| 2025.07 | — | 0 | 778만원 | 1 |
| 2025.06 | 972만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.05 | 902만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.04 | — | 0 | 778만원 | 2 |
| 2025.03 | 976만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.02 | 972만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.12 | — | 0 | 734만원 | 4 |
| 2024.11 | — | 0 | 797만원 | 2 |
| 2024.10 | 901만원 | 1 | 751만원 | 2 |
| 2024.09 | 825만원 | 1 | 739만원 | 2 |
| 2024.08 | — | 0 | 716만원 | 1 |
| 2024.07 | — | 0 | 694만원 | 2 |
| 2024.06 | — | 0 | 596만원 | 1 |
| 2024.05 | — | 0 | 772만원 | 2 |
| 2024.04 | 972만원 | 1 | 778만원 | 1 |
| 2024.03 | — | 0 | 687만원 | 2 |
| 2024.02 | 892만원 | 1 | 596만원 | 4 |
| 2024.01 | 992만원 | 4 | 725만원 | 2 |
| 2023.12 | — | 0 | 644만원 | 1 |
| 2023.11 | 972만원 | 1 | 778만원 | 5 |
| 2023.10 | — | 0 | 692만원 | 3 |
| 2023.09 | — | 0 | 772만원 | 2 |
| 2023.08 | 988만원 | 3 | 772만원 | 5 |
| 2023.07 | 1,073만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.06 | 978만원 | 1 | 778만원 | 1 |
| 2023.05 | 1,017만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.04 | — | 0 | 770만원 | 2 |
| 2023.03 | 1,169만원 | 1 | 620만원 | 3 |
| 2023.02 | 859만원 | 1 | 620만원 | 3 |
| 2023.01 | 1,007만원 | 2 | 778만원 | 1 |
| 2022.12 | — | 0 | 564만원 | 2 |
| 2022.11 | 1,334만원 | 1 | 778만원 | 4 |
| 2022.10 | 1,002만원 | 1 | 866만원 | 2 |
| 2022.09 | 1,116만원 | 1 | 895만원 | 3 |
| 2022.08 | 1,361만원 | 1 | 895만원 | 2 |
| 2022.07 | — | 0 | 835만원 | 1 |
| 2022.06 | — | 0 | 907만원 | 2 |
| 2022.05 | — | 0 | 1,201만원 | 1 |
| 2022.04 | 1,408만원 | 3 | 987만원 | 3 |
| 2022.03 | — | 0 | 1,042만원 | 2 |
| 2022.02 | 1,400만원 | 1 | 1,011만원 | 2 |
| 2021.12 | — | 0 | 1,069만원 | 2 |
| 2021.11 | — | 0 | 1,018만원 | 2 |
| 2021.10 | — | 0 | 740만원 | 1 |
| 2021.09 | — | 0 | 794만원 | 2 |
| 2021.08 | — | 0 | 1,030만원 | 5 |
| 2021.07 | 1,396만원 | 1 | 933만원 | 2 |
| 2021.06 | 1,180만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.05 | 1,284만원 | 3 | — | 0 |
| 2021.04 | 1,206만원 | 9 | 972만원 | 7 |
| 2021.03 | 1,128만원 | 4 | 901만원 | 9 |
| 2021.02 | — | 0 | 894만원 | 4 |
| 2021.01 | 1,186만원 | 5 | — | 0 |
| 2020.12 | 963만원 | 16 | 826만원 | 4 |
| 2020.11 | 903만원 | 14 | 778만원 | 3 |
| 2020.10 | 885만원 | 8 | — | 0 |
| 2020.08 | 931만원 | 5 | 704만원 | 2 |
| 2020.07 | 864만원 | 7 | 661만원 | 3 |
| 2020.06 | 797만원 | 5 | 716만원 | 1 |
| 2020.05 | 972만원 | 1 | 681만원 | 2 |
| 2020.04 | 812만원 | 4 | — | 0 |
