아파트2005년 준공용산구 126위
세방리버하이빌
서울특별시 용산구 효창원로15길 16 · 지도에서 보기
서울 용산구 신창동에 있는 2005년 준공 176세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 2건이고, 최고가는 12억 4,300만원(전용 85㎡ · 2층 · 2025.11.19)입니다. 전용 84㎡ 전세가율은 51%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 2건
- 1년 최고가
- 12억 4,300만원전용 85㎡ · 2025.11.19
- 최근 거래
- 2025.11.1912억 4,300만원 · 전용 85㎡
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | — | 0 | 2,314만원 | 2 |
| 2026.01 | — | 0 | 2,262만원 | 2 |
| 2025.11 | 4,861만원 | 1 | 2,340만원 | 1 |
| 2025.10 | 4,145만원 | 1 | 2,304만원 | 2 |
| 2025.09 | — | 0 | 2,424만원 | 1 |
| 2025.08 | — | 0 | 2,346만원 | 3 |
| 2025.07 | 4,446만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.06 | 4,491만원 | 4 | 2,145만원 | 3 |
| 2025.05 | 4,017만원 | 1 | 2,151만원 | 3 |
| 2025.03 | 4,512만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.01 | — | 0 | 2,190만원 | 1 |
| 2024.12 | — | 0 | 2,480만원 | 2 |
| 2024.11 | — | 0 | 2,307만원 | 1 |
| 2024.10 | — | 0 | 2,164만원 | 1 |
| 2024.09 | — | 0 | 2,242만원 | 1 |
| 2024.08 | — | 0 | 2,925만원 | 1 |
| 2024.07 | 4,290만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.05 | — | 0 | 2,340만원 | 1 |
| 2024.04 | — | 0 | 2,346만원 | 2 |
| 2024.03 | — | 0 | 2,262만원 | 3 |
| 2024.01 | — | 0 | 2,128만원 | 2 |
| 2023.12 | — | 0 | 2,167만원 | 2 |
| 2023.11 | — | 0 | 2,268만원 | 2 |
| 2023.10 | — | 0 | 2,209만원 | 2 |
| 2023.09 | — | 0 | 2,340만원 | 1 |
| 2023.08 | — | 0 | 2,092만원 | 2 |
| 2023.06 | — | 0 | 2,190만원 | 4 |
| 2023.05 | — | 0 | 1,760만원 | 1 |
| 2023.04 | — | 0 | 2,067만원 | 1 |
| 2023.02 | — | 0 | 2,151만원 | 1 |
| 2022.09 | — | 0 | 2,655만원 | 3 |
| 2022.08 | — | 0 | 2,047만원 | 1 |
| 2022.04 | — | 0 | 2,248만원 | 2 |
| 2022.03 | — | 0 | 2,613만원 | 1 |
| 2022.02 | — | 0 | 2,652만원 | 1 |
| 2022.01 | — | 0 | 2,012만원 | 1 |
| 2021.12 | — | 0 | 1,848만원 | 1 |
| 2021.11 | — | 0 | 2,737만원 | 1 |
| 2021.10 | — | 0 | 2,542만원 | 1 |
| 2021.09 | — | 0 | 2,730만원 | 1 |
| 2021.08 | 4,458만원 | 1 | 2,659만원 | 1 |
| 2021.07 | — | 0 | 3,319만원 | 3 |
| 2021.06 | 4,096만원 | 2 | 1,865만원 | 2 |
| 2021.05 | 4,056만원 | 1 | 2,028만원 | 2 |
| 2021.04 | 4,028만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.03 | 5,255만원 | 1 | — | 0 |
| 2021.02 | 3,939만원 | 1 | 1,930만원 | 1 |
| 2021.01 | — | 0 | 1,950만원 | 3 |
| 2020.10 | — | 0 | 2,346만원 | 6 |
| 2020.08 | — | 0 | 2,106만원 | 2 |
| 2020.07 | 3,715만원 | 1 | 2,164만원 | 2 |
| 2020.06 | 3,559만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.05 | 3,373만원 | 1 | 1,936만원 | 4 |
| 2020.04 | — | 0 | 2,077만원 | 1 |
| 2020.02 | 4,177만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.01 | 4,204만원 | 1 | 1,804만원 | 2 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25.6평 | 11억 5,150만원2건 | 5억 8,500만원7건 | 51% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+4.6%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
75%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
38%갱신 8건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2005.04.11 (2005년)
- 세대 · 동
- 176세대 · 3개 동
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 용적률 · 건폐율
- 249.14% · 26.35%
- 주차
- 196대 (세대당 1.11대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 세방건설
- 시행사
- 세방건설
- 연면적
- 23,404㎡
- 전기차 충전기
- 4기
- 부대시설
- 관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소
- 주소
- 서울특별시 용산구 효창원로15길 16
