청약 마감민영분양
사하코오롱하늘채
부산광역시 사하구 신평동 674번지 · 지도에서 보기
부산 사하구 신평동에 공급된 민영분양 단지로, 총 40세대입니다. 전용 60~85㎡, 최고 분양가는 4억 568만원 ~ 5억 5,424만원입니다. 2022.07.25 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 2.35 : 1이었습니다. 입주 후 59A·59B·59C 최근 실거래 중앙값은 2억 4,550만원으로 최고 분양가보다 40% 낮습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 코오롱글로벌(주)
- 사업주체
- 신평지역주택조합
- 공급 세대
- 총 40세대
- 전용면적
- 60㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 4억 568만원 ~ 5억 5,424만원
- 청약 접수
- 2022.07.25 ~ 07.27
- 당첨자 발표
- 2022.08.02 (화)
- 입주 예정
- 2022년 8월
- 조정대상지역
청약 일정
-
모집공고
2022.07.15 (금)
-
일반공급 1순위
2022.07.25 ~ 07.26
해당지역 2022.07.25
기타지역 2022.07.26
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일반공급 2순위
2022.07.27 (수)
해당지역 2022.07.27
기타지역 2022.07.27
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당첨자 발표
2022.08.02 (화)
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계약
2022.08.16 ~ 08.18
-
입주 예정
2022년 8월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 |
|---|---|---|---|
| 59A공급 81.56㎡ 전용 59.93㎡ |
5 | 0 | 4억 620만원 |
| 59B공급 84.04㎡ 전용 59.95㎡ |
16 | 0 | 4억 568만원 |
| 59C공급 84.1㎡ 전용 59.95㎡ |
1 | 0 | 4억 597만원 |
| 76공급 102.85㎡ 전용 76.67㎡ |
4 | 0 | 5억 277만원 |
| 84공급 113.38㎡ 전용 84.89㎡ |
14 | 0 | 5억 5,424만원 |
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
사하코오롱하늘채, 몇 점이면 당첨될까?
사하코오롱하늘채 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 26~31점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 59A | 31점 · 평균 35.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 59B | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 59C | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 76 | 26점 · 평균 37.3점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 84 | 30점 · 평균 37.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 사하구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
분양가 대비 현재 시세
사하코오롱하늘채아파트(2021.12.31 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B·59C 전용 59.94㎡
-40% (-1억 6,070만원)
거래 14건 · 2억 2,700만원 ~ 2억 7,000만원
76 전용 76.67㎡
-41% (-2억 777만원)
거래 7건 · 2억 7,000만원 ~ 3억 800만원
84 전용 84.89㎡
-39% (-2억 1,774만원)
거래 10건 · 2억 9,700만원 ~ 3억 5,750만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 152% 높았습니다
주변 10곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2022.07.15) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 31건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 14곳 가까운 순
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신평삼한사랑채아파트182m
신평동 · 2016년 준공 · 최근 1년 14건
최근 실거래 2022.06.14 · 전용 84.97㎡ · 14층 3억 1,000만원
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신평럭키무지개타운아파트185m
신평동 · 1990년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2022.07.12 · 전용 63.3㎡ · 5층 1억 2,900만원
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신평현대아파트324m
신평동 · 1994년 준공 · 최근 1년 21건
최근 실거래 2022.05.30 · 전용 59.97㎡ · 23층 1억 8,100만원
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사하뷰웰아파트361m
신평동 · 2016년 준공 · 최근 1년 14건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2022.07.08 · 전용 84.66㎡ · 6층 3억원
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신익강변타운아파트466m
신평동 · 1992년 준공 · 최근 1년 11건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.06.25 · 전용 74.07㎡ · 12층 1억 7,000만원
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신평한신아파트494m
신평동 · 1993년 준공 · 최근 1년 26건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2022.07.06 · 전용 84.96㎡ · 19층 1억 5,800만원
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신평삼창강변아파트619m
신평동 · 1998년 준공 · 최근 1년 8건
최근 실거래 2022.04.22 · 전용 84.6㎡ · 6층 2억 3,600만원
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원우강변아파트622m
신평동 · 2001년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2022.07.15 · 전용 68.13㎡ · 11층 1억 6,800만원
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신평삼익아파트641m
신평동 · 1989년 준공 · 최근 1년 7건
최근 실거래 2022.04.26 · 전용 60.12㎡ · 6층 1억 5,500만원
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한솔베스파트아파트817m
신평동 · 2001년 준공 · 최근 1년 4건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.07.13 · 전용 84.43㎡ · 16층 2억 4,000만원
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신평협성엠파이어865m
신평동 · 2012년 준공 · 최근 1년 9건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.06.25 · 전용 64.53㎡ · 9층 2억 4,200만원
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당리벽산으뜸아파트948m
당리동 · 1992년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2022.07.05 · 전용 61.85㎡ · 11층 1억 3,600만원
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한성임호아파트981m
신평동 · 1993년 준공 · 최근 1년 17건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.06.17 · 전용 84.21㎡ · 12층 1억 5,000만원
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한신혜성아파트992m
하단동 · 1996년 준공 · 최근 1년 8건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2022.07.07 · 전용 59.91㎡ · 22층 1억 3,500만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59C(1.00 : 1), 가장 높았던 주택형은 84(3.93 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 1순위 해당지역 | 5 | 9 | 1.80 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 2 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 8 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 16 | 16 | 1.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 16 | 2 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 16 | 6 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59C | 1순위 해당지역 | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 1순위 기타지역 | 1 | 1 | 1.00 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 1 | 1 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 1 | 2 | 앞 순위 마감 | |
| 76 | 1순위 해당지역 | 4 | 8 | 2.00 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 4 | 1 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 4 | 3 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 4 | 3 | 앞 순위 마감 | |
| 84 | 1순위 해당지역 | 14 | 50 | 3.57 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 14 | 5 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 14 | 28 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 14 | 1 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 해당지역 | 31점 | 35.5점 | 43점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | 19점 | 19.0점 | 19점 | |
| 59C | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 76 | 해당지역 | 26점 | 37.3점 | 47점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84 | 해당지역 | 30점 | 37.6점 | 52점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 분양가 대비 지금 시세 — 입주 단지 649곳, 중앙값 +7%
2020년 이후 분양한 아파트 가운데 입주 뒤 실거래가 쌓인 649곳을 보면, 최근 실거래 중앙값은 최고 분양가보다 중앙값 기준 7.0% 높습니다. 417곳은 올랐고 227곳은 내렸습니다. 2020년 공고는 +15.8%, 2024년 이후 공고는 마이너스였습니다.