아파트1995년 준공부산진구 300위개금동 31위
삼환
부산광역시 부산진구 백양대로208번길 133 · 지도에서 보기
부산 부산진구 개금동에 있는 1995년 준공 240세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 6건이고, 최고가는 1억 9,000만원(전용 85㎡ · 14층 · 2026.06.15)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 623만원입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 6건
- 1년 최고가
- 1억 9,000만원전용 85㎡ · 2026.06.15
- 최근 거래
- 2026.08.241억 6,000만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 623만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | 623만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.06 | 740만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.05 | 599만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.01 | 642만원 | 2 | 584만원 | 1 |
| 2025.12 | 623만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.09 | 623만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.08 | — | 0 | 564만원 | 1 |
| 2025.07 | — | 0 | 623만원 | 1 |
| 2025.05 | — | 0 | 623만원 | 1 |
| 2025.02 | 712만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.01 | 708만원 | 1 | 623만원 | 1 |
| 2024.10 | 701만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.06 | 691만원 | 1 | 603만원 | 1 |
| 2024.03 | 778만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.01 | — | 0 | 662만원 | 1 |
| 2023.09 | 701만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.07 | — | 0 | 584만원 | 1 |
| 2023.04 | — | 0 | 623만원 | 2 |
| 2022.12 | — | 0 | 701만원 | 1 |
| 2022.09 | 817만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.06 | 887만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.05 | 798만원 | 2 | — | 0 |
| 2022.03 | 874만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.12 | 895만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.11 | 794만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.10 | 798만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.09 | 856만원 | 3 | — | 0 |
| 2021.08 | — | 0 | 662만원 | 2 |
| 2021.04 | 841만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.03 | 778만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.01 | 798만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.12 | 751만원 | 5 | — | 0 |
| 2020.11 | 743만원 | 1 | 584만원 | 1 |
| 2020.10 | 724만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.07 | 740만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.06 | 693만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.05 | 767만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.03 | — | 0 | 584만원 | 1 |
| 2020.02 | 751만원 | 1 | — | 0 |
단지 정보
- 준공
- 1995.09.07 (1995년)
- 세대 · 동
- 240세대 · 3개 동
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 용적률 · 건폐율
- 237.87% · 58.60%
- 주차
- 208대 (세대당 0.87대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 자치관리
- 시공사
- (주)삼환까뮈
- 시행사
- 부산도시개발공사
- 연면적
- 28,490㎡
- 전기차 충전기
- 5기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소
- 주소
- 부산광역시 부산진구 백양대로208번길 133
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 2호선 · 지하철 도보 20분초과 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(개원초) 중학교(광무여중) 고등학교(개금고) 대학교(동의대)
- 편의시설
- 관공서(개금3동 주민센터) 병원(백병원) 대형상가(홈플러스) 공원(개금테마공원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
삼환 관리비
부산진구 아파트 167곳 가운데 관리비가 낮은 편입니다 (㎡당 중앙값보다 11% 낮음 · 비싼 순 116위).
