청약 마감민영분양
잠실 르엘
서울특별시 송파구 신천동 17-6번지 일대 · 지도에서 보기
서울 송파구 신천동에 공급된 민영분양 단지로, 총 216세대(일반공급 110 · 특별공급 106)입니다. 전용 46~75㎡, 최고 분양가는 12억 1,450만원 ~ 18억 7,430만원입니다. 2025.08.29 청약에서 1순위 평균 경쟁률은 631.60 : 1이었습니다. 공개된 최저 당첨가점은 70~74점입니다.
한눈에 보기
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 사업주체
- 잠실미성크로바아파트 주택재건축정비사업조합
- 공급 세대
- 총 216세대 (일반 110 · 특별 106)
- 전용면적
- 46㎡ ~ 75㎡
- 최고 분양가
- 12억 1,450만원 ~ 18억 7,430만원
- 청약 접수
- 2025.08.29 ~ 09.03
- 당첨자 발표
- 2025.09.09 (화)
- 입주 예정
- 2026년 1월
- 투기과열지구
- 조정대상지역
- 분양가상한제
- 정비사업
청약 일정
-
모집공고
2025.08.19 (화)
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특별공급
2025.08.29 (금)
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일반공급 1순위
2025.09.01 ~ 09.02
해당지역 2025.09.01
기타지역 2025.09.02
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일반공급 2순위
2025.09.03 (수)
해당지역 2025.09.03
기타지역 2025.09.03
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당첨자 발표
2025.09.09 (화)
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계약
2025.09.22 ~ 09.24
-
입주 예정
2026년 1월
공급 내역
| 주택형 | 일반 | 특별 | 최고 분양가 | |
|---|---|---|---|---|
| 45공급 67.71㎡ 전용 45.97㎡ |
23 | 23 | 12억 1,450만원 | |
| 다자녀 4신혼부부 10생애최초 4노부모부양 1기관추천 4 | ||||
| 51공급 76.23㎡ 전용 51.91㎡ |
7 | 4 | 13억 6,310만원 | |
| 다자녀 1신혼부부 2기관추천 1 | ||||
| 59B공급 83.5㎡ 전용 59.82㎡ |
43 | 49 | 16억 2,790만원 | |
| 다자녀 9신혼부부 21생애최초 8노부모부양 2기관추천 9 | ||||
| 74B공급 100.46㎡ 전용 74.28㎡ |
21 | 18 | 18억 7,430만원 | |
| 다자녀 3신혼부부 8생애최초 3노부모부양 1기관추천 3 | ||||
| 74C공급 100.62㎡ 전용 74.56㎡ |
16 | 12 | 18억 6,480만원 | |
| 다자녀 2신혼부부 6생애최초 2기관추천 2 | ||||
세대 수 단위. 분양가는 층·향에 따라 다르며 여기서는 주택형별 최고 분양가를 적었습니다. 3.3㎡당 가격은 전용면적 기준입니다.
주변 아파트 실거래
이 청약 반경 1.0km 안의 기존 아파트가 모집공고 직전에 실제로 거래된 가격입니다.
전 면적 기준
이 청약 분양가는 주변 실거래보다 약 12% 낮았습니다
주변 9곳 중 이 분양가보다 비싼 곳은 1곳이었습니다
모집공고일(2025.08.19) 직전 3개월 · 반경 1.0km · 표본 72건 · 3.3㎡당 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외. 분양가 평단가는 주택형별 최고 분양가를 세대수로 가중 평균했습니다. 직선거리 기준.
주변 단지 9곳 가까운 순
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포스코더샵스타리버240m
신천동 · 2006년 준공 · 최근 1년 9건
최근 실거래 2025.06.09 · 전용 171.53㎡ · 35층 22억 8,000만원
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한신코아282m
신천동 · 1988년 준공 · 최근 1년 19건 · 최근 30일 2건
최근 실거래 2025.08.01 · 전용 41.99㎡ · 2층 9억 4,000만원
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잠실푸르지오월드마크303m
신천동 · 2013년 준공 · 최근 1년 14건
최근 실거래 2025.06.27 · 전용 84.39㎡ · 36층 20억원
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잠실파크리오337m
신천동 · 2008년 준공 · 최근 1년 285건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.07.31 · 전용 84.9㎡ · 5층 29억 1,000만원
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잠실더샵스타파크423m
신천동 · 2008년 준공 · 최근 1년 9건
최근 실거래 2025.06.20 · 전용 173.17㎡ · 11층 26억 5,000만원
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롯데캐슬골드648m
신천동 · 2005년 준공 · 최근 1년 9건
최근 실거래 2025.06.18 · 전용 187.65㎡ · 22층 35억 2,000만원
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효성올림픽카운티715m
방이동 · 2003년 준공 · 최근 1년 7건 · 최근 30일 1건
최근 실거래 2025.08.18 · 전용 56.22㎡ · 9층 5억 7,500만원
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송파호수임광792m
송파동 · 1995년 준공 · 최근 1년 12건
최근 실거래 2025.07.03 · 전용 59.78㎡ · 11층 9억 7,000만원
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잠실아르누보팰리스958m
송파동 · 2007년 준공 · 최근 1년 1건
최근 실거래 2025.06.20 · 전용 136.54㎡ · 13층 23억 2,000만원
청약 경쟁률
틈새 평형 1순위 경쟁률이 가장 낮았던 주택형은 51(382.71 : 1), 가장 높았던 주택형은 59B(761.74 : 1)입니다.
