아파트1995년 준공북구 72위화명동 26위
벽산강변타운
부산광역시 북구 양달로9번길 21 · 지도에서 보기
부산 북구 화명동에 있는 1995년 준공 1,044세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 35건이고, 최고가는 2억 6,700만원(전용 85㎡ · 6층 · 2026.01.12)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 968만원으로 1년 전보다 12.9% 올랐습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 86%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 35건
- 1년 최고가
- 2억 6,700만원전용 85㎡ · 2026.01.12
- 최근 거래
- 2026.09.152억 3,500만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 968만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당968만원 +12.9% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,207만원 · 623만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 915만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.08 | 974만원 | 1 | 681만원 | 1 |
| 2026.07 | 968만원 | 3 | 662만원 | 1 |
| 2026.06 | 944만원 | 3 | 779만원 | 1 |
| 2026.05 | 835만원 | 5 | — | 0 |
| 2026.04 | 818만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.03 | — | 0 | 710만원 | 1 |
| 2026.02 | 915만원 | 5 | 779만원 | 1 |
| 2026.01 | 911만원 | 6 | 779만원 | 1 |
| 2025.12 | 892만원 | 3 | — | 0 |
| 2025.11 | 976만원 | 1 | 755만원 | 1 |
| 2025.10 | 865만원 | 6 | 799만원 | 1 |
| 2025.09 | 837만원 | 8 | 779만원 | 1 |
| 2025.08 | — | 0 | 779만원 | 1 |
| 2025.07 | 900만원 | 4 | 662만원 | 3 |
| 2025.06 | 915만원 | 3 | 746만원 | 2 |
| 2025.05 | 752만원 | 1 | 666만원 | 1 |
| 2025.04 | 804만원 | 2 | 740만원 | 1 |
| 2025.03 | 837만원 | 3 | 725만원 | 4 |
| 2025.02 | 892만원 | 1 | 710만원 | 3 |
| 2025.01 | — | 0 | 623만원 | 1 |
| 2024.12 | 970만원 | 1 | 701만원 | 3 |
| 2024.11 | 895만원 | 2 | 710만원 | 3 |
| 2024.10 | 884만원 | 2 | 760만원 | 2 |
| 2024.09 | 847만원 | 2 | 767만원 | 4 |
| 2024.08 | 876만원 | 1 | 621만원 | 1 |
| 2024.07 | 818만원 | 1 | 779만원 | 3 |
| 2024.06 | 888만원 | 3 | — | 0 |
| 2024.05 | — | 0 | 710만원 | 1 |
| 2024.04 | 1,028만원 | 2 | 857만원 | 1 |
| 2024.03 | 917만원 | 4 | 710만원 | 3 |
| 2024.02 | — | 0 | 604만원 | 2 |
| 2024.01 | 866만원 | 1 | 633만원 | 2 |
| 2023.12 | 857만원 | 2 | — | 0 |
| 2023.11 | 950만원 | 2 | 681만원 | 5 |
| 2023.09 | 954만원 | 3 | — | 0 |
| 2023.08 | 1,102만원 | 1 | 666만원 | 3 |
| 2023.07 | 1,079만원 | 1 | 613만원 | 1 |
| 2023.06 | 1,009만원 | 1 | 662만원 | 1 |
| 2023.05 | 919만원 | 1 | 701만원 | 3 |
