아파트2008년 준공화성시 만세구 41위향남읍 행정리 9위
화성향남시범넓은들마을신명스카이뷰
경기도 화성시 만세구 행정서로 48 · 지도에서 보기
경기 화성시 만세구 향남읍 행정리에 있는 2008년 준공 536세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 8건이고, 최고가는 3억 7,800만원(전용 84㎡ · 16층 · 2025.10.18)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,276만원으로 1년 전보다 17.4% 내렸습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 73%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 8건
- 1년 최고가
- 3억 7,800만원전용 84㎡ · 2025.10.18
- 최근 거래
- 2026.08.183억 2,800만원 · 전용 85㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 1,276만원
가격 흐름
최근 3개월 3.3㎡당1,276만원 -17.4% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저2,150만원 · 976만원
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | — | 0 | 1,070만원 | 4 |
| 2026.08 | 1,276만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.07 | — | 0 | 1,206만원 | 1 |
| 2026.06 | — | 0 | 779만원 | 1 |
| 2026.05 | — | 0 | 1,167만원 | 1 |
| 2026.04 | — | 0 | 1,128만원 | 2 |
| 2026.03 | — | 0 | 1,011만원 | 7 |
| 2026.02 | 1,429만원 | 1 | 1,050만원 | 5 |
| 2026.01 | 1,377만원 | 2 | 1,050만원 | 3 |
| 2025.12 | 1,381만원 | 1 | 1,011만원 | 8 |
| 2025.11 | 1,245만원 | 1 | 972만원 | 4 |
| 2025.10 | 1,480만원 | 3 | 1,011만원 | 1 |
| 2025.09 | — | 0 | 992만원 | 2 |
| 2025.08 | — | 0 | 972만원 | 3 |
| 2025.07 | — | 0 | 979만원 | 2 |
| 2025.06 | 1,517만원 | 1 | 940만원 | 4 |
| 2025.05 | — | 0 | 862만원 | 3 |
| 2025.04 | — | 0 | 972만원 | 5 |
| 2025.03 | 1,454만원 | 4 | 895만원 | 3 |
| 2025.02 | 1,529만원 | 1 | 995만원 | 2 |
| 2025.01 | — | 0 | 1,000만원 | 3 |
| 2024.12 | 1,556만원 | 1 | 1,175만원 | 1 |
| 2024.11 | 1,653만원 | 1 | 1,284만원 | 1 |
| 2024.10 | 1,550만원 | 2 | 1,128만원 | 3 |
| 2024.09 | — | 0 | 1,099만원 | 2 |
| 2024.08 | 1,523만원 | 2 | 1,050만원 | 4 |
| 2024.07 | 1,783만원 | 2 | 1,070만원 | 2 |
| 2024.06 | 1,978만원 | 1 | 972만원 | 3 |
| 2024.05 | 1,583만원 | 3 | 1,097만원 | 10 |
| 2024.04 | 1,556만원 | 1 | 1,011만원 | 3 |
| 2024.03 | 1,556만원 | 3 | 934만원 | 6 |
| 2024.02 | 1,488만원 | 4 | 1,011만원 | 5 |
| 2024.01 | — | 0 | 976만원 | 8 |
| 2023.12 | 1,361만원 | 1 | 972만원 | 6 |
| 2023.11 | 1,536만원 | 3 | 1,050만원 | 1 |
| 2023.10 | 1,478만원 | 1 | — | 0 |
| 2023.09 | — | 0 | 1,054만원 | 2 |
| 2023.08 | 1,595만원 | 1 | 992만원 | 2 |
| 2023.07 | — | 0 | 972만원 | 3 |
| 2023.06 | 1,552만원 | 2 | 914만원 | 7 |
| 2023.05 | 1,664만원 | 1 | 862만원 | 7 |
