아파트2001년 준공북구 19위화명동 11위

화명2차현대

부산광역시 북구 화명신도시로 48 · 지도에서 보기

부산 북구 화명동에 있는 2001년 준공 743세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 28건이고, 최고가는 5억 2,500만원(전용 135㎡ · 8층 · 2026.06.26)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,770만원으로 1년 전보다 17.4% 올랐습니다. 전용 59㎡ 전세가율은 76%입니다.

한눈에 보기

최근 1년 매매
28건
1년 최고가
5억 2,500만원전용 135㎡ · 2026.06.26
최근 거래
2026.09.293억 3,500만원 · 전용 60㎡
최근 3개월 3.3㎡당
1,770만원

가격 흐름

최근 3개월 3.3㎡당1,770만원 +17.4% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저2,068만원 · 1,203만원
774만 1,271만 1,768만 24.0124.0725.0125.0726.0126.07
3년 · 3.3㎡당 최고 1,806만원 · 최저 1,307만원 · 매매 84건 · 전세 45건

매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외

월별 표로 보기
월매매 3.3㎡당건수전세 3.3㎡당건수
2026.091,770만원5—0
2026.08—01,147만원1
2026.071,721만원4—0
2026.061,517만원31,434만원1
2026.05—01,158만원3
2026.041,488만원2—0
2026.031,509만원31,167만원1
2026.02—01,379만원1
2026.011,655만원21,489만원1
2025.121,307만원21,092만원1
2025.111,806만원2—0
2025.101,497만원51,002만원4
2025.091,627만원11,103만원1
2025.081,494만원2—0
2025.071,517만원3972만원1
2025.061,594만원61,103만원2
2025.051,519만원4—0
2025.041,315만원21,011만원3
2025.031,572만원31,011만원1
2025.021,381만원3900만원1
2024.121,655만원11,035만원2
2024.111,620만원2—0
2024.101,696만원2—0
2024.091,384만원21,011만원1
2024.081,613만원21,031만원1
2024.071,486만원21,269만원3
2024.061,400만원3735만원3
2024.051,600만원21,213만원2
2024.041,655만원11,011만원2
2024.031,544만원11,103만원1
2024.021,447만원51,302만원2
2024.011,468만원4—0
2023.121,627만원31,048만원3
2023.111,439만원21,089만원3
2023.101,677만원21,103만원3
2023.09—0895만원1
2023.081,500만원41,057만원4
2023.071,517만원31,158만원4
2023.06—01,274만원2
2023.051,587만원31,082만원2
2023.041,456만원21,103만원1
2023.031,517만원4—0
2023.021,595만원1933만원5
2023.011,720만원1—0
2022.12—01,103만원5
2022.10—01,103만원2
2022.091,653만원1928만원3
2022.081,906만원1993만원3
2022.071,640만원2—0
2022.06—01,245만원3
2022.051,654만원31,231만원2
2022.041,889만원21,257만원1
2022.03—01,324만원3
2021.121,879만원11,042만원1
2021.10—01,508만원2
2021.091,855만원31,379만원4
2021.081,649만원41,434만원5
2021.072,068만원11,213만원2
2021.061,822만원21,296만원4
2021.051,499만원11,489만원1
2021.041,820만원1817만원1
2021.031,557만원21,191만원1
2021.011,595만원1—0
2020.121,690만원21,158만원5
2020.111,406만원231,201만원4
2020.101,292만원101,103만원4
2020.091,303만원7—0
2020.081,272만원41,269만원3
2020.071,301만원41,074만원4
2020.061,224만원5893만원1
2020.051,346만원4982만원2
2020.041,203만원21,018만원2
2020.031,337만원2983만원2
2020.021,260만원2933만원2
2020.011,262만원6884만원2

전세가율 · 갱신 계약

전용매매 중앙값전세 중앙값전세가율
59㎡18.1평3억 3,000만원9건2억 5,000만원7건76%
84㎡25.7평4억 1,000만원9건2억 9,500만원3건72%
134㎡40.8평5억 500만원4건3억원2건59%

최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

갱신 인상률 중앙값

+2.5%

종전 보증금 대비

5% 이내 갱신

83%

전월세 상한 5%

갱신요구권 사용

67%

갱신 6건 중

최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.

단지 정보

준공
2001.10.23 (2001년)
세대 · 동
743세대 · 8개 동
층수
지상 22층 · 지하 2층
용적률 · 건폐율
261.66% · 16.56%
주차
840대 (세대당 1.13대)
난방
개별난방
복도
계단식
분양 형태
분양
관리 방식
위탁관리
시공사
현대산업개발(주)
시행사
현대산업개발(주), 부산광역시 도시개발공사
연면적
96,500㎡
전기차 충전기
17기
부대시설
관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설유치원자전거보관소
주소
부산광역시 북구 화명신도시로 48

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.

주변 환경

교통
2호선 · 지하철 도보 5~10분이내 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
교육
초등학교(와석,학사,용수 명덕) 중학교(화명,용수,덕천여) 고등학교(낙동) 대학교(한국방송통신대)
편의시설
관공서(화명3동사무소,북부산우체국,북부경찰서) 병원(일신기독) 대형상가(롯데마트) 공원(근린공원)

K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.