| 2023.04 | 990만원 | 3 | 621만원 | 1 |
| 2023.03 | 1,047만원 | 2 | 681만원 | 1 |
| 2023.02 | 740만원 | 1 | 759만원 | 2 |
| 2022.12 | 954만원 | 1 | 701만원 | 1 |
| 2022.10 | — | 0 | 738만원 | 2 |
| 2022.09 | 1,207만원 | 1 | 857만원 | 2 |
| 2022.08 | 1,024만원 | 2 | 915만원 | 1 |
| 2022.07 | — | 0 | 888만원 | 3 |
| 2022.06 | — | 0 | 896만원 | 2 |
| 2022.05 | 1,101만원 | 1 | 932만원 | 1 |
| 2022.03 | 1,076만원 | 3 | 974만원 | 5 |
| 2022.02 | 914만원 | 1 | 845만원 | 4 |
| 2022.01 | 1,011만원 | 2 | 799만원 | 3 |
| 2021.12 | 1,114만원 | 2 | 888만원 | 3 |
| 2021.11 | 1,168만원 | 3 | 779만원 | 3 |
| 2021.10 | 959만원 | 4 | 888만원 | 5 |
| 2021.09 | 974만원 | 6 | 779만원 | 3 |
| 2021.08 | 988만원 | 6 | — | 0 |
| 2021.07 | 931만원 | 10 | 740만원 | 3 |
| 2021.06 | 903만원 | 8 | 779만원 | 3 |
| 2021.05 | 888만원 | 9 | 715만원 | 6 |
| 2021.04 | 837만원 | 10 | 766만원 | 2 |
| 2021.03 | 857만원 | 11 | 740만원 | 3 |
| 2021.02 | 880만원 | 7 | 719만원 | 2 |
| 2021.01 | 817만원 | 6 | 674만원 | 1 |
| 2020.12 | 813만원 | 8 | 755만원 | 1 |
| 2020.11 | 809만원 | 10 | 732만원 | 3 |
| 2020.10 | 798만원 | 9 | 662만원 | 4 |
| 2020.09 | 769만원 | 3 | 720만원 | 5 |
| 2020.08 | 799만원 | 2 | 720만원 | 2 |
| 2020.07 | 808만원 | 6 | 720만원 | 2 |
| 2020.06 | 745만원 | 6 | 666만원 | 1 |
| 2020.05 | 736만원 | 5 | 643만원 | 2 |
| 2020.04 | 623만원 | 3 | — | 0 |
| 2020.02 | 774만원 | 8 | 701만원 | 1 |
| 2020.01 | 808만원 | 4 | — | 0 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 74㎡22.5평 | 2억 1,000만원9건 | 1억 7,000만원3건 | 81% |
| 84㎡25.7평 | 2억 3,350만원26건 | 2억원5건 | 86% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
단지 정보
- 준공
- 1995.11.17 (1995년)
- 세대 · 동
- 1,044세대 · 12개 동
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 용적률 · 건폐율
- 291.63% · 23.40%
- 주차
- 940대 (세대당 0.90대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 석천
- 시행사
- 벽산
- 연면적
- 118,240㎡
- 전기차 충전기
- 3기
- 부대시설
- 관리사무소노인정보육시설어린이놀이터
- 주소
- 부산광역시 북구 양달로9번길 21
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 2호선 · 지하철 도보 5분이내 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(화명,금명,신금,명지,화잠,대천리) 중학교(대천리,화신,금명,명지) 고등학교(화명,금곡)
- 편의시설
- 관공서(금곡동사무소,파출소,화명본동우체국) 병원(북구보건소) 대형상가(롯데마트) 공원(화명생태공원, 화명수목원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 60~85㎡1,044세대 · 100%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 74㎡22.5평 | 2억 1,800만원2026.07.10 · 8층 | 932만원 | 9 |