| 2023.04 | 1,583만원 | 1 | 895만원 | 1 |
| 2023.03 | 1,435만원 | 3 | 862만원 | 7 |
| 2023.02 | 1,410만원 | 2 | 1,015만원 | 4 |
| 2023.01 | — | 0 | 953만원 | 3 |
| 2022.12 | — | 0 | 972만원 | 8 |
| 2022.11 | — | 0 | 996만원 | 8 |
| 2022.10 | 1,400만원 | 1 | 1,225만원 | 1 |
| 2022.09 | 1,303만원 | 2 | 1,050만원 | 2 |
| 2022.08 | 1,653만원 | 1 | 1,206만원 | 3 |
| 2022.07 | — | 0 | 1,400만원 | 3 |
| 2022.06 | — | 0 | 1,284만원 | 5 |
| 2022.05 | — | 0 | 1,361만원 | 5 |
| 2022.04 | — | 0 | 1,327만원 | 10 |
| 2022.03 | — | 0 | 1,111만원 | 4 |
| 2022.02 | — | 0 | 1,400만원 | 3 |
| 2022.01 | — | 0 | 1,322만원 | 12 |
| 2021.12 | — | 0 | 1,206만원 | 8 |
| 2021.11 | 1,906만원 | 1 | 1,206만원 | 7 |
| 2021.10 | 2,081만원 | 1 | 939만원 | 7 |
| 2021.09 | 2,150만원 | 1 | 1,400만원 | 3 |
| 2021.08 | 1,857만원 | 2 | 1,011만원 | 2 |
| 2021.07 | 1,750만원 | 3 | 1,245만원 | 5 |
| 2021.06 | 1,612만원 | 2 | 1,292만원 | 11 |
| 2021.05 | 1,653만원 | 4 | 1,186만원 | 5 |
| 2021.04 | — | 0 | 1,050만원 | 7 |
| 2021.03 | 1,715만원 | 1 | 994만원 | 2 |
| 2021.02 | 1,672만원 | 1 | 948만원 | 5 |
| 2021.01 | 1,585만원 | 2 | 914만원 | 6 |
| 2020.12 | 1,536만원 | 1 | 856만원 | 9 |
| 2020.11 | 1,498만원 | 6 | 1,210만원 | 2 |
| 2020.10 | 1,241만원 | 3 | 1,050만원 | 7 |
| 2020.09 | 1,011만원 | 1 | 972만원 | 4 |
| 2020.08 | 1,167만원 | 2 | 856만원 | 7 |
| 2020.07 | 1,163만원 | 3 | 898만원 | 8 |
| 2020.06 | 1,142만원 | 12 | 875만원 | 6 |
| 2020.05 | 1,062만원 | 11 | 856만원 | 5 |
| 2020.04 | 1,089만원 | 5 | 875만원 | 2 |
| 2020.03 | 1,044만원 | 16 | 895만원 | 9 |
| 2020.02 | 1,013만원 | 12 | 859만원 | 4 |
| 2020.01 | 976만원 | 6 | 862만원 | 5 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.6평 | 3억 5,400만원8건 | 2억 6,000만원37건 | 73% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+0.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
89%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
39%갱신 18건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2008.10.30 (2008년)
- 세대 · 동
- 536세대 · 9개 동
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 용적률 · 건폐율
- 179.98% · 16.94%
- 주차
- 588대 (세대당 1.10대)
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 신명종합건설(주)
- 시행사
- 신명종합건설(주)
- 연면적
- 78,407㎡
- 전기차 충전기
- 14기
- 부대시설
- 관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소
- 주소
- 경기도 화성시 만세구 행정서로 48
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- · 버스 정류장 도보 5~10분이내