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 1호선4호선5호선6호선 효창공원앞역 · 지하철 도보 10~15분이내 · 버스 정류장 도보 10~15분이내
- 교육
- 초등학교(남정, 용산) 고등학교(성심여고) 대학교(숙명여대)
- 편의시설
- 관공서(용문동사무소) 병원(가족보건의원) 대형상가(용산전자상가) 공원(효창공원)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하16세대 · 9%
- 60~85㎡160세대 · 91%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 10억 3,000만원2025.06.28 · 5층 | — | 0거래 적음 |
| 84㎡25.6평 | 12억 4,300만원2025.11.19 · 2층 | 4,503만원 | 2거래 적음 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.19 | 84㎡ · 2층 | 12억 4,300만원 | +8,600만원+7.4% |
| 2025.06.28 | 59㎡ · 5층 | 10억 3,000만원 | +8,000만원+8.4% |
| 2025.03.10 | 84㎡ · 10층 | 11억 5,700만원 | +1,700만원+1.5% |
| 2021.08.14 | 84㎡ · 4층 | 11억 4,000만원 | +3,000만원+2.7% |
| 2021.06.12 | 84㎡ · 3층 | 11억 1,000만원 | +7,000만원+6.7% |
| 2021.05.12 | 84㎡ · 4층 | 10억 4,000만원 | +1,000만원+1.0% |
| 2021.04.20 | 84㎡ · 2층 | 10억 3,000만원 | +2,000만원+2.0% |
| 2021.03.13 | 59㎡ · 5층 | 9억 5,000만원 | +1억 9,000만원+25.0% |
| 2021.02.05 | 84㎡ · 3층 | 10억 1,000만원 | +6,000만원+6.3% |
| 2020.07.04 | 84㎡ · 3층 | 9억 5,000만원 | +500만원+0.5% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2025.11.19 | 84.54㎡ · 2층102동 | 12억 4,300만원 |
| 2025.10.29 | 84.54㎡ · 2층101동 | 10억 6,000만원 |
| 2025.07.31 | 84.54㎡ · 10층 | 11억 5,000만원 해제 |
| 2025.07.09 | 84.77㎡ · 6층101동 | 11억 4,000만원 |
| 2025.06.30 | 84.54㎡ · 10층 | 11억 5,000만원 해제 |
| 2025.06.30 | 84.77㎡ · 4층102동 | 11억 5,000만원 |
| 2025.06.30 | 84.54㎡ · 10층 | 11억 5,000만원 해제 |
| 2025.06.30 | 84.54㎡ · 10층101동 | 11억 5,000만원 |
| 2025.06.28 | 59.76㎡ · 5층103동 | 10억 3,000만원 |
| 2025.06.26 | 84.54㎡ · 2층101동 | 10억 4,500만원 |
| 2025.05.22 | 84.77㎡ · 2층102동 | 10억 3,000만원 |
| 2025.03.10 | 84.77㎡ · 10층102동 | 11억 5,700만원 |
| 2024.07.19 | 84.77㎡ · 5층101동 | 11억원 |
| 2021.08.14 | 84.54㎡ · 4층 | 11억 4,000만원 |
| 2021.06.12 | 84.54㎡ · 3층 | 11억 1,000만원 |
| 2021.06.08 | 84.54㎡ · 4층 | 9억 8,500만원 |
| 2021.05.12 | 84.77㎡ · 4층 | 10억 4,000만원 |
| 2021.04.20 | 84.54㎡ · 2층 | 10억 3,000만원 |
| 2021.03.13 | 59.76㎡ · 5층 | 9억 5,000만원 |
| 2021.02.05 | 84.77㎡ · 3층 | 10억 1,000만원 |
| 2020.07.04 | 84.54㎡ · 3층 | 9억 5,000만원 |
| 2020.06.22 | 84.77㎡ · 4층 | 8억 8,000만원 |
| 2020.06.02 | 84.77㎡ · 11층 | 9억 4,500만원 |
| 2020.05.15 | 84.77㎡ · 10층 | 8억 6,500만원 |
| 2020.02.15 | 59.76㎡ · 2층 | 7억 5,500만원 |
| 2020.01.11 | 59.76㎡ · 2층 | 7억 6,000만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 청약 해당지역·기타지역 차이 — 거주기간 우선, 경기 대규모 택지는 시군 30%·경기 20%
민영주택은 모집공고일에 그 지역에 사는 사람이 같은 순위에서 먼저 당첨됩니다(주택공급에 관한 규칙 제4조·제25조). 수도권 투기과열지구는 2년 이상 거주해야 해당지역 우선이고, 수도권 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에서 경기도 주택은 해당 시군 거주자 30%, 경기도 거주자 20%를 먼저 뽑습니다.
- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 서울 청약 강남3구·용산 490 대 1, 그 밖 37 대 1 — 25억 넘는 집은 주담대 2억, 현금이 가른다
추석 연휴 뒤부터 11월까지 서울에서 일반분양 2,398가구가 나온다는 보도가 9월 25일 나왔습니다. 올해 서울 1순위 경쟁률을 청약ON 데이터로 다시 세어 보니 강남3구·용산 공고 3건은 151세대에 7만 4,041건으로 490.3 대 1, 그 밖 20건은 37.0 대 1이었습니다. 수도권·규제지역은 주택가격 25억원을 넘으면 주택담보대출이 2억원까지만 나와, 반포 같은 고가 단지는 사실상 현금 여력이 당첨 뒤를 가릅니다.
- 서울 아파트 실거래가 9월 — 송파 3.3㎡당 8,524만원 1년 새 28.9%↑, 도봉은 7.1%↓
9월 24일까지 신고된 서울 아파트 매매 실거래를 모았습니다. 최근 90일 중개거래 1만 1,182건의 3.3㎡당 가격 중앙값은 4,322만원으로 1년 전 같은 기간보다 4.8% 낮았지만, 구별로 보면 송파(+28.9%)·성동(+24.7%)·동작(+24.1%)·강남(+23.5%)이 크게 오르고 도봉(-7.1%)은 내렸습니다. 8월 거래는 3,545건으로 1년 전보다 17.1% 적었습니다.