| 84㎡25.7평 | 2억 3,500만원2026.09.15 · 15층 | 909만원 | 26 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2022.05.16 | 74㎡ · 6층 | 2억 4,800만원 | +300만원+1.2% |
| 2022.03.07 | 74㎡ · 8층 | 2억 4,500만원 | +2,200만원+9.9% |
| 2021.12.31 | 84㎡ · 11층 | 3억 1,700만원 | +700만원+2.3% |
| 2021.11.14 | 84㎡ · 13층 | 3억 1,000만원 | +2,900만원+10.3% |
| 2021.09.11 | 84㎡ · 9층 | 2억 8,100만원 | +1,800만원+6.8% |
| 2021.08.07 | 74㎡ · 6층 | 2억 2,300만원 | +50만원+0.2% |
| 2021.07.24 | 74㎡ · 14층 | 2억 2,250만원 | +1,000만원+4.7% |
| 2021.07.11 | 84㎡ · 13층 | 2억 6,300만원 | +400만원+1.5% |
| 2021.07.07 | 74㎡ · 14층 | 2억 1,250만원 | +1,750만원+9.0% |
| 2021.04.25 | 84㎡ · 8층 | 2억 5,900만원 | +900만원+3.6% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.15 | 84.89㎡ · 15층 | 2억 3,500만원 |
| 2026.08.24 | 84.89㎡ · 17층 | 2억 5,000만원 |
| 2026.07.18 | 84.89㎡ · 10층105동 | 2억 4,000만원 |
| 2026.07.10 | 74.48㎡ · 8층 | 2억 1,800만원 |
| 2026.07.03 | 84.89㎡ · 17층103동 | 2억 5,300만원 |
| 2026.06.23 | 74.48㎡ · 15층108동 | 2억 2,800만원 |
| 2026.06.18 | 74.48㎡ · 16층110동 | 2억 1,200만원 |
| 2026.06.05 | 84.89㎡ · 17층107동 | 2억 4,250만원 |
| 2026.05.29 | 84.89㎡ · 16층 | 2억 1,450만원 해제 |
| 2026.05.29 | 84.89㎡ · 16층106동 | 2억 1,450만원 |
| 2026.05.19 | 84.89㎡ · 2층103동 | 2억 500만원 |
| 2026.05.14 | 84.89㎡ · 5층104동 | 2억 3,400만원 |
| 2026.05.07 | 84.89㎡ · 12층101동 | 2억원 |
| 2026.05.02 | 84.89㎡ · 6층101동 | 2억 4,250만원 |
| 2026.04.24 | 84.89㎡ · 3층 | 2억 1,000만원 해제 |
| 2026.04.24 | 84.89㎡ · 3층104동 | 2억 1,000만원 |
| 2026.02.21 | 84.89㎡ · 15층103동 | 2억 3,500만원 |
| 2026.02.10 | 84.89㎡ · 1층107동 | 2억 1,500만원 |
| 2026.02.08 | 84.89㎡ · 9층102동 | 2억 3,500만원 |
| 2026.02.05 | 74.48㎡ · 3층108동 | 1억 8,500만원 |
| 2026.02.02 | 84.89㎡ · 16층 | 2억 5,000만원 해제 |
| 2026.02.02 | 84.89㎡ · 16층102동 | 2억 5,000만원 |
| 2026.01.20 | 84.89㎡ · 7층103동 | 2억 2,200만원 |
| 2026.01.18 | 84.89㎡ · 16층 | 2억 3,000만원 직거래 |
| 2026.01.16 | 74.48㎡ · 14층110동 | 2억 1,000만원 |
| 2026.01.12 | 84.89㎡ · 6층101동 | 2억 6,700만원 |
| 2026.01.12 | 74.48㎡ · 18층109동 | 2억 400만원 |
| 2026.01.07 | 84.89㎡ · 3층107동 | 2억 3,500만원 |
| 2026.01.06 | 84.89㎡ · 10층101동 | 2억 3,300만원 |
| 2025.12.24 | 74.48㎡ · 6층111동 | 2억 100만원 |
