아파트2009년 준공천안시 동남구 23위신부동 5위

방죽안휴먼시아

충청남도 천안시 동남구 천안천8길 45 · 지도에서 보기

충남 천안시 동남구 신부동에 있는 2009년 준공 497세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 18건이고, 최고가는 3억 4,100만원(전용 85㎡ · 4층 · 2025.10.12)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,231만원으로 1년 전보다 5.5% 내렸습니다. 전용 84㎡ 전세가율은 87%입니다.

한눈에 보기

최근 1년 매매
18건
1년 최고가
3억 4,100만원전용 85㎡ · 2025.10.12
최근 거래
2026.09.143억 500만원 · 전용 85㎡
최근 3개월 3.3㎡당
1,231만원

가격 흐름

최근 3개월 3.3㎡당1,231만원 -5.5% (1년 전 대비)
월 중앙값 최고 · 최저1,631만원 · 1,098만원
754만 1,176만 1,598만 24.0124.0725.0125.0726.0126.07
3년 · 3.3㎡당 최고 1,631만원 · 최저 1,231만원 · 매매 68건 · 전세 36건

매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외

월별 표로 보기
월매매 3.3㎡당건수전세 3.3㎡당건수
2026.091,362만원2—0
2026.071,231만원41,053만원1
2026.061,315만원21,245만원2
2026.04—01,343만원2
2026.03—01,052만원2
2026.011,341만원41,121만원1
2025.121,275만원2780만원1
2025.111,404만원11,092만원1
2025.101,330만원3—0
2025.091,304만원21,087만원2
2025.081,387만원21,216만원1
2025.071,300만원3—0
2025.061,487만원1—0
2025.051,631만원1—0
2025.041,376만원2—0
2025.031,335만원2—0
2025.021,265만원1—0
2024.121,481만원31,169만원2
2024.111,409만원3936만원1
2024.101,460만원11,249만원1
2024.091,376만원2—0
2024.081,275만원71,090만원4
2024.071,296만원41,033만원1
2024.061,306만원31,289만원1
2024.051,359만원21,148만원6
2024.041,266만원2—0
2024.031,402만원5—0
2024.02—01,134만원4
2024.01—01,090만원1
2023.121,465만원1721만원1
2023.111,404만원31,053만원1
2023.101,396만원21,129만원1
2023.091,343만원2—0
2023.081,298만원21,052만원2
2023.07—01,012만원2
2023.051,415만원3—0
2023.041,362만원1973만원2
2023.031,272만원7—0
2023.021,248만원3—0
2023.01—01,128만원1
2022.12—0975만원3
2022.111,430만원21,089만원2
2022.101,387만원1—0
2022.091,471만원11,020만원1
2022.081,401만원11,247만원1
2022.071,412만원21,014만원1
2022.061,443만원31,279만원1
2022.051,441만원21,163만원6
2022.041,471만원31,214만원2
2022.03—01,187만원1
2022.02—0975만원3
2022.011,528만원21,209만원2
2021.121,498만원31,220만원2
2021.111,378만원2555만원3
2021.101,577만원31,247만원2
2021.091,430만원101,170만원1
2021.081,378만원2—0
2021.071,324만원21,206만원1
2021.06—01,221만원2
2021.051,421만원3—0
2021.041,425만원41,212만원4
2021.031,370만원61,209만원2
2021.021,388만원51,003만원2
2021.011,375만원31,129만원2
2020.121,267만원10—0
2020.111,273만원71,121만원2
2020.10—01,090만원3
2020.091,266만원31,151만원3
2020.081,244만원51,105만원1
2020.071,237만원5999만원3
2020.061,196만원151,039만원2
2020.051,256만원8975만원1
2020.041,111만원31,110만원3
2020.031,180만원21,161만원3
2020.021,101만원6973만원5
2020.011,098만원11,042만원2

전세가율 · 갱신 계약

전용매매 중앙값전세 중앙값전세가율
51㎡15.6평2억 3,650만원2건2억 1,000만원3건89%
84㎡25.7평3억 2,250만원12건2억 8,000만원7건87%

최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

갱신 인상률 중앙값

+4.2%

종전 보증금 대비

5% 이내 갱신

100%

전월세 상한 5%

갱신요구권 사용

40%

갱신 5건 중

최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.

