아파트2008년 준공화성시 만세구 49위향남읍 행정리 12위

향남시범살구꽃마을풍림아이원

경기도 화성시 만세구 행정동로 64 · 지도에서 보기

경기 화성시 만세구 향남읍 행정리에 있는 2008년 준공 788세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 21건이고, 최고가는 3억 6,000만원(전용 85㎡ · 14층 · 2026.08.17)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,227만원으로 1년 전보다 3.1% 내렸습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 81%입니다.

한눈에 보기

최근 1년 매매
21건
1년 최고가
3억 6,000만원전용 85㎡ · 2026.08.17
최근 거래
2026.08.173억 6,000만원 · 전용 85㎡
최근 3개월 3.3㎡당
1,227만원

가격 흐름

최근 3개월 3.3㎡당1,227만원 -3.1% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,679만원 · 857만원
914만 1,148만 1,383만 24.0124.0725.0125.0726.0126.07
3년 · 3.3㎡당 최고 1,401만원 · 최저 1,130만원 · 매매 69건 · 전세 135건

매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외

월별 표로 보기
월매매 3.3㎡당건수전세 3.3㎡당건수
2026.09—01,013만원2
2026.081,285만원2974만원3
2026.071,227만원11,091만원1
2026.061,154만원2896만원3
2026.051,227만원11,031만원5
2026.04—0973만원3
2026.031,208만원3992만원2
2026.02—0974만원4
2026.011,188만원7973만원2
2025.121,230만원2963만원4
2025.111,130만원1—0
2025.101,255만원21,012만원4
2025.091,266만원1934만원6
2025.081,268만원2934만원1
2025.071,265만원4939만원5
2025.06—0915만원3
2025.051,208만원1984만원6
2025.041,323만원1934만원8
2025.031,286만원31,012만원1
2025.021,323만원1935만원9
2025.011,285만원2915만원6
2024.121,343만원11,011만원5
2024.111,352만원11,021만원4
2024.101,315만원3974만원3
2024.091,317만원1993만원2
2024.081,323만원3915만원4
2024.071,323만원31,090만원6
2024.061,344만원1896만원11
2024.051,304만원6974만원4
2024.041,349만원2935만원3
2024.031,196만원2934만원2
2024.021,401만원11,032만원2
2024.011,247만원3896만원3
2023.121,295만원4896만원5
2023.111,349만원2974만원3
2023.10—01,023만원5
2023.091,247만원5876만원6
2023.081,432만원4906만원8
2023.071,270만원2875만원10
2023.061,262만원2896만원3
2023.051,239만원3934만원9
2023.041,480만원1875만원5
2023.031,266만원3914만원6
2023.021,266만원3896만원5
2023.01—0915만원6
2022.121,315만원2935만원6
2022.111,354만원2986만원6
2022.101,455만원11,110만원2
2022.09—01,071만원6
2022.081,556만원1—0
2022.071,506만원2897만원4
2022.061,617만원21,362만원5
2022.051,557만원11,363만원3
2022.041,590만원41,401만원8
2022.03—01,149만원6
2022.021,441만원11,363만원7
2022.011,586만원11,091만원2
2021.121,554만원1875만원5
2021.111,557만원11,286만원7
2021.10—01,402만원5
2021.091,679만원2857만원7
2021.081,557만원61,362만원6
2021.071,488만원41,245만원9
2021.061,361만원81,129만원12
2021.051,325만원7974만원3
2021.041,336만원71,109만원4
2021.031,286만원2887만원10
2021.021,360만원3896만원3
2021.011,325만원3740만원2
2020.121,346만원31,012만원3
2020.111,130만원131,035만원4
2020.101,013만원13935만원6
2020.091,018만원8953만원1
2020.08965만원7857만원5
2020.07953만원11857만원6
2020.06915만원20779만원5
2020.05912만원7808만원6
2020.04907만원4817만원5
2020.03912만원7818만원1
2020.02857만원1691만원4
2020.01933만원6798만원4

전세가율 · 갱신 계약

전용매매 중앙값전세 중앙값전세가율
84㎡25.7평3억 1,000만원21건2억 5,000만원33건81%

최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

갱신 인상률 중앙값

+4.3%

종전 보증금 대비

5% 이내 갱신

88%

전월세 상한 5%

갱신요구권 사용

54%

갱신 24건 중

최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.