| 2025.12.15 | 84.89㎡ · 18층101동 | 2억 3,700만원 |
| 2025.12.07 | 84.89㎡ · 18층105동 | 2억 2,100만원 |
| 2025.11.09 | 74.48㎡ · 15층112동 | 2억 2,000만원 |
| 2025.10.15 | 84.89㎡ · 3층107동 | 2억 1,000만원 |
| 2025.10.14 | 84.89㎡ · 7층104동 | 2억 2,300만원 |
| 2025.10.13 | 84.89㎡ · 8층107동 | 2억 1,000만원 |
| 2025.10.10 | 74.48㎡ · 3층108동 | 2억원 |
| 2025.10.08 | 84.89㎡ · 13층106동 | 2억 2,550만원 |
| 2025.10.04 | 84.89㎡ · 4층102동 | 2억 2,100만원 |
| 2025.09.29 | 84.89㎡ · 4층107동 | 2억 500만원 |
| 2025.09.25 | 84.89㎡ · 5층104동 | 2억 5,500만원 |
| 2025.09.24 | 84.89㎡ · 9층103동 | 2억 1,000만원 |
| 2025.09.22 | 84.89㎡ · 9층103동 | 2억 2,000만원 |
| 2025.09.14 | 84.89㎡ · 10층105동 | 2억 500만원 |
| 2025.09.07 | 84.89㎡ · 6층 | 2억 2,000만원 해제 |
| 2025.09.07 | 84.89㎡ · 6층103동 | 2억 2,000만원 |
| 2025.09.05 | 84.89㎡ · 14층103동 | 2억 1,000만원 |
| 2025.09.04 | 84.89㎡ · 17층101동 | 2억 7,000만원 |
| 2025.07.31 | 74.48㎡ · 11층108동 | 1억 9,500만원 |
| 2025.07.21 | 84.89㎡ · 12층102동 | 2억 4,000만원 |
| 2025.07.14 | 84.89㎡ · 11층107동 | 2억 4,000만원 |
| 2025.07.09 | 84.89㎡ · 2층103동 | 1억 8,000만원 |
| 2025.06.25 | 84.89㎡ · 18층104동 | 2억 4,300만원 |
| 2025.06.16 | 84.89㎡ · 10층102동 | 2억 3,500만원 |
| 2025.06.14 | 84.89㎡ · 2층107동 | 1억 9,500만원 |
| 2025.05.27 | 84.89㎡ · 2층106동 | 1억 9,300만원 |
| 2025.05.20 | 84.89㎡ · 4층105동 | 2억 2,000만원 직거래 |
| 2025.04.30 | 74.48㎡ · 1층108동 | 1억 7,800만원 |
| 2025.04.04 | 84.89㎡ · 5층105동 | 2억 1,000만원 |
| 2025.03.31 | 84.89㎡ · 7층105동 | 2억 1,500만원 |
| 2025.03.21 | 84.89㎡ · 15층105동 | 2억 200만원 |
| 2025.03.19 | 84.89㎡ · 17층105동 | 2억 5,500만원 |
| 2025.03.06 | 84.89㎡ · 17층103동 | 2억원 직거래 |
| 2025.02.05 | 74.48㎡ · 17층112동 | 2억 100만원 |
| 2024.12.17 | 84.89㎡ · 17층107동 | 2억원 직거래 |
| 2024.12.14 | 84.89㎡ · 9층107동 | 2억 4,900만원 |
| 2024.11.29 | 84.89㎡ · 4층104동 | 2억 1,150만원 |
| 2024.11.06 | 84.89㎡ · 7층101동 | 2억 4,800만원 |
| 2024.10.25 | 84.89㎡ · 3층102동 | 2억 2,200만원 |
| 2024.10.24 | 84.89㎡ · 18층101동 | 2억 3,200만원 |
| 2024.09.28 | 84.89㎡ · 6층103동 | 2억 3,500만원 |
| 2024.09.24 | 84.89㎡ · 12층107동 | 2억원 |
| 2024.08.27 | 84.89㎡ · 1층 | 2억 2,500만원 해제 |
| 2024.08.27 | 84.89㎡ · 1층105동 | 2억 2,500만원 |
| 2024.07.22 | 84.89㎡ · 2층106동 | 2억 1,000만원 |
| 2024.06.26 | 84.89㎡ · 2층104동 | 2억 1,900만원 |
