아파트1996년 준공북구 111위화명동 32위
도시화명그린(295)
부산광역시 북구 양달로 69 · 지도에서 보기
부산 북구 화명동에 있는 1996년 준공 720세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 36건이고, 최고가는 1억 2,850만원(전용 49㎡ · 3층 · 2026.05.20)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 702만원으로 1년 전보다 7.1% 올랐습니다. 전용 49㎡ 전세가율은 99%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 36건
- 1년 최고가
- 1억 2,850만원전용 49㎡ · 2026.05.20
- 최근 거래
- 2026.09.201억 500만원 · 전용 49㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 702만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당702만원 +7.1% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저913만원 · 555만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 702만원 | 4 | 662만원 | 1 |
| 2026.08 | 753만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.07 | 692만원 | 4 | — | 0 |
| 2026.06 | 622만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.05 | 609만원 | 5 | 669만원 | 1 |
| 2026.04 | 699만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.03 | 716만원 | 3 | 619만원 | 4 |
| 2026.02 | 669만원 | 3 | 702만원 | 1 |
| 2026.01 | 686만원 | 4 | — | 0 |
| 2025.11 | 632만원 | 4 | 600만원 | 2 |
| 2025.10 | 632만원 | 4 | 702만원 | 3 |
| 2025.09 | 669만원 | 5 | 468만원 | 1 |
| 2025.08 | 652만원 | 6 | 635만원 | 2 |
| 2025.07 | — | 0 | 662만원 | 5 |
| 2025.06 | 555만원 | 1 | 669만원 | 1 |
| 2025.05 | — | 0 | 619만원 | 4 |
| 2025.04 | 589만원 | 4 | 602만원 | 5 |
| 2025.03 | 789만원 | 1 | 602만원 | 5 |
| 2025.02 | 652만원 | 2 | 535만원 | 2 |
| 2024.12 | 635만원 | 1 | 669만원 | 3 |
| 2024.11 | 883만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.10 | 702만원 | 4 | 602만원 | 3 |
| 2024.09 | 622만원 | 1 | 569만원 | 1 |
| 2024.08 | 679만원 | 2 | 669만원 | 1 |
| 2024.07 | 702만원 | 3 | 669만원 | 3 |
| 2024.06 | 689만원 | 1 | 669만원 | 3 |
| 2024.05 | 722만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.04 | 776만원 | 1 | 635만원 | 2 |
| 2024.03 | 793만원 | 2 | 602만원 | 3 |
| 2024.02 | — | 0 | 669만원 | 2 |
| 2024.01 | 823만원 | 1 | 635만원 | 4 |
| 2023.12 | 689만원 | 2 | 669만원 | 2 |
| 2023.11 | 749만원 | 1 | 669만원 | 1 |
| 2023.10 | 702만원 | 1 | 669만원 | 8 |
| 2023.09 | 836만원 | 1 | 652만원 | 2 |
| 2023.08 | 734만원 | 4 | 569만원 | 2 |
| 2023.07 | 779만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.06 | 756만원 | 1 | 635만원 | 2 |
| 2023.05 | — | 0 | 652만원 | 2 |
| 2023.04 | — | 0 | 635만원 | 1 |
| 2023.03 | 656만원 | 1 | 535만원 | 1 |
| 2023.02 | 784만원 | 2 | 753만원 | 2 |
| 2023.01 | 783만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.12 | 789만원 | 1 | 569만원 | 1 |
| 2022.11 | 913만원 | 2 | 718만원 | 2 |
| 2022.10 | 788만원 | 2 | — | 0 |
| 2022.09 | 796만원 | 5 | 786만원 | 4 |
| 2022.08 | 903만원 | 1 | — | 0 |
| 2022.07 | 806만원 | 4 | 669만원 | 10 |
| 2022.06 | 822만원 | 4 | 635만원 | 4 |
| 2022.05 | 836만원 | 5 | 756만원 | 7 |
| 2022.04 | 809만원 | 3 | 669만원 | 4 |
