아파트2003년 준공송파구 298위방이동 38위
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서울특별시 송파구 백제고분로 497 · 지도에서 보기
서울 송파구 방이동에 있는 2003년 준공 138세대 아파트입니다. 최근 1년 매매는 11건이고, 최고가는 6억 6,500만원(전용 56㎡ · 10층 · 2026.07.15)입니다. 최근 3개월 전용 3.3㎡당 매매가 중앙값은 3,407만원으로 1년 전보다 9.3% 올랐습니다. 전용 38㎡ 전세가율은 91%입니다.
한눈에 보기
- 최근 1년 매매
- 11건
- 1년 최고가
- 6억 6,500만원전용 56㎡ · 2026.07.15
- 최근 거래
- 2026.08.223억 4,000만원 · 전용 39㎡
- 최근 3개월 3.3㎡당
- 3,407만원
가격 흐름
매매전세매매 거래 건수전용 3.3㎡당 월 중앙값 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외
월별 표로 보기
| 월 | 매매 3.3㎡당 | 건수 | 전세 3.3㎡당 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | — | 0 | 2,508만원 | 1 |
| 2026.08 | 2,904만원 | 1 | 2,504만원 | 2 |
| 2026.07 | 3,910만원 | 1 | 2,375만원 | 1 |
| 2026.06 | 2,665만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.05 | 2,579만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.04 | 3,587만원 | 1 | — | 0 |
| 2026.03 | 3,341만원 | 2 | — | 0 |
| 2026.01 | 3,528만원 | 1 | 2,422만원 | 1 |
| 2025.12 | — | 0 | 2,303만원 | 3 |
| 2025.11 | 3,675만원 | 1 | 2,508만원 | 1 |
| 2025.10 | — | 0 | 1,794만원 | 1 |
| 2025.09 | 2,854만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.08 | 3,381만원 | 1 | — | 0 |
| 2025.06 | 3,234만원 | 2 | — | 0 |
| 2025.04 | 3,575만원 | 1 | 2,093만원 | 2 |
| 2025.03 | — | 0 | 2,122만원 | 2 |
| 2025.02 | — | 0 | 2,508만원 | 1 |
| 2024.10 | 2,477만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.09 | 3,663만원 | 1 | 2,422만원 | 1 |
| 2024.08 | 2,984만원 | 1 | 2,321만원 | 2 |
| 2024.07 | 3,734만원 | 1 | 2,264만원 | 1 |
| 2024.06 | 3,557만원 | 1 | — | 0 |
| 2024.05 | 3,528만원 | 3 | — | 0 |
| 2024.04 | — | 0 | 1,879만원 | 2 |
| 2024.03 | — | 0 | 2,392만원 | 1 |
| 2024.01 | — | 0 | 2,193만원 | 1 |
| 2023.11 | — | 0 | 2,050만원 | 1 |
| 2023.10 | — | 0 | 1,708만원 | 1 |
| 2023.08 | 2,904만원 | 1 | 1,940만원 | 3 |
| 2023.05 | — | 0 | 2,249만원 | 1 |
| 2023.04 | 3,663만원 | 1 | 2,162만원 | 1 |
| 2023.02 | — | 0 | 1,940만원 | 1 |
| 2023.01 | — | 0 | 2,392만원 | 1 |
| 2022.09 | — | 0 | 2,335만원 | 1 |
| 2022.07 | — | 0 | 2,342만원 | 2 |
| 2022.05 | — | 0 | 1,879만원 | 1 |
| 2022.04 | — | 0 | 2,221만원 | 1 |
| 2022.03 | — | 0 | 2,514만원 | 2 |
| 2022.02 | — | 0 | 1,973만원 | 1 |
| 2022.01 | — | 0 | 2,249만원 | 1 |
| 2021.12 | — | 0 | 2,089만원 | 1 |
| 2021.11 | 2,954만원 | 2 | 1,852만원 | 1 |
| 2021.09 | — | 0 | 2,235만원 | 4 |
| 2021.08 | — | 0 | 1,879만원 | 1 |
| 2021.06 | 2,819만원 | 1 | 1,788만원 | 1 |
| 2021.05 | 2,655만원 | 1 | 2,242만원 | 1 |