| 2024.06.21 | 84.89㎡ · 13층103동 | 2억 4,000만원 |
| 2024.06.06 | 74.48㎡ · 11층109동 | 2억원 |
| 2024.05.26 | 74.48㎡ · 18층112동 | 2억원 직거래 |
| 2024.04.30 | 84.89㎡ · 13층103동 | 2억 6,800만원 |
| 2024.04.17 | 84.89㎡ · 12층101동 | 2억 6,000만원 |
| 2024.03.26 | 74.48㎡ · 11층111동 | 2억 2,000만원 |
| 2024.03.09 | 74.48㎡ · 7층112동 | 2억 3,000만원 |
| 2024.03.08 | 84.89㎡ · 3층102동 | 2억 2,000만원 |
| 2024.03.02 | 84.89㎡ · 18층106동 | 2억 1,000만원 |
| 2024.01.16 | 84.89㎡ · 4층105동 | 2억 2,000만원 직거래 |
| 2024.01.09 | 74.48㎡ · 11층112동 | 1억 9,500만원 |
| 2023.12.22 | 84.89㎡ · 11층107동 | 2억 4,000만원 |
| 2023.12.13 | 74.48㎡ · 5층112동 | 2억 1,000만원 직거래 |
| 2023.12.05 | 84.89㎡ · 1층102동 | 2억원 |
| 2023.11.12 | 74.48㎡ · 5층108동 | 1억 8,800만원 |
| 2023.11.01 | 74.48㎡ · 18층111동 | 2억 4,000만원 |
| 2023.09.27 | 74.48㎡ · 8층112동 | 1억 9,700만원 |
| 2023.09.22 | 84.89㎡ · 4층105동 | 2억 4,500만원 |
| 2023.09.08 | 84.89㎡ · 11층105동 | 2억 5,300만원 |
| 2023.08.19 | 84.89㎡ · 14층102동 | 2억 8,300만원 |
| 2023.07.18 | 84.89㎡ · 14층 | 2억 7,700만원 해제 |
| 2023.07.18 | 84.89㎡ · 14층104동 | 2억 7,700만원 |
| 2023.06.06 | 84.89㎡ · 5층102동 | 2억 5,900만원 |
| 2023.05.10 | 74.48㎡ · 1층108동 | 2억 700만원 |
| 2023.04.15 | 84.89㎡ · 6층101동 | 2억 6,000만원 |
| 2023.04.11 | 74.48㎡ · 2층111동 | 2억원 |
| 2023.04.08 | 74.48㎡ · 13층112동 | 2억 2,300만원 |
| 2023.03.29 | 74.48㎡ · 3층109동 | 2억원 |
| 2023.03.16 | 84.89㎡ · 7층105동 | 3억 1,000만원 |
| 2023.02.21 | 84.89㎡ · 2층105동 | 1억 9,000만원 |
| 2022.12.20 | 84.89㎡ · 2층 | 2억 4,500만원 |
| 2022.12.03 | 84.89㎡ · 9층 | 2억 7,000만원 직거래 |
| 2022.09.02 | 84.89㎡ · 9층 | 3억 1,000만원 |
| 2022.08.18 | 84.89㎡ · 2층 | 2억 7,000만원 직거래 |
| 2022.08.06 | 74.48㎡ · 5층 | 2억 2,000만원 |
| 2022.08.03 | 84.89㎡ · 12층 | 3억원 직거래 |
| 2022.08.01 | 84.89㎡ · 11층 | 2억 7,500만원 |
| 2022.07.14 | 84.89㎡ · 17층 | 2억 5,000만원 직거래 |
| 2022.05.16 | 74.48㎡ · 6층 | 2억 4,800만원 |
| 2022.03.29 | 74.48㎡ · 12층 | 2억 4,250만원 |
| 2022.03.09 | 84.89㎡ · 5층 | 2억 4,400만원 |
| 2022.03.07 | 74.48㎡ · 8층 | 2억 4,500만원 |
| 2022.02.03 | 74.48㎡ · 12층 | 2억 600만원 |
| 2022.01.25 | 84.89㎡ · 4층 | 2억 2,200만원 |
2020년 이후 278건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.
- 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳
추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.