아파트2014년 준공서초구 182위신원동 5위
서초포레스타3단지
서울특별시 서초구 헌릉로8길 22 · 지도에서 보기
서울 서초구 신원동에 있는 2014년 준공 482세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 10건이고, 최고가는 21억 8,000만원(전용 115㎡ · 15층 · 2026.06.21)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 9,042만원으로 1년 전보다 29.1% 올랐습니다. 전용 59㎡ 전세가율은 26%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 10건
- 1년 최고가
- 21억 8,000만원전용 115㎡ · 2026.06.21
- 최근 거래
- 2026.08.0816억 4,000만원 · 전용 60㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 9,042만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | — | 0 | 4,137만원 | 3 |
| 2026.08 | 9,042만원 | 1 | 1,724만원 | 43 |
| 2026.07 | — | 0 | 2,901만원 | 8 |
| 2026.06 | 7,825만원 | 2 | 2,735만원 | 8 |
| 2026.05 | 5,780만원 | 1 | 3,210만원 | 14 |
| 2026.04 | 5,759만원 | 1 | 2,890만원 | 8 |
| 2026.03 | 6,277만원 | 1 | 3,375만원 | 5 |
| 2026.02 | — | 0 | 3,477만원 | 4 |
| 2026.01 | — | 0 | 4,135만원 | 1 |
| 2025.12 | 5,780만원 | 1 | 3,537만원 | 1 |
| 2025.11 | 5,864만원 | 2 | 3,526만원 | 5 |
| 2025.10 | 7,251만원 | 1 | 3,409만원 | 8 |
| 2025.09 | — | 0 | 3,674만원 | 4 |
| 2025.08 | — | 0 | 3,085만원 | 3 |
| 2025.07 | 7,002만원 | 4 | 2,044만원 | 3 |
| 2025.06 | — | 0 | 3,651만원 | 3 |
| 2025.05 | 5,759만원 | 1 | 3,387만원 | 6 |
| 2025.04 | — | 0 | 3,096만원 | 6 |
| 2025.03 | 7,421만원 | 1 | 2,325만원 | 9 |
| 2025.02 | — | 0 | 3,005만원 | 6 |
| 2025.01 | — | 0 | 2,716만원 | 12 |
| 2024.12 | 6,616만원 | 1 | 3,354만원 | 2 |
| 2024.11 | — | 0 | 2,326만원 | 5 |
| 2024.10 | 6,671만원 | 3 | 2,284만원 | 3 |
| 2024.09 | — | 0 | 2,219만원 | 10 |
| 2024.08 | 5,317만원 | 1 | 1,642만원 | 59 |
| 2024.07 | — | 0 | 2,769만원 | 5 |
| 2024.06 | 6,588만원 | 3 | 2,757만원 | 5 |
| 2024.05 | — | 0 | 2,605만원 | 5 |
| 2024.04 | — | 0 | 2,605만원 | 9 |
| 2024.03 | — | 0 | 3,126만원 | 11 |
| 2024.02 | — | 0 | 2,659만원 | 3 |
| 2024.01 | 5,954만원 | 1 | 2,859만원 | 4 |
| 2023.12 | — | 0 | 3,126만원 | 1 |
| 2023.11 | — | 0 | 3,320만원 | 2 |
| 2023.10 | 5,876만원 | 1 | 3,251만원 | 9 |
| 2023.09 | 5,997만원 | 1 | 3,193만원 | 8 |
| 2023.08 | — | 0 | 3,071만원 | 6 |
| 2023.07 | — | 0 | 2,938만원 | 9 |
| 2023.06 | — | 0 | 3,099만원 | 4 |
| 2023.05 | 5,132만원 | 1 | 2,214만원 | 2 |
| 2023.04 | 6,175만원 | 1 | 3,034만원 | 5 |
| 2023.03 | — | 0 | 3,019만원 | 14 |