| 2021.04 | 2,515만원 | 2 | — | 0 |
| 2021.03 | 2,898만원 | 1 | 1,816만원 | 2 |
| 2021.01 | 2,517만원 | 1 | 1,816만원 | 3 |
| 2020.12 | 3,222만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.11 | 2,607만원 | 2 | — | 0 |
| 2020.09 | 2,934만원 | 1 | 1,788만원 | 1 |
| 2020.08 | 2,822만원 | 1 | 1,935만원 | 2 |
| 2020.07 | 2,758만원 | 1 | 1,764만원 | 1 |
| 2020.06 | 2,765만원 | 2 | 1,747만원 | 1 |
| 2020.05 | 2,563만원 | 1 | — | 0 |
| 2020.03 | — | 0 | 2,076만원 | 1 |
| 2020.02 | — | 0 | 1,946만원 | 2 |
| 2020.01 | 2,582만원 | 4 | — | 0 |
전세가율 · 갱신 계약
| 전용 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 38㎡11.6평 | 3억 1,000만원6건 | 2억 8,250만원8건 | 91% |
최근 12개월 · 전세는 월세 0원인 계약만 · 매매는 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
갱신 인상률 중앙값
+4.9%종전 보증금 대비
5% 이내 갱신
89%전월세 상한 5%
갱신요구권 사용
44%갱신 9건 중
최근 2년 전세 갱신 계약(종전·갱신 모두 월세 0원) 기준 · 국토교통부 전월세 실거래가.
단지 정보
- 준공
- 2003.09.30 (2003년)
- 세대 · 동
- 138세대 · 1개 동
- 층수
- 지상 18층 · 지하 4층
- 용적률 · 건폐율
- 962.88% · 59.59%
- 주차
- 107대 (세대당 0.78대)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 관리 방식
- 위탁관리
- 시공사
- 효성건설
- 시행사
- 효성건설
- 연면적
- 13,509㎡
- 주소
- 서울특별시 송파구 백제고분로 497
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 정보 · 용적률·건폐율은 건축물대장(국토교통부 건축HUB) · 수집 시점 기준.
주변 환경
- 교통
- · 버스 정류장 도보 5~10분이내
K-apt 에 단지가 등록한 정보로, 수집 시점 기준이라 지금과 다를 수 있습니다.
위치 반경 1km 단지 12곳
지도를 불러오는 중…
지도 © Kakao · 단지 위치는 주소로 찾은 좌표라 실제 입구와 조금 다를 수 있습니다. 주변 단지는 반경 1km 안에서 최근 1년 거래가 많은 순이며, 누르면 그 단지 실거래가로 갑니다.
평형별 정보
- 전용 60㎡ 이하138세대 · 100%
| 전용 | 최근 거래 | 3.3㎡당 | 1년 건수 |
|---|---|---|---|
| 38㎡11.6평 | 3억 4,000만원2026.08.22 · 17층 | 2,665만원 | 6 |
| 56㎡17.0평 | 6억 6,500만원2026.07.15 · 10층 | 3,675만원 | 5 |
전용면적이 1㎡ 안쪽인 주택형은 한 줄로 묶었습니다 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
신고가 10건
| 계약일 | 전용 · 층 | 신고가 | 직전 최고가 대비 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 56㎡ · 10층 | 6억 6,500만원 | +800만원+1.2% |
| 2026.03.08 | 56㎡ · 15층 | 6억 5,700만원 | +2,100만원+3.3% |
| 2025.06.27 | 38㎡ · 16층 | 3억 4,700만원 | +200만원+0.6% |
| 2024.05.19 | 56㎡ · 11층 | 6억 3,600만원 | +1,300만원+2.1% |
| 2023.04.06 | 56㎡ · 18층 | 6억 2,300만원 | +7,500만원+13.7% |
| 2021.11.07 | 38㎡ · 5층 | 3억 4,500만원 | +1,000만원+3.0% |
| 2021.03.31 | 38㎡ · 9층 | 3억 3,500만원 | +2,500만원+8.1% |
| 2020.12.09 | 56㎡ · 11층 | 5억 4,800만원 | +4,900만원+9.8% |
| 2020.09.19 | 56㎡ · 13층 | 4억 9,900만원 | +900만원+1.8% |
| 2020.06.26 | 56㎡ · 17층 | 4억 9,000만원 | 2020년 이후 첫 거래 |
같은 전용면적 묶음에서 그때까지의 최고가를 넘은 거래 · 2020년 이후 · 중개거래만 · 해제된 거래 제외.
