청약 마감민영분양
롯데캐슬 인피니엘
부산광역시 남구 문현동 295-1번지 일원 · 지도에서 보기
부산 남구 문현동에 공급된 민영분양 단지로, 총 303세대(일반공급 154 · 특별공급 149)입니다. 전용 36~85㎡, 최고 분양가는 4억 3,080만원 ~ 7억 9,620만원입니다. 2023.05.08 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 1.20 : 1이었고, 1개 주택형이 최종 미달됐습니다. 입주 후 59A·59B 최근 실거래 중앙값은 5억 5,750만원으로 최고 분양가보다 7% 낮습니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 사업주체
- 문현제일 지역주택조합
- 공급 세대
- 총 303세대 (일반 154 · 특별 149)
- 전용면적
- 36㎡ ~ 85㎡
- 최고 분양가
- 4억 3,080만원 ~ 7억 9,620만원
- 청약 접수
- 2023.05.08 ~ 05.10
- 당첨자 발표
- 2023.05.16 (화)
- 입주 예정
- 2026년 6월
청약 일정
-
모집공고
2023.04.28 (금)
-
특별공급
2023.05.08 (월)
-
일반공급 1순위
2023.05.09 (화)
해당지역 2023.05.09
기타지역 2023.05.09
-
일반공급 2순위
2023.05.10 (수)
해당지역 2023.05.10
기타지역 2023.05.10
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당첨자 발표
2023.05.16 (화)
-
계약
2023.05.30 ~ 06.01
-
입주 예정
2026년 6월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 36A공급 74.46㎡ 전용 36.2㎡ |
5 | 3 | 4억 3,080만원 | |
| 신혼부부 1생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 36B공급 74.5㎡ 전용 36.2㎡ |
2 | 2 | 4억 3,080만원 | |
| 생애최초 1기관추천 1 | ||||
| 59B공급 83.91㎡ 전용 59.97㎡ |
37 | 39 | 5억 8,450만원 | |
| 다자녀 12신혼부부 10생애최초 8노부모부양 2기관추천 7 | ||||
| 59A공급 83.57㎡ 전용 59.97㎡ |
104 | 97 | 5억 9,760만원 | |
| 다자녀 30신혼부부 26생애최초 16노부모부양 6기관추천 19 | ||||
| 84공급 115.65㎡ 전용 84.95㎡ |
6 | 8 | 7억 9,620만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 2생애최초 1노부모부양 1기관추천 2 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
분양가 대비 현재 시세
롯데캐슬 인피니엘(2026.06.24 준공)의 같은 전용면적 최근 실거래 중앙값을 최고 분양가와 비교했습니다.
59A·59B 전용 59.97㎡
-7% (-4,010만원)
거래 44건 · 5억원 ~ 5억 9,900만원
국토교통부 실거래가 · 계약일 2026.10.03까지 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가는 층·향 중 가장 비싼 값이라 실제 분양가 대비 상승폭은 이보다 클 수 있습니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전용 84㎡ 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 72% 높았습니다
주변 5곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 없었습니다
모집공고일(2023.04.28) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 14건(전용 80~87㎡) · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 9곳 가까운 순
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문현2차현대아파트136m
문현동 · 2000년 준공 · 최근 1년 6건
최근 실거래 2023.03.06 · 전용 84.99㎡ · 3층 2억 7,000만원
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문현한양아파트481m
문현동 · 1978년 준공 · 최근 1년 4건
최근 실거래 2023.02.10 · 전용 64.23㎡ · 9층 2억 6,000만원
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문현 범양레우스 아파트519m
문현동 · 2017년 준공 · 최근 1년 6건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.04.12 · 전용 84.96㎡ · 3층 3억 8,000만원
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문현현대아파트520m
문현동 · 1998년 준공 · 최근 1년 20건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.03.30 · 전용 115.46㎡ · 25층 4억원
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한라비발디818m
전포동 · 2005년 준공 · 최근 1년 5건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.04.11 · 전용 84.99㎡ · 4층 3억 5,900만원
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문현경동리인860m
문현동 · 2020년 준공 · 최근 1년 10건
최근 실거래 2023.03.23 · 전용 72.58㎡ · 4층 3억 7,000만원
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한웅인터빌889m
전포동 · 2004년 준공 · 최근 1년 11건
최근 실거래 2023.03.24 · 전용 26.25㎡ · 14층 4,100만원
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대연동 SK VIEW 아파트917m
대연동 · 2007년 준공 · 최근 1년 4건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.04.21 · 전용 127.65㎡ · 10층 4억 6,500만원
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문현베스티움아파트1000m
문현동 · 2019년 준공 · 최근 1년 26건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2023.04.04 · 전용 84.78㎡ · 10층 5억 4,000만원
청약 경쟁률
최종 미달 59B(30세대) — 마지막 접수 단계까지 받고도 남은 세대입니다.