| 2023.02 | — | 0 | 2,601만원 | 12 |
| 2023.01 | — | 0 | 2,695만원 | 10 |
| 2022.12 | — | 0 | 3,032만원 | 3 |
| 2022.11 | 4,329만원 | 1 | 2,777만원 | 6 |
| 2022.10 | — | 0 | 2,759만원 | 4 |
| 2022.09 | — | 0 | 3,765만원 | 4 |
| 2022.08 | — | 0 | 1,564만원 | 65 |
| 2022.07 | — | 0 | 2,722만원 | 2 |
| 2022.06 | — | 0 | 4,080만원 | 6 |
| 2022.05 | — | 0 | 2,777만원 | 7 |
| 2022.04 | — | 0 | 3,365만원 | 4 |
| 2022.03 | — | 0 | 2,777만원 | 16 |
| 2022.02 | — | 0 | 3,199만원 | 3 |
| 2022.01 | — | 0 | 3,486만원 | 9 |
| 2021.12 | — | 0 | 3,184만원 | 3 |
| 2021.10 | 7,557만원 | 1 | 2,691만원 | 5 |
| 2021.09 | 7,972만원 | 1 | 3,917만원 | 4 |
| 2021.08 | — | 0 | 3,599만원 | 5 |
| 2021.07 | — | 0 | 3,126만원 | 6 |
| 2021.06 | — | 0 | 4,591만원 | 1 |
| 2021.05 | 5,725만원 | 2 | 3,846만원 | 2 |
| 2021.04 | 6,311만원 | 1 | 2,940만원 | 1 |
| 2021.03 | — | 0 | 3,861만원 | 3 |
| 2021.02 | 6,307만원 | 1 | 3,070만원 | 9 |
| 2021.01 | — | 0 | 3,254만원 | 5 |
| 2020.12 | 6,774만원 | 3 | 2,109만원 | 5 |
| 2020.11 | 6,440만원 | 1 | 3,333만원 | 4 |
| 2020.10 | 4,760만원 | 2 | 3,128만원 | 5 |
| 2020.09 | 6,150만원 | 3 | 3,232만원 | 4 |
| 2020.08 | — | 0 | 1,492만원 | 20 |
| 2020.07 | 5,169만원 | 2 | 3,529만원 | 6 |
| 2020.06 | 5,802만원 | 3 | 3,408만원 | 5 |
| 2020.05 | 5,431만원 | 1 | 3,134만원 | 3 |
| 2020.04 | — | 0 | 2,813만원 | 1 |
| 2020.03 | 5,626만원 | 3 | 2,524만원 | 2 |
| 2020.02 | — | 0 | 3,308만원 | 4 |
| 2020.01 | 5,249만원 | 1 | 3,112만원 | 6 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 16억 7,000만원2건 | 4억 3,222만원49건 | 26% |
| 84㎡25.6평 | 18억 7,500만원2건 | 8억 6,550만원34건 | 46% |
| 114㎡34.7평 | 20억원6건 | 11억 5,000만원9건 | 57% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+5.0%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
91%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
23%갱신 108건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2014.06.24 (2014년)
- 세대 · 동
- 482세대 · 8개 동
- 층수
- 지상 19층 · 지하 3층
- 주차
- 603대 (세대당 1.25대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 분양 형태
- 혼합
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 한신공영(주)
- 시행사
- SH공사
- 연면적
- 76,114㎡
- 전기차 충전기
- 12기
- 부대시설
- 관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소
- 주소
- 서울특별시 서초구 헌릉로8길 22