단지 정보

준공
2008.09.30 (2008년)
세대 · 동
788세대 · 14개 동
층수
지상 18층 · 지하 1층
용적률 · 건폐율
159.68% · 14.43%
주차
867대 (세대당 1.10대)
난방
지역난방
복도
계단식
분양 형태
분양
관리 방식
위탁관리
시공사
풍림산업(주)
시행사
유승종합건설
연면적
115,163㎡
전기차 충전기
17기
부대시설
관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소
주소
경기도 화성시 만세구 행정동로 64

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.

주변 환경

교통
· 지하철 도보 20분초과 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
교육
초등학교(한울) 중학교(향남) 고등학교(향남)
편의시설
관공서(향남읍사무소) 병원(화성중앙) 공원(근린공원)

K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.

평형별 정보

  • 60~85㎡788세대 · 100%
전용최근 거래1년 범위3.3㎡당1년 건수
84㎡25.7평 3억 6,000만원2026.08.17 · 14층 2억 8,750만원 ~ 3억 6,000만원 1,208만원 21

전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

신고가 10건

계약일전용 · 층신고가직전 최고가 대비
2021.09.1884㎡ · 16층4억 5,000만원+2,000만원+4.7%
2021.07.1484㎡ · 16층4억 3,000만원+5,000만원+13.2%
2021.06.1584㎡ · 7층3억 8,000만원+1,000만원+2.7%
2021.04.0684㎡ · 10층3억 7,000만원+2,000만원+5.7%
2021.01.3084㎡ · 9층3억 5,000만원+200만원+0.6%
2020.12.1084㎡ · 6층3억 4,800만원+4,800만원+16.0%
2020.11.1784㎡ · 6층3억원+200만원+0.7%
2020.11.1684㎡ · 6층2억 9,800만원+50만원+0.2%
2020.11.0684㎡ · 2층2억 9,750만원+950만원+3.3%
2020.09.0184㎡ · 18층2억 8,800만원+800만원+2.9%