| 2020.02 | 817만원 | 1 | — | 0 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 77㎡23.3평 | 1억 7,500만원3건 | 1억 7,500만원4건 | 100% |
| 84㎡25.7평 | 2억 4,000만원5건 | 2억원11건 | 83% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+5.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
80%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
40%갱신 5건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 1991.01.28 (1991년)
- 세대 · 동
- 1,772세대 · 21개 동
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,338대 (세대당 0.76대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 벽산건설주식회사
- 시행사
- 벽산건설주식회사
- 연면적
- 210,988㎡
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터
- 주소
- 부산광역시 부산진구 엄광로 68
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 2호선 · 지하철 도보 15~20분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(가평초,주원초) 중학교(가야여중, 개성중) 고등학교(가야고) 대학교(동의대)
- 편의시설
- 관공서(가야2동주민센터, 개금2동주민센터) 병원(인제대학교 부산백병원) 공원(가야공원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 60~85㎡1,274세대 · 72%
- 85~135㎡228세대 · 13%
- 135㎡ 초과270세대 · 15%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 69㎡21.0평 | 1억 6,000만원2025.11.28 · 4층 | 763만원 | 1거래 적음 |
| 77㎡23.3평 | 2억 1,500만원2026.08.08 · 12층 | 751만원 | 3 |
| 84㎡25.7평 | 2억 2,600만원2026.07.28 · 6층 | 933만원 | 5 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2022.04.30 | 69㎡ · 11층 | 2억 9,500만원 | +7,900만원+36.6% |
| 2022.04.06 | 77㎡ · 11층 | 3억 3,000만원 | +4,000만원+13.8% |
| 2021.04.28 | 84㎡ · 7층 | 3억 6,500만원 | +1,500만원+4.3% |
| 2021.04.26 | 77㎡ · 1층 | 2억 9,000만원 | +4,100만원+16.5% |
| 2021.04.17 | 69㎡ · 6층 | 2억 1,600만원 | +100만원+0.5% |
| 2021.03.04 | 84㎡ · 4층 | 3억 5,000만원 | +2,500만원+7.7% |
| 2021.01.29 | 84㎡ · 3층 | 3억 2,500만원 | +2,000만원+6.6% |
| 2021.01.18 | 77㎡ · 14층 | 2억 4,900만원 | +2,900만원+13.2% |
| 2021.01.13 | 84㎡ · 14층 | 3억 500만원 | +1,500만원+5.2% |
| 2020.12.10 | 84㎡ · 11층 | 2억 9,000만원 | +1,000만원+3.6% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.08 | 77.04㎡ · 12층105동 | 2억 1,500만원 |
| 2026.07.28 | 84.99㎡ · 6층 | 2억 2,600만원 |
| 2026.06.23 | 84.99㎡ · 4층109동 | 2억 2,500만원 |
| 2026.04.28 | 85.0㎡ · 12층106동 | 2억 4,000만원 |
| 2026.03.17 | 77.04㎡ · 5층108동 | 1억 7,000만원 직거래 |
| 2026.02.09 | 77.04㎡ · 1층108동 | 1억 7,000만원 |
| 2026.02.06 | 84.99㎡ · 1층109동 | 2억 2,000만원 직거래 |
| 2025.11.28 | 69.28㎡ · 4층103동 | 1억 6,000만원 |
| 2025.11.03 | 85.0㎡ · 4층111동 | 2억 4,050만원 |
| 2025.10.31 | 77.04㎡ · 2층105동 | 1억 7,500만원 |
| 2025.10.17 | 85.0㎡ · 11층106동 | 2억 4,000만원 |