실거래 내역
| 계약일 | 전용 · 층 | 거래금액 |
|---|---|---|
| 2026.08.22 | 38.7㎡ · 17층 | 3억 4,000만원 해제 |
| 2026.08.22 | 38.7㎡ · 17층 | 3억 4,000만원 |
| 2026.07.15 | 56.22㎡ · 10층 | 6억 6,500만원 |
| 2026.06.17 | 38.22㎡ · 11층 | 3억 1,000만원 |
| 2026.06.09 | 38.7㎡ · 11층 | 3억 1,000만원 |
| 2026.05.22 | 38.7㎡ · 18층 | 3억원 |
| 2026.05.08 | 38.22㎡ · 15층 | 3억원 |
| 2026.04.01 | 56.22㎡ · 9층 | 6억 1,000만원 |
| 2026.03.27 | 38.22㎡ · 15층 | 3억 2,600만원 |
| 2026.03.08 | 56.22㎡ · 15층 | 6억 5,700만원 |
| 2026.01.22 | 56.22㎡ · 7층 | 6억원 |
| 2025.11.17 | 56.22㎡ · 12층 | 6억 2,500만원 |
| 2025.09.09 | 38.22㎡ · 6층 | 2억 500만원 직거래 |
| 2025.09.05 | 38.22㎡ · 8층 | 3억 3,000만원 |
| 2025.08.18 | 56.22㎡ · 9층 | 5억 7,500만원 |
| 2025.06.27 | 38.7㎡ · 16층 | 3억 4,700만원 |
| 2025.06.06 | 56.22㎡ · 6층 | 5억 9,600만원 |
| 2025.04.24 | 56.22㎡ · 14층 | 6억 800만원 |
| 2024.10.04 | 38.7㎡ · 12층 | 2억 9,000만원 |
| 2024.09.07 | 56.22㎡ · 10층 | 6억 2,300만원 |
| 2024.08.21 | 38.22㎡ · 9층 | 3억 4,500만원 |
| 2024.07.27 | 56.22㎡ · 13층 | 6억 3,500만원 |
| 2024.06.02 | 56.22㎡ · 16층 | 6억 500만원 해제 |
| 2024.06.02 | 56.22㎡ · 16층 | 6억 500만원 |
| 2024.05.28 | 38.7㎡ · 17층 | 3억 3,800만원 |
| 2024.05.19 | 56.22㎡ · 11층 | 6억 3,600만원 |
| 2024.05.06 | 56.22㎡ · 17층 | 6억원 |
| 2024.01.22 | 38.22㎡ · 5층 | 3억 5,000만원 직거래 |
| 2023.08.12 | 38.7㎡ · 15층 | 3억 4,000만원 |
| 2023.04.06 | 56.22㎡ · 18층 | 6억 2,300만원 |
| 2021.11.12 | 38.22㎡ · 14층 | 3억 3,800만원 |
| 2021.11.07 | 38.22㎡ · 5층 | 3억 4,500만원 |
| 2021.11.05 | 38.7㎡ · 17층 | 3억원 직거래 |
| 2021.06.10 | 38.7㎡ · 10층 | 3억 3,000만원 |
| 2021.05.01 | 38.22㎡ · 13층 | 3억 700만원 |
| 2021.04.03 | 38.7㎡ · 11층 | 2억 8,500만원 |
| 2021.04.03 | 38.22㎡ · 18층 | 3억원 |
| 2021.03.31 | 38.22㎡ · 9층 | 3억 3,500만원 |
| 2021.01.19 | 38.22㎡ · 9층 | 2억 9,100만원 |
| 2020.12.09 | 56.22㎡ · 11층 | 5억 4,800만원 |
| 2020.11.28 | 56.22㎡ · 7층 | 4억 8,000만원 |