- 교육
- 초등학교(한울) 중학교(향남) 고등학교(발안농생명)
- 편의시설
- 관공서(향남읍사무소) 병원(화성중앙) 대형상가(홈플러스) 공원(근린공원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 60~85㎡536세대 · 100%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.6평 | 3억 2,800만원2026.08.18 · 2층 | 1,377만원 | 8 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2021.09.11 | 84㎡ · 13층 | 5억 4,900만원 | +3,400만원+6.6% |
| 2021.07.23 | 84㎡ · 17층 | 5억 1,500만원 | +6,500만원+14.4% |
| 2021.05.01 | 84㎡ · 19층 | 4억 5,000만원 | +1,200만원+2.7% |
| 2021.03.06 | 84㎡ · 15층 | 4억 3,800만원 | +300만원+0.7% |
| 2021.01.08 | 84㎡ · 8층 | 4억 3,500만원 | +2,000만원+4.8% |
| 2020.11.12 | 84㎡ · 15층 | 4억 1,500만원 | +1,500만원+3.8% |
| 2020.11.05 | 84㎡ · 10층 | 4억원 | +5,000만원+14.3% |
| 2020.10.26 | 84㎡ · 10층 | 3억 5,000만원 | +3,100만원+9.7% |
| 2020.10.15 | 84㎡ · 12층 | 3억 1,900만원 | +900만원+2.9% |
| 2020.07.21 | 84㎡ · 10층 | 3억 1,000만원 | +400만원+1.3% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.27 | 84.98㎡ · 8층309동 | 4억 3,500만원 직거래 |
| 2026.08.18 | 84.98㎡ · 2층303동 | 3억 2,800만원 |
| 2026.05.04 | 84.41㎡ · 3층 | 3억 1,000만원 직거래 |
| 2026.02.23 | 84.41㎡ · 4층305동 | 3억 6,500만원 |
| 2026.01.17 | 85.0㎡ · 11층304동 | 3억 5,300만원 |
| 2026.01.09 | 84.98㎡ · 15층 | 3억 2,000만원 해제 직거래 |
| 2026.01.06 | 84.98㎡ · 4층303동 | 3억 5,500만원 |
| 2025.12.17 | 84.98㎡ · 8층308동 | 3억 5,500만원 |
| 2025.11.27 | 84.99㎡ · 2층303동 | 3억 2,000만원 |
| 2025.10.28 | 84.99㎡ · 4층303동 | 3억 4,700만원 |
| 2025.10.18 | 84.41㎡ · 16층306동 | 3억 7,800만원 |
| 2025.10.02 | 84.98㎡ · 18층308동 | 3억 9,700만원 |
| 2025.06.14 | 84.99㎡ · 15층307동 | 3억 9,000만원 |
| 2025.04.16 | 84.98㎡ · 14층308동 | 4억 4,300만원 직거래 |
| 2025.03.28 | 84.98㎡ · 6층303동 | 3억 9,000만원 |
| 2025.03.24 | 84.99㎡ · 7층301동 | 3억 6,500만원 |
| 2025.03.24 | 84.99㎡ · 7층301동 | 3억 6,500만원 |
| 2025.03.15 | 84.41㎡ · 17층306동 | 3억 8,000만원 |
| 2025.02.20 | 85.0㎡ · 4층304동 | 3억 9,300만원 |
| 2025.02.04 | 85.0㎡ · 8층304동 | 4억 1,700만원 직거래 |
| 2024.12.04 | 84.98㎡ · 6층308동 | 4억원 |
| 2024.11.18 | 84.98㎡ · 18층307동 | 4억 2,500만원 |
| 2024.10.15 | 84.99㎡ · 5층303동 | 3억 9,700만원 |
| 2024.10.12 | 84.98㎡ · 6층309동 | 4억원 |
| 2024.08.15 | 85.0㎡ · 16층304동 | 4억 1,000만원 |
| 2024.08.10 | 84.98㎡ · 2층303동 | 3억 7,300만원 |
| 2024.07.16 | 84.98㎡ · 17층309동 | 5억 3,000만원 |
| 2024.07.13 | 84.99㎡ · 7층301동 | 3억 8,700만원 |
| 2024.06.25 | 84.41㎡ · 19층305동 | 5억 500만원 |