같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

실거래 내역

계약일전용 · 층거래금액구분
2026.08.17 84.99㎡ · 14층1406동 3억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.08.15 84.86㎡ · 7층 3억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.28 84.86㎡ · 14층 3억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.22 84.86㎡ · 5층1411동 2억 8,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.13 84.95㎡ · 9층 3억 500만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.13 84.95㎡ · 9층 3억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.09 84.86㎡ · 8층1402동 3억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.04.15 84.86㎡ · 1층1403동 3억 2,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.27 84.86㎡ · 11층1403동 3억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.09 84.86㎡ · 8층1410동 3억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.03.04 84.95㎡ · 10층1405동 3억 2,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.29 84.95㎡ · 12층1405동 3억 2,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 법인
2026.01.23 84.86㎡ · 6층1414동 3억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.17 84.86㎡ · 2층1401동 2억 8,750만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.10 84.99㎡ · 14층1405동 3억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.09 84.95㎡ · 5층1407동 2억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.05 84.86㎡ · 12층1403동 3억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.05 84.86㎡ · 12층1403동 3억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.29 84.86㎡ · 12층1401동 3억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.22 84.99㎡ · 2층1404동 3억 2,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.01 84.86㎡ · 13층1403동 2억 9,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.20 84.95㎡ · 3층1404동 3억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.13 84.99㎡ · 10층1407동 3억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.13 84.86㎡ · 7층1401동 3억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.17 84.86㎡ · 5층1413동 3억 3,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.04 84.86㎡ · 14층1409동 3억 1,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.25 84.95㎡ · 1층1404동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.23 84.86㎡ · 15층1410동 3억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.15 84.86㎡ · 2층1409동 2억 8,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.07 84.99㎡ · 8층1406동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.25 84.86㎡ · 3층1411동 3억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.03 84.95㎡ · 15층1404동 3억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.24 84.86㎡ · 2층1408동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.24 84.86㎡ · 2층1408동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.07 84.86㎡ · 7층1408동 3억 4,100만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.10 84.95㎡ · 10층1407동 3억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.18 84.95㎡ · 3층1405동 3억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.01.11 84.86㎡ · 8층1409동 3억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.31 84.95㎡ · 8층1404동 3억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.02 84.86㎡ · 1층1403동 3억 2,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.28 84.86㎡ · 13층1408동 3억 4,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.31 84.95㎡ · 12층1405동 3억 4,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.21 84.95㎡ · 16층1406동 3억 3,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.15 84.86㎡ · 1층1412동 3억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.26 84.86㎡ · 13층1409동 3억 3,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.30 84.86㎡ · 2층1410동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.24 84.99㎡ · 15층1405동 3억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.23 84.86㎡ · 10층1408동 3억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.29 84.86㎡ · 8층1411동 3억 4,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.08 84.86㎡ · 5층1414동 3억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.03 84.95㎡ · 13층1404동 3억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.21 84.86㎡ · 8층1403동 3억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.20 84.86㎡ · 13층1401동 3억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.18 84.86㎡ · 8층1413동 3억 5,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.14 84.95㎡ · 17층1404동 3억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.09 84.86㎡ · 10층1414동 4억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.04 84.95㎡ · 8층1407동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.02 84.86㎡ · 1층1414동 3억 200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.25 84.86㎡ · 5층1409동 3억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.09 84.86㎡ · 10층1409동 3억 3,250만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.26 84.86㎡ · 1층1401동 2억 9,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.13 84.86㎡ · 1층1413동 3억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.02.07 84.95㎡ · 10층1404동 3억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.31 84.86㎡ · 8층 3억 2,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 법인
2024.01.31 84.86㎡ · 8층1413동 3억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 법인
2024.01.11 84.86㎡ · 2층1414동 3억 1,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.01.08 84.95㎡ · 15층1404동 3억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2023.12.28 84.86㎡ · 1층1410동 3억 500만원 중개거래
2023.12.16 84.95㎡ · 13층1405동 3억 5,500만원 중개거래
2023.12.08 84.86㎡ · 1층1411동 3억 3,500만원 중개거래
2023.12.03 84.86㎡ · 4층1409동 3억 3,000만원 중개거래
2023.11.22 84.99㎡ · 5층 3억 4,500만원 해제 중개거래
2023.11.22 84.99㎡ · 5층1406동 3억 4,500만원 중개거래
2023.11.10 84.86㎡ · 5층1409동 3억 4,800만원 중개거래
2023.09.23 84.86㎡ · 2층1401동 3억 300만원 중개거래
2023.09.19 84.86㎡ · 8층1401동 3억 1,500만원 중개거래
2023.09.15 84.86㎡ · 11층1401동 3억 2,000만원 중개거래
2023.09.07 84.95㎡ · 2층1404동 3억 2,500만원 중개거래
2023.09.02 84.86㎡ · 11층1410동 3억 2,900만원 중개거래
2023.08.31 84.86㎡ · 9층1410동 3억 8,900만원 중개거래
2023.08.28 84.95㎡ · 12층1406동 3억 3,000만원 직거래 직거래
2023.08.28 84.86㎡ · 9층1403동 3억 5,000만원 중개거래
2023.08.19 84.95㎡ · 9층1406동 3억 3,500만원 중개거래
2023.08.17 84.86㎡ · 18층1408동 3억 8,500만원 중개거래
2023.07.20 84.86㎡ · 5층1401동 3억 2,200만원 중개거래
2023.07.04 84.86㎡ · 15층1408동 3억 3,000만원 중개거래
2023.06.17 84.86㎡ · 4층1401동 3억 2,500만원 중개거래
2023.06.08 84.95㎡ · 5층1404동 3억 2,300만원 중개거래
2023.05.20 84.86㎡ · 7층1411동 3억 2,000만원 중개거래
2023.05.13 84.95㎡ · 8층1407동 3억원 중개거래
2023.05.08 84.86㎡ · 5층1409동 3억 1,800만원 중개거래
2023.04.24 84.86㎡ · 16층1414동 3억 8,000만원 중개거래
2023.03.25 84.86㎡ · 2층1408동 3억 1,400만원 중개거래
2023.03.10 84.95㎡ · 17층1406동 3억 4,000만원 중개거래
2023.03.01 84.86㎡ · 6층1410동 3억 2,500만원 중개거래
2023.02.14 84.86㎡ · 12층1410동 3억 4,000만원 중개거래
2023.02.11 84.86㎡ · 7층1414동 3억 2,500만원 중개거래
2023.02.10 84.86㎡ · 14층1413동 3억 4,000만원 직거래 직거래
2023.02.04 84.86㎡ · 7층1402동 3억원 중개거래
2022.12.12 84.86㎡ · 6층 3억 3,000만원 중개거래
2022.12.10 84.86㎡ · 6층 3억 4,500만원 중개거래
2022.11.19 84.86㎡ · 3층 3억 2,500만원 중개거래
2022.11.01 84.86㎡ · 16층 3억 7,000만원 중개거래
2022.10.18 84.99㎡ · 15층 3억 7,400만원 중개거래
2022.08.18 84.99㎡ · 8층 4억원 해제 중개거래
2022.08.18 84.99㎡ · 8층 4억원 중개거래
2022.07.13 84.86㎡ · 4층 3억 7,400만원 중개거래
2022.07.02 84.86㎡ · 1층 3억 9,900만원 중개거래
2022.06.25 84.86㎡ · 7층 3억 9,000만원 중개거래
2022.06.10 84.86㎡ · 11층 4억 4,000만원 중개거래
2022.05.18 84.95㎡ · 15층 4억원 중개거래
2022.04.30 84.99㎡ · 4층 4억 200만원 중개거래
2022.04.18 84.86㎡ · 4층 3억 9,000만원 중개거래
2022.04.16 84.95㎡ · 9층 4억 3,700만원 중개거래
2022.04.12 84.86㎡ · 12층 4억 1,500만원 중개거래
2022.02.08 84.86㎡ · 14층 3억 7,000만원 중개거래
2022.01.08 84.86㎡ · 5층 4억 700만원 중개거래
2022.01.04 84.99㎡ · 4층 4억원 해제 직거래 직거래
2021.12.13 84.86㎡ · 1층 3억 9,900만원 중개거래
2021.11.22 84.95㎡ · 12층 4억원 중개거래