| 2025.08.12 | 85.0㎡ · 6층102동 | 2억 3,900만원 |
| 2025.07.17 | 77.04㎡ · 2층 | 1억 7,500만원 해제 |
| 2025.06.05 | 85.0㎡ · 3층 | 2억 5,000만원 해제 |
| 2025.06.05 | 85.0㎡ · 3층107동 | 2억 5,000만원 |
| 2025.05.24 | 85.0㎡ · 3층102동 | 2억 3,200만원 |
| 2025.03.22 | 77.04㎡ · 12층108동 | 2억 3,750만원 |
| 2025.03.18 | 85.0㎡ · 13층102동 | 2억 4,000만원 |
| 2025.02.25 | 85.0㎡ · 11층106동 | 2억 5,000만원 |
| 2025.01.17 | 69.28㎡ · 11층101동 | 1억 8,000만원 직거래 |
| 2024.10.01 | 77.04㎡ · 14층105동 | 2억 1,000만원 |
| 2024.09.24 | 69.28㎡ · 1층103동 | 1억 7,300만원 |
| 2024.09.11 | 85.0㎡ · 14층 | 2억 6,000만원 해제 |
| 2024.04.28 | 84.99㎡ · 12층109동 | 2억 5,000만원 |
| 2024.02.08 | 69.28㎡ · 14층 | 1억 8,700만원 해제 |
| 2024.02.08 | 69.28㎡ · 14층103동 | 1억 8,700만원 |
| 2024.01.26 | 69.28㎡ · 9층103동 | 1억 9,000만원 |
| 2024.01.24 | 85.0㎡ · 4층107동 | 2억 8,000만원 |
| 2024.01.15 | 85.0㎡ · 1층111동 | 2억 6,000만원 |
| 2024.01.08 | 85.0㎡ · 9층110동 | 2억 5,000만원 |
| 2023.12.30 | 85.0㎡ · 1층 | 2억 6,000만원 해제 |
| 2023.11.03 | 85.0㎡ · 6층107동 | 2억 5,000만원 |
| 2023.08.31 | 77.04㎡ · 14층105동 | 2억 1,500만원 |
| 2023.08.30 | 69.28㎡ · 15층103동 | 2억 700만원 |
| 2023.08.23 | 85.0㎡ · 13층102동 | 2억 9,700만원 |
| 2023.08.01 | 77.04㎡ · 6층 | 2억 5,000만원 해제 |
| 2023.07.31 | 77.04㎡ · 6층108동 | 2억 5,000만원 |
| 2023.06.22 | 69.28㎡ · 12층103동 | 2억 500만원 |
| 2023.06.15 | 77.04㎡ · 4층108동 | 2억 2,000만원 직거래 |
| 2023.05.16 | 69.28㎡ · 14층103동 | 2억 700만원 |
| 2023.05.12 | 85.0㎡ · 14층110동 | 2억 6,900만원 |
| 2023.03.14 | 69.28㎡ · 13층101동 | 2억 4,500만원 |
| 2023.02.21 | 69.28㎡ · 1층103동 | 1억 8,000만원 |
| 2023.01.14 | 69.28㎡ · 4층 | 1억 9,000만원 해제 |
| 2023.01.14 | 69.28㎡ · 4층103동 | 1억 9,000만원 |
| 2023.01.10 | 77.04㎡ · 11층105동 | 2억 5,800만원 |
| 2022.12.16 | 77.04㎡ · 4층 | 2억 2,000만원 직거래 |
| 2022.12.15 | 85.0㎡ · 9층 | 3억원 해제 직거래 |
| 2022.11.23 | 85.0㎡ · 5층 | 3억원 직거래 |
| 2022.11.10 | 85.0㎡ · 10층 | 3억 4,300만원 |
| 2022.10.25 | 69.28㎡ · 1층 | 2억 1,000만원 해제 |
| 2022.10.25 | 69.28㎡ · 12층 | 2억 1,000만원 |
| 2022.09.24 | 85.0㎡ · 15층 | 3억 5,000만원 직거래 |
| 2022.09.05 | 77.04㎡ · 10층 | 2억 6,000만원 |
| 2022.08.12 | 77.04㎡ · 9층 | 3억 1,000만원 직거래 |
| 2022.08.01 | 85.0㎡ · 14층 | 3억 5,000만원 |
| 2022.04.30 | 69.28㎡ · 11층 | 2억 9,500만원 |
| 2022.04.11 | 85.0㎡ · 11층 | 3억 5,500만원 |
| 2022.04.09 | 85.0㎡ · 14층 | 3억 5,000만원 해제 |
| 2022.04.06 | 77.04㎡ · 11층 | 3억 3,000만원 |
| 2022.02.28 | 84.99㎡ · 10층 | 3억 6,000만원 |
| 2021.07.05 | 85.0㎡ · 5층 | 3억 5,900만원 |
| 2021.06.25 | 77.04㎡ · 1층 | 2억 7,500만원 |
| 2021.06.08 | 77.04㎡ · 2층 | 2억 7,500만원 |