| 2022.03 | 863만원 | 7 | 669만원 | 2 |
| 2022.02 | 829만원 | 3 | 803만원 | 5 |
| 2022.01 | 870만원 | 1 | 736만원 | 7 |
| 2021.12 | 809만원 | 1 | 736만원 | 1 |
| 2021.11 | 850만원 | 4 | 709만원 | 6 |
| 2021.10 | 829만원 | 6 | 689만원 | 4 |
| 2021.09 | 746만원 | 5 | 702만원 | 6 |
| 2021.08 | 778만원 | 10 | 669만원 | 10 |
| 2021.07 | 769만원 | 16 | 632만원 | 3 |
| 2021.06 | 701만원 | 2 | 652만원 | 2 |
| 2021.05 | 732만원 | 2 | 602만원 | 2 |
| 2021.04 | 736만원 | 5 | — | 0 |
| 2021.03 | 659만원 | 2 | 602만원 | 1 |
| 2021.02 | 669만원 | 1 | 635만원 | 1 |
| 2021.01 | 732만원 | 2 | 669만원 | 1 |
| 2020.12 | 751만원 | 6 | 635만원 | 3 |
| 2020.11 | 758만원 | 4 | 485만원 | 2 |
| 2020.10 | 756만원 | 3 | 635만원 | 1 |
| 2020.09 | 669만원 | 1 | 569만원 | 1 |
| 2020.08 | 592만원 | 1 | 485만원 | 2 |
| 2020.07 | 763만원 | 3 | 635만원 | 6 |
| 2020.06 | 768만원 | 1 | 622만원 | 1 |
| 2020.05 | 697만원 | 2 | 569만원 | 3 |
| 2020.04 | 769만원 | 2 | 602만원 | 4 |
| 2020.03 | 656만원 | 5 | 619만원 | 4 |
| 2020.02 | — | 0 | 602만원 | 1 |
| 2020.01 | 736만원 | 2 | 602만원 | 1 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 49㎡14.9평 | 1억원36건 | 9,900만원11건 | 99% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+0.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
100%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
50%갱신 6건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 1996.04.27 (1996년)
- 세대 · 동
- 720세대 · 5개 동
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 용적률 · 건폐율
- 243.35% · 15.10%
- 주차
- 407대 (세대당 0.57대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 남도개발(주)
- 시행사
- 도시개발공사
- 연면적
- 52,984㎡
- 전기차 충전기
- 8기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터기타
- 주소
- 부산광역시 북구 양달로 69
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 2호선 · 지하철 도보 15~20분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(화명,대천리,명지,금명,화잠) 중학교(화신,대천리,금명,명지) 고등학교(금곡,화명)
- 편의시설
- 관공서(화명2동사무소,화명본동우체국) 병원(북구보건소) 대형상가(롯데마트) 공원(화명동대천천체육시설공원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하720세대 · 100%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 49㎡14.9평 | 1억 500만원2026.09.20 · 20층 | 669만원 | 36 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 8건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2022.11.07 | 49㎡ · 12층 | 1억 4,500만원 | +500만원+3.6% |
| 2022.09.27 | 49㎡ · 10층 | 1억 4,000만원 | +400만원+2.9% |
| 2022.06.08 | 49㎡ · 16층 | 1억 3,600만원 | +100만원+0.7% |
| 2022.04.17 | 49㎡ · 18층 | 1억 3,500만원 | +100만원+0.7% |
| 2022.03.30 | 49㎡ · 15층 | 1억 3,400만원 | +150만원+1.1% |
| 2021.08.16 | 49㎡ · 4층 | 1억 3,250만원 | +250만원+1.9% |
| 2020.03.04 | 49㎡ · 19층 | 1억 3,000만원 | +2,000만원+18.2% |
| 2020.01.07 | 49㎡ · 15층 | 1억 1,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.20 | 49.42㎡ · 20층 | 1억 500만원 |