| 주택형 | 순위·지역 | 공급 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 45 | 1순위 해당지역 | 23 | 9,975 | 433.70 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 23 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 23 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 23 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 51 | 1순위 해당지역 | 7 | 2,679 | 382.71 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 7 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 59B | 1순위 해당지역 | 43 | 32,755 | 761.74 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 43 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 43 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 43 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74B | 1순위 해당지역 | 21 | 14,516 | 691.24 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 21 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 21 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 21 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 74C | 1순위 해당지역 | 16 | 9,551 | 596.94 : 1 |
| 1순위 기타지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 해당지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 | |
| 2순위 기타지역 | 16 | 0 | 앞 순위 마감 |
「미달」은 그 단계에서 신청이 공급보다 적어 남은 세대 수입니다. 「앞 순위 마감」은 앞 단계에서 이미 마감돼 접수 결과가 공개되지 않은 칸입니다.
당첨 가점
| 주택형 | 지역 | 최저 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 45 | 해당지역 | 74점 | 74.8점 | 78점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 51 | 해당지역 | 70점 | 74.3점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 59B | 해당지역 | 74점 | 74.3점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74B | 해당지역 | 74점 | 74.7점 | 79점 |
| 기타지역 | — | — | — | |
| 74C | 해당지역 | 74점 | 75.4점 | 84점 |
| 기타지역 | — | — | — |
「—」는 청약홈이 가점을 공개하지 않은 칸입니다(미달·추첨 물량 등). 내 청약 가점 계산하기 · 내 가점으로 당첨 가능했던 단지 찾기
특별공급 신청 현황
노부모부양
123.00 : 14세대 · 492명 신청
다자녀
289.21 : 119세대 · 5,495명 신청
신혼부부
320.13 : 147세대 · 15,046명 신청
생애최초
917.24 : 117세대 · 15,593명 신청
| 주택형 | 유형별 경쟁률 | 특공 | 일반 1순위 |
|---|---|---|---|
| 45 | 다자녀 118.00 : 1신혼부부 322.10 : 1생애최초 1,223.75 : 1노부모부양 84.00 : 1 | 456.42 : 1 | 433.70 : 1 |
| 51 | 다자녀 133.00 : 1신혼부부 200.50 : 1 | 178.00 : 1 | 382.71 : 1 특공이 낮음 |
| 59B | 다자녀 244.89 : 1신혼부부 345.81 : 1생애최초 1,134.00 : 1노부모부양 101.50 : 1 | 468.52 : 1 | 761.74 : 1 특공이 낮음 |
| 74B | 다자녀 553.00 : 1신혼부부 390.50 : 1생애최초 359.33 : 1노부모부양 205.00 : 1 | 404.40 : 1 | 691.24 : 1 특공이 낮음 |
| 74C | 다자녀 513.50 : 1신혼부부 173.00 : 1생애최초 274.00 : 1 | 261.30 : 1 | 596.94 : 1 특공이 낮음 |
유형별 경쟁률 = 해당지역·기타경기·기타지역 신청 합 ÷ 배정 세대. 기관추천·이전기관은 기관이 배정해 경쟁률이 없어 뺐습니다. 「특공이 낮음」은 그 주택형에서 특별공급 전체 경쟁률이 일반공급 1순위보다 낮았다는 뜻입니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 9월 전국 아파트 매매 거래량 — 8월 3만 3,566건, 4월보다 32% 줄었다
국토교통부 실거래가 자료로 센 전국 아파트 매매는 4월 4만 9,399건을 정점으로 줄어 8월 3만 3,566건이 됐습니다. 9월 계약분은 지금까지 2만 7,513건이 집계됐고 신고 기한이 남아 더 늘어납니다. 최근 90일 전국 평당 가격 중앙값은 1,711만원으로 1년 전보다 2.2% 높았고, 최고가 거래는 서초구 래미안원베일리 전용 117㎡ 94억원이었습니다.
- 서울 아파트 거래 줄고 10억 이하 비중 55.9% — 8월 3,545건, 도봉·노원 외곽에 몰렸다
올해 서울 아파트 매매는 작년보다 20.9% 줄었지만, 10억원 이하 거래 비중은 47.2%에서 55.9%로 늘었다는 보도가 나왔습니다. 청약ON 실거래 집계로도 서울 거래는 5월 8,993건에서 8월 3,545건으로 줄었고, 최근 30일 거래가 많은 단지 다섯 곳 중 세 곳이 도봉구였습니다. 최근 90일 서울 평당 가격 중앙값은 4,302만원으로 1년 전보다 5.7% 낮게 나왔는데, 거래가 외곽으로 옮겨 간 영향이 큽니다.
- 서울 청약 강남3구·용산 490 대 1, 그 밖 37 대 1 — 25억 넘는 집은 주담대 2억, 현금이 가른다
추석 연휴 뒤부터 11월까지 서울에서 일반분양 2,398가구가 나온다는 보도가 9월 25일 나왔습니다. 올해 서울 1순위 경쟁률을 청약ON 데이터로 다시 세어 보니 강남3구·용산 공고 3건은 151세대에 7만 4,041건으로 490.3 대 1, 그 밖 20건은 37.0 대 1이었습니다. 수도권·규제지역은 주택가격 25억원을 넘으면 주택담보대출이 2억원까지만 나와, 반포 같은 고가 단지는 사실상 현금 여력이 당첨 뒤를 가릅니다.