단지 정보

준공
2009.09.15 (2009년)
세대 · 동
497세대 · 6개 동
층수
지상 23층 · 지하 1층
용적률 · 건폐율
204.80% · 15.03%
주차
526대 (세대당 1.06대)
난방
개별난방
복도
계단식
분양 형태
분양
관리 방식
위탁관리
시공사
(주)도원이엔씨
시행사
LH공사
연면적
59,556㎡
전기차 충전기
16기
부대시설
관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터자전거보관소
주소
충청남도 천안시 동남구 천안천8길 45

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.

주변 환경

교통
1호선 천안역 · 지하철 도보 20분초과 · 버스 정류장 도보 5~10분이내
교육
초등학교(신부초,천안초) 중학교(복자여중) 고등학교(복자여고) 대학교(단국대학교)
편의시설
관공서() 백화점(신세계) 대형상가(이마트) 기타(시외버스터미널)

K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.

평형별 정보

  • 전용 60㎡ 이하146세대 · 29%
  • 60~85㎡351세대 · 71%
전용최근 거래1년 범위3.3㎡당1년 건수
51㎡15.6평 2억 4,000만원2026.09.06 · 7층 2억 3,300만원 ~ 2억 4,000만원 1,513만원 2거래 적음
59㎡18.1평 2억 4,000만원2026.07.14 · 4층 2억 4,000만원 ~ 2억 5,300만원 1,393만원 4
84㎡25.7평 3억 500만원2026.09.14 · 2층 2억 9,500만원 ~ 3억 4,100만원 1,257만원 12

전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

신고가 10건

계약일전용 · 층신고가직전 최고가 대비
2025.05.0851㎡ · 10층2억 5,500만원+700만원+2.8%
2024.08.2751㎡ · 10층2억 4,800만원+300만원+1.2%
2024.03.2351㎡ · 8층2억 4,500만원+200만원+0.8%
2023.10.0551㎡ · 7층2억 4,300만원+300만원+1.2%
2022.01.2051㎡ · 5층2억 4,000만원+1,000만원+4.3%
2021.12.0284㎡ · 16층4억 2,700만원+1,900만원+4.7%
2021.10.0684㎡ · 15층4억 800만원+800만원+2.0%
2021.09.0984㎡ · 15층4억원+3,000만원+8.1%
2021.09.0851㎡ · 7층2억 3,000만원+1,000만원+4.5%
2021.05.2459㎡ · 10층2억 7,000만원+1,000만원+3.8%

같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.