| 2024.05.16 | 84.98㎡ · 4층301동 | 4억 2,000만원 |
| 2024.05.14 | 84.98㎡ · 7층308동 | 4억 700만원 |
| 2024.05.04 | 84.99㎡ · 5층307동 | 3억 6,000만원 |
| 2024.04.20 | 85.0㎡ · 12층304동 | 4억원 |
| 2024.03.26 | 84.41㎡ · 6층306동 | 3억 9,700만원 |
| 2024.03.26 | 85.0㎡ · 16층304동 | 4억원 |
| 2024.03.01 | 84.98㎡ · 15층308동 | 4억원 |
| 2024.02.23 | 84.99㎡ · 18층308동 | 3억 9,500만원 |
| 2024.02.11 | 84.98㎡ · 9층303동 | 4억원 |
| 2024.02.08 | 84.99㎡ · 4층308동 | 3억 7,000만원 |
| 2024.02.03 | 84.98㎡ · 2층 | 3억 7,000만원 해제 |
| 2024.02.03 | 84.98㎡ · 2층308동 | 3억 7,000만원 |
| 2023.12.16 | 84.99㎡ · 13층308동 | 3억 5,000만원 |
| 2023.11.22 | 84.99㎡ · 11층307동 | 4억 1,500만원 |
| 2023.11.21 | 84.99㎡ · 5층308동 | 3억 4,000만원 |
| 2023.11.04 | 84.99㎡ · 8층302동 | 3억 9,500만원 |
| 2023.10.02 | 84.98㎡ · 3층309동 | 3억 8,000만원 |
| 2023.08.05 | 84.98㎡ · 9층308동 | 4억 1,000만원 |
| 2023.06.26 | 84.99㎡ · 9층308동 | 3억 8,000만원 |
| 2023.06.19 | 84.98㎡ · 4층303동 | 3억 3,000만원 직거래 |
| 2023.06.16 | 84.41㎡ · 9층305동 | 4억 1,500만원 |
| 2023.05.18 | 84.41㎡ · 7층305동 | 4억 2,500만원 |
| 2023.05.03 | 84.98㎡ · 14층308동 | 4억 3,500만원 직거래 |
| 2023.05.03 | 84.98㎡ · 14층308동 | 4억 3,500만원 직거래 |
| 2023.04.22 | 85.0㎡ · 10층304동 | 4억 700만원 |
| 2023.03.30 | 84.98㎡ · 7층308동 | 3억 8,000만원 |
| 2023.03.30 | 85.0㎡ · 10층304동 | 3억 6,900만원 |
| 2023.03.11 | 84.98㎡ · 2층301동 | 3억 5,000만원 |
| 2023.02.06 | 84.41㎡ · 2층305동 | 3억 1,800만원 |
| 2023.02.06 | 84.99㎡ · 14층307동 | 4억 500만원 |
| 2023.02.01 | 84.98㎡ · 8층308동 | 4억원 직거래 |
| 2022.10.03 | 84.99㎡ · 2층 | 3억 6,000만원 |
| 2022.09.21 | 84.99㎡ · 1층 | 3억 2,000만원 |
| 2022.09.01 | 84.99㎡ · 2층 | 3억 5,000만원 |
| 2022.08.31 | 84.99㎡ · 2층 | 4억 2,500만원 |
| 2022.07.05 | 84.99㎡ · 2층 | 3억 5,000만원 해제 |
| 2022.02.16 | 84.99㎡ · 10층 | 5억원 직거래 |
| 2021.11.15 | 85.0㎡ · 5층 | 4억 9,000만원 |
| 2021.10.16 | 84.98㎡ · 8층 | 5억 3,500만원 |
| 2021.09.11 | 84.41㎡ · 13층 | 5억 4,900만원 |
| 2021.08.23 | 84.99㎡ · 7층 | 4억 9,500만원 |
| 2021.08.21 | 85.0㎡ · 8층 | 4억 6,000만원 해제 |
| 2021.08.21 | 85.0㎡ · 8층 | 4억 6,000만원 |
| 2021.08.17 | 85.0㎡ · 5층 | 4억 9,000만원 해제 |
| 2021.07.27 | 84.98㎡ · 8층 | 4억 5,000만원 |
| 2021.07.23 | 84.98㎡ · 17층 | 5억 1,500만원 |
| 2021.07.22 | 85.0㎡ · 5층 | 4억 4,800만원 |
| 2021.07.07 | 84.98㎡ · 8층 | 4억 5,000만원 해제 |
| 2021.06.28 | 84.98㎡ · 16층 | 4억 4,800만원 |
| 2021.06.11 | 84.41㎡ · 3층 | 3억 7,800만원 |