평형별 정보

  • 전용 60㎡ 이하212세대 · 29%
  • 60~85㎡294세대 · 40%
  • 85~135㎡237세대 · 32%
전용최근 거래1년 범위3.3㎡당1년 건수
59㎡18.1평 3억 3,500만원2026.09.29 · 3층 2억 7,250만원 ~ 3억 3,800만원 1,820만원 9
84㎡25.7평 4억 5,500만원2026.09.23 · 12층 3억 8,500만원 ~ 4억 5,500만원 1,595만원 9
99㎡30.2평 4억 9,500만원2026.06.19 · 13층 4억 2,000만원 ~ 4억 9,500만원 1,489만원 3
119㎡36.1평 4억 6,000만원2026.03.14 · 14층 4억 4,400만원 ~ 4억 6,000만원 1,263만원 3
134㎡40.8평 5억 1,000만원2026.07.03 · 15층 5억원 ~ 5억 2,500만원 1,237만원 4

전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

신고가 10건

계약일전용 · 층신고가직전 최고가 대비
2026.03.14119㎡ · 14층4억 6,000만원+400만원+0.9%
2025.10.18119㎡ · 5층4억 5,600만원+100만원+0.2%
2021.09.2384㎡ · 4층5억원+2,300만원+4.8%
2021.09.0484㎡ · 7층4억 7,700만원+2,200만원+4.8%
2021.08.28134㎡ · 9층6억 4,000만원+2,800만원+4.6%
2021.08.2199㎡ · 14층5억 6,000만원+1억 200만원+22.3%
2021.07.0659㎡ · 8층3억 7,500만원+3,500만원+10.3%
2021.06.1959㎡ · 9층3억 4,000만원+1,000만원+3.0%
2021.06.1784㎡ · 10층4억 5,500만원+500만원+1.1%
2021.05.21134㎡ · 15층6억 1,200만원+1억 700만원+21.2%