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- 신분당선 · 버스 정류장 도보 5분이내
- 교육
- 초등학교(언남초등학교) 중학교(내곡증학교)
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하249세대 · 52%
- 60~85㎡146세대 · 30%
- 85~135㎡87세대 · 18%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18.1평 | 16억 4,000만원2026.08.08 · 2층 | 9,207만원 | 2거래 적음 |
| 84㎡25.6평 | 19억원2025.11.06 · 16층 | 7,337만원 | 2거래 적음 |
| 114㎡34.7평 | 21억 8,000만원2026.06.21 · 15층 | 5,780만원 | 6 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 59㎡ · 3층 | 17억원 | +2억 2,000만원+14.9% |
| 2026.03.20 | 114㎡ · 19층 | 21억 8,000만원 | +8,500만원+4.1% |
| 2025.07.31 | 59㎡ · 10층 | 14억 8,000만원 | +3,500만원+2.4% |
| 2025.07.26 | 114㎡ · 6층 | 20억 9,500만원 | +9,500만원+4.8% |
| 2025.07.09 | 59㎡ · 8층 | 14억 4,500만원 | +7,500만원+5.5% |
| 2025.05.16 | 114㎡ · 14층 | 20억원 | +1억 3,000만원+7.0% |
| 2024.10.05 | 114㎡ · 10층 | 18억 7,000만원 | +3,000만원+1.6% |
| 2024.08.16 | 114㎡ · 11층 | 18억 4,000만원 | +4,000만원+2.2% |
| 2021.10.28 | 59㎡ · 1층 | 13억 7,000만원 | +8,000만원+6.2% |
| 2021.09.11 | 84㎡ · 12층 | 20억 3,500만원 | +4억 2,500만원+26.4% |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.08 | 59.96㎡ · 2층 | 16억 4,000만원 |
| 2026.06.30 | 59.96㎡ · 3층 | 17억원 |
| 2026.06.21 | 114.81㎡ · 15층 | 21억 8,000만원 |
| 2026.05.08 | 114.39㎡ · 15층303동 | 20억원 |
| 2026.04.11 | 114.81㎡ · 11층306동 | 20억원 |
| 2026.03.20 | 114.81㎡ · 19층306동 | 21억 8,000만원 |
| 2025.12.15 | 114.39㎡ · 12층303동 | 20억원 |
| 2025.11.08 | 114.81㎡ · 13층305동 | 14억 9,500만원 |
| 2025.11.06 | 84.61㎡ · 16층306동 | 19억원 |
| 2025.10.31 | 84.34㎡ · 14층305동 | 18억 5,000만원 |
| 2025.07.31 | 59.96㎡ · 10층306동 | 14억 8,000만원 |
| 2025.07.26 | 114.81㎡ · 6층305동 | 20억 9,500만원 |
| 2025.07.26 | 114.81㎡ · 14층306동 | 20억원 |
| 2025.07.09 | 59.93㎡ · 8층308동 | 14억 4,500만원 |
| 2025.05.16 | 114.81㎡ · 14층304동 | 20억원 |
| 2025.03.03 | 59.96㎡ · 9층303동 | 13억 4,600만원 |
| 2024.12.15 | 59.96㎡ · 2층306동 | 12억원 |
| 2024.10.26 | 59.96㎡ · 9층308동 | 12억 5,000만원 |
| 2024.10.09 | 59.96㎡ · 5층306동 | 12억 1,000만원 |
| 2024.10.05 | 114.81㎡ · 10층304동 | 18억 7,000만원 |
| 2024.08.16 | 114.39㎡ · 11층303동 | 18억 4,000만원 |
| 2024.07.25 | 84.39㎡ · 4층305동 | 14억 9,800만원 직거래 |
| 2024.06.29 | 84.39㎡ · 10층303동 | 14억 9,000만원 |