실거래 내역

계약일전용 · 층거래금액구분
2026.09.14 84.77㎡ · 2층 3억 500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.09.06 51.69㎡ · 7층 2억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.30 84.77㎡ · 13층 3억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.25 84.91㎡ · 6층 3억 1,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.14 59.81㎡ · 4층 2억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.07.04 84.91㎡ · 9층 3억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.30 84.91㎡ · 10층105동 3억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.06.28 84.77㎡ · 9층103동 3억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.05.27 59.57㎡ · 18층106동 2억 5,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.21 51.69㎡ · 2층102동 2억 3,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.15 84.96㎡ · 7층105동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.14 59.57㎡ · 5층106동 2억 5,200만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2026.01.13 84.77㎡ · 7층102동 3억 1,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.17 84.91㎡ · 7층105동 3억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.12.15 84.96㎡ · 14층105동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.11.08 59.57㎡ · 14층106동 2억 5,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.31 59.57㎡ · 11층106동 2억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.17 84.77㎡ · 4층102동 2억 9,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.10.12 84.77㎡ · 4층104동 3억 4,100만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.26 84.77㎡ · 15층104동 3억 3,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.16 84.91㎡ · 15층101동 3억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.09.03 84.91㎡ · 15층105동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.10 84.96㎡ · 21층105동 3억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.08.04 51.69㎡ · 6층102동 2억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.29 59.57㎡ · 5층106동 2억 6,000만원 직거래 직거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.19 84.77㎡ · 9층104동 3억 4,900만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.09 84.91㎡ · 20층101동 3억 3,400만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.07.03 84.96㎡ · 5층101동 3억 1,750만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.06.14 59.57㎡ · 20층106동 2억 6,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.05.08 51.69㎡ · 10층102동 2억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.30 59.81㎡ · 15층106동 2억 5,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.04.04 59.81㎡ · 7층106동 2억 4,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 법인
2025.03.30 59.81㎡ · 5층106동 2억 4,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.03.05 84.77㎡ · 9층103동 3억 3,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2025.02.19 84.96㎡ · 3층105동 3억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.30 84.91㎡ · 2층105동 3억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.18 59.81㎡ · 9층106동 2억 6,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.12.09 51.69㎡ · 9층102동 2억 3,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.22 51.69㎡ · 17층102동 2억 3,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.11 59.81㎡ · 14층106동 2억 5,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.11.09 84.91㎡ · 19층101동 3억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.10.12 59.57㎡ · 6층106동 2억 6,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.21 59.81㎡ · 11층106동 2억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.09.13 84.77㎡ · 10층103동 3억 3,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.27 51.69㎡ · 10층102동 2억 4,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.26 84.77㎡ · 14층102동 3억 2,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.24 84.96㎡ · 18층105동 3억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.18 84.96㎡ · 11층101동 3억 2,300만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.13 51.69㎡ · 6층102동 2억 3,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.10 84.96㎡ · 10층105동 3억 2,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.08.02 84.91㎡ · 2층101동 3억원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.26 84.77㎡ · 5층102동 3억 1,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.17 84.91㎡ · 10층 3억 4,000만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.15 84.77㎡ · 14층104동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.11 59.81㎡ · 4층106동 2억 4,800만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.07.01 84.91㎡ · 21층 3억 3,500만원 해제 중개거래매수 법인 · 매도 개인