같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

실거래 내역

계약일전용 · 층거래금액구분
2026.09.29 59.94㎡ · 3층 3억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.23 84.99㎡ · 12층 4억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.19 59.94㎡ · 15층 3억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.15 59.94㎡ · 1층 2억 7,250만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.06 59.94㎡ · 21층204동 3억 1,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.27 59.94㎡ · 11층 3억 2,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.13 84.99㎡ · 20층204동 4억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.08 59.94㎡ · 10층 3억 3,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.03 134.94㎡ · 15층208동 5억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.26 134.94㎡ · 8층 5억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.19 99.92㎡ · 13층 4억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.13 84.99㎡ · 4층203동 3억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.20 134.94㎡ · 10층208동 5억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.18 84.99㎡ · 11층201동 4억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.28 84.99㎡ · 6층201동 3억 8,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.26 84.99㎡ · 22층201동 4억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.16 59.94㎡ · 8층202동 2억 9,500만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.14 119.34㎡ · 14층207동 4억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.30 99.92㎡ · 9층205동 4억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.09 59.94㎡ · 14층202동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.24 134.94㎡ · 14층208동 5억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.18 99.92㎡ · 15층205동 4억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.20 59.94㎡ · 15층202동 3억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.04 59.94㎡ · 20층202동 3억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.29 119.34㎡ · 16층 4억 4,400만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.29 119.34㎡ · 16층207동 4억 4,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.27 84.99㎡ · 20층 3억 8,500만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.27 84.99㎡ · 20층201동 3억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.18 119.34㎡ · 5층207동 4억 5,600만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.16 84.99㎡ · 11층 3억 8,700만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.16 84.99㎡ · 11층203동 3억 8,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.09 84.99㎡ · 12층201동 4억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.29 59.94㎡ · 11층202동 2억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.16 84.99㎡ · 20층203동 3억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.11 84.99㎡ · 11층206동 3억 8,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.26 84.99㎡ · 13층201동 3억 8,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.19 84.99㎡ · 19층201동 3억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.04 59.94㎡ · 20층204동 3억 2,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.28 59.94㎡ · 9층204동 2억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.17 134.94㎡ · 10층208동 5억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.14 59.94㎡ · 9층204동 2억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.11 84.99㎡ · 12층201동 3억 7,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.06 59.94㎡ · 10층204동 2억 8,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.03 59.94㎡ · 7층204동 2억 9,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.12 59.94㎡ · 6층204동 2억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.09 99.92㎡ · 6층205동 4억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.06 59.94㎡ · 10층202동 2억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.02 84.99㎡ · 7층201동 3억 7,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.09 99.92㎡ · 7층205동 4억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.04 99.92㎡ · 12층206동 3억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.25 84.99㎡ · 21층204동 4억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.19 59.94㎡ · 5층 2억 8,500만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.19 59.94㎡ · 5층204동 2억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.07 84.99㎡ · 15층201동 3억 6,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.21 84.99㎡ · 6층203동 3억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.19 59.94㎡ · 11층202동 2억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.15 99.92㎡ · 12층206동 3억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.15 119.34㎡ · 2층207동 4억 1,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.26 59.94㎡ · 16층202동 3억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.26 84.99㎡ · 10층201동 4억원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.14 59.94㎡ · 15층202동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.09 84.99㎡ · 3층201동 3억 6,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.15 59.94㎡ · 9층202동 3억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.01 59.94㎡ · 20층204동 3억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.25 84.99㎡ · 10층206동 3억 8,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.21 99.92㎡ · 3층205동 3억 8,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.14 59.94㎡ · 15층202동 2억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.01 59.94㎡ · 11층202동 2억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.11 59.94㎡ · 15층204동 2억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.02 134.94㎡ · 11층208동 5억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.11 84.99㎡ · 4층201동 3억 5,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.07 99.92㎡ · 11층205동 5억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.06 84.99㎡ · 2층206동 3억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.11 59.94㎡ · 10층202동 2억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.10 59.94㎡ · 19층204동 2억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.14 59.94㎡ · 20층204동 3억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.01 84.99㎡ · 18층206동 3억 9,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.27 84.99㎡ · 3층201동 3억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.27 84.99㎡ · 13층201동 3억 8,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.23 59.94㎡ · 14층202동 2억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.21 99.92㎡ · 5층206동 4억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.13 84.99㎡ · 10층204동 3억 7,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.26 59.94㎡ · 16층202동 3억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.15 84.99㎡ · 9층201동 3억 5,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.15 84.99㎡ · 15층204동 3억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.02 84.99㎡ · 13층203동 3억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2023.12.17 59.94㎡ · 4층202동 2억 8,400만원 중개거래
2023.12.11 59.94㎡ · 15층204동 2억 9,800만원 중개거래
2023.12.08 59.94㎡ · 15층202동 2억 9,500만원 중개거래
2023.11.22 84.99㎡ · 15층206동 3억 8,000만원 중개거래
2023.11.22 84.99㎡ · 13층206동 3억 6,000만원 중개거래
2023.10.27 59.94㎡ · 16층202동 3억 800만원 중개거래
2023.10.12 59.94㎡ · 7층202동 3억원 중개거래
2023.08.23 99.92㎡ · 5층205동 4억 5,400만원 중개거래
2023.08.23 59.94㎡ · 12층202동 2억 9,500만원 중개거래
2023.08.19 99.92㎡ · 19층205동 4억 2,000만원 중개거래
2023.08.04 84.99㎡ · 20층201동 3억 8,500만원 중개거래
2023.07.31 84.99㎡ · 11층206동 3억 9,000만원 중개거래
2023.07.22 84.99㎡ · 15층204동 3억 9,000만원 중개거래
2023.07.22 84.99㎡ · 11층203동 3억 8,000만원 중개거래
2023.05.23 59.94㎡ · 4층202동 2억 8,100만원 중개거래
2023.05.18 59.94㎡ · 15층202동 2억 9,400만원 중개거래
2023.05.06 84.99㎡ · 14층203동 4억 800만원 중개거래
2023.05.03 59.94㎡ · 5층202동 2억 7,000만원 직거래 직거래
2023.04.26 59.94㎡ · 5층202동 2억 7,800만원 중개거래
2023.04.24 59.94㎡ · 16층204동 2억 5,000만원 중개거래
2023.03.27 84.99㎡ · 1층203동 3억 7,000만원 중개거래
2023.03.23 59.94㎡ · 3층202동 3억원 중개거래
2023.03.11 84.99㎡ · 1층 3억 7,000만원 해제 중개거래
2023.03.07 84.99㎡ · 17층203동 4억원 중개거래
2023.03.02 84.99㎡ · 20층201동 3억 8,000만원 중개거래
2023.02.04 84.99㎡ · 14층201동 4억 1,000만원 중개거래
2023.01.10 99.92㎡ · 19층205동 5억 2,000만원 중개거래
2022.12.15 84.99㎡ · 20층 3억 8,000만원 해제 중개거래
2022.10.17 59.94㎡ · 5층 2억 4,000만원 해제 직거래 직거래
2022.09.20 84.99㎡ · 4층 4억 2,500만원 중개거래
2022.08.12 84.99㎡ · 8층 4억 9,000만원 중개거래
2022.07.07 134.94㎡ · 8층 6억 4,000만원 중개거래
2022.07.01 84.99㎡ · 5층 4억 4,000만원 중개거래
2022.05.16 134.94㎡ · 7층 6억 4,000만원 중개거래

2020년 이후 217건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.

청약 브리핑

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  • 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳

    10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.

  • 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달

    2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.

  • 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아

    부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.

  • 9월 마지막 주 아파트 분양 일정 — 진주·광명·부산 1순위, 당첨 발표 24곳

    추석 연휴가 끝난 9월 마지막 주(28일~10월 2일)에는 23곳이 청약 접수를 받고 24곳이 당첨자를 발표합니다. 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대)와 광명 시티프라디움 에듀하임(426세대), 부산 에코델타시티 금강펜테리움 에코리버(358세대)가 큰 물량이고, 인천계양 A6블록 본청약은 10월 1~2일 2순위를 받습니다. 은행권이 가계대출 문을 다시 여는 흐름도 함께 정리했습니다.