| 항목 (전용 ㎡당 · 월) | 이 단지 | 부산진구 |
|---|---|---|
| 공용관리비 | 1,219원 | 1,280원 |
| 개별사용료 | 880원 | 1,146원 |
| 장기수선충당금 | 341원 | 255원 |
| └ 전기료 | 535원 | 737원 |
| └ 수도료 | 274원 | 290원 |
| └ 청소비 | 155원 | 223원 |
| └ 경비비 | 646원 | 388원 |
| └ 승강기유지비 | 43원 | 41원 |
| └ 인건비 | 305원 | 458원 |
월별 (전용 ㎡당): 1월 2,485원 · 2월 2,495원 · 3월 2,432원 · 4월 2,453원 · 5월 2,396원 · 6월 2,430원 · 7월 2,394원
2026년 1~7월 평균 · K-apt 관리비 공개 자료(공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 ÷ 주거전용면적). 실제 고지서는 세대 사용량에 따라 다릅니다. 부산진구 아파트 관리비 비교 →
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 60~85㎡240세대 · 100%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.7평 | 1억 6,000만원2026.08.24 · 7층 | 627만원 | 6 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 5건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2021.12.28 | 84㎡ · 6층 | 2억 3,000만원 | +1,000만원+4.5% |
| 2021.09.04 | 84㎡ · 4층 | 2억 2,000만원 | +200만원+0.9% |
| 2020.12.07 | 84㎡ · 13층 | 2억 1,800만원 | +2,100만원+10.7% |
| 2020.05.11 | 84㎡ · 9층 | 1억 9,700만원 | +400만원+2.1% |
| 2020.02.16 | 84㎡ · 14층 | 1억 9,300만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.24 | 84.93㎡ · 7층202동 | 1억 6,000만원 |
| 2026.08.12 | 84.93㎡ · 7층 | 1억 6,000만원 해제 |
| 2026.06.15 | 84.93㎡ · 14층203동 | 1억 9,000만원 |
| 2026.05.29 | 84.93㎡ · 15층202동 | 1억 5,400만원 |
| 2026.01.29 | 84.93㎡ · 4층201동 | 1억 6,200만원 |
| 2026.01.19 | 84.93㎡ · 2층201동 | 1억 6,800만원 |
| 2025.12.01 | 84.93㎡ · 7층201동 | 1억 6,000만원 |
| 2025.09.28 | 84.93㎡ · 11층201동 | 1억 5,000만원 직거래 |
| 2025.09.17 | 84.93㎡ · 12층203동 | 1억 6,000만원 |
| 2025.02.16 | 84.93㎡ · 9층201동 | 1억 8,300만원 |
| 2025.01.06 | 84.93㎡ · 15층201동 | 1억 8,200만원 |
| 2024.10.07 | 84.93㎡ · 9층203동 | 1억 8,000만원 |
| 2024.06.21 | 84.93㎡ · 13층201동 | 1억 7,750만원 |
| 2024.03.22 | 84.93㎡ · 13층201동 | 2억원 |
| 2023.09.16 | 84.93㎡ · 7층202동 | 1억 8,000만원 |
| 2022.09.15 | 84.93㎡ · 10층 | 2억 1,000만원 |
| 2022.07.14 | 84.93㎡ · 1층 | 1억 9,000만원 직거래 |
| 2022.06.18 | 84.93㎡ · 11층 | 2억 2,800만원 |
| 2022.05.25 | 84.93㎡ · 2층 | 2억원 |
| 2022.05.18 | 84.93㎡ · 2층 | 1억 9,000만원 해제 |
| 2022.05.07 | 84.93㎡ · 9층 | 2억 1,000만원 |
| 2022.03.26 | 84.93㎡ · 5층 | 2억 2,400만원 |
| 2022.03.09 | 84.93㎡ · 12층 | 2억 2,500만원 |
| 2022.02.08 | 84.93㎡ · 3층 | 2억원 직거래 |
| 2021.12.28 | 84.93㎡ · 6층 | 2억 3,000만원 |
| 2021.11.03 | 84.93㎡ · 4층 | 2억 400만원 |
| 2021.10.17 | 84.93㎡ · 1층 | 2억 500만원 |
| 2021.10.16 | 84.93㎡ · 3층 | 2억 500만원 |
| 2021.09.10 | 84.93㎡ · 5층 | 2억원 |
| 2021.09.06 | 84.93㎡ · 5층 | 2억 2,000만원 |
| 2021.09.04 | 84.93㎡ · 4층 | 2억 2,000만원 |
| 2021.04.10 | 84.93㎡ · 5층 | 2억 1,600만원 |
| 2021.03.22 | 84.93㎡ · 5층 | 2억원 |
| 2021.01.23 | 84.93㎡ · 13층 | 2억 500만원 |
| 2020.12.17 | 84.93㎡ · 1층 | 1억 9,000만원 |
| 2020.12.07 | 84.93㎡ · 13층 | 2억 1,800만원 해제 |
| 2020.12.07 | 84.93㎡ · 13층 | 2억 1,800만원 |
| 2020.12.06 | 84.93㎡ · 6층 | 1억 8,800만원 |
| 2020.12.04 | 84.93㎡ · 4층 | 1억 9,300만원 |
| 2020.12.01 | 84.93㎡ · 3층 | 1억 9,700만원 |
| 2020.11.20 | 84.93㎡ · 9층 | 1억 9,100만원 |
| 2020.10.19 | 84.93㎡ · 14층 | 1억 8,600만원 |
| 2020.07.08 | 84.93㎡ · 10층 | 1억 9,000만원 |
| 2020.06.24 | 84.93㎡ · 8층 | 1억 7,800만원 |
| 2020.05.11 | 84.93㎡ · 9층 | 1억 9,700만원 |
| 2020.02.16 | 84.93㎡ · 14층 | 1억 9,300만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.