2024.07.01 84.91㎡ · 21층101동 3억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.09 84.96㎡ · 14층105동 3억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.09 84.77㎡ · 11층103동 3억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.06.07 59.81㎡ · 1층106동 2억 1,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.18 84.77㎡ · 15층104동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.05.16 84.77㎡ · 6층104동 3억 6,700만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.28 84.77㎡ · 5층103동 3억 2,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.04.19 84.91㎡ · 14층105동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.30 51.69㎡ · 16층102동 2억 4,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.30 84.91㎡ · 20층105동 3억 3,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.23 51.69㎡ · 8층102동 2억 4,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.13 84.96㎡ · 17층 3억 3,500만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.13 84.96㎡ · 17층 3억 3,500만원 해제 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.13 84.96㎡ · 17층101동 3억 3,500만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2024.03.04 84.91㎡ · 17층105동 3억 6,000만원 중개거래매수 개인 · 매도 개인
2023.12.09 59.81㎡ · 5층106동 2억 6,500만원 중개거래
2023.11.18 59.57㎡ · 2층106동 2억 5,300만원 중개거래
2023.11.18 59.57㎡ · 12층106동 2억 6,700만원 중개거래
2023.11.03 84.91㎡ · 4층105동 3억 3,500만원 중개거래
2023.10.16 84.96㎡ · 3층105동 3억 1,800만원 중개거래
2023.10.05 51.69㎡ · 7층102동 2억 4,300만원 중개거래
2023.09.09 59.57㎡ · 4층106동 2억 3,800만원 중개거래
2023.09.06 84.77㎡ · 6층102동 3억 5,000만원 중개거래
2023.08.15 84.91㎡ · 7층105동 3억 3,000만원 중개거래
2023.08.14 59.81㎡ · 4층106동 2억 5,500만원 직거래 직거래
2023.08.01 84.91㎡ · 18층105동 3억 3,700만원 중개거래
2023.06.30 84.91㎡ · 18층 3억 3,700만원 해제 중개거래
2023.05.30 51.69㎡ · 14층102동 2억 3,000만원 중개거래
2023.05.30 59.57㎡ · 19층106동 2억 5,500만원 중개거래
2023.05.02 84.91㎡ · 13층105동 3억 4,000만원 중개거래
2023.04.03 84.96㎡ · 16층101동 3억 5,000만원 중개거래
2023.03.27 84.77㎡ · 12층104동 3억 2,000만원 중개거래
2023.03.24 84.96㎡ · 22층101동 3억 2,700만원 중개거래
2023.03.23 84.91㎡ · 15층105동 3억 2,000만원 중개거래
2023.03.11 59.81㎡ · 13층106동 2억 5,800만원 중개거래
2023.03.08 84.77㎡ · 17층103동 3억 2,500만원 중개거래
2023.03.03 59.81㎡ · 10층106동 2억 5,400만원 중개거래
2023.03.03 84.77㎡ · 13층104동 3억 7,300만원 중개거래
2023.02.25 84.91㎡ · 22층105동 3억 200만원 중개거래
2023.02.16 51.69㎡ · 3층102동 2억 2,000만원 중개거래
2023.02.05 84.77㎡ · 2층104동 3억 2,000만원 중개거래
2023.01.30 84.77㎡ · 9층103동 3억 3,000만원 직거래 직거래
2022.11.19 51.69㎡ · 9층 2억 2,000만원 중개거래
2022.11.18 59.57㎡ · 3층 2억 6,200만원 중개거래
2022.10.25 59.57㎡ · 18층 2억 5,000만원 중개거래
2022.09.04 51.69㎡ · 12층 2억 3,000만원 중개거래
2022.08.26 84.96㎡ · 15층 3억 6,000만원 중개거래
2022.07.30 84.77㎡ · 13층 3억 6,000만원 중개거래
2022.07.01 84.96㎡ · 19층 3억 6,500만원 중개거래
2022.06.05 84.96㎡ · 21층 3억 7,000만원 중개거래
2022.06.04 59.57㎡ · 7층 2억 7,000만원 중개거래
2022.06.03 84.77㎡ · 5층 3억 7,000만원 중개거래
2022.05.25 51.69㎡ · 5층 2억 2,000만원 직거래 직거래
2022.05.25 51.69㎡ · 5층 2억 2,000만원 직거래 직거래
2022.05.21 84.96㎡ · 9층 3억 6,000만원 중개거래
2022.05.18 84.77㎡ · 16층 3억 8,000만원 중개거래
2022.04.16 51.69㎡ · 10층 2억 3,000만원 중개거래
2022.04.12 84.77㎡ · 9층 3억 7,700만원 중개거래
2022.04.11 51.69㎡ · 7층 2억 3,700만원 중개거래
2022.01.30 84.77㎡ · 16층 3억 9,000만원 중개거래
2022.01.20 51.69㎡ · 5층 2억 4,000만원 중개거래
2021.12.31 59.57㎡ · 21층 2억 7,000만원 중개거래
2021.12.17 51.69㎡ · 2층 2억 1,600만원 중개거래
2021.12.02 84.77㎡ · 16층 4억 2,700만원 중개거래

2020년 이후 229건 중 최근 120건. 직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.

청약 브리핑

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  • 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳

    10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.

  • 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달

    2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.

  • 2026년 아파트 청약 미달 공고 122건 — 10곳 중 6곳이 남았다

    2026년 1~9월 경쟁률이 공개된 아파트 분양 공고 211건 가운데 122건(57.8%)은 2순위까지 받고도 일부 주택형이 남았습니다. 남은 세대는 모두 32,909세대이고 경기(40건)·부산(15건)·충남(14건)에 몰렸습니다. 서울은 최종 미달 공고가 없었습니다.

  • 청약 당첨 후 계약 절차와 부적격 — 발표 11일 뒤 계약, 부적격이면 수도권 1년 제한

    청약에 당첨되면 사업주체가 무주택 여부를 전산으로 검증하고, 당첨자 발표일부터 11일이 지난 뒤 3일 이상 계약을 받습니다. 부적격으로 판정되면 7일 이상 소명할 기회가 있고, 소명하지 못해 당첨이 취소되면 수도권 1년·수도권 밖 6개월 동안 다른 분양주택에 당첨될 수 없습니다. 주택공급에 관한 규칙(2026년 6월 15일 시행본)으로 정리했습니다.