| 2021.05.27 | 84.41㎡ · 4층 | 3억 9,800만원 |
| 2021.05.26 | 84.99㎡ · 17층 | 4억 4,000만원 |
| 2021.05.10 | 84.99㎡ · 4층 | 4억 1,000만원 |
| 2021.05.01 | 84.99㎡ · 4층 | 4억 1,000만원 해제 |
| 2021.05.01 | 84.41㎡ · 19층 | 4억 5,000만원 |
| 2021.03.06 | 84.41㎡ · 15층 | 4억 3,800만원 |
| 2021.02.22 | 85.0㎡ · 15층 | 4억 3,000만원 |
| 2021.01.16 | 84.98㎡ · 4층 | 3억 8,000만원 |
| 2021.01.08 | 84.98㎡ · 8층 | 4억 3,500만원 |
| 2020.12.01 | 84.99㎡ · 2층 | 3억 9,500만원 |
| 2020.11.30 | 84.99㎡ · 3층 | 3억 6,500만원 |
| 2020.11.20 | 85.0㎡ · 8층 | 4억원 |
| 2020.11.19 | 84.41㎡ · 6층 | 2억 7,500만원 |
| 2020.11.12 | 85.0㎡ · 15층 | 4억 1,500만원 |
| 2020.11.06 | 84.98㎡ · 17층 | 3억 7,000만원 |
| 2020.11.05 | 84.99㎡ · 10층 | 4억원 |
| 2020.10.26 | 85.0㎡ · 10층 | 3억 5,000만원 |
| 2020.10.15 | 84.98㎡ · 12층 | 3억 1,900만원 |
| 2020.10.10 | 84.99㎡ · 7층 | 3억 1,000만원 |
| 2020.09.07 | 84.99㎡ · 2층 | 2억 6,000만원 |
| 2020.08.17 | 84.98㎡ · 2층 | 2억 9,000만원 |
| 2020.08.03 | 84.98㎡ · 5층 | 3억 1,000만원 |
| 2020.07.30 | 84.98㎡ · 5층 | 2억 9,800만원 |
| 2020.07.27 | 84.99㎡ · 10층 | 2억 9,900만원 |
| 2020.07.21 | 84.98㎡ · 10층 | 3억 1,000만원 |
| 2020.06.23 | 84.99㎡ · 17층 | 3억원 |
| 2020.06.18 | 84.41㎡ · 5층 | 2억 9,000만원 |
| 2020.06.18 | 84.99㎡ · 6층 | 2억 9,700만원 |
| 2020.06.16 | 84.98㎡ · 14층 | 2억 9,500만원 |
| 2020.06.15 | 84.41㎡ · 19층 | 3억 500만원 |
| 2020.06.13 | 84.99㎡ · 6층 | 2억 7,300만원 |
| 2020.06.13 | 84.98㎡ · 6층 | 2억 7,300만원 |
| 2020.06.13 | 84.99㎡ · 11층 | 2억 9,500만원 해제 |
| 2020.06.13 | 84.99㎡ · 11층 | 2억 9,500만원 |
| 2020.06.12 | 84.99㎡ · 3층 | 2억 5,500만원 |
| 2020.06.10 | 84.41㎡ · 19층 | 2억 8,900만원 |
| 2020.06.08 | 84.99㎡ · 19층 | 3억 500만원 |
| 2020.06.08 | 84.99㎡ · 18층 | 2억 8,800만원 |
| 2020.06.04 | 84.41㎡ · 19층 | 3억 500만원 해제 |
| 2020.06.02 | 84.99㎡ · 1층 | 2억 4,200만원 해제 |
| 2020.05.30 | 85.0㎡ · 17층 | 2억 8,800만원 |
2020년 이후 175건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년
분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.
- 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락
최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.
- 9월 주담대 증가 1,252억원으로 급감 — 5대 은행 가계대출 6개월 만에 줄었다
5대 은행의 9월 말 가계대출 잔액은 780조 8,340억원으로 한 달 새 1조 2,852억원 줄어 6개월 만에 감소했습니다. 주택담보대출은 1,252억원 늘어 8월(3조 3,319억원)의 4% 수준으로 증가폭이 줄었고, 전세자금대출은 6,903억원 줄었습니다. 청약ON 실거래 집계로도 수도권 아파트 매매는 5월 2만 7,987건에서 8월 1만 6,609건으로 줄어 있었습니다.