청약 마감민영분양
서면 가화만사성 더 테라스
부산광역시 부산진구 전포동 191-957외 12필지 · 지도에서 보기
부산 부산진구 전포동에 공급된 민영분양 단지로, 총 158세대(일반공급 78 · 특별공급 80)입니다. 전용 48~74㎡, 최고 분양가는 3억 1,880만원 ~ 4억 7,710만원입니다. 2022.08.01 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 2.28 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 16~25점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 주식회사가화건설
- 사업주체
- (주)무궁화신탁
- 공급 세대
- 총 158세대 (일반 78 · 특별 80)
- 전용면적
- 48㎡ ~ 74㎡
- 최고 분양가
- 3억 1,880만원 ~ 4억 7,710만원
- 청약 접수
- 2022.08.01 ~ 08.04
- 당첨자 발표
- 2022.08.10 (수)
- 입주 예정
- 2025년 4월
- 조정대상지역
청약 일정
-
모집공고
2022.07.22 (금)
-
특별공급
2022.08.01 (월)
-
일반공급 1순위
2022.08.02 ~ 08.03
해당지역 2022.08.02
기타지역 2022.08.03
-
일반공급 2순위
2022.08.04 (목)
해당지역 2022.08.04
기타지역 2022.08.04
-
당첨자 발표
2022.08.10 (수)
-
계약
2022.08.22 ~ 08.24
-
입주 예정
2025년 4월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 48공급 65.58㎡ 전용 48.35㎡ |
16 | 20 | 3억 1,880만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 7생애최초 4노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 57공급 77.44㎡ 전용 57.38㎡ |
7 | 5 | 3억 7,650만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 66공급 89.59㎡ 전용 66.33㎡ |
8 | 6 | 4억 3,410만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 3생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 67공급 90.78㎡ 전용 67.34㎡ |
17 | 17 | 4억 4,430만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 7생애최초 3노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 73공급 97.8㎡ 전용 73.76㎡ |
30 | 32 | 4억 7,710만원 | |
| 다자녀 6신혼부부 12생애최초 6노부모부양 2기관추천 6 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
서면 가화만사성 더 테라스, 몇 점이면 당첨될까?
서면 가화만사성 더 테라스 해당지역 1순위 최저 당첨가점은 주택형별 16~25점이었습니다. 내 가점을 넣으면 주택형마다 당첨권인지 바로 비교합니다.
| 주택형 | 이 공고 최저 당첨가점 | 진단 |
|---|---|---|
| 48 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 57 | 16점 · 평균 22.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
| 66 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 67 | 가점 미공개 (미달이거나 추첨 물량만) | 점수를 넣어 주세요 |
| 73 | 25점 · 평균 32.5점 | 점수를 넣어 주세요 |
해당지역 1순위 가점제 기준입니다. 이 공고의 실제 최저 당첨가점과 비교합니다 — 같은 점수면 추첨으로 정합니다. 추첨제 물량은 점수와 관계없이 추첨이며, 기타지역은 보통 커트라인이 더 높습니다. 넣기 전에 부적격 체크리스트로 무주택·재당첨·거주기간을 확인하세요. 이 지역 공고들의 연도·평형별 당첨가점은 부산진구 당첨가점 추이에서 볼 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 공고 주소 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 37% 높았습니다
주변 15곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 1곳이었습니다
모집공고일(2022.07.22) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 45건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 15곳 가까운 순
-
양정메트로하이츠121m
전포동 · 2006년 준공 · 최근 1년 4건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2022.07.22 · 전용 84.05㎡ · 6층 3억 7,000만원
-
서면한신539m
전포동 · 1997년 준공 · 최근 1년 12건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.07.17 · 전용 59.72㎡ · 25층 3억 9,300만원
-
양정삼성타워559m
양정동 · 2000년 준공 · 최근 1년 1건
최근 실거래 2022.05.30 · 전용 84.5㎡ · 6층 2억 5,000만원
-
전포대동파크맨션아파트602m
전포동 · 2000년 준공 · 최근 1년 1건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.07.20 · 전용 84.21㎡ · 8층 1억 9,000만원
-
삼한골든뷰센트럴파크690m
범전동 · 2019년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.06.24 · 전용 84.99㎡ · 44층 8억 1,500만원
-
양정퀸즈팰리스695m
양정동 · 2017년 준공 · 최근 1년 5건
최근 실거래 2022.05.31 · 전용 55.62㎡ · 17층 2억 8,300만원
-
서면롯데캐슬스카이707m
전포동 · 2004년 준공 · 최근 1년 23건 · 최근 30일 3건
최근 실거래 2022.07.16 · 전용 72.21㎡ · 23층 5억 5,000만원
