아파트2023년 준공수원시 장안구 5위파장동 1위
포레나북수원
경기도 수원시 장안구 경수대로 1110-39 · 지도에서 보기
경기 수원시 장안구 파장동에 있는 2023년 준공 1,063세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 17건이고, 최고가는 9억 2,500만원(전용 85㎡ · 9층 · 2026.02.19)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 3,410만원입니다. 전용 84㎡ 전세가율은 51%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 17건
- 1년 최고가
- 9억 2,500만원전용 85㎡ · 2026.02.19
- 최근 거래
- 2026.09.048억 1,900만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 3,410만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 3,186만원 | 1 | 2,140만원 | 5 |
| 2026.08 | 3,484만원 | 2 | 1,946만원 | 2 |
| 2026.07 | 3,424만원 | 5 | 1,916만원 | 4 |
| 2026.06 | 3,826만원 | 3 | 1,945만원 | 6 |
| 2026.05 | 3,968만원 | 1 | 1,634만원 | 3 |
| 2026.04 | 3,866만원 | 1 | 1,945만원 | 5 |
| 2026.03 | — | 0 | 1,945만원 | 5 |
| 2026.02 | 3,511만원 | 2 | 1,945만원 | 9 |
| 2026.01 | 3,482만원 | 1 | 1,945만원 | 13 |
| 2025.12 | — | 0 | 1,701만원 | 6 |
| 2025.11 | 3,699만원 | 1 | 1,751만원 | 17 |
| 2025.10 | — | 0 | 1,606만원 | 16 |
| 2025.09 | — | 0 | 1,709만원 | 19 |
| 2025.08 | — | 0 | 1,725만원 | 8 |
| 2025.07 | — | 0 | 1,809만원 | 11 |
| 2025.06 | — | 0 | 1,945만원 | 3 |
| 2025.05 | — | 0 | 1,945만원 | 3 |
| 2025.04 | — | 0 | 1,945만원 | 1 |
| 2025.02 | — | 0 | 1,829만원 | 1 |
| 2025.01 | — | 0 | 1,868만원 | 1 |
| 2024.12 | — | 0 | 1,868만원 | 1 |
| 2024.11 | — | 0 | 1,984만원 | 1 |
| 2024.10 | 2,959만원 | 1 | 1,829만원 | 3 |
| 2024.09 | — | 0 | 1,868만원 | 1 |
| 2024.07 | — | 0 | 1,766만원 | 4 |
| 2024.05 | — | 0 | 1,634만원 | 3 |
| 2024.04 | 2,537만원 | 1 | 1,654만원 | 4 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 64㎡19.6평 | 7억 4,000만원8건 | 4억 1,500만원25건 | 56% |
| 84㎡25.7평 | 8억 8,000만원9건 | 4억 5,000만원66건 | 51% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+5.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
98%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
84%갱신 58건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2023.09.27 (2023년)
- 세대 · 동
- 1,063세대 · 11개 동
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 용적률 · 건폐율
- 190.77% · 11.38%
- 주차
- 1,510대 (세대당 1.42대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- (주)한화
- 시행사
- (주)하나자산신탁
- 전기차 충전기
- 30기
- 부대시설
- 관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소
- 주소
- 경기도 수원시 장안구 경수대로 1110-39
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선 · 지하철 도보 20분초과 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(수일초,파장초,한일초) 중학교(수일중,수일여중,조원중,이목중) 고등학교(동원고,수일고,조원고,경기과학고) 대학교(아주대,성균관대,경희대,경기대)
- 편의시설
- 관공서(파장동사무소,장안구청) 병원(성빈센트병원) 백화점(스타필드) 대형상가(홈플러스) 공원(만석공원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 60~85㎡1,063세대 · 100%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 64㎡19.6평 | 7억원2026.08.07 · 11층 | 3,775만원 | 8 |
| 84㎡25.7평 | 8억 1,900만원2026.09.04 · 2층 | 3,424만원 | 9 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 7건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.16 | 64㎡ · 10층 | 7억 8,000만원 | +2,000만원+2.6% |
| 2026.04.18 | 64㎡ · 12층 | 7억 6,000만원 | +3,500만원+4.8% |
| 2026.02.19 | 84㎡ · 9층 | 9억 2,500만원 | +3,000만원+3.4% |
| 2026.01.06 | 84㎡ · 20층 | 8억 9,500만원 | +2억 4,300만원+37.3% |
| 2025.11.21 | 64㎡ · 10층 | 7억 2,500만원 | +1억 4,500만원+25.0% |
| 2024.10.31 | 64㎡ · 2층 | 5억 8,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
| 2024.04.17 | 84㎡ · 5층 | 6억 5,200만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.09.04 | 84.97㎡ · 2층 | 8억 1,900만원 |
| 2026.08.18 | 84.97㎡ · 17층105동동 | 8억 7,300만원 |
| 2026.08.07 | 64.79㎡ · 11층 | 7억원 |
| 2026.07.27 | 64.79㎡ · 6층 | 7억 3,000만원 |
| 2026.07.23 | 84.97㎡ · 17층104동동 | 8억 3,000만원 |
| 2026.07.21 | 84.97㎡ · 15층 | 8억 9,500만원 |
| 2026.07.13 | 84.97㎡ · 18층108동동 | 8억 8,000만원 |
| 2026.07.09 | 84.97㎡ · 17층 | 8억 5,000만원 |
| 2026.06.30 | 64.99㎡ · 8층103동동 | 7억 4,000만원 직거래 |
| 2026.06.17 | 64.99㎡ · 20층 | 7억 8,000만원 |
| 2026.06.10 | 64.99㎡ · 12층108동동 | 7억 2,000만원 |
| 2026.06.02 | 64.79㎡ · 21층107동동 | 7억 5,000만원 |
| 2026.05.16 | 64.99㎡ · 10층101동동 | 7억 8,000만원 |
| 2026.04.18 | 64.99㎡ · 12층105동동 | 7억 6,000만원 |
| 2026.02.19 | 84.97㎡ · 9층101동동 | 9억 2,500만원 |
| 2026.02.11 | 84.97㎡ · 12층108동동 | 8억 8,000만원 |
| 2026.01.06 | 84.97㎡ · 20층105동동 | 8억 9,500만원 |
| 2025.11.21 | 64.79㎡ · 10층103동동 | 7억 2,500만원 |
| 2025.09.18 | 84.97㎡ · 3층103동동 | 8억 8,000만원 직거래 |
| 2024.10.31 | 64.79㎡ · 2층104동동 | 5억 8,000만원 |
| 2024.04.17 | 84.97㎡ · 5층103동동 | 6억 5,200만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.
- 경기 아파트 청약 1순위 경쟁률 중앙값 0.94 대 1 — 66곳 중 45곳 미달 주택형, 안양 에버포레 57 대 1
2026년 들어 9월 23일까지 1순위 접수를 마친 경기 아파트 분양 공고 66건의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 1순위 신청 4만 31건이 공급 2만 7,111세대에 들어가 전체 평균은 1.48 대 1, 공고별 중앙값은 0.94 대 1로 1에 못 미쳤습니다. 66곳 가운데 45곳은 미달 주택형이 남았고, 가장 높은 곳은 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) 57.1 대 1이었습니다.