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 59B(0.25 : 1), 가장 높았던 주택형은 84(16.50 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 36A | 1순위 해당지역 | 5 | 8 | 1.60 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 5 | 1 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 5 | 10 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 5 | 5 | 앞 순위 마감 | |
| 36B | 1순위 해당지역 | 3 | 2 | 미달 1세대 |
| 1순위 기타지역 | 3 | 1 | 1.00 : 1 | |
| 2순위 해당지역 | 3 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 3 | 4 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 68 | 15 | 미달 53세대 |
| 1순위 기타지역 | 68 | 2 | 미달 51세대 | |
| 2순위 해당지역 | 68 | 18 | 미달 33세대 | |
| 2순위 기타지역 | 68 | 3 | 미달 30세대 | |
| 59A | 1순위 해당지역 | 139 | 127 | 미달 12세대 |
| 1순위 기타지역 | 139 | 11 | 미달 1세대 | |
| 2순위 해당지역 | 139 | 43 | 43.00 : 1 | |
| 2순위 기타지역 | 139 | 15 | 앞 순위 마감 | |
| 84 | 1순위 해당지역 | 6 | 91 | 15.17 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 6 | 8 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 6 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 36A | 해당지역 | 43점 | 44.0점 | 45점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 36B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59A | 해당지역 | — | — | — |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 84 | 해당지역 | 49점 | 52.0점 | 54점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
다자녀
0.00 : 144세대 · 0명 신청
노부모부양
0.00 : 19세대 · 0명 신청
신혼부부
0.33 : 139세대 · 13명 신청
생애최초
2.85 : 127세대 · 77명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 36A | 신혼부부 신청 없음생애최초 6.00 : 1 | 3.00 : 1 | 1.80 : 1 |
| 36B | 생애최초 1.00 : 1 | 1.00 : 1 | 1.00 : 1 |
| 59B | 다자녀 신청 없음신혼부부 신청 없음생애최초 1.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.25 : 1 | 0.25 : 1 |
| 59A | 다자녀 신청 없음신혼부부 0.19 : 1생애최초 3.56 : 1노부모부양 신청 없음 | 0.79 : 1 | 0.99 : 1 특공이 낮음 |
| 84 | 다자녀 신청 없음신혼부부 4.00 : 1생애최초 5.00 : 1노부모부양 신청 없음 | 2.17 : 1 | 16.50 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 10월 첫째 주 청약 일정 — 1순위 분양 없이 무순위 등 10곳 248세대, 당첨 발표 19곳
10월 5~9일에는 청약 접수 10곳, 공급 합계 248세대가 나옵니다. 1순위·특별공급을 받는 일반 분양은 없고 무순위·잔여세대 7곳, 임의공급 2곳, 공공지원 민간임대 1곳입니다. 대신 당첨 발표가 19곳으로 많아, 양주회천지구 A-26블록 공공분양(792세대)과 진주 판문지구 레이크써밋 웰가(690세대) 등이 결과를 냅니다.
- 2026년 지방 아파트 청약 경쟁률 — 1순위 2.69 대 1, 117곳 중 80곳 미달
2026년에 모집공고를 내고 10월 5일 전에 1순위 접수를 마친 지방(서울·경기·인천 밖) 아파트 분양 공고 117곳의 1순위 경쟁률을 모았습니다. 신청 12만 6,788건이 공급 4만 7,150세대에 들어와 전체 2.69 대 1이었지만, 공고별 중앙값은 0.49 대 1이었고 80곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다. 울산 더샵 시에르네(조합원 취소분)가 143.87 대 1로 가장 높았습니다.
- 부산 미분양 8월 7,594호로 785호 줄어 — 올해 부산 청약 19곳 중 16곳 미달
국토교통부 8월 주택통계에서 부산 미분양주택은 7,594호로 한 달 새 785호 줄었고, 감소분은 사하구에 몰렸습니다. 청약 단계에서는 사정이 여전히 어렵습니다. 올해 1순위 접수를 마친 부산 아파트 분양 19곳의 1순위 경쟁률은 0.57 대 1이었고, 16곳은 2순위까지 받고도 미달 주택형이 남았습니다.
- 부산 아파트 실거래가 10월 — 3.3㎡당 1,618만원, 1년 전보다 4.1% 낮아
부산 아파트 매매는 최근 90일(7월 6일~10월 3일) 5,614건이 신고됐고, 전용면적 3.3㎡당 가격 중앙값은 1,618만원으로 1년 전 같은 기간(1,686만원)보다 4.1% 낮습니다. 월 거래량은 지난해 11월 3,823건에서 올해 8월 2,176건으로 줄었습니다. 구별로는 부산진구가 7.2% 올랐고 영도구는 14.7% 내렸습니다.