-
양정한진스카이뷰723m
양정동 · 2015년 준공 · 최근 1년 3건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.06.25 · 전용 48.91㎡ · 13층 1억 8,500만원
-
서면대우디오빌2729m
전포동 · 2005년 준공 · 최근 1년 13건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.06.30 · 전용 32.6㎡ · 19층 9,500만원
-
대원플러스빌아파트740m
양정동 · 2004년 준공 · 최근 1년 2건
최근 실거래 2022.05.25 · 전용 84.91㎡ · 11층 2억 6,000만원
-
전포화신아파트747m
전포동 · 1993년 준공 · 최근 1년 4건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.07.18 · 전용 83.99㎡ · 14층 2억 3,800만원
-
양정현대2차아파트770m
양정동 · 1998년 준공 · 최근 1년 13건
최근 실거래 2022.05.24 · 전용 59.95㎡ · 8층 3억 9,000만원
-
화신거화1차아파트779m
전포동 · 1993년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.06.29 · 전용 73.8㎡ · 15층 1억 8,800만원
-
서면삼정코아942m
전포동 · 2004년 준공 · 최근 1년 9건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.06.29 · 전용 23.76㎡ · 11층 6,300만원
-
양정현대1차아파트995m
양정동 · 1997년 준공 · 최근 1년 19건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2022.07.08 · 전용 59.95㎡ · 5층 3억 5,800만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 66(0.86 : 1), 가장 높았던 주택형은 73(4.43 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 48 | 1순위 해당지역 | 16 | 20 | 1.25 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 16 | 8 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 16 | 10 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 16 | 3 | 앞 순위 마감 | |
| 57 | 1순위 해당지역 | 7 | 13 | 1.86 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 4 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 6 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 2 | 앞 순위 마감 | |
| 66 | 1순위 해당지역 | 14 | 8 | 미달 6세대 |
| 1순위 기타지역 | 14 | 4 | 미달 2세대 | |
| 2순위 해당지역 | 14 | 5 | 2.50 : 1 | |
| 2순위 기타지역 | 14 | 3 | 앞 순위 마감 | |
| 67 | 1순위 해당지역 | 29 | 24 | 미달 5세대 |
| 1순위 기타지역 | 29 | 5 | 1.00 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 29 | 37 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 29 | 7 | 앞 순위 마감 | |
| 73 | 1순위 해당지역 | 30 | 108 | 3.60 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 30 | 25 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 30 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 30 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 48 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 57 | 해당지역 | 16점 | 22.5점 | 33점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 66 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 67 | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 73 | 해당지역 | 25점 | 32.5점 | 47점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.00 : 115세대 · 0명 신청
노부모부양
0.00 : 14세대 · 0명 신청
신혼부부
0.68 : 131세대 · 21명 신청
생애최초
5.80 : 115세대 · 87명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 48 | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 6.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 1.50 : 1 | 1.75 : 1 특공이 낮음 |
| 57 | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 42.00 : 1 | 10.50 : 1 | 2.43 : 1 |
| 66 | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 신청 없음 | 0.00 : 1 | 0.86 : 1 특공이 낮음 |
| 67 | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.14 : 1생애최초 1.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.29 : 1 | 1.00 : 1 특공이 낮음 |
| 73 | 다자녀 신청 없음신혼부부 1.67 : 1생애최초 3.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 1.46 : 1 | 4.43 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.