| 2026.09.10 | 49.42㎡ · 6층 | 1억 500만원 |
| 2026.09.03 | 49.42㎡ · 6층 | 1억 2,200만원 |
| 2026.09.01 | 49.42㎡ · 7층205동 | 9,300만원 |
| 2026.08.31 | 49.42㎡ · 13층205동 | 1억 1,250만원 |
| 2026.07.15 | 49.42㎡ · 15층204동 | 1억 200만원 |
| 2026.07.13 | 49.42㎡ · 15층207동 | 1억 2,300만원 |
| 2026.07.09 | 49.42㎡ · 9층204동 | 9,500만원 직거래 |
| 2026.07.08 | 49.42㎡ · 11층205동 | 1억 500만원 |
| 2026.07.03 | 49.42㎡ · 20층204동 | 9,400만원 |
| 2026.06.04 | 49.42㎡ · 2층204동 | 8,900만원 |
| 2026.06.02 | 49.42㎡ · 14층204동 | 9,700만원 |
| 2026.05.20 | 49.42㎡ · 3층207동 | 1억 2,850만원 |
| 2026.05.18 | 49.42㎡ · 18층 | 1억 300만원 해제 |
| 2026.05.18 | 49.42㎡ · 18층204동 | 1억 300만원 |
| 2026.05.12 | 49.42㎡ · 6층206동 | 9,100만원 |
| 2026.05.09 | 49.42㎡ · 5층207동 | 8,400만원 |
| 2026.05.01 | 49.42㎡ · 13층207동 | 8,600만원 |
| 2026.04.27 | 49.42㎡ · 15층206동 | 1억원 |
| 2026.04.25 | 49.42㎡ · 3층205동 | 1억 900만원 |
| 2026.03.27 | 49.42㎡ · 2층206동 | 9,200만원 직거래 |
| 2026.03.15 | 49.42㎡ · 3층206동 | 1억 1,300만원 |
| 2026.03.05 | 49.42㎡ · 5층206동 | 1억원 |
| 2026.03.01 | 49.42㎡ · 18층204동 | 1억 700만원 |
| 2026.02.24 | 49.42㎡ · 8층206동 | 1억 500만원 |
| 2026.02.13 | 49.42㎡ · 5층206동 | 9,300만원 |
| 2026.02.04 | 49.42㎡ · 16층204동 | 1억원 |
| 2026.01.26 | 49.42㎡ · 10층207동 | 9,200만원 |
| 2026.01.25 | 49.42㎡ · 5층206동 | 9,900만원 |
| 2026.01.15 | 49.42㎡ · 15층205동 | 1억 1,000만원 |
| 2026.01.09 | 49.42㎡ · 16층204동 | 1억 600만원 |
| 2025.11.25 | 49.42㎡ · 13층206동 | 1억원 직거래 |
| 2025.11.22 | 49.42㎡ · 10층206동 | 9,700만원 |
| 2025.11.18 | 49.42㎡ · 20층205동 | 9,800만원 |
| 2025.11.09 | 49.42㎡ · 2층208동 | 8,900만원 |
| 2025.11.05 | 49.42㎡ · 13층207동 | 9,200만원 |
| 2025.10.25 | 49.42㎡ · 6층206동 | 9,500만원 |
| 2025.10.24 | 49.42㎡ · 16층206동 | 9,400만원 |
| 2025.10.21 | 49.42㎡ · 3층206동 | 9,000만원 |
| 2025.10.08 | 49.42㎡ · 3층206동 | 1억 2,400만원 |
| 2025.09.26 | 49.42㎡ · 7층207동 | 9,800만원 |
| 2025.09.24 | 49.42㎡ · 13층206동 | 1억 500만원 |
| 2025.09.23 | 49.42㎡ · 14층208동 | 1억원 |
| 2025.09.22 | 49.42㎡ · 16층205동 | 1억 1,300만원 |
| 2025.09.02 | 49.42㎡ · 6층207동 | 9,500만원 |
| 2025.08.30 | 49.42㎡ · 6층206동 | 9,650만원 |
| 2025.08.23 | 49.42㎡ · 12층204동 | 1억 300만원 |
| 2025.08.14 | 49.42㎡ · 20층208동 | 9,700만원 |
| 2025.08.13 | 49.42㎡ · 13층206동 | 9,800만원 |
| 2025.08.11 | 49.42㎡ · 16층206동 | 9,500만원 |
| 2025.08.09 | 49.42㎡ · 7층206동 | 1억원 |
| 2025.06.06 | 49.42㎡ · 2층205동 | 8,300만원 |
| 2025.04.26 | 49.42㎡ · 8층 | 8,800만원 해제 |
| 2025.04.26 | 49.42㎡ · 8층208동 | 8,800만원 |
| 2025.04.15 | 49.42㎡ · 2층206동 | 8,800만원 |
| 2025.04.14 | 49.42㎡ · 15층207동 | 7,800만원 |
| 2025.04.14 | 49.42㎡ · 7층208동 | 1억 700만원 직거래 |
| 2025.04.04 | 49.42㎡ · 4층205동 | 9,000만원 |
| 2025.03.18 | 49.42㎡ · 13층 | 1억 500만원 해제 |
| 2025.03.07 | 49.42㎡ · 14층205동 | 1억 1,800만원 |
| 2025.03.03 | 49.42㎡ · 15층 | 7,800만원 해제 |
| 2025.02.10 | 49.42㎡ · 15층206동 | 1억원 |