2020년 이후 271건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.

청약 브리핑

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  • 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳

    10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.

  • 분양가상한제·전매제한 정리 — 전매제한 최대 10년, 수도권 공공택지 3년

    분양가상한제는 공공택지와 국토교통부가 지정한 민간택지에서 분양가를 택지비와 건축비 합계 이하로 묶는 제도입니다. 이렇게 싸게 공급한 집은 주택법에 따라 10년 이내 기간 동안 되팔 수 없습니다. 분양가상한제를 적용한 공공택지 주택의 전매제한은 수도권 3년, 그 밖의 지역 1년입니다.

  • 수도권 아파트 전월세 동향 10월 — 전세 비중 49%, 1년 새 3.3%p 하락

    최근 90일(7월 7일~10월 4일) 서울·경기·인천 아파트 전월세 계약 12만 1,710건 가운데 전세는 49.0%로 1년 전 같은 기간(52.3%)보다 3.3%포인트 낮습니다. 전용 84㎡ 안팎 전세 보증금 중앙값은 4억 3,000만원으로 1년 전과 같았습니다. 갱신 계약 비중은 36.7%에서 43.7%로 늘었고, 전세 갱신 때 보증금 인상률 중앙값은 5.0%였습니다.

  • 9월 주담대 증가 1,252억원으로 급감 — 5대 은행 가계대출 6개월 만에 줄었다

    5대 은행의 9월 말 가계대출 잔액은 780조 8,340억원으로 한 달 새 1조 2,852억원 줄어 6개월 만에 감소했습니다. 주택담보대출은 1,252억원 늘어 8월(3조 3,319억원)의 4% 수준으로 증가폭이 줄었고, 전세자금대출은 6,903억원 줄었습니다. 청약ON 실거래 집계로도 수도권 아파트 매매는 5월 2만 7,987건에서 8월 1만 6,609건으로 줄어 있었습니다.