| 2024.06.13 | 59.96㎡ · 4층303동 | 11억 9,500만원 |
| 2024.06.06 | 59.96㎡ · 10층306동 | 12억 7,000만원 |
| 2024.01.09 | 59.96㎡ · 5층304동 | 10억 8,000만원 |
| 2023.10.30 | 84.39㎡ · 14층303동 | 15억원 |
| 2023.09.09 | 84.34㎡ · 19층304동 | 15억 3,000만원 |
| 2023.05.01 | 84.39㎡ · 2층304동 | 13억 1,000만원 |
| 2023.04.03 | 59.96㎡ · 9층303동 | 11억 2,000만원 |
| 2022.11.22 | 114.39㎡ · 14층 | 14억 9,800만원 |
| 2021.10.28 | 59.93㎡ · 1층 | 13억 7,000만원 |
| 2021.09.11 | 84.39㎡ · 12층 | 20억 3,500만원 |
| 2021.05.19 | 84.39㎡ · 2층 | 16억원 |
| 2021.05.08 | 114.81㎡ · 15층 | 18억원 |
| 2021.04.23 | 84.34㎡ · 3층 | 16억 1,000만원 |
| 2021.02.01 | 84.39㎡ · 6층 | 16억 1,000만원 |
| 2020.12.16 | 84.39㎡ · 14층 | 15억 9,000만원 |
| 2020.12.13 | 59.93㎡ · 5층 | 12억 2,800만원 |
| 2020.12.04 | 59.96㎡ · 2층 | 12억 8,000만원 해제 |
| 2020.12.04 | 59.96㎡ · 2층 | 12억 8,000만원 |
| 2020.11.29 | 59.96㎡ · 6층 | 11억 6,800만원 |
| 2020.10.21 | 114.39㎡ · 4층 | 16억 5,000만원 |
| 2020.10.05 | 114.81㎡ · 4층 | 16억 5,000만원 |
| 2020.09.19 | 59.96㎡ · 10층 | 12억 9,000만원 |
| 2020.09.04 | 84.39㎡ · 14층 | 15억 7,000만원 |
| 2020.09.02 | 84.39㎡ · 16층 | 14억 8,000만원 |
| 2020.07.09 | 114.81㎡ · 5층 | 15억 8,000만원 |
| 2020.07.07 | 59.96㎡ · 1층 | 10억 5,000만원 |
| 2020.06.16 | 84.39㎡ · 3층 | 12억 8,000만원 |
| 2020.06.16 | 84.61㎡ · 14층 | 14억 8,500만원 |
| 2020.06.12 | 59.96㎡ · 3층 | 10억 8,000만원 |
| 2020.05.30 | 59.96㎡ · 1층 | 9억 8,500만원 |
| 2020.03.12 | 84.39㎡ · 7층 | 13억 9,000만원 |
| 2020.03.07 | 59.93㎡ · 9층 | 10억 2,000만원 |
| 2020.03.01 | 59.96㎡ · 11층 | 10억 9,000만원 |
| 2020.01.14 | 84.39㎡ · 9층 | 13억 4,000만원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 9월 전국 아파트 매매 거래량 — 8월 3만 3,566건, 4월보다 32% 줄었다
국토교통부 실거래가 자료로 센 전국 아파트 매매는 4월 4만 9,399건을 정점으로 줄어 8월 3만 3,566건이 됐습니다. 9월 계약분은 지금까지 2만 7,513건이 집계됐고 신고 기한이 남아 더 늘어납니다. 최근 90일 전국 평당 가격 중앙값은 1,711만원으로 1년 전보다 2.2% 높았고, 최고가 거래는 서초구 래미안원베일리 전용 117㎡ 94억원이었습니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.
- 서울 아파트 전세 평균 6억 3,662만원 최고치 — 10월부터 청년 전세대출보증 만 39세로
한국부동산원 통계를 인용한 보도에 따르면 8월 서울 아파트 평균 전세가격은 6억 3,662만 8,000원으로 2년 새 14.9% 올라 최고치를 넘었습니다. 청약ON 전월세 신고 자료로도 최근 90일 서울 전용 84㎡ 전세 중위 보증금은 6억 9,000만원으로 1년 전(6억 3,000만원)보다 높고, 전세 비중은 55.4%에서 48.1%로 내려갔습니다. 10월부터는 청년특례 전세대출보증 대상이 만 39세 이하로 넓어집니다.