| 2021.05.10 | 85.0㎡ · 10층 | 3억 1,000만원 |
| 2021.05.06 | 84.99㎡ · 2층 | 3억 3,000만원 |
| 2021.05.03 | 85.0㎡ · 12층 | 3억 5,000만원 |
| 2021.04.30 | 85.0㎡ · 6층 | 3억 2,000만원 |
| 2021.04.28 | 85.0㎡ · 7층 | 3억 6,500만원 |
| 2021.04.27 | 77.04㎡ · 11층 | 2억 7,000만원 |
| 2021.04.26 | 77.04㎡ · 1층 | 2억 9,000만원 |
| 2021.04.21 | 85.0㎡ · 2층 | 2억 8,500만원 |
| 2021.04.20 | 85.0㎡ · 8층 | 3억 1,000만원 |
| 2021.04.17 | 69.28㎡ · 6층 | 2억 1,600만원 |
| 2021.04.08 | 85.0㎡ · 13층 | 2억 9,000만원 |
| 2021.04.06 | 85.0㎡ · 13층 | 3억 2,700만원 |
| 2021.03.15 | 69.28㎡ · 9층 | 2억 900만원 |
| 2021.03.12 | 85.0㎡ · 14층 | 2억 8,000만원 |
| 2021.03.04 | 85.0㎡ · 4층 | 3억 5,000만원 |
| 2021.03.02 | 84.99㎡ · 12층 | 3억원 |
| 2021.01.30 | 85.0㎡ · 7층 | 3억 2,000만원 |
| 2021.01.29 | 85.0㎡ · 3층 | 3억 2,500만원 |
| 2021.01.18 | 77.04㎡ · 14층 | 2억 4,900만원 |
| 2021.01.16 | 85.0㎡ · 3층 | 2억 7,000만원 |
| 2021.01.13 | 85.0㎡ · 14층 | 3억 500만원 |
| 2020.12.17 | 85.0㎡ · 7층 | 2억 5,880만원 |
| 2020.12.15 | 77.04㎡ · 7층 | 2억 1,000만원 |
| 2020.12.11 | 69.28㎡ · 3층 | 2억원 해제 |
| 2020.12.11 | 69.28㎡ · 3층 | 2억원 |
| 2020.12.11 | 77.04㎡ · 11층 | 2억원 |
| 2020.12.10 | 85.0㎡ · 13층 | 2억 6,800만원 |
| 2020.12.10 | 84.99㎡ · 11층 | 2억 9,000만원 |
| 2020.12.09 | 69.28㎡ · 4층 | 2억원 |
| 2020.12.09 | 77.04㎡ · 3층 | 2억원 해제 |
| 2020.12.09 | 77.04㎡ · 3층 | 2억원 |
| 2020.12.08 | 77.04㎡ · 12층 | 2억 1,250만원 |
| 2020.12.07 | 69.28㎡ · 8층 | 2억 1,500만원 |
| 2020.12.06 | 77.04㎡ · 5층 | 1억 9,500만원 |
| 2020.12.05 | 84.99㎡ · 12층 | 2억 8,000만원 |
| 2020.12.05 | 85.0㎡ · 6층 | 2억 5,000만원 |
| 2020.12.03 | 77.04㎡ · 7층 | 2억 2,000만원 |
| 2020.12.02 | 85.0㎡ · 14층 | 2억 5,500만원 |
| 2020.12.01 | 85.0㎡ · 13층 | 2억 8,000만원 |
| 2020.11.27 | 77.04㎡ · 9층 | 2억원 |
| 2020.11.24 | 77.04㎡ · 4층 | 1억 9,000만원 |
| 2020.11.23 | 84.99㎡ · 9층 | 2억 4,500만원 |
| 2020.11.21 | 69.28㎡ · 4층 | 1억 9,700만원 |
| 2020.11.21 | 85.0㎡ · 5층 | 2억 4,000만원 |
| 2020.11.19 | 77.04㎡ · 12층 | 2억원 |
| 2020.11.16 | 69.28㎡ · 13층 | 1억 9,100만원 |
| 2020.11.16 | 85.0㎡ · 4층 | 2억 2,300만원 |
| 2020.11.14 | 84.99㎡ · 13층 | 2억 6,400만원 |
| 2020.11.14 | 77.04㎡ · 8층 | 2억 1,600만원 |
| 2020.11.13 | 69.28㎡ · 6층 | 1억 7,600만원 |
| 2020.11.12 | 85.0㎡ · 7층 | 2억 3,880만원 해제 |
| 2020.11.10 | 69.28㎡ · 14층 | 1억 9,000만원 해제 |
| 2020.11.03 | 85.0㎡ · 9층 | 2억 4,700만원 |
| 2020.11.02 | 85.0㎡ · 10층 | 2억 3,000만원 |
| 2020.11.02 | 77.04㎡ · 2층 | 1억 7,500만원 |
| 2020.10.30 | 69.28㎡ · 11층 | 1억 7,300만원 |
2020년 이후 151건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.