| 2020.11.18 | 38.7㎡ · 9층 | 2억 8,000만원 |
| 2020.09.19 | 56.22㎡ · 13층 | 4억 9,900만원 |
| 2020.08.03 | 56.22㎡ · 15층 | 4억 8,000만원 |
| 2020.07.04 | 56.22㎡ · 10층 | 4억 6,900만원 |
| 2020.06.26 | 56.22㎡ · 17층 | 4억 9,000만원 |
| 2020.06.22 | 38.7㎡ · 10층 | 3억 1,000만원 |
| 2020.05.12 | 38.7㎡ · 13층 | 3억원 |
| 2020.01.18 | 38.22㎡ · 8층 | 3억원 |
| 2020.01.15 | 38.22㎡ · 5층 | 2억 9,000만원 |
| 2020.01.14 | 38.22㎡ · 7층 | 2억 9,700만원 |
| 2020.01.07 | 38.22㎡ · 8층 | 3억원 |
직거래·해제된 거래도 함께 보이며 표시를 붙였습니다. 시세·평단가·신고가는 중개거래만 · 해제된 거래 제외 기준으로 계산합니다 — 직거래에는 가족 간 거래가 섞이고 해제된 거래는 시세를 흐리기 때문입니다. 날짜는 계약일이며 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 한 달은 덜 잡힙니다.
청약 브리핑
전체 보기 →- 서울 집 살 때 대출 비중 노원 38.2%·강남 9.3% — 올해 1~8월 자금조달계획서
올해 1~8월 서울 노원구에서 집을 산 사람들은 매입자금의 38.2%를 금융기관 대출로 마련했고, 강남구는 9.3%에 그쳤습니다. 지난해보다 노원은 8.2%포인트 높아지고 강남은 11.6%포인트 낮아졌습니다. 같은 기간 청약ON 실거래 집계로 강남구 3.3㎡당 가격은 1년 새 25.5% 올랐고 도봉구는 9.7% 내렸습니다.
- 9월 전국 아파트 매매 거래량 — 8월 3만 3,566건, 4월보다 32% 줄었다
국토교통부 실거래가 자료로 센 전국 아파트 매매는 4월 4만 9,399건을 정점으로 줄어 8월 3만 3,566건이 됐습니다. 9월 계약분은 지금까지 2만 7,513건이 집계됐고 신고 기한이 남아 더 늘어납니다. 최근 90일 전국 평당 가격 중앙값은 1,711만원으로 1년 전보다 2.2% 높았고, 최고가 거래는 서초구 래미안원베일리 전용 117㎡ 94억원이었습니다.
- 서울 아파트 거래 줄고 10억 이하 비중 55.9% — 8월 3,545건, 도봉·노원 외곽에 몰렸다
올해 서울 아파트 매매는 작년보다 20.9% 줄었지만, 10억원 이하 거래 비중은 47.2%에서 55.9%로 늘었다는 보도가 나왔습니다. 청약ON 실거래 집계로도 서울 거래는 5월 8,993건에서 8월 3,545건으로 줄었고, 최근 30일 거래가 많은 단지 다섯 곳 중 세 곳이 도봉구였습니다. 최근 90일 서울 평당 가격 중앙값은 4,302만원으로 1년 전보다 5.7% 낮게 나왔는데, 거래가 외곽으로 옮겨 간 영향이 큽니다.
- 서울 아파트 전세 평균 6억 3,662만원 최고치 — 10월부터 청년 전세대출보증 만 39세로
한국부동산원 통계를 인용한 보도에 따르면 8월 서울 아파트 평균 전세가격은 6억 3,662만 8,000원으로 2년 새 14.9% 올라 최고치를 넘었습니다. 청약ON 전월세 신고 자료로도 최근 90일 서울 전용 84㎡ 전세 중위 보증금은 6억 9,000만원으로 1년 전(6억 3,000만원)보다 높고, 전세 비중은 55.4%에서 48.1%로 내려갔습니다. 10월부터는 청년특례 전세대출보증 대상이 만 39세 이하로 넓어집니다.