| 2025.02.08 | 49.42㎡ · 7층204동 | 9,500만원 |
| 2024.12.31 | 49.42㎡ · 4층204동 | 9,500만원 |
| 2024.11.01 | 49.42㎡ · 8층204동 | 1억 3,200만원 |
| 2024.10.19 | 49.42㎡ · 11층205동 | 1억 1,980만원 |
| 2024.10.16 | 49.42㎡ · 12층208동 | 1억 1,000만원 |
| 2024.10.12 | 49.42㎡ · 13층204동 | 1억원 |
| 2024.10.04 | 49.42㎡ · 16층204동 | 9,400만원 |
| 2024.09.30 | 49.42㎡ · 2층207동 | 9,300만원 |
| 2024.08.13 | 49.42㎡ · 1층205동 | 8,600만원 |
| 2024.08.06 | 49.42㎡ · 15층205동 | 1억 1,700만원 |
| 2024.07.27 | 49.42㎡ · 19층207동 | 9,800만원 |
| 2024.07.08 | 49.42㎡ · 13층206동 | 1억 500만원 |
| 2024.07.02 | 49.42㎡ · 13층205동 | 1억 1,800만원 |
| 2024.06.07 | 49.42㎡ · 13층206동 | 1억 300만원 |
| 2024.05.09 | 49.42㎡ · 9층204동 | 1억 800만원 |
| 2024.04.01 | 49.42㎡ · 14층206동 | 1억 1,600만원 |
| 2024.03.29 | 49.42㎡ · 5층204동 | 1억 2,000만원 |
| 2024.03.12 | 49.42㎡ · 14층204동 | 1억 1,700만원 |
| 2024.03.04 | 49.42㎡ · 11층207동 | 1억 1,000만원 직거래 |
| 2024.01.06 | 49.42㎡ · 8층205동 | 1억 2,300만원 |
| 2023.12.27 | 49.42㎡ · 2층205동 | 9,500만원 |
| 2023.12.26 | 49.42㎡ · 11층 | 1억 800만원 해제 |
| 2023.12.18 | 49.42㎡ · 5층206동 | 1억 1,000만원 직거래 |
| 2023.12.13 | 49.42㎡ · 19층205동 | 1억 2,000만원 직거래 |
| 2023.12.07 | 49.42㎡ · 9층208동 | 1억 1,100만원 |
| 2023.11.23 | 49.42㎡ · 18층208동 | 1억 1,200만원 |
| 2023.11.23 | 49.42㎡ · 17층206동 | 1억 1,500만원 직거래 |
| 2023.10.10 | 49.42㎡ · 17층207동 | 1억 500만원 |
| 2023.09.27 | 49.42㎡ · 20층206동 | 1억 1,000만원 직거래 |
| 2023.09.23 | 49.42㎡ · 18층208동 | 1억 2,500만원 |
| 2023.08.28 | 49.42㎡ · 17층206동 | 1억 2,800만원 |
| 2023.08.11 | 49.42㎡ · 4층204동 | 1억 900만원 |
| 2023.08.08 | 49.42㎡ · 14층206동 | 1억 1,050만원 |
| 2023.08.04 | 49.42㎡ · 4층204동 | 1억 800만원 |
| 2023.07.28 | 49.42㎡ · 18층205동 | 1억 2,900만원 |
| 2023.07.20 | 49.42㎡ · 2층205동 | 1억 1,500만원 직거래 |
| 2023.07.05 | 49.42㎡ · 19층207동 | 1억 400만원 |
| 2023.06.22 | 49.42㎡ · 17층206동 | 9,500만원 직거래 |
| 2023.06.10 | 49.42㎡ · 15층206동 | 1억 1,300만원 |
| 2023.03.21 | 49.42㎡ · 3층207동 | 9,800만원 |
| 2023.02.22 | 49.42㎡ · 4층208동 | 1억 1,700만원 |
| 2023.02.04 | 49.42㎡ · 8층207동 | 1억 1,750만원 |
| 2023.01.07 | 49.42㎡ · 12층207동 | 1억 1,700만원 |
| 2022.12.12 | 49.42㎡ · 2층 | 1억 1,800만원 |
| 2022.12.12 | 49.42㎡ · 3층 | 1억 800만원 해제 |
| 2022.11.24 | 49.42㎡ · 3층 | 1억 2,800만원 |
| 2022.11.07 | 49.42㎡ · 12층 | 1억 4,500만원 |
| 2022.10.10 | 49.42㎡ · 7층 | 1억 2,850만원 |
| 2022.10.08 | 49.42㎡ · 17층 | 1억 700만원 |
| 2022.09.30 | 49.42㎡ · 20층 | 1억 500만원 직거래 |
| 2022.09.27 | 49.42㎡ · 10층 | 1억 4,000만원 |
| 2022.09.26 | 49.42㎡ · 4층 | 9,800만원 |
| 2022.09.24 | 49.42㎡ · 1층 | 1억 300만원 |
| 2022.09.21 | 49.42㎡ · 18층 | 1억 2,450만원 |
| 2022.09.20 | 49.42㎡ · 5층 | 1억 1,900만원 |
| 2022.08.17 | 49.42㎡ · 19층 | 1억 3,500만원 |
| 2022.07.23 | 49.42㎡ · 12층 | 1억 3,000만원 |
| 2022.07.20 | 49.42㎡ · 12층 | 1억 1,500만원 |
2020년 이후 236건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.